グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[341: 匿名さん]

>>333です。

皆さん、いろいろなお話をお聞かせいただきありがとうございました。
MRは行きたい気持ちはあるのですけど、
自由にフラッと見せてもらえたらな・・・と思っているので、
つい悩みます。
70平米4000万円台についてもいろいろ緻密な計算があってのことなのですね（当然ですね）。
東向きだからお安めというのも納得です。

そのうちフラッと行ってみます。
お付き合いいただきありがとうございました。

[342: 匿名さん]

307さん
>>お風呂や脱衣場にもすべてにキチンと付いているでしょうか？
お風呂場や脱衣所には普通カギってキチンとついているんじゃないでしょうか？逆についていないのが問題なような気がします…。もちろん10円で開けられるようになっているカギで。デベにお勤めさんがおっしゃるように、お風呂場や脱衣所以外でも今では各部屋にカギがついているところって多いように思います。

328さん
>>入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
傷の付きにくい高耐久仕様ってだけで、コーティングは別に必要なような気がします。人それぞれでしょうけど。

[343: 匿名さん]

ここ結構好きなんですけど、自分にとって不要な施設が多いのがネックですね・・・。
庭は虫が湧かないように何か対策あるんでしょうか？

[344: 匿名さん]

341さん
私は仕事(自由業)が不規則で、いつ休めるか直前にならないとわからない状態です。
確実に休めるか解からないので、事前に予約できないんですよね。
ただ、まだ購入の意志も固まらず、勉強のためにあちこち見学している状況なので
こんな客がふらりと現れたら、向こうにしてみれば迷惑な話か・・・。

[345: 匿名さん]

川崎で販売中止（一次販売、80件）になった、タワーマンションの
情報が出ていました。理由は定かではありませんが、一時の不況を
乗り越えたと思いきや、まだまだ苦しいところもあるんですね。
ここはどうやら・・・

[346: 匿名さん]

ここは今となっては大して安くもないし、戸数も多いから大変だろうね。

[347: デベにお勤めさん]

エンドユーザーの自由に見たいってお気持ち、理解してない訳じゃないのですが、見た目で決定できたり、簡単に試着できる服や靴とは違い、細部のこだわりや、他物件に勝ってる部分、開発者の熱い想い・・

そんなのをモデルルームをちらっとみたお客様では絶対ご理解いただけないので、説明したいと営業マンは思っています。

そしてこうも思っています。
どんなに凄腕の営業マンも、気持ちののらないユーザーにハンコを押さす事はできません。
いらない時は、いらないとハッキリ言えばいいので、最初くらいは説明を聞いてください。どの物件に見学したとしても、その方が絶対お得なのですよ、と。

営業マンも人間ですから、能面づらされているお客様に話し続ける事は無理です。会話が弾んだ方が、例えば税制の話、銀行の話、最近の不動産の話、色んな情報を得る事が出来ると思います。

[348: 匿名さん]

>343さん
共用施設が少ない方が良ければ他の物件にされたらどうですか？ここが好きな理由にもよりますが、立地が好きなら近くに別の分譲もあります。大規模が好きなら、ある程度の無駄（？）な共用施設は勝手に付いてくるものですから、ある程度は妥協しないといけません。
そもそも、これだけの戸数あれば、多少無駄だろうが何だろうが、それほど個々人の負担は多くありません。共用施設が充実していることで資産価値が担保される側面もありますから、もう少し引いて善し悪しを眺めてみてもいいかもですよ。
あと中庭ですが、緑があれば無理は出るものです。ここは氷川参道沿いですし、こっちからも虫は出ます。虫はいるものだと割り切ることも必要に思います。

[349: 匿名さん]

>>342
328さん
>>入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
傷の付きにくい高耐久仕様ってだけで、コーティングは別に必要なような気がします。人それぞれでしょうけど。

違います。人それぞれですけど。
本来備わっている、おもちゃ等の擦り傷、家具などの重量でのへこみ・擦り傷、UV、汚損等への耐性がコーティング材の性能にとって変わるということです。コーティング材が上記性能で当初のフローリング材を上回っていれば良いのでしょうけれど、、。特にマット仕上げで艶消しして質感を上げているところにワックス（銘柄注意しないとシミ・ムラや水による変色ができやすくなります）やコーティングでピカピカというのは何だか違うようにも思います。営業も知識無いこと多いですよ。オプでコーティングしてくれれば中間マージンで入ってくる場合もあるでしょうし。

