グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[341: 匿名さん]

>>333です。

皆さん、いろいろなお話をお聞かせいただきありがとうございました。
MRは行きたい気持ちはあるのですけど、
自由にフラッと見せてもらえたらな・・・と思っているので、
つい悩みます。
70平米4000万円台についてもいろいろ緻密な計算があってのことなのですね（当然ですね）。
東向きだからお安めというのも納得です。

そのうちフラッと行ってみます。
お付き合いいただきありがとうございました。

[342: 匿名さん]

307さん
>>お風呂や脱衣場にもすべてにキチンと付いているでしょうか？
お風呂場や脱衣所には普通カギってキチンとついているんじゃないでしょうか？逆についていないのが問題なような気がします…。もちろん10円で開けられるようになっているカギで。デベにお勤めさんがおっしゃるように、お風呂場や脱衣所以外でも今では各部屋にカギがついているところって多いように思います。

328さん
>>入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
傷の付きにくい高耐久仕様ってだけで、コーティングは別に必要なような気がします。人それぞれでしょうけど。

[343: 匿名さん]

ここ結構好きなんですけど、自分にとって不要な施設が多いのがネックですね・・・。
庭は虫が湧かないように何か対策あるんでしょうか？

[344: 匿名さん]

341さん
私は仕事(自由業)が不規則で、いつ休めるか直前にならないとわからない状態です。
確実に休めるか解からないので、事前に予約できないんですよね。
ただ、まだ購入の意志も固まらず、勉強のためにあちこち見学している状況なので
こんな客がふらりと現れたら、向こうにしてみれば迷惑な話か・・・。

[345: 匿名さん]

川崎で販売中止（一次販売、80件）になった、タワーマンションの
情報が出ていました。理由は定かではありませんが、一時の不況を
乗り越えたと思いきや、まだまだ苦しいところもあるんですね。
ここはどうやら・・・

[346: 匿名さん]

ここは今となっては大して安くもないし、戸数も多いから大変だろうね。

[347: デベにお勤めさん]

エンドユーザーの自由に見たいってお気持ち、理解してない訳じゃないのですが、見た目で決定できたり、簡単に試着できる服や靴とは違い、細部のこだわりや、他物件に勝ってる部分、開発者の熱い想い・・

そんなのをモデルルームをちらっとみたお客様では絶対ご理解いただけないので、説明したいと営業マンは思っています。

そしてこうも思っています。
どんなに凄腕の営業マンも、気持ちののらないユーザーにハンコを押さす事はできません。
いらない時は、いらないとハッキリ言えばいいので、最初くらいは説明を聞いてください。どの物件に見学したとしても、その方が絶対お得なのですよ、と。

営業マンも人間ですから、能面づらされているお客様に話し続ける事は無理です。会話が弾んだ方が、例えば税制の話、銀行の話、最近の不動産の話、色んな情報を得る事が出来ると思います。

[348: 匿名さん]

>343さん
共用施設が少ない方が良ければ他の物件にされたらどうですか？ここが好きな理由にもよりますが、立地が好きなら近くに別の分譲もあります。大規模が好きなら、ある程度の無駄（？）な共用施設は勝手に付いてくるものですから、ある程度は妥協しないといけません。
そもそも、これだけの戸数あれば、多少無駄だろうが何だろうが、それほど個々人の負担は多くありません。共用施設が充実していることで資産価値が担保される側面もありますから、もう少し引いて善し悪しを眺めてみてもいいかもですよ。
あと中庭ですが、緑があれば無理は出るものです。ここは氷川参道沿いですし、こっちからも虫は出ます。虫はいるものだと割り切ることも必要に思います。

[349: 匿名さん]

>>342
328さん
>>入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
傷の付きにくい高耐久仕様ってだけで、コーティングは別に必要なような気がします。人それぞれでしょうけど。

違います。人それぞれですけど。
本来備わっている、おもちゃ等の擦り傷、家具などの重量でのへこみ・擦り傷、UV、汚損等への耐性がコーティング材の性能にとって変わるということです。コーティング材が上記性能で当初のフローリング材を上回っていれば良いのでしょうけれど、、。特にマット仕上げで艶消しして質感を上げているところにワックス（銘柄注意しないとシミ・ムラや水による変色ができやすくなります）やコーティングでピカピカというのは何だか違うようにも思います。営業も知識無いこと多いですよ。オプでコーティングしてくれれば中間マージンで入ってくる場合もあるでしょうし。

