グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[261: 匿名さん]

うちも北西の高層階、角部屋にいましたが、寒かった。北風がはんぱじゃないです。当初は、ベランダでお茶でも、って思ったけど、とんでもない。
中部屋の暖かさってあると思う。両端の家から発する暖かさを共有できるから。夏場も騒音対策で窓は開けられないから、クーラーかけっぱなしでした。
冬は角部屋自体の気温が、ほかの部屋と違うのを肌で実感。
物音は、上階の音が時々気になったが、隣は何も聞こえなかった。

[262: 匿名さん]

>>256さん
値下げはありえますか！期待してしばらく様子を見てみようかな。
しかし、それだと初めの方に買っちゃった人はショックですね。
希望の間取りを確実にgetできたと言う事で妥協するしかないのか…？

[263: 匿名さん]

タワーマンションの南東角・南西角が暑いというのは
意外でした。まあ南西角が暑いというのは西側は暑い
イメージがあるのでわかる気がしないでもないですが。
南東角なら日当たりもよく風通しもよく1年中快適に
過ごせそうな感じがしますけどね。
我が家は今北西角の1階に住んでいますが日もあまり
当たらず冬も寒いです。上階なら多少違うのかなぁと
思っていましたが、261さんのような高層階の方でも
寒いんだな～と。やっぱり買うなら南東がいいな。

[264: 匿名はん]

値下げがあるっていっても大分先の話でしょ？
256さんが言ってるのは「様子を見つつ当初の予定価格より安価に設定してくる」ってことでしょ。

あとはデベにもよるが、大々的な値引きを実施した場合、先に購入した客に還元するケースもある。
しかしこれは、あくまで正価発表後の全体的なプライスダウン。
この場合デベもリスクを負う為、正価発表後は個別でのプライスダウンを狙うはず。
いずれにしても販売開始前の時点の今、値引きの話に花が咲くのはちょっと違うでしょ。
まだまだ大分先の話。

[265: 匿名さん]

標準タイプのモデルルームを見てきました。
他の2つが全部オプションなのでイメージがつきにくかったですが、標準を見るとなるほどと納得できます。
それでも洋室の壁をなくすなど間取り変更をしているので、あとは自身が検討している間取りの図面を見ながら
イメージするしかないです笑。
個人的な意見としては、もう間取りが変更できないんだったらモデルルームで間取り変更しないで欲しかったです。
かえって分かりにくいですので・・・。

[266: 匿名]

やっぱり角部屋人気ですね〜
うちも角部屋狙いです。
少し様子を見てからと考えてましたが、フォレスト側以外の
角部屋は１期で完売しちゃう可能性もありますね。

6月もイベントがあるみたいですが、
何か行かれた方いらっしゃいますか？

うちはローン相談会に行く予定です。

[267: 匿名]

いままでタワマンならではで高層の南向きを検討していましたが、低層の角部屋も予算内で購入できるのではと思いはじめました！
低層で眺望は望めなくても、通風や解放感、日照が確保されてるからお買い得ですよね〜

[268: 匿名さん]

257さん
同じマンションでのお見合いって、ちょっと価格を考慮して優遇してもらえるのかな。
フォレストとスカイタワーが実際どれくらいの距離か図面だけではつかめませんが、
一部完全に真向かいですもんね。
角でも安くなってくれればいいな。

[269: 匿名さん]

２５６さん
北東、北西は、狙い目ですか。
２６８さんのおっしゃる通り、スカイタワーの北東とファレストタワーの南西は、お見合い状態ですよね。
価格に反映されてるかな？

[270: 匿名さん]

角部屋人気ですね。確かにタワーという前提で考えると、北向きもいいかも。
下手に南向きに固執しても、窓側正面に何か建つかもしれないし。
ココの北側は何か建ちそうな感じはしないしね。
さー、再度検討すっか！

[271: 匿名]