[350: 匿名さん]

348さん
ご意見ありがとうございます。343です。
やっぱり共用施設が充実してると資産価値って跳ね上がるんでしょうか？
さいたま市だとシンプルな物件ばかりですもんね。
ウェリスと悩んでいるんですけど、あちらは残り少ないですからね。

虫は…仕方ないですかね。
夏とか仕事帰りに回廊をビクつきながら歩くのが辛いかなと思いまして（笑）
虫対策を考えると中層階以上かな～。

[351: 匿名さん]

349さん
342です。詳しいご説明ありがとうございます。そうなんですね。コーティングの必要がないくらいの仕様と考えてしまっていいってことなんですね。私はよく、そこらへんで聞くような「傷の付きにくい」っていう謳い文句のフローリング商品かと思い込んでいました。というのも、ただ単に他のフローリング材に比べ高耐久仕様ってなだけだと…。なので普通にコーティングは必要かと考えてしまってました。勉強になりました。

[352: 匿名さん]

人それぞれです。
コーティングが好きな人には必要なのでしょう。
いわゆるハイテクフローリングならワックス不要（むしろ使用注意）、耐UVでフィルム不要というところです。
確かにおもちゃ等の擦り傷や落っことした時のへこみは軽減されます。
で、コーティングをしたらその表面性能がコーティング材の性能に変わりますということで、コーティング悪というのではありません。
マット加工で柔らかな印象の仕上げのリビングが、コーティングによりピカピカ床になりますがそれが好きな人もいるでしょう。
人それぞれです。
私はせっかくメンテフリーだし、わざわざコーティングしないけどw

[353: 匿名]

シーッ。業者が来ますよ。

[354: 匿名さん]

フローリングのコーティングなんて、住み続けて表面が劣化してきてからでも全然OKだと思う。あとこういうこと気にするのって、ほんと最初だけですよ。そのうちどうでも良くなってくるじゃないかなー。

[355: 匿名]

350さん
私も虫が苦手なのでお気持ち分かります！

家族が庭が見える低層階にひかれてましたが
虫が部屋に入ってきそうでムリ…

氷川参道もあるので、確かに
敷地内に虫は多そうですね。

[356: 匿名さん]

夏は、セミがにぎやかでしょうね。
わたしも、虫は苦手ですが、網戸に虫が寄り付かないスプレーをしたり、
多少の自衛で乗り切れるような気もします。
中庭がすぐそこに感じられる低層も魅力的ですよね。

[357: 匿名さん]

虫は私も苦手です。
ただ、一方では虫が元気に生きられる環境は人間の健康にも良い環境なのでしょう。
自然も大事にしながら虫を避けるいい方法があるといいな。

[358: 匿名さん]

私もみなさん同様、虫が苦手です。どんなに小さな虫でも（死んでいたとしても触れない(^_^;)）苦手だったりするので、低層階や中層階より上層階にするべきかなーと悩んでおります。上層階に住んでいる友人から聞いた話では、上層階ではセミがよく飛んできて網戸についていたりするそうですが、蚊やゴキブリがあまり出ないと聞きました。本当かどうかはわかりませんが、庭から近い低層階よりは虫から遠いかなーと思っております。

ところで虫が寄り付かないスプレーって結構効き目あるんでしょうか。マンションに関係ない事ですみません。

[359: 匿名さん]

どこかのスレでコーティングが駄目になると床張り替えるしかないとか見たんですけど、
だったらしてもしなくても同じなんじゃないのと思ってしまいました。
ここは高耐久仕様なので必要ないかもしれませんね～。

[360: 匿名]

そろそろ第一期販売時期は決まったのでしょうか？

[361: 匿名さん]

今日、今後の予定について連絡が来ましたよ。
今週末に現地工事説明会、住宅ローン相談会等、7/2に正式価格発表、7/10～17に登録申し込みの予定のようです。

[362: 匿名さん]

虫の話題が続いていて、虫嫌いな方が多いんだな～と妙に安心(？)しました。
ある程度の高さであれば虫の侵入も防げると考えていましたが、セミは盲点でした。
そうですよね。あれだけの植栽があればたくさんいますよね。
今から、夏の終わりのセミ爆弾に戦々恐々です。

[363: 匿名さん]

