グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[201: 匿名さん]

わんちゃんを飼っている我が家としては、グルーミングルームや足洗い場は、とてもうれしいです。
ペットと共にお引越しを考えていらっしゃる方は、多いのかしら。
足洗い場は、スカイタワーだけじゃなくて、フォレストタワーにも欲しかったですけど。

[202: 匿名さん]

日常の買物をするのは、マルエツが一番近いのでしょうか？
庶民的な質問ですみません。
いつも高島屋で買物をするわけにもいかないので…

[203: ご近所さん]

マルエツですよね、あのブックオフの裏あたりの狭いマルエツ？

[204: 匿名]

どのくらい離れてるんでしょう？土地カンがないので。

[205: 匿名さん]

>201さん

わが家も愛犬とともに引っ越しを考えてます。
家で洗うのは一苦労なので、グルーミングルームはうれしいですね。

ペットが乗れるエレベーターも決まってるみたいですね～

[206: 匿名さん]

マルエツは五分ちょっとで着きますが、交差点の信号で待つともう少しかかります。
GMTに住んでマルエツで買い物はギャップが、かなりあるような…。

[207: 匿名]

生協などの宅配系を利用する手もありますが、玄関先にあのボックスを置くのって景観上や防災上良くないですよね…
ここはどういうルールになるんでしょうね？

[208: 匿名]

モデルを見に行きましたが、あの大きな会場を端から端まで連れ歩かれたあげくに、入口の隣にあるモデルルームへ連行され、？って感じでした。あの動線ってどうなんでしょう？建物は気に入ってます。

[209: 匿名さん]

6/5にグランドオープンらしいですね。
連絡が来ました。
予約した方が優先的に入れるらしいです。

>201さん　205さん
グルーミングルームって、あったらあったで使われないですよ^^;

[210: 匿名]

>>208
私もそう思いました。標準仕様のモデルル−ムが端にありましたね。でも動線というより、モデルル−ムの配置が変。あそこまで細長いモデルだとどうやっても歩く距離が長すぎ。

[211: 匿名さん]

２０１です。
えっ、そうですか。
グルーミングルーム、そんな便利な共用施設があってラッキー！なんて思っていたのですが、
案外利用しないものなんでしょうか・・・・

２０５さん　愛犬を通して仲間が増えそうですね。

[212: 匿名]

先月初旬スタンダードタイプのモデルルームを確認して、特定フロアの価格表を見せてもらいました。
グランドオープン後は第一期ど売り出し予定の部屋やその価格など詳しく情報が得られるんでしょうか？

[213: 匿名さん]

予定価格を自分で手写ししないといけない会社は、正式価格が決定するまでプリントされた価格表は配ってくれないと思う。
（ＧＭＴはどうか分かんないが、そういう会社は多い）
ここっていつ販売開始だっけ。まだ先だろうから、それまでは販売に頼んで価格を書き写せばいい。
ついでにここで公表してくれｗ

[214: 匿名さん]

205さん
ペットの同乗が可能なエレベーターっていいですね。入居される方の中には
ペットアレルギーの方やペットが苦手な方もいらっしゃるでしょうから、
いいと思います。

211さん
ドライヤーや温水シャワーなどを完備したグルーミングルームはいいですよね。
うちもわんちゃんがいるのでとても嬉しいです。今住んでいる所は足洗い場は
ついていますが、それ以外は何もついていないので…入居早々利用しそうです。
でも実際問題、グルーミングルームも有料のようですし利用する人は
少ないかもしれませんよね。有料なら美容室に連れて行った方がいいと思ってしまいそうです。

[215: 匿名さん]

>>197
>食事の前に一服、食後に一服、寝る前に一服。
愛煙家の方々は食前食後の一服は大好きでしょうね～。でもくつろぎながら一服したいでしょうから家の中で、ゆっくり一服されるのでは？ご家族の中に煙草の苦手な方がいれば別でしょうけど。マナーの悪い愛煙家の方がお隣さんとかになるのは避けたい感じはありますね。
>>206
>GMTに住んでマルエツで買い物ははギャップが、かなりあるような…。
そうですか？私は有だと思いますが。毎日高島屋で買い物する方ばかりではないでしょう？GMTに住んでるから富裕層とはあまり考えられないですが。。。

[216: 匿名]

207さん
うちも共働きで生協使ってます！

他のマンションの住民板を見てたら、共有スペースや玄関先の廊下に
物を置いてはいけないそうでやはり生協は禁止みたいです。

コンシェルジェが預かってくれるとかがなければ
ここも禁止になっちゃいそうですよね。

214さん
周辺で近い美容室はそごうの上の
ペットショップですかね〜

今通ってるとこよりだいぶ高めなので、
グルーミングルーム活用しそうです。
１回あたり数百円だとありがたいんですが。

[217: 匿名]

東口側のルミネの地下にも食鮮品売り場が
あったような…

マルエツよりは高いけど、高島屋よりは安そうなイメージ。

日々のことですし、選択肢が多い方がいいですよね。

[218: 匿名]

216さん
うちのマンションは組合でアンケートをやり生協の届く日の数時間のみ、廊下に生協の箱をだしていいことになりましたよ。そこまで認められるまでに時間がかかりましたけどね。

[219: 匿名]

そうですか。生協って結構問題抱えているんですね。十数年前は同じ建物の主婦が共同で購入して仕分けてましたよね。いつのまにか個人宅配が主流になりましたね。
新築マンションでも、色々なんですかね。ちなみに浦和のタワマンはOKでした。既成事実のような感じで、箱が出てました。

[220: 匿名さん]

でも、やっぱり生協の箱って生活感まるだしで、素敵なマンションなのに・・・。少なくとも置きっぱなしは絶対やめてもらいたい。生協もデザインを少し考え直したらよいのにと思ってしまいます。

[221: 匿名さん]

タワマンでもOKなところはあるんですね！

このマンションの見学者は共働き夫婦が多いと営業さんから聞いたので、
希望する人が多ければ組合で話し合いがもたれるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

>217さん
そうですね。
ルミネもありですね。

駅の中にも美味しいお店ありますよね！
お惣菜中心になってしまいますが。

生協の箱は、>207さんがおっしゃるように、
景観上だけでなく、防災上良くないと考えるところもあるようですね。

[223: 匿名]

今週末からMRグランドオープンと案内が来ましたが、価格や売り出す部屋は決まったのでしょうか？
また第一期の正式な販売開始はいつになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