北向きのタワマンが良いといわれるのは順光で景色がキレイに見えるから。
北東角部屋は30m先にお見合いタワーがあるのでNGかな。
低層の北西角は部屋から庭園を眺められるので、かなりの人気とか。

[272: 匿名さん]

北側は一軒家が多いから大きな建物は建ちそうにないですし、
眺望は今後も悪くなることはなさそうですね。
普通敬遠されそうな低層北向き、実はお買い得だったりするかもしれませんね。

[273: 匿名]

フォレストの北側角は眺望抜けるからそれなりの価格つけてくるんじゃないですか。
眺望的には住宅が広がってるだけで、何にも面白味がないですけど。

[274: 匿名さん]

フォレストの北向きからの眺望。
確かに住宅街かな？
けどちょい北にNHKも移転してくるみたいだし、今後活性化されて賑やかになるのでは？
いずれにしても高層ビルやマンションが建物が建つ可能性が低いのは北側だと思うのでそれはメリットかな。
勿論、南側の高層階が一番いいだろうけど。ウェリスも抜ける階ね。

[275: 匿名]

スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル。
オフィスの隣のビルとがそのくらいですが、顔まで確認できる距離感です。
さすがにバルコニーもあるしそこまでじゃないと思いますが、特に夜はパッとあけっぱなしというわけにはいきませんよね。

[276: 匿名さん]

その割には、お見合い部屋はそれほど安いという印象がないですね。

[277: 匿名さん]

>>275さん
棟と棟の間は30メートルなんですね。
ちょうど隣家が道路を挟んでそれくらいの距離なので、どんな感じかよくわかりました。
はなから眺望はそんなに期待していませんが、他人の生活が見える/見られるのは
やはり気持ちのいいものではありませんね。

[278: 匿名さん]

275さん
>>スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル
30メートルしかないんですね。何となくどうなんだろう～って思ってしまいます。
実際どれくらい双方が見えてしまうのか確認してみたい気もしますが、
顔まで確認できる距離感っていうのはちょっと厳しいですよね～。だからといって
ずっとカーテン閉めておくのもどうかと思うし。でも開けておいて夜じゃなく
日中でも部屋の中を見られてしまうのはちょっと・・・ですね。
価格が安くなったとしても考え物ですね。

[279: 匿名さん]

場所柄、お見合いくらいで安くならないのかも。
ただ、都落ちして大宮辺りで買おうって思ってる人は
なんで埼玉まで来てこんなに近いんだ！って思うかもしれない…
23区信仰の強い人だと大宮でもバカにするけど、
もう結構な大都市なんだと自覚した方がいいよなーと思う時がある。
単身住まいならお見合い物件でも価格を取ればいいけど
家族住まいのマンションじゃ厳しい感じもする。
これって都心からしらた贅沢なのかな？

[280: 購入検討中さん]

275-279
スカイに関して言えば、東側の北住戸しかコンニチワにならない。上層階を覗いて、この列は平米数も小さめだし、ここで議論しているほとんどの人が対象外にする部屋だろうから、そんな気にしないでいいでしょ。

271
北西低層階の中庭眺望の部屋は自分もいいと思った。
プライバシーも大丈夫だし景色もいいだろうし何より安い。
人気出そう。

[281: 匿名さん]

眺望なんて一週間もすりゃ飽きる。特にお庭なんてね。

[282: 匿名]

280さん
北東角の広さはは80近いですよ

281さん
いま借景で庭の見える部屋に住んでますが、庭は四季のうつろいをかんじられて、なかなか良いものですよ。

[283: 匿名さん]

公式サイトに仕様がアップされていますね。
アピールポイントとなるメリットはパンフレットや営業で散々説明されるでしょうから（笑）
デメリット、または不明瞭な点を敢えて挙げてみます。（標準仕様のみ）

・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
・洗面の水洗は引き出せない
・タンクレストイレではない
・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？

まあ上を見ればキリがないのはもちろんですけど
不明瞭な点は確認し、デメリットは納得した上で購入したいですね。

[284: 匿名さん]

