グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[251: 匿名さん]

高層階の角部屋は魅力ですね。気にはなっていてもうちも高くて手が出せない状態です。高層階は無理かな(^_^;)
なので少し様子を見てからにする予定です。

234さん
>タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

夏場は逆に風が通って涼しいのではないでしょうか。まあ高層階なのであまり窓を開けることもないと思うので
寒さを感じることも少ないと思いますけど。向きによっては陽もあたるでしょうから逆に暑いとかあるかもしれませんね。

[252: 物件比較中さん]

>>250さん
販売前から値引き話も気が早い気がしますが・・・
1期の反響をみつつ2期以降の価格にも反映していくのではないでしょうか？
ただし1期は要望書メインで販売していくと思われるので、
実際には第2期の反響をみて第3期以降にクラッチを合わせていく、という感じだと思います。

売主の3社のスタンスや過去の実績はわかりませんが、仮に値下げするとしても
流石に最低でも半年～1年は経たないと無いと思いますよ。
あと、何度も話題に出ていますが、住友不動産は竣工後2～3年経っても値引きしませんが、
あくまでGMTでは「販売代理」の立場なので、3社（特に近鉄不動産）のスタンス次第かな。

>>251さん
高層階、角部屋、かないいいですよね。
予算の合う方にとっては特に第1期はかなりの目玉物件となりますね。

[253: 購入検討中さん]

住友不動産は販売代理ではないのでＧＭＴには関係ありませんよ。

[254: 匿名さん]

角部屋は、いいですよね、二面バルコニーで。
予算が許せば、角部屋をＧＥＴしたいところですが。
ちょっと、我が家は、無理かな。
残念です。

[255: 物件比較中さん]

>>253さん
252です。失礼しました、販売代理会社を間違えて記載してしましました。
×住友不動産
○三井不動産レジデンシャル

[256: 匿名さん]

>>236 >>240
価格は>>9 を参照されたし。
というか、検討してるなら過去レスくらい読むべし。

>>247
標準タイプでは食洗機設置無し。

>>250
値下げはありえる。
個別にコソコソ下げるのではなく正価決定の際に
まとまって下がることはありえる。

ここは超大規模なので来客が少なければ死活問題。
絶対に値下げしない方針のデベも予定価格から正式価格が
決まる段階では下げる部屋も意外と多かったりする。

>>254
角部屋は北東・北西がねらい目。
間取りにもよるがタワマンの南東角・南西角は暑い。

[257: 匿名]

北側の角部屋はフォレストとお見合いなので、その分価格に反映するとよいのですが！

[258: 匿名さん]

>>256
タワマンの南東角・南西角が暑いというのはどういうわけなんでしょう？

[259: 匿名さん]

北側は冬は結露がすごいよ。ペアサッシでも。
品川で東京タワーが見える北側の分譲賃貸マンション借りた時、苦労したよ。

城南で北側のほうが眺望がよいことは多いが、ここは大宮だからね～。
どうでしょう？北西なら駅やソニックなどの高層ビルの明かりがきれいかもね。

[260: 匿名]

南側は夏に南風が吹きこむし、角部屋であれだけ窓があればそんなに暑くはならないんじゃないですか？
北側は冬に北西風を直に受けるので都内ならまだしも大宮まで内陸にくると寒さが厳しいかも。実際、城南あたりに比べると冬の平均風力はかなりのものです。

[261: 匿名さん]

うちも北西の高層階、角部屋にいましたが、寒かった。北風がはんぱじゃないです。当初は、ベランダでお茶でも、って思ったけど、とんでもない。
中部屋の暖かさってあると思う。両端の家から発する暖かさを共有できるから。夏場も騒音対策で窓は開けられないから、クーラーかけっぱなしでした。
冬は角部屋自体の気温が、ほかの部屋と違うのを肌で実感。
物音は、上階の音が時々気になったが、隣は何も聞こえなかった。

[262: 匿名さん]

>>256さん
値下げはありえますか！期待してしばらく様子を見てみようかな。
しかし、それだと初めの方に買っちゃった人はショックですね。
希望の間取りを確実にgetできたと言う事で妥協するしかないのか…？

[263: 匿名さん]

タワーマンションの南東角・南西角が暑いというのは
意外でした。まあ南西角が暑いというのは西側は暑い
イメージがあるのでわかる気がしないでもないですが。
南東角なら日当たりもよく風通しもよく1年中快適に
過ごせそうな感じがしますけどね。
我が家は今北西角の1階に住んでいますが日もあまり
当たらず冬も寒いです。上階なら多少違うのかなぁと
思っていましたが、261さんのような高層階の方でも
寒いんだな～と。やっぱり買うなら南東がいいな。

[264: 匿名はん]