>>214さん
グルーミングルームは有料なんですか！？
お湯が出る足洗い場や浴槽があるだけじゃないのかな。
それなのに、有料？トリマーさんがいるわけじゃないですよね。
これって普通の事？

[225: 匿名さん]

２２４さん　
グルーミングルームは、有料ですよ。
２４時間利用ＯＫのようですが。
マンションの共用施設なので、利用した人は利用しただけ料金を支払わなければ、
不公平ってことじゃないですか。
利用しやすい金額だといいですね。

[226: 匿名さん]

223さん
いよいよ明日からモデルルームのグランドオープンですね。決まっているんでしょうけど、まだオープンされていませんよね。来場者のみ教えてもらえるんでしょうかね。第一期の正式販売開始日もギャラリーに行けば聞かせてもらえるのかも。プレオープンの時には見に行けなかったので今回は何としても行ってこなくてはって思ってます。
224さん
グルーミングルームは有料のようですね。ケージ置き場と足洗い場とはスカイタワーの方にあって別々に設置されているんですね。料金設定がどんな感じなのか気になりますね。

[227: 匿名さん]

>>224
私の知人もグルーミングルーム付のマンションに住んでいますが、やっぱり有料だそうですね。
でもそこはドッグランもついていて初めから愛犬家の方を対象としたマンションなので
わんちゃん用の設備がすごいんですけどね。ここはそういうわけではないので
どんな感じになるのかわからないですけど。
でもきっとわんちゃんが洗える浴槽があって、トリマー台が置いてあるイメージですよね。
料金がかかるとすればドライヤーとシャワーにかかる料金でしょうか。
同じくらい料金がかかるならトリマーさんにお願いした方がいいですものね。

[228: 匿名さん]

ここのマンションはファミリー層は少ないですか？

[229: 匿名さん]

総戸数941ってすごいですね。最近の大規模物件はどこも苦戦していると思います。
景気が悪いままなら、完売は難しいのでは？

あとここのマンションは、ファミリー層も見学にいましたよ。

[230: 匿名さん]

今朝、広告入っていましたね。
価格帯も載っていましたよ。
思ったほど高くなかったです。
ゆくゆくは値下げして売り切ろうとする部屋も出てくるでしょうから、
予算に限りがある人は急がなくても良いかもしれないですね。

[231: 匿名]

そうは言っても、角部屋や高層フロアを狙っている人は第一期で申し込みしておいたほうが良いのではないかしら？

[232: 匿名さん]

そうですね、角部屋と高層階は魅力ですよね。しかもスカイタワーですし。
おそらく要望書の出た部屋を第1期で販売してくると予想しています。
第1期については、早い者勝ちの色が濃くなりそうです。

[233: 匿名]

しかし角部屋や高層はめちゃ高いですね〜
なかなか手が出せません
高いところから売れてくんでしょうか？

[234: 匿名]

タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

[235: 匿名さん]

高くても、高層階や角部屋は、あっさり第一期で売れてしまいそうですか。
高層階や角部屋を希望しているわけではないので、もう少し様子を見てても大丈夫かな？

[236: 匿名]

価格教えてください。

[237: 匿名さん]

第一期で売れる手ことですが、そんなに大宮にお金持ちって住んでいるんでしょうか？

[238: 匿名さん]

売れる手　→　売れるって
です、すいません。

[239: 匿名さん]

本当ですよね
生協の箱ってダサいですよね

外出してどうしても置かなきゃいけない時、一週間も置きっぱなしにしなきゃいけないのはどうかなって思いますよね

[240: 匿名さん]

書き込み読んでると
特に希望の住戸がなければ
待ったほうがよさそうですね。
価格はどれくらいなのかな？

[241: 匿名さん]

生協の箱は、保冷が目的なので発泡スチロールを遣うのは仕方ないと思います。
マンション独自に「生協用の宅配ロッカー」を設置するよう、要望を出してはどうですか？

[242: 匿名さん]

>230さん

広告にあった価格帯っていくらになってましたか？
近隣に住んでないので、広告入らなくて…

[243: 匿名]

240さん
気に入って狙っている住戸がある人たちは、購入あるいは申込みしますとわざわざ掲示板に書き込みしたりしないと思いますので、第一期の売れ行き次第で、皆さん焦って動き出すかもしれませんね。そのためにもいろいろ情報集めておきたいですね。

[244: 匿名さん]

正直、悩んでいます。
価格を抑えようとしているのがわかりますが、内装品を安く抑え、
オプション設定等で価格を下げている。管理費も、これだけ充実した
施設を考えると安いと思う。見えるところで、コストを抑えていると
いうのは、外見から見えないところもかなりのコスト・セーブをして
いるのだろうと思う。しかしながら、食指が伸びない。また、近隣の
ms.の売り込み状況を見ていても、過剰供給気味なのかなと思えてしまう。

[245: 匿名さん]

＞２４２
だいたい坪２３０程度。
あとは平米数をかけてください。

＞２４４
内装は悪くない。
ここで悪いと言われているだけで競合他社のネガだろう。
ＭＲの平米数デカい２つの仕様が良すぎて、相対的に標準がしょぼく見えるだけかもしれない。
とりあえず心配無用だよ。

このエリアが供給過剰なのは、まさにそうだね。
俺が行ったときはまだ事前案内の時だったが、思ってたより他の客がだいぶ少なかった。

[246: 匿名さん]

>245さん
確かに内装が最上級・豪華とはいえないが悪くはないと思いました。
モデルルームが極端に豪華になっているのはちょっと失敗かもしれませんね。

大宮駅近隣で購入したい本命組はウェリスで落ち着いた（収まった）って感もありますね。
ただ、大宮駅7分ですから資産価値の面では特に落ちにくいと見ています。

>243さん
まさに本質ついてますねｗ
本当の購入検討者は逆にネガレス書いて倍率落そうとしてたりして、、、笑

[247: 匿名さん]

いまどきのＭＳ.で、食洗器が標準装備していないところは無いと思いますよ。・・・
モデル・ルームをオプションで過剰にして、購入しようとした時に、その落差が
大きいところはあるが・・、ここはよくわからない。標準装備とオプションの区分けを
わかるようにしてくれているとわかりやすい。

[248: 匿名はん]

ディスポーザや床暖房に比べて食洗機なんて標準じゃないところが多いよ
本当に他の物件見てるの？

[249: 匿名]

食洗機は標準装備でなくて良いと思います。標準装備のしょぼいものより、自分の気に入ったメーカーをつけたいので。

[250: 匿名さん]