庭園が見える北西角部屋の低層階はオススメと営業さんも言ってましたが、
現場説明会で庭園の敷地内に入った際、４、５階あたりより下の階の部屋のリビングは
ベランダ柵がガラスなこともあり庭の敷地から結構丸見えなことが気になりました。

庭園が見えるのは何階位までですかね～？

[285: 匿名]

部屋からお庭が眺められるのはせいぜい四〜五階くらいまでじゃないですか。
そこまでのフロアはどの方角を購入しても地上から見え感はあるでしょうね。

[286: 匿名さん]

>>283
不明瞭な点のなさそうは、
ないと考えておいたほうがよさそうですね。
あった時嬉しいですから（笑）

[287: 匿名さん]

>283

>・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
LDのみドアキャッチャーは普通。

>・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
ここきちんと見てなかったけど、多分上下独立じゃないと思う。

>・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
これも聞いてないけど自動給水型じゃないディスポーザって今どきあるの？
蓋を回して起動させるタイプだから、恐らく自動給水型。

>・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
ワイド。

>・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
保温浴槽。

>・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
写真で見たとおり。

>・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
あまりないだろう。

>・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
知らん。

>・洗面の水洗は引き出せない
出せない。

>・タンクレストイレではない
これどうだっけ？覚えてない。

>・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
ではない。

>・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？
棟ごと。

[288: 購入検討中さん]

>>283
庭は実際そんなに広くないです。現場に行けば分かりますし、モデルルームの眺望シミュレーションでも分かります。なので5階あたりも厳しいかもです。

[289: 購入検討中さん]

>>283じゃなくて、>>285の間違いです。ごめんなさい。

[290: 匿名]

そうすると庭を鑑賞できる3LDKタイプは北西角の三階か四階の二部屋だけなんですね！
北西は上に行くほど、青いマンションが目障りなので、低層は競争率高くなりそうですね。

[291: 匿名さん]

オートロックが何重にもあるのは安心なんだけどかなりめんどくさそう…
こんなにいるのかなぁ　1、2つで十分じゃないですか？
友人が来た時なんか下まで行ってあげないとかわいそうですよね。

[292: 匿名さん]

アップされている仕様を確認しました。
プライバシーを守り、安眠できるよう主寝室に錠を設けたとあるけど、
普通は鍵なんてついていないもの？
他の独立した部屋を子供部屋にした時に、中学生くらいになったら
不公平だとと訴えられそう。

[293: 匿名さん]

>292
その時は鍵を付けてくれって言われそうですね(笑)

[294: 匿名さん]

ハッキリとは書けないので回りくどく書いていますが、主寝室の鍵はいわゆる夜の生活の為ですね
全部屋に付いている物件もありますが、主寝室のみという場合も多い

[295: 匿名はん]

夜の生活にも配慮しました（笑）

[296: 匿名]

青いマンションてどこのことですか？

[297: 匿名さん]

今年出来た住友の賃貸マンションでしょ？

[298: デベにお勤めさん]

>>292

うちの物件はどの部屋にも鍵がついてるのが当たり前ですが、ただし、外からも10円で開けられます。

マンションの専有部分内にある個室のカギは殆どそうだと思います。逆に余り意味ないと思いますけどね

[299: 匿名さん]

エレベータの非接触キーって、自分の知人が来たときに動くんですかって営業に聞いたら、そのときは動くらしいです。
つまり鍵を持ってなくともエレベータは動いてくれると。どういう仕組みかはよく分からないですけど。

[300: 匿名さん]

>>296 >>297
これですね。
プラティーヌ大宮
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/

[301: 周辺住民さん]

この賃貸仕様のマンションを見ると、ベランダの作りからして、賃貸と分譲の差がわかりますね。
それから、タワーのお見合いの部屋は大変そうだと思いました。近く感じますね。何も障害物ないし。上の階でも眺望が抜けないと意味ないような…。

[302: 匿名]

