グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[321: 匿名さん]

>318
棟内モデルルームの接客用事務所になる予定

建物が竣工したら今のモデルルームは取り壊しになる

事務所が終わった後はまだ決まってないらしい

[322: 匿名]

なるほどモデルルームでしたか。
いま低層マンションに住んでいるので、これだけ大規模なタワマンでの生活や周りの建物との距離感が想像できません。
できれば竣工後の現地and部屋をみてから買いたいと思っています。まだまだ先の話しですね。

[323: 購入検討中さん]

>>322さん
モデルルームに行かれることをお勧めします。
建築中に撮った写真をパソコンで見せてもらえます。

眺望は東が抜けていていい感じです。
南は中層以上ならOKです。中層以下はライオンズが圧迫感あります。
北はフォレストが若干邪魔でしょうね。
西は駅まわりの建物があるので、中層以上でないと厳しいっぽいです。

[324: 匿名さん]

>323
同じ建物でも、これだけ大きいと部屋の位置でこんなに違いが出るんだ。行く前に用意しておくチェック項目としてすごい参考になりますね。

[325: 匿名さん]

>>322さん
竣工は来年1月下旬(予定)なので、まだ先と思っていても
あっという間に過ぎてしまうかもしれませんね。
マンション周辺を空撮している画像をアップたブログがあったので、
画像のURLをはっておきますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/./photos/uncategorized/2010/06/10...

[326: 匿名さん]

>>325さん
ヘリコプターを趣味とする方が個人的に撮影したのかな？（セレブ～！）
ぱっと見た感じだと、ウェリスとの距離って結構あっていいですね。
もっと隣接してるのかと思ってました。
これだけ距離もあって、しかもGMTから見たらウェリスは北側だからお見合いにもならないし、
見た目での圧迫感でしょうかね。

[327: 匿名さん]

>>326
反対反対。
GMTが北、ウェリスが南。

こないだ現地を見たついでにさいたま新都心に行ってきた。
新都心へは、歩きでもそこそこ近いことが発覚。
途中にあった氷川参道沿いの釜飯屋がうまかった。
意外とロケーションいいじゃんと思った。

[328: 匿名さん]

傷の付きにくい高耐久仕様のフローリングを採用しているようですが、
これなら入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
新築マンション買った友人が、フロアコーティングは、必須だよなんて言ってたもので。

[329: 匿名さん]

ハイテクフローリングの機能ではなくなり、コーティング材の機能になります。

[330: 匿名さん]

せっかく良いフローリングが採用されているのにコーティングしてはもったいない。

コーティングしないほうがいい、ということですか？

[331: 匿名さん]

空撮画像を見ると、もう完成間近な状態なのかな。
敷地内はまだ殺風景ですが、これから植栽されてあの庭園が造られるんですね。

326さん
そう、ウェリスとの距離は結構ありますよね。
間にアパート(？)や民家を挟んで40～50メートルくらい？
お見合いでも、ベランダからの視線は気にならないと思います。

[332: 匿名さん]

50あっても中高層同士だと近く感じるよ。
夜間で室内照明点けた状態だと更に気になる。

[333: 匿名さん]

MR行って見たいと思うのですが、予約ナシでいきなり行ったらダメでしょうか？
単にMRが見たいだけなのです。

最近よく広告が入るので知ったのですが、
７０平米だと４０００万円台（確か高くても４６００万円）で買えるようで、
どうしてそんなに安いのかな？と不思議です（もっと高いのかと思っていたので）。
何か裏があるのでしょうか？

[334: 匿名]

広告に載せてる70平米は東向だからじゃないですかね〜？

[335: 匿名さん]

>>333
ヒマなら見せてくれるんじゃないかな？

[336: 匿名]

予約ぐらいすればいいのに。

[337: 匿名さん]

>>333

価格設定の根拠について、営業の方から明確な答えは得られませんが、
近隣の賃貸価格（相場）を意識して！、という事でお茶を濁すような
言い方をされてしまいます。

私見では、近隣の相場価格に対し、4％、賃貸価格の25年程度が設定根拠
かなと睨んでいます。（明確な計算ではありません）、この物件近くで、
新築賃貸マンションがありますので、この価格水準で見た場合、70平米、
4000万円台は頷ける線です。しかし、近隣の賃貸マンションでは空き部屋が
多いような状況、購入価格の4％前後が賃貸価格いうのは資産価値としては
小さすぎるし、経年劣化を考えた場合、新築購入の妥当性を考えてしまいます。

[338: 購入検討中さん]

何の根拠も無い私見ですね。

[339: 匿名]

賃貸相場も大事かも知れないけれど、これだけの規模とグレ−ドのマンションを賃貸相場と利回りだけで考えるのはナンセンスでは。
ここと同規模で同グレ−ドの分譲マンションで、なおかつファミリ−タイプであれば、利回りが５％以上行けば相当優秀(表面利回りでもね)。

[340: 匿名さん]

＞333さん

予約無しで行きたい、という気持ち、よく分かります。
私もそう思って、違うマンションですがMRに行ってみました。
すると、やはり忙しく対応できないとのことで、勝手に回りましたが・・営業さんが営業できないためか、少し嫌な顔をされましたね。。
でも、最後にアンケートを書いたら本気だと分かってもらえたらしく、受け入れてくれました。
冷やかしとか、ライバル社の見学だと思われるのが嫌なのかな、と思います。