>>230さん
確かにこれだけの戸数ですから売り切るのは難しいでしょうが、値下げってあり得るんでしょうか。
デベによっては絶対に値下げしない方針のところもあるようですが、
ここ(近鉄不動産（株）、鹿島建設（株）、小田急不動産（株）)はどうでしょうね。

[251: 匿名さん]

高層階の角部屋は魅力ですね。気にはなっていてもうちも高くて手が出せない状態です。高層階は無理かな(^_^;)
なので少し様子を見てからにする予定です。

234さん
>タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

夏場は逆に風が通って涼しいのではないでしょうか。まあ高層階なのであまり窓を開けることもないと思うので
寒さを感じることも少ないと思いますけど。向きによっては陽もあたるでしょうから逆に暑いとかあるかもしれませんね。

[252: 物件比較中さん]

>>250さん
販売前から値引き話も気が早い気がしますが・・・
1期の反響をみつつ2期以降の価格にも反映していくのではないでしょうか？
ただし1期は要望書メインで販売していくと思われるので、
実際には第2期の反響をみて第3期以降にクラッチを合わせていく、という感じだと思います。

売主の3社のスタンスや過去の実績はわかりませんが、仮に値下げするとしても
流石に最低でも半年～1年は経たないと無いと思いますよ。
あと、何度も話題に出ていますが、住友不動産は竣工後2～3年経っても値引きしませんが、
あくまでGMTでは「販売代理」の立場なので、3社（特に近鉄不動産）のスタンス次第かな。

>>251さん
高層階、角部屋、かないいいですよね。
予算の合う方にとっては特に第1期はかなりの目玉物件となりますね。

[253: 購入検討中さん]

住友不動産は販売代理ではないのでＧＭＴには関係ありませんよ。

[254: 匿名さん]

角部屋は、いいですよね、二面バルコニーで。
予算が許せば、角部屋をＧＥＴしたいところですが。
ちょっと、我が家は、無理かな。
残念です。

[255: 物件比較中さん]

>>253さん
252です。失礼しました、販売代理会社を間違えて記載してしましました。
×住友不動産
○三井不動産レジデンシャル

[256: 匿名さん]

>>236 >>240
価格は>>9 を参照されたし。
というか、検討してるなら過去レスくらい読むべし。

>>247
標準タイプでは食洗機設置無し。

>>250
値下げはありえる。
個別にコソコソ下げるのではなく正価決定の際に
まとまって下がることはありえる。

ここは超大規模なので来客が少なければ死活問題。
絶対に値下げしない方針のデベも予定価格から正式価格が
決まる段階では下げる部屋も意外と多かったりする。

>>254
角部屋は北東・北西がねらい目。
間取りにもよるがタワマンの南東角・南西角は暑い。

[257: 匿名]

北側の角部屋はフォレストとお見合いなので、その分価格に反映するとよいのですが！

[258: 匿名さん]

>>256
タワマンの南東角・南西角が暑いというのはどういうわけなんでしょう？

[259: 匿名さん]

北側は冬は結露がすごいよ。ペアサッシでも。
品川で東京タワーが見える北側の分譲賃貸マンション借りた時、苦労したよ。

城南で北側のほうが眺望がよいことは多いが、ここは大宮だからね～。
どうでしょう？北西なら駅やソニックなどの高層ビルの明かりがきれいかもね。

[260: 匿名]

南側は夏に南風が吹きこむし、角部屋であれだけ窓があればそんなに暑くはならないんじゃないですか？
北側は冬に北西風を直に受けるので都内ならまだしも大宮まで内陸にくると寒さが厳しいかも。実際、城南あたりに比べると冬の平均風力はかなりのものです。

[261: 匿名さん]

うちも北西の高層階、角部屋にいましたが、寒かった。北風がはんぱじゃないです。当初は、ベランダでお茶でも、って思ったけど、とんでもない。
中部屋の暖かさってあると思う。両端の家から発する暖かさを共有できるから。夏場も騒音対策で窓は開けられないから、クーラーかけっぱなしでした。
冬は角部屋自体の気温が、ほかの部屋と違うのを肌で実感。
物音は、上階の音が時々気になったが、隣は何も聞こえなかった。

[262: 匿名さん]

>>256さん
値下げはありえますか！期待してしばらく様子を見てみようかな。
しかし、それだと初めの方に買っちゃった人はショックですね。
希望の間取りを確実にgetできたと言う事で妥協するしかないのか…？

[263: 匿名さん]

タワーマンションの南東角・南西角が暑いというのは
意外でした。まあ南西角が暑いというのは西側は暑い
イメージがあるのでわかる気がしないでもないですが。
南東角なら日当たりもよく風通しもよく1年中快適に
過ごせそうな感じがしますけどね。
我が家は今北西角の1階に住んでいますが日もあまり
当たらず冬も寒いです。上階なら多少違うのかなぁと
思っていましたが、261さんのような高層階の方でも
寒いんだな～と。やっぱり買うなら南東がいいな。

[264: 匿名はん]

値下げがあるっていっても大分先の話でしょ？
256さんが言ってるのは「様子を見つつ当初の予定価格より安価に設定してくる」ってことでしょ。

あとはデベにもよるが、大々的な値引きを実施した場合、先に購入した客に還元するケースもある。
しかしこれは、あくまで正価発表後の全体的なプライスダウン。
この場合デベもリスクを負う為、正価発表後は個別でのプライスダウンを狙うはず。
いずれにしても販売開始前の時点の今、値引きの話に花が咲くのはちょっと違うでしょ。
まだまだ大分先の話。

[265: 匿名さん]

標準タイプのモデルルームを見てきました。
他の2つが全部オプションなのでイメージがつきにくかったですが、標準を見るとなるほどと納得できます。
それでも洋室の壁をなくすなど間取り変更をしているので、あとは自身が検討している間取りの図面を見ながら
イメージするしかないです笑。
個人的な意見としては、もう間取りが変更できないんだったらモデルルームで間取り変更しないで欲しかったです。
かえって分かりにくいですので・・・。

[266: 匿名]

やっぱり角部屋人気ですね〜
うちも角部屋狙いです。
少し様子を見てからと考えてましたが、フォレスト側以外の
角部屋は１期で完売しちゃう可能性もありますね。

6月もイベントがあるみたいですが、
何か行かれた方いらっしゃいますか？

うちはローン相談会に行く予定です。

[267: 匿名]

いままでタワマンならではで高層の南向きを検討していましたが、低層の角部屋も予算内で購入できるのではと思いはじめました！
低層で眺望は望めなくても、通風や解放感、日照が確保されてるからお買い得ですよね〜