[350: 匿名さん]

348さん
ご意見ありがとうございます。343です。
やっぱり共用施設が充実してると資産価値って跳ね上がるんでしょうか？
さいたま市だとシンプルな物件ばかりですもんね。
ウェリスと悩んでいるんですけど、あちらは残り少ないですからね。

虫は…仕方ないですかね。
夏とか仕事帰りに回廊をビクつきながら歩くのが辛いかなと思いまして（笑）
虫対策を考えると中層階以上かな～。

[351: 匿名さん]

349さん
342です。詳しいご説明ありがとうございます。そうなんですね。コーティングの必要がないくらいの仕様と考えてしまっていいってことなんですね。私はよく、そこらへんで聞くような「傷の付きにくい」っていう謳い文句のフローリング商品かと思い込んでいました。というのも、ただ単に他のフローリング材に比べ高耐久仕様ってなだけだと…。なので普通にコーティングは必要かと考えてしまってました。勉強になりました。

[352: 匿名さん]

人それぞれです。
コーティングが好きな人には必要なのでしょう。
いわゆるハイテクフローリングならワックス不要（むしろ使用注意）、耐UVでフィルム不要というところです。
確かにおもちゃ等の擦り傷や落っことした時のへこみは軽減されます。
で、コーティングをしたらその表面性能がコーティング材の性能に変わりますということで、コーティング悪というのではありません。
マット加工で柔らかな印象の仕上げのリビングが、コーティングによりピカピカ床になりますがそれが好きな人もいるでしょう。
人それぞれです。
私はせっかくメンテフリーだし、わざわざコーティングしないけどw

[353: 匿名]

シーッ。業者が来ますよ。

[354: 匿名さん]

フローリングのコーティングなんて、住み続けて表面が劣化してきてからでも全然OKだと思う。あとこういうこと気にするのって、ほんと最初だけですよ。そのうちどうでも良くなってくるじゃないかなー。

[355: 匿名]

350さん
私も虫が苦手なのでお気持ち分かります！

家族が庭が見える低層階にひかれてましたが
虫が部屋に入ってきそうでムリ…

氷川参道もあるので、確かに
敷地内に虫は多そうですね。

[356: 匿名さん]

夏は、セミがにぎやかでしょうね。
わたしも、虫は苦手ですが、網戸に虫が寄り付かないスプレーをしたり、
多少の自衛で乗り切れるような気もします。
中庭がすぐそこに感じられる低層も魅力的ですよね。

[357: 匿名さん]

虫は私も苦手です。
ただ、一方では虫が元気に生きられる環境は人間の健康にも良い環境なのでしょう。
自然も大事にしながら虫を避けるいい方法があるといいな。

[358: 匿名さん]

私もみなさん同様、虫が苦手です。どんなに小さな虫でも（死んでいたとしても触れない(^_^;)）苦手だったりするので、低層階や中層階より上層階にするべきかなーと悩んでおります。上層階に住んでいる友人から聞いた話では、上層階ではセミがよく飛んできて網戸についていたりするそうですが、蚊やゴキブリがあまり出ないと聞きました。本当かどうかはわかりませんが、庭から近い低層階よりは虫から遠いかなーと思っております。

ところで虫が寄り付かないスプレーって結構効き目あるんでしょうか。マンションに関係ない事ですみません。

[359: 匿名さん]

どこかのスレでコーティングが駄目になると床張り替えるしかないとか見たんですけど、
だったらしてもしなくても同じなんじゃないのと思ってしまいました。
ここは高耐久仕様なので必要ないかもしれませんね～。

[360: 匿名]

そろそろ第一期販売時期は決まったのでしょうか？

[361: 匿名さん]

今日、今後の予定について連絡が来ましたよ。
今週末に現地工事説明会、住宅ローン相談会等、7/2に正式価格発表、7/10～17に登録申し込みの予定のようです。

[362: 匿名さん]