299
住んでる人をインタ−フォンで呼び出した時だけ、そこのフロアだけ行けるようになるようです。

[303: 住まいに詳しい人]

>298 デベにお勤めさん
ご存知と思いますが、外から10円で開けられるようになっているのは、わざとです
これは例えば、中で家族が倒れたりしたときに速やかに助けに入られるようにするためです
トイレやお風呂の鍵も必ずそうなっています
なっていないとしたら、配慮不足です…
「非常時以外は10円で開けないでね」というのは、家族間の紳士協定に頼るしかないでしょう（笑）

[304: 匿名さん]

確かに、鍵の音がガチャ！とする数秒でも助けになることもあるかも(笑)
ただ、ドアノブに関して言えば一般的なマンションで特殊なドアノブ使用はあまりないし
ドアノブ交換なんて素人DIYでなんとかなる範疇だから鍵無しでも問題ないような。
必要な時に交換すればよいだけ。
自分の家はトイレのドアを幼児がいたずらして困るから鍵無しに敢えて交換。
そろそろ分別がついてきたので鍵有りに復活予定。
ドアノブをセールスポイントにしてもあまり意味が無いような。

[305: 匿名さん]

>300さん
プラティーヌ大宮の情報有難うございます。

空室率3割の状況ですね。
1次の販売動向を見極めてから動いた方が
良さそう。

[306: デベにお勤めさん]

>>303住まいに詳しい人さん

書き方が悪かったですね(^^ゞ勿論存じております。

「鍵がついてるのは夫婦生活の為だ」なんて記載があったので、最近の多くは扉という扉に鍵はついていて、全部かわからないが、殆どはそうだと思うし、少なくともうちの物件は10円で開けられるようになっている。

それは何故か（救助の為）という事は本題の返信からずれるので書きませんでしたが、要は簡単に開けられるんだから、夫婦生活の為なんて関係ない（違う）ですよ・・というつもりで書き込みしました。

[307: 住まいに詳しい人]

>>306 デベにお勤めさん
そこまでご存じの上での書き込みだったのですね。
こちらこそ失礼しました。

おっしゃるように今やすべての居室の鍵が付いている物件も多いですから
鍵の設置というのは、単にプライバシーの確保という意味合いであって
殊更夫婦生活だけを意識したものではないと言えますね。
しかしこの物件の公式サイトでは、主寝室への設置を強くアピールしているようにも見えるので
それは暗に夫婦生活への対応を意識してのアピールのような気もしなくはないです。
仕様を決めている担当者（または広告の担当者）の考えが古く、物件（や広告）に反映されていないのかもしれませんね。

で、この物件は主寝室以外には鍵は付いていないのですね。
お風呂や脱衣場にもすべてにキチンと付いているでしょうか？
304さんの書き込みのようにDIYレベルで十分対応できることなので、問題としては重要ではありませんが
売主担当者の仕様への配慮度合いを見るベンチマークにはなるかもしれません。

[308: 住まいに詳しい人]

というか306さんの意図は
「そもそもこの程度の鍵ではプライバシーは確保できない」
ということですかね。
レスを読み直してそう思いました。
だとしたら、鍵をたくさん設置しても何の配慮にもなりませんね。（笑）

[309: 匿名さん]

気張って討論することじゃないですー。主寝室(洋室1)には鍵(勿論、夜のプライバシーも念頭です)、他は3000円程度でオプション対応で普通です。全部付ける付けないの二択なんて逆に顧客ニーズに対応できず不親切。普通のデベならオプ締め切り後でも対応してくれますよ。

[310: 匿名さん]

主寝室の鍵なんて子どもと別寝するようになった家に需要があるのかな？
あとは部屋の鍵も思春期の子がいれば欲しいとする事もあるし、痴呆老人がいる家庭なら逆に外鍵とかが要る場合もある。本当にそれは家庭によってケースバイケース。
そうした部分に対応できない柔軟性の無さを問題視するならそこまでと見限るか
それこそ自分でやるからオプションには頼らないよー、とするかも契約者次第。