[268: 匿名さん]

257さん
同じマンションでのお見合いって、ちょっと価格を考慮して優遇してもらえるのかな。
フォレストとスカイタワーが実際どれくらいの距離か図面だけではつかめませんが、
一部完全に真向かいですもんね。
角でも安くなってくれればいいな。

[269: 匿名さん]

２５６さん
北東、北西は、狙い目ですか。
２６８さんのおっしゃる通り、スカイタワーの北東とファレストタワーの南西は、お見合い状態ですよね。
価格に反映されてるかな？

[270: 匿名さん]

角部屋人気ですね。確かにタワーという前提で考えると、北向きもいいかも。
下手に南向きに固執しても、窓側正面に何か建つかもしれないし。
ココの北側は何か建ちそうな感じはしないしね。
さー、再度検討すっか！

[271: 匿名]

北向きのタワマンが良いといわれるのは順光で景色がキレイに見えるから。
北東角部屋は30m先にお見合いタワーがあるのでNGかな。
低層の北西角は部屋から庭園を眺められるので、かなりの人気とか。

[272: 匿名さん]

北側は一軒家が多いから大きな建物は建ちそうにないですし、
眺望は今後も悪くなることはなさそうですね。
普通敬遠されそうな低層北向き、実はお買い得だったりするかもしれませんね。

[273: 匿名]

フォレストの北側角は眺望抜けるからそれなりの価格つけてくるんじゃないですか。
眺望的には住宅が広がってるだけで、何にも面白味がないですけど。

[274: 匿名さん]

フォレストの北向きからの眺望。
確かに住宅街かな？
けどちょい北にNHKも移転してくるみたいだし、今後活性化されて賑やかになるのでは？
いずれにしても高層ビルやマンションが建物が建つ可能性が低いのは北側だと思うのでそれはメリットかな。
勿論、南側の高層階が一番いいだろうけど。ウェリスも抜ける階ね。

[275: 匿名]

スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル。
オフィスの隣のビルとがそのくらいですが、顔まで確認できる距離感です。
さすがにバルコニーもあるしそこまでじゃないと思いますが、特に夜はパッとあけっぱなしというわけにはいきませんよね。

[276: 匿名さん]

その割には、お見合い部屋はそれほど安いという印象がないですね。

[277: 匿名さん]

>>275さん
棟と棟の間は30メートルなんですね。
ちょうど隣家が道路を挟んでそれくらいの距離なので、どんな感じかよくわかりました。
はなから眺望はそんなに期待していませんが、他人の生活が見える/見られるのは
やはり気持ちのいいものではありませんね。

[278: 匿名さん]

275さん
>>スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル
30メートルしかないんですね。何となくどうなんだろう～って思ってしまいます。
実際どれくらい双方が見えてしまうのか確認してみたい気もしますが、
顔まで確認できる距離感っていうのはちょっと厳しいですよね～。だからといって
ずっとカーテン閉めておくのもどうかと思うし。でも開けておいて夜じゃなく
日中でも部屋の中を見られてしまうのはちょっと・・・ですね。
価格が安くなったとしても考え物ですね。

[279: 匿名さん]

場所柄、お見合いくらいで安くならないのかも。
ただ、都落ちして大宮辺りで買おうって思ってる人は
なんで埼玉まで来てこんなに近いんだ！って思うかもしれない…
23区信仰の強い人だと大宮でもバカにするけど、
もう結構な大都市なんだと自覚した方がいいよなーと思う時がある。
単身住まいならお見合い物件でも価格を取ればいいけど
家族住まいのマンションじゃ厳しい感じもする。
これって都心からしらた贅沢なのかな？

[280: 購入検討中さん]

275-279
スカイに関して言えば、東側の北住戸しかコンニチワにならない。上層階を覗いて、この列は平米数も小さめだし、ここで議論しているほとんどの人が対象外にする部屋だろうから、そんな気にしないでいいでしょ。

271
北西低層階の中庭眺望の部屋は自分もいいと思った。
プライバシーも大丈夫だし景色もいいだろうし何より安い。
人気出そう。

[281: 匿名さん]

眺望なんて一週間もすりゃ飽きる。特にお庭なんてね。

[282: 匿名]

280さん
北東角の広さはは80近いですよ

281さん
いま借景で庭の見える部屋に住んでますが、庭は四季のうつろいをかんじられて、なかなか良いものですよ。

[283: 匿名さん]

公式サイトに仕様がアップされていますね。
アピールポイントとなるメリットはパンフレットや営業で散々説明されるでしょうから（笑）
デメリット、または不明瞭な点を敢えて挙げてみます。（標準仕様のみ）

・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
・洗面の水洗は引き出せない
・タンクレストイレではない
・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？

まあ上を見ればキリがないのはもちろんですけど
不明瞭な点は確認し、デメリットは納得した上で購入したいですね。

[284: 匿名さん]

庭園が見える北西角部屋の低層階はオススメと営業さんも言ってましたが、
現場説明会で庭園の敷地内に入った際、４、５階あたりより下の階の部屋のリビングは
ベランダ柵がガラスなこともあり庭の敷地から結構丸見えなことが気になりました。

庭園が見えるのは何階位までですかね～？

[285: 匿名]

部屋からお庭が眺められるのはせいぜい四〜五階くらいまでじゃないですか。
そこまでのフロアはどの方角を購入しても地上から見え感はあるでしょうね。

[286: 匿名さん]

>>283
不明瞭な点のなさそうは、
ないと考えておいたほうがよさそうですね。
あった時嬉しいですから（笑）

[287: 匿名さん]

>283

>・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
LDのみドアキャッチャーは普通。

>・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
ここきちんと見てなかったけど、多分上下独立じゃないと思う。

>・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
これも聞いてないけど自動給水型じゃないディスポーザって今どきあるの？
蓋を回して起動させるタイプだから、恐らく自動給水型。

>・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
ワイド。

>・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
保温浴槽。

>・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
写真で見たとおり。

>・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
あまりないだろう。

>・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
知らん。

>・洗面の水洗は引き出せない
出せない。

>・タンクレストイレではない
これどうだっけ？覚えてない。

>・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
ではない。

>・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？
棟ごと。

[288: 購入検討中さん]

>>283
庭は実際そんなに広くないです。現場に行けば分かりますし、モデルルームの眺望シミュレーションでも分かります。なので5階あたりも厳しいかもです。

[289: 購入検討中さん]