セミ爆弾かぁ～（笑）
恐ろしい限りですな。特に死んでると見せかけて暴れるヤツとか！

しかし、元ハタボウルの土地に住むと考えると何とも言えない気分だ。
昔は良くお世話になってたからな…まだ買うと決めた訳ではないが。

[364: 匿名]

361さんの補足で、７月17日に抽選会、
19日に契約に関する説明会、
23日に契約会だそうです。

プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
標準タイプの部屋は第１期2次となるそうです。

７月は忙しくなりそうですね。

[365: 匿名さん]

１次は、プレミアム住居なのですね。
人気あるのかなぁ。抽選になるのかな。

上層階でも、風に飛ばされて虫がやってくるみたいですね。
低層階よりは、きっと数はすくないでしょうけどね。
３５８さん
網戸の虫よけスプレーは、案外効き目があります。
わたしは、おすすめしますよ。

[366: 匿名さん]

ＬＥＤ電球は、虫が好む波長の光がでないそうですよ。

室内灯をＬＥＤ電球に入れ替えても効果があるかもしれません。

[367: 匿名さん]

361さん、364さん
今後の予定についての情報ありがとうございます。うちにはまだ第1期モデルルーム公開中のペラペラゆうメール情報しか来てないので…。いよいよ来月は登録＆抽選会なんですね。まだ買うと決まったわけではないですが、何だかドキドキしますね。

365さん
虫よけスプレーの件、ありがとうございます。効き目あるんですね。今うちでは換気口のところに虫コナーズを使っているのですがあまり効き目がないような気がして…。網戸の虫よけスプレー使ってみます。

366さん
ＬＥＤ電球も良さそうですね。高いので早々買えないですけど（笑）今度入れ替えの時に検討してみます。

[368: 匿名さん]

蚊など、飛べる虫は、結構、エレベータで人間にくっついてやってきますよね。

[369: 匿名さん]

てーかここは犬が居るだろう。

[370: 匿名さん]

随分長く待たされましたが、いよいよ販売ですか。
1期1次はプレミアムが先行販売されるんですね。
公式ホームページの間取りには4タイプが掲載されていますが、全部で何戸あるんだろう。
いや、単に羨ましいだけです…。

[371: 匿名さん]

>>368さん
虫の多い時期になるとエレベーター内で何匹も見かけますね。蚊や蛾が一緒に乗っていたりするとほんとぞっとします。ここは水や草木が多いのでその分、虫も多いのかなって思ってしまいます。そういった虫が多いと建物自体汚く見えてしまう時もありますよね。

>>369さん
ここはペット可のマンションなので犬や猫は普通にいることになりますよね。でも苦手な人の為にペット用のエレベーターを設置するなど配慮されてていいなって思います。

[372: 匿名さん]

370さん

HPを見る限りは販売戸数未定ですね。
前に予定価格表を見せてもらった時には、フォレストの全体の1/4程度だった気がします。
だとしたら、100戸ちょっとでしょうか。

それ以降はモデルルームに行ってないので分かりません。

[373: 匿名さん]

>>7/2に正式価格発表
で
>>プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
ですか？価格発表から1日しかないんですね。
しかもプレミアム住戸だけ。。。
まあプレミアムの方は購入予定ではないのですが、
標準タイプの登録締め切りも早かったりするのかなぁ。

>>100戸ちょっとでしょうか。
それはプレミアムと標準と合わせた100戸でしょうか。

人気の程はどれくらいなんでしょうね。それほど
焦る気持ちもないですが、少し焦った方がいいのかなぁ。

[374: 匿名さん]

やっと、1期販売ですね。

売れ行きを見てから行動するか？模様眺めしています。

近くの住友・賃貸マンションが、全然借人が増えない。
まだ、4割程残っているような状況ですので消極的かな・・

[375: 匿名さん]

川崎の販売中止は、コンクリートが問題だったそうですね。
宇部三菱のコンクリートに問題があったらしいが、ここは
どうなんだろう。
９０近くのマンションに使用されたらしいが・・・

[376: 匿名さん]

コンクリートの件、心配ですね。2007年から使用、と書いてあったので、結構絞最近の物件ですね。影響あるから、物件名の公表はしないのでしょうか?