虫の話題が続いていて、虫嫌いな方が多いんだな～と妙に安心(？)しました。
ある程度の高さであれば虫の侵入も防げると考えていましたが、セミは盲点でした。
そうですよね。あれだけの植栽があればたくさんいますよね。
今から、夏の終わりのセミ爆弾に戦々恐々です。

[363: 匿名さん]

セミ爆弾かぁ～（笑）
恐ろしい限りですな。特に死んでると見せかけて暴れるヤツとか！

しかし、元ハタボウルの土地に住むと考えると何とも言えない気分だ。
昔は良くお世話になってたからな…まだ買うと決めた訳ではないが。

[364: 匿名]

361さんの補足で、７月17日に抽選会、
19日に契約に関する説明会、
23日に契約会だそうです。

プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
標準タイプの部屋は第１期2次となるそうです。

７月は忙しくなりそうですね。

[365: 匿名さん]

１次は、プレミアム住居なのですね。
人気あるのかなぁ。抽選になるのかな。

上層階でも、風に飛ばされて虫がやってくるみたいですね。
低層階よりは、きっと数はすくないでしょうけどね。
３５８さん
網戸の虫よけスプレーは、案外効き目があります。
わたしは、おすすめしますよ。

[366: 匿名さん]

ＬＥＤ電球は、虫が好む波長の光がでないそうですよ。

室内灯をＬＥＤ電球に入れ替えても効果があるかもしれません。

[367: 匿名さん]

361さん、364さん
今後の予定についての情報ありがとうございます。うちにはまだ第1期モデルルーム公開中のペラペラゆうメール情報しか来てないので…。いよいよ来月は登録＆抽選会なんですね。まだ買うと決まったわけではないですが、何だかドキドキしますね。

365さん
虫よけスプレーの件、ありがとうございます。効き目あるんですね。今うちでは換気口のところに虫コナーズを使っているのですがあまり効き目がないような気がして…。網戸の虫よけスプレー使ってみます。

366さん
ＬＥＤ電球も良さそうですね。高いので早々買えないですけど（笑）今度入れ替えの時に検討してみます。

[368: 匿名さん]

蚊など、飛べる虫は、結構、エレベータで人間にくっついてやってきますよね。

[369: 匿名さん]

てーかここは犬が居るだろう。

[370: 匿名さん]

随分長く待たされましたが、いよいよ販売ですか。
1期1次はプレミアムが先行販売されるんですね。
公式ホームページの間取りには4タイプが掲載されていますが、全部で何戸あるんだろう。
いや、単に羨ましいだけです…。

[371: 匿名さん]

>>368さん
虫の多い時期になるとエレベーター内で何匹も見かけますね。蚊や蛾が一緒に乗っていたりするとほんとぞっとします。ここは水や草木が多いのでその分、虫も多いのかなって思ってしまいます。そういった虫が多いと建物自体汚く見えてしまう時もありますよね。

>>369さん
ここはペット可のマンションなので犬や猫は普通にいることになりますよね。でも苦手な人の為にペット用のエレベーターを設置するなど配慮されてていいなって思います。

[372: 匿名さん]

370さん

HPを見る限りは販売戸数未定ですね。
前に予定価格表を見せてもらった時には、フォレストの全体の1/4程度だった気がします。
だとしたら、100戸ちょっとでしょうか。

それ以降はモデルルームに行ってないので分かりません。

[373: 匿名さん]

>>7/2に正式価格発表
で
>>プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
ですか？価格発表から1日しかないんですね。
しかもプレミアム住戸だけ。。。
まあプレミアムの方は購入予定ではないのですが、
標準タイプの登録締め切りも早かったりするのかなぁ。

>>100戸ちょっとでしょうか。
それはプレミアムと標準と合わせた100戸でしょうか。

人気の程はどれくらいなんでしょうね。それほど
焦る気持ちもないですが、少し焦った方がいいのかなぁ。

[374: 匿名さん]

やっと、1期販売ですね。

売れ行きを見てから行動するか？模様眺めしています。

近くの住友・賃貸マンションが、全然借人が増えない。
まだ、4割程残っているような状況ですので消極的かな・・

[375: 匿名さん]

川崎の販売中止は、コンクリートが問題だったそうですね。
宇部三菱のコンクリートに問題があったらしいが、ここは
どうなんだろう。
９０近くのマンションに使用されたらしいが・・・

[376: 匿名さん]

コンクリートの件、心配ですね。2007年から使用、と書いてあったので、結構絞最近の物件ですね。影響あるから、物件名の公表はしないのでしょうか?