>>283じゃなくて、>>285の間違いです。ごめんなさい。

[290: 匿名]

そうすると庭を鑑賞できる3LDKタイプは北西角の三階か四階の二部屋だけなんですね！
北西は上に行くほど、青いマンションが目障りなので、低層は競争率高くなりそうですね。

[291: 匿名さん]

オートロックが何重にもあるのは安心なんだけどかなりめんどくさそう…
こんなにいるのかなぁ　1、2つで十分じゃないですか？
友人が来た時なんか下まで行ってあげないとかわいそうですよね。

[292: 匿名さん]

アップされている仕様を確認しました。
プライバシーを守り、安眠できるよう主寝室に錠を設けたとあるけど、
普通は鍵なんてついていないもの？
他の独立した部屋を子供部屋にした時に、中学生くらいになったら
不公平だとと訴えられそう。

[293: 匿名さん]

>292
その時は鍵を付けてくれって言われそうですね(笑)

[294: 匿名さん]

ハッキリとは書けないので回りくどく書いていますが、主寝室の鍵はいわゆる夜の生活の為ですね
全部屋に付いている物件もありますが、主寝室のみという場合も多い

[295: 匿名はん]

夜の生活にも配慮しました（笑）

[296: 匿名]

青いマンションてどこのことですか？

[297: 匿名さん]

今年出来た住友の賃貸マンションでしょ？

[298: デベにお勤めさん]

>>292

うちの物件はどの部屋にも鍵がついてるのが当たり前ですが、ただし、外からも10円で開けられます。

マンションの専有部分内にある個室のカギは殆どそうだと思います。逆に余り意味ないと思いますけどね

[299: 匿名さん]

エレベータの非接触キーって、自分の知人が来たときに動くんですかって営業に聞いたら、そのときは動くらしいです。
つまり鍵を持ってなくともエレベータは動いてくれると。どういう仕組みかはよく分からないですけど。

[300: 匿名さん]

>>296 >>297
これですね。
プラティーヌ大宮
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/

[301: 周辺住民さん]

この賃貸仕様のマンションを見ると、ベランダの作りからして、賃貸と分譲の差がわかりますね。
それから、タワーのお見合いの部屋は大変そうだと思いました。近く感じますね。何も障害物ないし。上の階でも眺望が抜けないと意味ないような…。

[302: 匿名]

299
住んでる人をインタ−フォンで呼び出した時だけ、そこのフロアだけ行けるようになるようです。

[303: 住まいに詳しい人]

>298 デベにお勤めさん
ご存知と思いますが、外から10円で開けられるようになっているのは、わざとです
これは例えば、中で家族が倒れたりしたときに速やかに助けに入られるようにするためです
トイレやお風呂の鍵も必ずそうなっています
なっていないとしたら、配慮不足です…
「非常時以外は10円で開けないでね」というのは、家族間の紳士協定に頼るしかないでしょう（笑）

[304: 匿名さん]

確かに、鍵の音がガチャ！とする数秒でも助けになることもあるかも(笑)
ただ、ドアノブに関して言えば一般的なマンションで特殊なドアノブ使用はあまりないし
ドアノブ交換なんて素人DIYでなんとかなる範疇だから鍵無しでも問題ないような。
必要な時に交換すればよいだけ。
自分の家はトイレのドアを幼児がいたずらして困るから鍵無しに敢えて交換。
そろそろ分別がついてきたので鍵有りに復活予定。
ドアノブをセールスポイントにしてもあまり意味が無いような。

[305: 匿名さん]

>300さん
プラティーヌ大宮の情報有難うございます。

空室率3割の状況ですね。
1次の販売動向を見極めてから動いた方が
良さそう。

[306: デベにお勤めさん]

>>303住まいに詳しい人さん

書き方が悪かったですね(^^ゞ勿論存じております。

「鍵がついてるのは夫婦生活の為だ」なんて記載があったので、最近の多くは扉という扉に鍵はついていて、全部かわからないが、殆どはそうだと思うし、少なくともうちの物件は10円で開けられるようになっている。

それは何故か（救助の為）という事は本題の返信からずれるので書きませんでしたが、要は簡単に開けられるんだから、夫婦生活の為なんて関係ない（違う）ですよ・・というつもりで書き込みしました。

[307: 住まいに詳しい人]

>>306 デベにお勤めさん
そこまでご存じの上での書き込みだったのですね。
こちらこそ失礼しました。

おっしゃるように今やすべての居室の鍵が付いている物件も多いですから
鍵の設置というのは、単にプライバシーの確保という意味合いであって
殊更夫婦生活だけを意識したものではないと言えますね。
しかしこの物件の公式サイトでは、主寝室への設置を強くアピールしているようにも見えるので
それは暗に夫婦生活への対応を意識してのアピールのような気もしなくはないです。
仕様を決めている担当者（または広告の担当者）の考えが古く、物件（や広告）に反映されていないのかもしれませんね。

で、この物件は主寝室以外には鍵は付いていないのですね。
お風呂や脱衣場にもすべてにキチンと付いているでしょうか？
304さんの書き込みのようにDIYレベルで十分対応できることなので、問題としては重要ではありませんが
売主担当者の仕様への配慮度合いを見るベンチマークにはなるかもしれません。

[308: 住まいに詳しい人]

というか306さんの意図は
「そもそもこの程度の鍵ではプライバシーは確保できない」
ということですかね。
レスを読み直してそう思いました。
だとしたら、鍵をたくさん設置しても何の配慮にもなりませんね。（笑）

[309: 匿名さん]

気張って討論することじゃないですー。主寝室(洋室1)には鍵(勿論、夜のプライバシーも念頭です)、他は3000円程度でオプション対応で普通です。全部付ける付けないの二択なんて逆に顧客ニーズに対応できず不親切。普通のデベならオプ締め切り後でも対応してくれますよ。

[310: 匿名さん]

主寝室の鍵なんて子どもと別寝するようになった家に需要があるのかな？
あとは部屋の鍵も思春期の子がいれば欲しいとする事もあるし、痴呆老人がいる家庭なら逆に外鍵とかが要る場合もある。本当にそれは家庭によってケースバイケース。
そうした部分に対応できない柔軟性の無さを問題視するならそこまでと見限るか
それこそ自分でやるからオプションには頼らないよー、とするかも契約者次第。

[311: 匿名さん]