値下げがあるっていっても大分先の話でしょ？
256さんが言ってるのは「様子を見つつ当初の予定価格より安価に設定してくる」ってことでしょ。

あとはデベにもよるが、大々的な値引きを実施した場合、先に購入した客に還元するケースもある。
しかしこれは、あくまで正価発表後の全体的なプライスダウン。
この場合デベもリスクを負う為、正価発表後は個別でのプライスダウンを狙うはず。
いずれにしても販売開始前の時点の今、値引きの話に花が咲くのはちょっと違うでしょ。
まだまだ大分先の話。

[265: 匿名さん]

標準タイプのモデルルームを見てきました。
他の2つが全部オプションなのでイメージがつきにくかったですが、標準を見るとなるほどと納得できます。
それでも洋室の壁をなくすなど間取り変更をしているので、あとは自身が検討している間取りの図面を見ながら
イメージするしかないです笑。
個人的な意見としては、もう間取りが変更できないんだったらモデルルームで間取り変更しないで欲しかったです。
かえって分かりにくいですので・・・。

[266: 匿名]

やっぱり角部屋人気ですね〜
うちも角部屋狙いです。
少し様子を見てからと考えてましたが、フォレスト側以外の
角部屋は１期で完売しちゃう可能性もありますね。

6月もイベントがあるみたいですが、
何か行かれた方いらっしゃいますか？

うちはローン相談会に行く予定です。

[267: 匿名]

いままでタワマンならではで高層の南向きを検討していましたが、低層の角部屋も予算内で購入できるのではと思いはじめました！
低層で眺望は望めなくても、通風や解放感、日照が確保されてるからお買い得ですよね〜

[268: 匿名さん]

257さん
同じマンションでのお見合いって、ちょっと価格を考慮して優遇してもらえるのかな。
フォレストとスカイタワーが実際どれくらいの距離か図面だけではつかめませんが、
一部完全に真向かいですもんね。
角でも安くなってくれればいいな。

[269: 匿名さん]

２５６さん
北東、北西は、狙い目ですか。
２６８さんのおっしゃる通り、スカイタワーの北東とファレストタワーの南西は、お見合い状態ですよね。
価格に反映されてるかな？

[270: 匿名さん]

角部屋人気ですね。確かにタワーという前提で考えると、北向きもいいかも。
下手に南向きに固執しても、窓側正面に何か建つかもしれないし。
ココの北側は何か建ちそうな感じはしないしね。
さー、再度検討すっか！

[271: 匿名]

北向きのタワマンが良いといわれるのは順光で景色がキレイに見えるから。
北東角部屋は30m先にお見合いタワーがあるのでNGかな。
低層の北西角は部屋から庭園を眺められるので、かなりの人気とか。

[272: 匿名さん]

北側は一軒家が多いから大きな建物は建ちそうにないですし、
眺望は今後も悪くなることはなさそうですね。
普通敬遠されそうな低層北向き、実はお買い得だったりするかもしれませんね。

[273: 匿名]

フォレストの北側角は眺望抜けるからそれなりの価格つけてくるんじゃないですか。
眺望的には住宅が広がってるだけで、何にも面白味がないですけど。

[274: 匿名さん]

フォレストの北向きからの眺望。
確かに住宅街かな？
けどちょい北にNHKも移転してくるみたいだし、今後活性化されて賑やかになるのでは？
いずれにしても高層ビルやマンションが建物が建つ可能性が低いのは北側だと思うのでそれはメリットかな。
勿論、南側の高層階が一番いいだろうけど。ウェリスも抜ける階ね。

[275: 匿名]

スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル。
オフィスの隣のビルとがそのくらいですが、顔まで確認できる距離感です。
さすがにバルコニーもあるしそこまでじゃないと思いますが、特に夜はパッとあけっぱなしというわけにはいきませんよね。

[276: 匿名さん]

その割には、お見合い部屋はそれほど安いという印象がないですね。

[277: 匿名さん]

>>275さん
棟と棟の間は30メートルなんですね。
ちょうど隣家が道路を挟んでそれくらいの距離なので、どんな感じかよくわかりました。
はなから眺望はそんなに期待していませんが、他人の生活が見える/見られるのは
やはり気持ちのいいものではありませんね。

[278: 匿名さん]

275さん
>>スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル
30メートルしかないんですね。何となくどうなんだろう～って思ってしまいます。
実際どれくらい双方が見えてしまうのか確認してみたい気もしますが、
顔まで確認できる距離感っていうのはちょっと厳しいですよね～。だからといって
ずっとカーテン閉めておくのもどうかと思うし。でも開けておいて夜じゃなく
日中でも部屋の中を見られてしまうのはちょっと・・・ですね。
価格が安くなったとしても考え物ですね。

[279: 匿名さん]

場所柄、お見合いくらいで安くならないのかも。
ただ、都落ちして大宮辺りで買おうって思ってる人は
なんで埼玉まで来てこんなに近いんだ！って思うかもしれない…
23区信仰の強い人だと大宮でもバカにするけど、
もう結構な大都市なんだと自覚した方がいいよなーと思う時がある。
単身住まいならお見合い物件でも価格を取ればいいけど
家族住まいのマンションじゃ厳しい感じもする。
これって都心からしらた贅沢なのかな？