[377: 匿名]

ここのマンション、登録しようと思うが、人気あるのかなぁ。

[378: 匿名さん]

興味はあるが登録はまだしないつもり。
1期の販売動向を見てから行動しても遅くないと
思っている。1期の売れ行きが順調であれば、
動くが、もし1期が悲惨な結果であれば販売価格の
見直しがはいる。それを待つのも手かな・・・

[379: 匿名さん]

夏場の虫の死骸は管理業者がお掃除してくれるでしょうが、
何せ敷地の規模が大きいので即対応と言う訳にはいかないかもしれませんね。

373さん
プレミアムの申し込み期間は短いですよね。
プレミアムって、人気が高く1日でも完売してしまうんでしょうかね。
事前の要望書により、ほぼ完売する見込みがたっているから？

[380: ひみつ]

３９Ｍ２の部屋まだ残っているかご存知のかたいらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

375さん
コンクリート問題は心配ですよね。川崎のように販売を延期にしてでも
問題を確認して…というような対応をされればある意味安心もできたりするのですが。
知らないところで宇部三菱のコンクリートを使ってて…というのは嫌ですよね。
私は90どころか100以上のマンションに使用していると聞きましたが…。
どうなんでしょうね。

379さん
プレミアムの申込み期間短いですよね…そんな短期間に決定できるとは
思えないので、おっしゃる通り見込みが立っているんでしょうね～。

[382: 匿名さん]

＞380
2期以降もあると思います。

[383: 匿名]

以前雑談で営業さんに聞いたところ
当初の予想以上にプレミアムの見学者が多いとのこと。
医者や弁護士、会社経営者が多いそう。

プレミアムの仕様変更締切が当初７月中とのことだったので
要望書も結構早めに集めたのかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

へ～、弁護士なら浦和に住みそうなもんだけどね。
俺は金がないので北東の角部屋狙いだ！

[385: 匿名]

角部屋は要望書だしておいたほうがよいでしょうか？
特に北東は人気ないと踏んで様子見してましたが、価格抑え目だから意外と人気なのかしら？

[386: 匿名]

385さん

角部屋でなくても第１期に購入予定で希望の間取りや階があれば
要望書を出しておいた方がいいですよ。

要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性があるし、
販売対象になった部屋は誰かが要望書を出している可能性があるので
ヘタしたら抽選ということも…

要望書は購入申込ではなく、提出したら必ずしも購入しなければいけないものでもないので
まだ購入を迷われてても提出可能です。

第１期は全戸完売するよう販売調整すると営業さんが
言ってたので要望書の提出のない部屋は販売しない可能性もあります。

といってもすぐ第２期の販売が始まりそうですけどね〜

[387: 匿名さん]

349さん
ワックスって銘柄によってシミやムラで変色しやすくなるんですね～。今までずっと賃貸に入っていてワックスがけなんてしたことがなかったので知らなかったです。今回、新築マンションを購入するわけで、うちにはペットもいるので最初のうちにやっておいた方がいいのかなって考えてましたが、逆にやらない方がいいのかなとも思えてきました。それならば何年後かにフローリングの張り替えをした方が良いのかもとか。

[388: 匿名さん]

383さん
やっぱりプレミアムはお金持ちさんが多そう。
うちは標準しか買えないので、プレミアム買える人うらやましい！

386さん
>>要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性がある
そうなんですね～！うちも角部屋狙いだったので要望書を出した方が
いいのかな～くらいに考えてました。しかもまだ悩み中だったので
出すことすら悩んでおりましたが、要望書がない間取りについては
販売対象とならない可能性があるなら迷ってても出しておいた方が
良さそうですね。角部屋はやっぱり抽選になりそうですね。

[389: 匿名さん]

386さん
参考になります、迷ってるんだったら要望書は出しといたほうがいいってことなんですね。
あとになれば値下げもあるかなーなんてぼんやりしてましたが
やっぱり1期は価格じゃないってところもありますからね。
うちはローン審査が通るかどうか心配な部分もありますが前向きに考えようと思います。