>305さん
周辺は賃貸ニーズがそれほど高い場所じゃないように感じました。
住友さんのマンションも苦戦しているんじゃないでしょうか。
周辺賃料相場で言うとここの一番安いクラスの部屋で表面利回り5％ちょっとでした。
＠200前後の部屋なら十分利回りを確保できると思います。
階層ごとの価格差はそれほど大きくないですから、中層階までの条件が悪い部屋なら
よく回りそうです。逆に、条件の良い部屋や上層階の単価の高い部屋はかなり厳しいです。
坪単価の上下が大きいだけに、この傾向は顕著だと思います。

[312: 周辺住民さん]

この不況でファミリータイプの賃貸希望者も減ったみたいです。大宮はファミリータイプの賃貸は重要も供給も少ない、って感じ。会社の家賃補助が無いと月２０万円は厳しいですね。浦和のように学区で選ぶ地区でもないし。でもここ数年分譲のファミリータイプが沢山建設されるから、数年後には賃貸に出される部屋も増えるでしょうね。

[313: 匿名]

これだけ賃貸用も含めてマンションが乱立している地域なので、賃貸も供給過多気味。五年後、十年後に中古で売る可能性がある場合も同じことがいえる。
ずっと住み続けるなら良い物件だと思うけど。

[314: 匿名さん]

書き込みを見て改めて自宅を見てみたら、
うちも主寝室のみトイレと同じようなカギがついていました。
7年住んでいて、初めて確認しました。
そんな程度です。

[315: 匿名]

あー不毛地帯
主寝室の鍵なんてどうもいい議論

[316: 匿名さん]

ですが、一事が万事ということですよ

[317: 匿名]

たしかにどうでもよい
もっと有意義な意見交換しましょうよ

[318: 購入検討中さん]

保育施設の隣にある事務所のスペースって、何が入るかもう決まってるんですか？

[319: 匿名さん]

扉の鍵なんて必要だと思えば後から自分で取り付ければいいだけ。

[320: サラリーマンさん]

>318
いろいろ調べましたが、ちょっとわからないですね。こういった318さんのような貴重な質問が埋もれてしまってる状況になってて悲しいので、みなさん、物件の話と周辺環境を詳しく話し合いましょうよ。

[321: 匿名さん]

>318
棟内モデルルームの接客用事務所になる予定

建物が竣工したら今のモデルルームは取り壊しになる

事務所が終わった後はまだ決まってないらしい

[322: 匿名]

なるほどモデルルームでしたか。
いま低層マンションに住んでいるので、これだけ大規模なタワマンでの生活や周りの建物との距離感が想像できません。
できれば竣工後の現地and部屋をみてから買いたいと思っています。まだまだ先の話しですね。

[323: 購入検討中さん]

>>322さん
モデルルームに行かれることをお勧めします。
建築中に撮った写真をパソコンで見せてもらえます。

眺望は東が抜けていていい感じです。
南は中層以上ならOKです。中層以下はライオンズが圧迫感あります。
北はフォレストが若干邪魔でしょうね。
西は駅まわりの建物があるので、中層以上でないと厳しいっぽいです。

[324: 匿名さん]

>323
同じ建物でも、これだけ大きいと部屋の位置でこんなに違いが出るんだ。行く前に用意しておくチェック項目としてすごい参考になりますね。

[325: 匿名さん]

>>322さん
竣工は来年1月下旬(予定)なので、まだ先と思っていても
あっという間に過ぎてしまうかもしれませんね。
マンション周辺を空撮している画像をアップたブログがあったので、
画像のURLをはっておきますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/./photos/uncategorized/2010/06/10...

[326: 匿名さん]

>>325さん
ヘリコプターを趣味とする方が個人的に撮影したのかな？（セレブ～！）
ぱっと見た感じだと、ウェリスとの距離って結構あっていいですね。
もっと隣接してるのかと思ってました。
これだけ距離もあって、しかもGMTから見たらウェリスは北側だからお見合いにもならないし、
見た目での圧迫感でしょうかね。

[327: 匿名さん]

>>326
反対反対。
GMTが北、ウェリスが南。

こないだ現地を見たついでにさいたま新都心に行ってきた。
新都心へは、歩きでもそこそこ近いことが発覚。
途中にあった氷川参道沿いの釜飯屋がうまかった。
意外とロケーションいいじゃんと思った。

[328: 匿名さん]

傷の付きにくい高耐久仕様のフローリングを採用しているようですが、
これなら入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
新築マンション買った友人が、フロアコーティングは、必須だよなんて言ってたもので。

[329: 匿名さん]

ハイテクフローリングの機能ではなくなり、コーティング材の機能になります。

[330: 匿名さん]

せっかく良いフローリングが採用されているのにコーティングしてはもったいない。

コーティングしないほうがいい、ということですか？

[331: 匿名さん]

空撮画像を見ると、もう完成間近な状態なのかな。
敷地内はまだ殺風景ですが、これから植栽されてあの庭園が造られるんですね。

326さん
そう、ウェリスとの距離は結構ありますよね。
間にアパート(？)や民家を挟んで40～50メートルくらい？
お見合いでも、ベランダからの視線は気にならないと思います。

[332: 匿名さん]

50あっても中高層同士だと近く感じるよ。
夜間で室内照明点けた状態だと更に気になる。

[333: 匿名さん]

MR行って見たいと思うのですが、予約ナシでいきなり行ったらダメでしょうか？
単にMRが見たいだけなのです。

最近よく広告が入るので知ったのですが、
７０平米だと４０００万円台（確か高くても４６００万円）で買えるようで、
どうしてそんなに安いのかな？と不思議です（もっと高いのかと思っていたので）。
何か裏があるのでしょうか？

[334: 匿名]

広告に載せてる70平米は東向だからじゃないですかね〜？

[335: 匿名さん]

>>333
ヒマなら見せてくれるんじゃないかな？

[336: 匿名]

予約ぐらいすればいいのに。

[337: 匿名さん]

>>333

価格設定の根拠について、営業の方から明確な答えは得られませんが、
近隣の賃貸価格（相場）を意識して！、という事でお茶を濁すような
言い方をされてしまいます。

私見では、近隣の相場価格に対し、4％、賃貸価格の25年程度が設定根拠
かなと睨んでいます。（明確な計算ではありません）、この物件近くで、
新築賃貸マンションがありますので、この価格水準で見た場合、70平米、
4000万円台は頷ける線です。しかし、近隣の賃貸マンションでは空き部屋が
多いような状況、購入価格の4％前後が賃貸価格いうのは資産価値としては
小さすぎるし、経年劣化を考えた場合、新築購入の妥当性を考えてしまいます。

[338: 購入検討中さん]