[280: 購入検討中さん]

275-279
スカイに関して言えば、東側の北住戸しかコンニチワにならない。上層階を覗いて、この列は平米数も小さめだし、ここで議論しているほとんどの人が対象外にする部屋だろうから、そんな気にしないでいいでしょ。

271
北西低層階の中庭眺望の部屋は自分もいいと思った。
プライバシーも大丈夫だし景色もいいだろうし何より安い。
人気出そう。

[281: 匿名さん]

眺望なんて一週間もすりゃ飽きる。特にお庭なんてね。

[282: 匿名]

280さん
北東角の広さはは80近いですよ

281さん
いま借景で庭の見える部屋に住んでますが、庭は四季のうつろいをかんじられて、なかなか良いものですよ。

[283: 匿名さん]

公式サイトに仕様がアップされていますね。
アピールポイントとなるメリットはパンフレットや営業で散々説明されるでしょうから（笑）
デメリット、または不明瞭な点を敢えて挙げてみます。（標準仕様のみ）

・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
・洗面の水洗は引き出せない
・タンクレストイレではない
・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？

まあ上を見ればキリがないのはもちろんですけど
不明瞭な点は確認し、デメリットは納得した上で購入したいですね。

[284: 匿名さん]

庭園が見える北西角部屋の低層階はオススメと営業さんも言ってましたが、
現場説明会で庭園の敷地内に入った際、４、５階あたりより下の階の部屋のリビングは
ベランダ柵がガラスなこともあり庭の敷地から結構丸見えなことが気になりました。

庭園が見えるのは何階位までですかね～？

[285: 匿名]

部屋からお庭が眺められるのはせいぜい四〜五階くらいまでじゃないですか。
そこまでのフロアはどの方角を購入しても地上から見え感はあるでしょうね。

[286: 匿名さん]

>>283
不明瞭な点のなさそうは、
ないと考えておいたほうがよさそうですね。
あった時嬉しいですから（笑）

[287: 匿名さん]

>283

>・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
LDのみドアキャッチャーは普通。

>・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
ここきちんと見てなかったけど、多分上下独立じゃないと思う。

>・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
これも聞いてないけど自動給水型じゃないディスポーザって今どきあるの？
蓋を回して起動させるタイプだから、恐らく自動給水型。

>・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
ワイド。

>・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
保温浴槽。

>・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
写真で見たとおり。

>・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
あまりないだろう。

>・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
知らん。

>・洗面の水洗は引き出せない
出せない。

>・タンクレストイレではない
これどうだっけ？覚えてない。

>・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
ではない。

>・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？
棟ごと。

[288: 購入検討中さん]

>>283
庭は実際そんなに広くないです。現場に行けば分かりますし、モデルルームの眺望シミュレーションでも分かります。なので5階あたりも厳しいかもです。

[289: 購入検討中さん]

>>283じゃなくて、>>285の間違いです。ごめんなさい。

[290: 匿名]

そうすると庭を鑑賞できる3LDKタイプは北西角の三階か四階の二部屋だけなんですね！
北西は上に行くほど、青いマンションが目障りなので、低層は競争率高くなりそうですね。

[291: 匿名さん]

オートロックが何重にもあるのは安心なんだけどかなりめんどくさそう…
こんなにいるのかなぁ　1、2つで十分じゃないですか？
友人が来た時なんか下まで行ってあげないとかわいそうですよね。

[292: 匿名さん]

アップされている仕様を確認しました。
プライバシーを守り、安眠できるよう主寝室に錠を設けたとあるけど、
普通は鍵なんてついていないもの？
他の独立した部屋を子供部屋にした時に、中学生くらいになったら
不公平だとと訴えられそう。

[293: 匿名さん]

>292
その時は鍵を付けてくれって言われそうですね(笑)

[294: 匿名さん]

ハッキリとは書けないので回りくどく書いていますが、主寝室の鍵はいわゆる夜の生活の為ですね
全部屋に付いている物件もありますが、主寝室のみという場合も多い

[295: 匿名はん]

夜の生活にも配慮しました（笑）

[296: 匿名]

青いマンションてどこのことですか？

[297: 匿名さん]

今年出来た住友の賃貸マンションでしょ？

[298: デベにお勤めさん]

>>292

うちの物件はどの部屋にも鍵がついてるのが当たり前ですが、ただし、外からも10円で開けられます。

マンションの専有部分内にある個室のカギは殆どそうだと思います。逆に余り意味ないと思いますけどね

[299: 匿名さん]

エレベータの非接触キーって、自分の知人が来たときに動くんですかって営業に聞いたら、そのときは動くらしいです。
つまり鍵を持ってなくともエレベータは動いてくれると。どういう仕組みかはよく分からないですけど。

[300: 匿名さん]

>>296 >>297
これですね。
プラティーヌ大宮
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/