[390: 住まいに詳しい人]

>>347さん

そうですね営業の立場から考えるとそのとおりでしょうね。
でもお客様に心開いてもらえるように努力をやはり売るほうもしないといけないですよね。
当然見に来るお客様は売り込まれないようにって言う警戒心もあれば税金の事など知ってるわってスタンスの方もいらっしゃいますから。
でも何でも話すお客さんのほうが楽なんですけど決まりにくいんですよね。
むしろほとんど話さなかった人のほうが決まる確率高いですよね＾＾

[391: 386]

388さん、389さん

書いたあと思い出したんですが、
先週MRへ行ったところ要望書の最終締切間近と言われ
うちも要望する間取りを確定してきました。

もし要望書だされるなら早めに
営業さんへ連絡された方がいいかもしれません。

わが家も当初は1期は様子見で…なんて考えてましたが、
やはり気に入った部屋が買えたほうがいいので。

[392: 匿名]

迷ってるなら一期はやめたほうが良いとも思うが。
余程気に入ってない限り、様子見したほうが利口かも？
まだもう一棟もまるまる残ってるんだし。

[393: 匿名さん]

386さん
要望書について、大変参考になりました。
そうですよね。こちらの意志がまだ固まっていなくても、
とりあえずは要望書を出しておけば1期で売り出されるのは確実ですもんね。
いよいよ1期2次(スーペリア)が7月10日から始まりますね。
ここは2棟あるから、意外と皆のんびりしているのかな？

[394: 匿名さん]

393さん

うちは早い段階から（確か初めての見学時）要望書の提出を営業さんよりすすめられたので
当初は一期で購入するかどうか固まってない段階で提出してました。
（数回の見学を経て要望する部屋は変更しましたが）

392さんのおっしゃるとおり、２棟ありますし
入居時期や特定の部屋にこだわりがなければ様子見してもよいですね。

お隣のダイワのタワーが売れ行き不調な結果、
販売後に全体的に価格を下げたそうなので（契約済の人も）
こちらもそうならないかな～と淡い期待をしています・・・

[395: 匿名さん]

そうですね、価格が少しでも下がればそれにこしたことはないですね。
ここは、販売戸数も多いので案外苦戦するのかも。
たしかに、まだ１棟丸々残っているし、それほど焦らなくてもしばらく様子を見ててもいいのかな？

[396: 匿名さん]

> お隣のダイワのタワーが売れ行き不調な結果、
> 販売後に全体的に価格を下げたそうなので（契約済の人も）

そうだったんですね。
個別値引きでなく、全体的な値引きの場合は、既契約者にも値引き相当を還元するんだったら、
ゆくゆくの値引きを期待するより、先に契約しちゃった方がいいのかなとも思います。
希望の間取りも選べそうですし。
部屋が余っていても期待するほどの値引きがないかもしれませんしね。

逆に、様子見という書き込みが多いのは実は逆だったりして？？
なんて思っちゃいます。考え過ぎかな～

[397: 匿名]

窓がない部屋があるなど使い勝手がよくない間取りや、
スカイタワーとフォレストタワーで対面になってる部屋、隣のライオンズ側の15階以下など
眺望に難がある部屋がGMTには結構多く
そのうち安くなったとしても売れ残ってるのは
何かある部屋なのかな〜と思ってます。

要望書状況を聞いたところ、角部屋や西側東側の
眺望に問題ない使いやすそうな間取りの部屋にはそこそこ要望書が集まってたので…

新都心の住友のマンションの様に竣工数年たっても
値引きせず販売するようなとこもありますしね。

間取りや階が選べるうちに買った方がよさそうです。

[398: 匿名]

間取りや眺望が妥当な物件って、抽選になるのかな？

[399: 匿名さん]

結局値引きはデベの販売方針次第なんですね。
売り急いでいない物件は値引きもなく、数年かけて完売を目指すのか～。
値引きを期待した結果、難ありの部屋しか残らないのは悲しいので
早めのタイミングで動いた方が良さそうですね。

[400: 匿名さん]