何の根拠も無い私見ですね。

[339: 匿名]

賃貸相場も大事かも知れないけれど、これだけの規模とグレ−ドのマンションを賃貸相場と利回りだけで考えるのはナンセンスでは。
ここと同規模で同グレ−ドの分譲マンションで、なおかつファミリ−タイプであれば、利回りが５％以上行けば相当優秀(表面利回りでもね)。

[340: 匿名さん]

＞333さん

予約無しで行きたい、という気持ち、よく分かります。
私もそう思って、違うマンションですがMRに行ってみました。
すると、やはり忙しく対応できないとのことで、勝手に回りましたが・・営業さんが営業できないためか、少し嫌な顔をされましたね。。
でも、最後にアンケートを書いたら本気だと分かってもらえたらしく、受け入れてくれました。
冷やかしとか、ライバル社の見学だと思われるのが嫌なのかな、と思います。

[341: 匿名さん]

>>333です。

皆さん、いろいろなお話をお聞かせいただきありがとうございました。
MRは行きたい気持ちはあるのですけど、
自由にフラッと見せてもらえたらな・・・と思っているので、
つい悩みます。
70平米4000万円台についてもいろいろ緻密な計算があってのことなのですね（当然ですね）。
東向きだからお安めというのも納得です。

そのうちフラッと行ってみます。
お付き合いいただきありがとうございました。

[342: 匿名さん]

307さん
>>お風呂や脱衣場にもすべてにキチンと付いているでしょうか？
お風呂場や脱衣所には普通カギってキチンとついているんじゃないでしょうか？逆についていないのが問題なような気がします…。もちろん10円で開けられるようになっているカギで。デベにお勤めさんがおっしゃるように、お風呂場や脱衣所以外でも今では各部屋にカギがついているところって多いように思います。

328さん
>>入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
傷の付きにくい高耐久仕様ってだけで、コーティングは別に必要なような気がします。人それぞれでしょうけど。

[343: 匿名さん]

ここ結構好きなんですけど、自分にとって不要な施設が多いのがネックですね・・・。
庭は虫が湧かないように何か対策あるんでしょうか？

[344: 匿名さん]

341さん
私は仕事(自由業)が不規則で、いつ休めるか直前にならないとわからない状態です。
確実に休めるか解からないので、事前に予約できないんですよね。
ただ、まだ購入の意志も固まらず、勉強のためにあちこち見学している状況なので
こんな客がふらりと現れたら、向こうにしてみれば迷惑な話か・・・。

[345: 匿名さん]

川崎で販売中止（一次販売、80件）になった、タワーマンションの
情報が出ていました。理由は定かではありませんが、一時の不況を
乗り越えたと思いきや、まだまだ苦しいところもあるんですね。
ここはどうやら・・・

[346: 匿名さん]

ここは今となっては大して安くもないし、戸数も多いから大変だろうね。

[347: デベにお勤めさん]

エンドユーザーの自由に見たいってお気持ち、理解してない訳じゃないのですが、見た目で決定できたり、簡単に試着できる服や靴とは違い、細部のこだわりや、他物件に勝ってる部分、開発者の熱い想い・・

そんなのをモデルルームをちらっとみたお客様では絶対ご理解いただけないので、説明したいと営業マンは思っています。

そしてこうも思っています。
どんなに凄腕の営業マンも、気持ちののらないユーザーにハンコを押さす事はできません。
いらない時は、いらないとハッキリ言えばいいので、最初くらいは説明を聞いてください。どの物件に見学したとしても、その方が絶対お得なのですよ、と。

営業マンも人間ですから、能面づらされているお客様に話し続ける事は無理です。会話が弾んだ方が、例えば税制の話、銀行の話、最近の不動産の話、色んな情報を得る事が出来ると思います。

[348: 匿名さん]

>343さん
共用施設が少ない方が良ければ他の物件にされたらどうですか？ここが好きな理由にもよりますが、立地が好きなら近くに別の分譲もあります。大規模が好きなら、ある程度の無駄（？）な共用施設は勝手に付いてくるものですから、ある程度は妥協しないといけません。
そもそも、これだけの戸数あれば、多少無駄だろうが何だろうが、それほど個々人の負担は多くありません。共用施設が充実していることで資産価値が担保される側面もありますから、もう少し引いて善し悪しを眺めてみてもいいかもですよ。
あと中庭ですが、緑があれば無理は出るものです。ここは氷川参道沿いですし、こっちからも虫は出ます。虫はいるものだと割り切ることも必要に思います。

[349: 匿名さん]

>>342
328さん
>>入居前にフロアコーティングする必要がないってことなんでしょうか。
傷の付きにくい高耐久仕様ってだけで、コーティングは別に必要なような気がします。人それぞれでしょうけど。

違います。人それぞれですけど。
本来備わっている、おもちゃ等の擦り傷、家具などの重量でのへこみ・擦り傷、UV、汚損等への耐性がコーティング材の性能にとって変わるということです。コーティング材が上記性能で当初のフローリング材を上回っていれば良いのでしょうけれど、、。特にマット仕上げで艶消しして質感を上げているところにワックス（銘柄注意しないとシミ・ムラや水による変色ができやすくなります）やコーティングでピカピカというのは何だか違うようにも思います。営業も知識無いこと多いですよ。オプでコーティングしてくれれば中間マージンで入ってくる場合もあるでしょうし。

[350: 匿名さん]

348さん
ご意見ありがとうございます。343です。
やっぱり共用施設が充実してると資産価値って跳ね上がるんでしょうか？
さいたま市だとシンプルな物件ばかりですもんね。
ウェリスと悩んでいるんですけど、あちらは残り少ないですからね。

虫は…仕方ないですかね。
夏とか仕事帰りに回廊をビクつきながら歩くのが辛いかなと思いまして（笑）
虫対策を考えると中層階以上かな～。

[351: 匿名さん]

349さん
342です。詳しいご説明ありがとうございます。そうなんですね。コーティングの必要がないくらいの仕様と考えてしまっていいってことなんですね。私はよく、そこらへんで聞くような「傷の付きにくい」っていう謳い文句のフローリング商品かと思い込んでいました。というのも、ただ単に他のフローリング材に比べ高耐久仕様ってなだけだと…。なので普通にコーティングは必要かと考えてしまってました。勉強になりました。

[352: 匿名さん]