[377: 匿名]

ここのマンション、登録しようと思うが、人気あるのかなぁ。

[378: 匿名さん]

興味はあるが登録はまだしないつもり。
1期の販売動向を見てから行動しても遅くないと
思っている。1期の売れ行きが順調であれば、
動くが、もし1期が悲惨な結果であれば販売価格の
見直しがはいる。それを待つのも手かな・・・

[379: 匿名さん]

夏場の虫の死骸は管理業者がお掃除してくれるでしょうが、
何せ敷地の規模が大きいので即対応と言う訳にはいかないかもしれませんね。

373さん
プレミアムの申し込み期間は短いですよね。
プレミアムって、人気が高く1日でも完売してしまうんでしょうかね。
事前の要望書により、ほぼ完売する見込みがたっているから？

[380: ひみつ]

３９Ｍ２の部屋まだ残っているかご存知のかたいらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

375さん
コンクリート問題は心配ですよね。川崎のように販売を延期にしてでも
問題を確認して…というような対応をされればある意味安心もできたりするのですが。
知らないところで宇部三菱のコンクリートを使ってて…というのは嫌ですよね。
私は90どころか100以上のマンションに使用していると聞きましたが…。
どうなんでしょうね。

379さん
プレミアムの申込み期間短いですよね…そんな短期間に決定できるとは
思えないので、おっしゃる通り見込みが立っているんでしょうね～。

[382: 匿名さん]

＞380
2期以降もあると思います。

[383: 匿名]

以前雑談で営業さんに聞いたところ
当初の予想以上にプレミアムの見学者が多いとのこと。
医者や弁護士、会社経営者が多いそう。

プレミアムの仕様変更締切が当初７月中とのことだったので
要望書も結構早めに集めたのかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

へ～、弁護士なら浦和に住みそうなもんだけどね。
俺は金がないので北東の角部屋狙いだ！

[385: 匿名]

角部屋は要望書だしておいたほうがよいでしょうか？
特に北東は人気ないと踏んで様子見してましたが、価格抑え目だから意外と人気なのかしら？

[386: 匿名]

385さん

角部屋でなくても第１期に購入予定で希望の間取りや階があれば
要望書を出しておいた方がいいですよ。

要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性があるし、
販売対象になった部屋は誰かが要望書を出している可能性があるので
ヘタしたら抽選ということも…

要望書は購入申込ではなく、提出したら必ずしも購入しなければいけないものでもないので
まだ購入を迷われてても提出可能です。

第１期は全戸完売するよう販売調整すると営業さんが
言ってたので要望書の提出のない部屋は販売しない可能性もあります。

といってもすぐ第２期の販売が始まりそうですけどね〜

[387: 匿名さん]

349さん
ワックスって銘柄によってシミやムラで変色しやすくなるんですね～。今までずっと賃貸に入っていてワックスがけなんてしたことがなかったので知らなかったです。今回、新築マンションを購入するわけで、うちにはペットもいるので最初のうちにやっておいた方がいいのかなって考えてましたが、逆にやらない方がいいのかなとも思えてきました。それならば何年後かにフローリングの張り替えをした方が良いのかもとか。

[388: 匿名さん]

383さん
やっぱりプレミアムはお金持ちさんが多そう。
うちは標準しか買えないので、プレミアム買える人うらやましい！

386さん
>>要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性がある
そうなんですね～！うちも角部屋狙いだったので要望書を出した方が
いいのかな～くらいに考えてました。しかもまだ悩み中だったので
出すことすら悩んでおりましたが、要望書がない間取りについては
販売対象とならない可能性があるなら迷ってても出しておいた方が
良さそうですね。角部屋はやっぱり抽選になりそうですね。

[389: 匿名さん]

386さん
参考になります、迷ってるんだったら要望書は出しといたほうがいいってことなんですね。
あとになれば値下げもあるかなーなんてぼんやりしてましたが
やっぱり1期は価格じゃないってところもありますからね。
うちはローン審査が通るかどうか心配な部分もありますが前向きに考えようと思います。

[390: 住まいに詳しい人]

>>347さん

そうですね営業の立場から考えるとそのとおりでしょうね。
でもお客様に心開いてもらえるように努力をやはり売るほうもしないといけないですよね。
当然見に来るお客様は売り込まれないようにって言う警戒心もあれば税金の事など知ってるわってスタンスの方もいらっしゃいますから。
でも何でも話すお客さんのほうが楽なんですけど決まりにくいんですよね。
むしろほとんど話さなかった人のほうが決まる確率高いですよね＾＾