ちょっと様子見なんて思っていたのですが、そんなこと言ってると、
あれれっていう間取りしか残ってなくて後で泣くことになりますかね・・・
なんだか、あせってきた。
やはり、１期から動く方々が多いのでしょうか？

[401: 匿名さん]

>>既契約者にも値引き相当を還元するんだったら
すでに契約が決まっている方にも、その後値引きが決まれば還元される。
実際にそうなればいいですが、これってダイワの話なんですよね～。。。
ここもそうなるとは限らないわけで、もう少し待っていれば。。。みたいな
感じになったらやだな～なんて思って踏み切れずにいます。
というか、迷いまくっているので1期はやめて様子見にしようかと
思っているくらいなので。

[402: 匿名さん]

確かに希望の間取りや階層あるのに様子見してたら後悔しそうな気もしますね。
安かろう悪かろう（？）になったら嫌ですし
あとあと値下げされたらラッキー！くらいに思って1期から動いた方がベターかもしれませんね。

>>逆に、様子見という書き込みが多いのは実は逆だったりして？？
>>なんて思っちゃいます。考え過ぎかな～
なんかリアルですねーｗ　競争率下げようって確かに思っちゃいますもん。

[403: 匿名]

一期一次のプレミアムの販売戸数は14戸と
でてましたね〜

要望書の数だと思いますが、完売しちゃうんでしょうかね〜

[404: 匿名さん]

特に希望がないんだったら待ってても良さそうですが、
希望があるなら早めに動いたほうがいいと思いますよ。
ここ以外考えてないんだったら尚更。

[405: 大和太郎]

３９４さん。うちのマンションは玄関前が公開空気地で公道と化しているのにあの値段じゃ売れっこないですよね。食い散らかしやおやじの昼寝姿やペットのふんなんてみたくはないですからね。ＧＭＴのプライベートガーデンが気に入り現在プレミアムを検討中です。うちの最上階のインナーテラス着きの９５Ｍ２が８５００万程度だったことを考えると一億超は少し高いかな？

[406: 購入検討中さん]

405さん
確かにお金が高くなってもプライベートガーデンは魅力ですよね
下手に公開空地だと価値が下がっちゃいますよね

1期1次については、管理費、修繕積立金、諸費用など明らかになってますね～
うちは1期2次からですが、さらに現実味を帯びてきて緊張してきました

[407: 匿名さん]

403さん
以前の書き込みにプレミアムの総戸数は100戸と書いてあったので、
今回売り出されるのはほんの一部なんですね。
てっきり1期の先行でプレミアム住戸全て販売してしまうのかと思っていたのに。
今後はどう言う出し方をしていくんだろう。

[408: 匿名さん]

１期１次のプレミアムは、今日の１７時に抽選ですね。
販売戸数１４戸、すでに買い手は決まっているであろう１４戸だから、
明日のＨＰには、「１期１次即日完売」ってでるかなぁ？

[409: 匿名さん]

今日から登録受付ですね。みなさん今日は行かれてるのかな？私はいろいろ考えた結果、様子見にすることにしました。第1期の2次でスーペリア住戸にしようかと検討中ですが、何となく踏ん切りがつかなくて。それにしてもやっぱりプレミアム住戸は高いですね（汗）さすがに手が出ません。プレミアムは14戸販売されるようですが、実際登録された方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうね～。要望書の数がそのままなんでしょうけど、やっぱり完売かな～

[410: 匿名さん]

408さん
あれ抽選日は今って日なんですね～。3日に登録締め切りってなっていたように
思ってましたが違ったのかな？私はスーペリアの価格が気になったので、
公式ホームページを見ていたのですが、今更新中のようですね。
「こちらのページは、現在更新準備中か、または現在ページを公開しておりません。」
ってなってました。どんな感じに更新されるのか楽しみです。
今日が抽選日なら「即日完売」ってなるのかもしれませんね。楽しみですね。

[411: 匿名]

価格発表会というのは、
予約して、ＭＲいって、価格を聞いてくる（表かなんかをもらう）イベントなんでしょうか？

価格は知りたいですけど、ＭＲいったばかりなので、また行かないといけないのは…

[412: 匿名]

こちらは、
フラット３５Ｓは、使えるのでしょうか？

[413: 匿名]

見学済の方なら電話で営業に確認できるかも。

うちは要望書をだしてるので電話がかかってきて
口頭で正式価格を教えてもらえました。

[414: 匿名]

今回第一期の販売住戸と価格のリストは、モデルルームに行かなくてもいただけるものなんでしょうかね？

[415: 匿名さん]

わざわざ価格発表会なんかするんだから、行かないと貰えないんじゃないの？

[416: 匿名さん]

いかないと教えてくれないらしですよ。

[417: 賃貸住まいさん]

フラット３５Ｓは一部住戸を除いて適用対象になりますよ。

スカイタワーでは確か４３０戸くらいが対象だったはずです。

[418: 匿名]

417さん
ありがとうございます。

[419: 匿名さん]

第1期2次は100戸の販売となるんですね！
毎回この配分でいくのかな。他と比較すると結構な数ですが、何せ900戸もあるから先は長いですね。
ちょうど今エコをテーマにしたサマーフェスタ2010と言うイベントを開催しているので、
期間中モデルルームに出かけて価格表をもらって来たいと思います。

[420: 匿名さん]

407さん
プレミアムの総戸数って100戸なんですね。1期の1次のプレミアムは14戸なので、7分の1程度ですね。全部で1000戸近くあるわけですから何期かにわけて販売するんでしょうかね。私もプレミアムについては1期である程度出してくるのかと思っていたんですけどね…。小出しになるのかなぁ。

419さん
第1期2次は120戸になっていましたね。900戸あるわりには出す戸数は少ないように思いますよね。販売する側も様子見なのかな？なんて思っちゃいますね。エコをテーマにしたサマーフェスタ2010なんてやっているんですね。もうすぐ夏まつりも始まりますし楽しみな季節になりますね。

[421: 匿名さん]

414さん

販売する部屋と価格は公式HPに掲載されてますよ！

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0903001/juko.html

420さん

第1期は完売としたいため、要望書が出た部屋しか販売しないと営業が言ってました。
確実に売れる戸数しかだしてないみたいですね。

[422: 匿名さん]

販売住戸の一覧、見ました！
数日前に見た時よりも販売戸数が増えてますね。
3LDKでも70平米台だと3000万円台の価格帯があるんですか。
採光に難ありかと思いますが、他と比較してもお得感があるので競争率が高くなりそう。

[423: 匿名]

かなり価格に幅をもたせてきているんですね。条件のよい部屋が高いのは当たり前ですが、難ありの部屋は安くして、早めに売り切りたいんでしょうね。

[424: 匿名さん]

421さん
価格表のURLありがとうございます。価格表と間取りを交互にじ～っと見てると目がチカチカしてきそうですね。3LDKの70～80で、やっぱり上層階の方がいいな～なんて思いながら探しているのですが、1階上に上がるごとに20万～40万くらいの差がありますね。悩みだしたらキリがないのですが…。

422さん
3LDKで70平米台の3000万円台のお部屋ありますね！下層階なので私は検討から外してしまいましたが、比較的求めやすい価格設定だなって思います。競争率はほんと高くなりそうで怖いですね。

[425: 匿名さん]

正直こんな安くなるとは、という感じですね、平均すると坪210ぐらい。
下手するとここの値段が原因で、他のさいたまのマンションまで安くなっちゃうのかも。

[426: 匿名さん]

ここはプロジェクト開始まで時間がかかったけど
今となっては、新都心のシティテラスに手を出さなくて本当に良かったと思う。

[427: 匿名さん]

価格をサイトに出すなんて、思い切ったことやるね。
でもすごいいいことだと思う。
超分かりやすい。

しかも安いよね。マジ検討してます。

[428: 匿名]

本当ですね。この価格が今後の大宮の不動産価格の指標になりますね。中古はかなり値崩れしそう。あ、いまでも下がってますね、これだけ新築ラッシュでは。

[429: 匿名]

この価格には正直びっくりです！
ちょっと前に出たダイヤモンドのマンション特集でもかなり評価が高かったし、間取りによってはかなりお買い得かも。
要望書出してないと、いきなり抽選申込は断られるのかな？？

[430: 匿名さん]

坪170～260という感じですかね。もちろんプレミアムは抜きですが。
大宮のタワーでこの値段というのは、かなり意外感があります。
当初は平均でも坪250ぐらいという予想が1番多かったかと思いますが、見事に外れましたね。

[431: 匿名さん]

429さん、要望書だしてなくても申し込み条件さえ揃えることができれば、いきなり抽選もありでしょう。
我が家も真剣に検討して、間に合えば申し込む予定です。

それにしても部屋タイプによってかなり人気の差がでているようですね。
北西角部屋（８０Ｃ）は大人気で２１戸中１７戸も売り出されていますねー。
価格がお手ごろな、西向きの６０Ｅや７０Ｌ、東向きの８０Ｆも結構な人気。
意外と東南角や南向きが売れてませんね。

[432: 匿名]

大宮で平均が坪250なんて出したら、売れませんよ。

これだけ価格帯に差があると、管理組合は大変でしょうね。

駅近くなのは魅力です。

[433: 匿名]

431さんありがとうございます！
そっかあ、いきなりもありなら。。。
間取りで人気が分かれてるみたいですが、立地やプライベートガーデンなどの施設を考えると、気に行ったお部屋があったら早めにマークしておく方がよさそうですね。
我が家も前向きに検討してます！！

[434: 匿名さん]

432さん
素朴な疑問ですが、マンションの販売価格に価格差があると管理組合が大変になるんですか？
初心者の為どのような事になるのか想像もつかないのですが、
よろしければ具体的に教えていただけないでしょうか。今後の参考にしたいです。

[435: 匿名]

以前から予定価格として出ていた価格と、結局あまり変わらない感じがしましたが…

でもサイトに掲載してくれるのは、わざわざMRへ行かなくてもいいので
ありがたいですね。

[436: 匿名さん]

価格表、すごいですね！
どうせ誰かに書き込まれるなら、オープンにしようって感じなんでしょうね。
男らしい！（笑）
当初よりかなり安くなっている感じがします。
人気ないと思ってた北向きが結構売り出されているってことは・・・
なんか緊張してきました～、いよいよですね～！

[437: 匿名]

>434さん
価格に差が出ると、収入格差がマンションの住人に出てきますよね。
3500万なら買える方、億超えでも買える方。
修繕一つ取っても、必ずしも必要では無いならやらなくていいとの意見も出れば、経済的に余裕がある方は、修繕積立金が将来的に多少上がりかねないとしても、やって欲しいとの意見が出たり。
管理会社も、安くなるなら変えてしまおうと思う人もいれば、高くてもブランドの管理会社がいいという意見も出てきます。

価格帯に大きな差が出れば出るほど、何か一つを変えたり決めたりするにも意見が割れてしまうことが多いですよ。
これは幅広い価格帯のマンション以外にも、世帯数が多いマンションや、ターゲットがファミリー層からシングルまで、まんべんなく入っているマンションでも、意見がまとまりづらいのは、良く言われることです。
たとえば、キッズルームがあるマンションが増えていますが、お子さんがいる家庭は、｢キッズルームの施設をもっと充実させてほしい｣となっても、お子さんがいない世帯は、｢これ以上施設をキッズルームを充実させて無駄に金を使わないでくれ｣となったりします。

色々な面で、なるべく差がないマンションの方がまとまりやすいとは、良く言われていますね。

[438: 匿名さん]

↑世帯数も多く、価格帯も広く、ラウンジやライブラリーなどの共用施設も多いこのマンションでは、
管理組合の理事になると大変そうですね。

北西角が人気なんですね、個人的には、東南角の方が人気出るのかなと思いましたが。

[439: 匿名]

東南角は価格が高すぎて、なかなか手が出せないんですね〜
北西は富士山や夕焼けなど眺望よし、プライベートガーデンにも面してて、満足度が高いわりに価格おさえめですからね。
売り出された部屋を見る限り東より西に人気が集まってるような気がします。

[440: 匿名さん]

北西角が人気だったり当初予想より安く出してきたりというのは
やはり、景気が影響していると思いますよ。高いととにかく売れないということでは。

都心部の高級マンションは今でも人気で高い物件でも普通に売れてますが
中間層は今回の不景気でかなり痛んでいるので、東京を離れてしまうと
少しでも高い物件は売れづらい、ということなのでしょう。