人それぞれです。
コーティングが好きな人には必要なのでしょう。
いわゆるハイテクフローリングならワックス不要（むしろ使用注意）、耐UVでフィルム不要というところです。
確かにおもちゃ等の擦り傷や落っことした時のへこみは軽減されます。
で、コーティングをしたらその表面性能がコーティング材の性能に変わりますということで、コーティング悪というのではありません。
マット加工で柔らかな印象の仕上げのリビングが、コーティングによりピカピカ床になりますがそれが好きな人もいるでしょう。
人それぞれです。
私はせっかくメンテフリーだし、わざわざコーティングしないけどw

[353: 匿名]

シーッ。業者が来ますよ。

[354: 匿名さん]

フローリングのコーティングなんて、住み続けて表面が劣化してきてからでも全然OKだと思う。あとこういうこと気にするのって、ほんと最初だけですよ。そのうちどうでも良くなってくるじゃないかなー。

[355: 匿名]

350さん
私も虫が苦手なのでお気持ち分かります！

家族が庭が見える低層階にひかれてましたが
虫が部屋に入ってきそうでムリ…

氷川参道もあるので、確かに
敷地内に虫は多そうですね。

[356: 匿名さん]

夏は、セミがにぎやかでしょうね。
わたしも、虫は苦手ですが、網戸に虫が寄り付かないスプレーをしたり、
多少の自衛で乗り切れるような気もします。
中庭がすぐそこに感じられる低層も魅力的ですよね。

[357: 匿名さん]

虫は私も苦手です。
ただ、一方では虫が元気に生きられる環境は人間の健康にも良い環境なのでしょう。
自然も大事にしながら虫を避けるいい方法があるといいな。

[358: 匿名さん]

私もみなさん同様、虫が苦手です。どんなに小さな虫でも（死んでいたとしても触れない(^_^;)）苦手だったりするので、低層階や中層階より上層階にするべきかなーと悩んでおります。上層階に住んでいる友人から聞いた話では、上層階ではセミがよく飛んできて網戸についていたりするそうですが、蚊やゴキブリがあまり出ないと聞きました。本当かどうかはわかりませんが、庭から近い低層階よりは虫から遠いかなーと思っております。

ところで虫が寄り付かないスプレーって結構効き目あるんでしょうか。マンションに関係ない事ですみません。

[359: 匿名さん]

どこかのスレでコーティングが駄目になると床張り替えるしかないとか見たんですけど、
だったらしてもしなくても同じなんじゃないのと思ってしまいました。
ここは高耐久仕様なので必要ないかもしれませんね～。

[360: 匿名]

そろそろ第一期販売時期は決まったのでしょうか？

[361: 匿名さん]

今日、今後の予定について連絡が来ましたよ。
今週末に現地工事説明会、住宅ローン相談会等、7/2に正式価格発表、7/10～17に登録申し込みの予定のようです。

[362: 匿名さん]

虫の話題が続いていて、虫嫌いな方が多いんだな～と妙に安心(？)しました。
ある程度の高さであれば虫の侵入も防げると考えていましたが、セミは盲点でした。
そうですよね。あれだけの植栽があればたくさんいますよね。
今から、夏の終わりのセミ爆弾に戦々恐々です。

[363: 匿名さん]

セミ爆弾かぁ～（笑）
恐ろしい限りですな。特に死んでると見せかけて暴れるヤツとか！

しかし、元ハタボウルの土地に住むと考えると何とも言えない気分だ。
昔は良くお世話になってたからな…まだ買うと決めた訳ではないが。

[364: 匿名]

361さんの補足で、７月17日に抽選会、
19日に契約に関する説明会、
23日に契約会だそうです。

プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
標準タイプの部屋は第１期2次となるそうです。

７月は忙しくなりそうですね。

[365: 匿名さん]

１次は、プレミアム住居なのですね。
人気あるのかなぁ。抽選になるのかな。

上層階でも、風に飛ばされて虫がやってくるみたいですね。
低層階よりは、きっと数はすくないでしょうけどね。
３５８さん
網戸の虫よけスプレーは、案外効き目があります。
わたしは、おすすめしますよ。

[366: 匿名さん]

ＬＥＤ電球は、虫が好む波長の光がでないそうですよ。

室内灯をＬＥＤ電球に入れ替えても効果があるかもしれません。

[367: 匿名さん]

361さん、364さん
今後の予定についての情報ありがとうございます。うちにはまだ第1期モデルルーム公開中のペラペラゆうメール情報しか来てないので…。いよいよ来月は登録＆抽選会なんですね。まだ買うと決まったわけではないですが、何だかドキドキしますね。

365さん
虫よけスプレーの件、ありがとうございます。効き目あるんですね。今うちでは換気口のところに虫コナーズを使っているのですがあまり効き目がないような気がして…。網戸の虫よけスプレー使ってみます。

366さん
ＬＥＤ電球も良さそうですね。高いので早々買えないですけど（笑）今度入れ替えの時に検討してみます。

[368: 匿名さん]

蚊など、飛べる虫は、結構、エレベータで人間にくっついてやってきますよね。

[369: 匿名さん]

てーかここは犬が居るだろう。

[370: 匿名さん]

随分長く待たされましたが、いよいよ販売ですか。
1期1次はプレミアムが先行販売されるんですね。
公式ホームページの間取りには4タイプが掲載されていますが、全部で何戸あるんだろう。
いや、単に羨ましいだけです…。

[371: 匿名さん]

>>368さん
虫の多い時期になるとエレベーター内で何匹も見かけますね。蚊や蛾が一緒に乗っていたりするとほんとぞっとします。ここは水や草木が多いのでその分、虫も多いのかなって思ってしまいます。そういった虫が多いと建物自体汚く見えてしまう時もありますよね。

>>369さん
ここはペット可のマンションなので犬や猫は普通にいることになりますよね。でも苦手な人の為にペット用のエレベーターを設置するなど配慮されてていいなって思います。

[372: 匿名さん]

370さん

HPを見る限りは販売戸数未定ですね。
前に予定価格表を見せてもらった時には、フォレストの全体の1/4程度だった気がします。
だとしたら、100戸ちょっとでしょうか。

それ以降はモデルルームに行ってないので分かりません。

[373: 匿名さん]

>>7/2に正式価格発表
で
>>プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
ですか？価格発表から1日しかないんですね。
しかもプレミアム住戸だけ。。。
まあプレミアムの方は購入予定ではないのですが、
標準タイプの登録締め切りも早かったりするのかなぁ。

>>100戸ちょっとでしょうか。
それはプレミアムと標準と合わせた100戸でしょうか。

人気の程はどれくらいなんでしょうね。それほど
焦る気持ちもないですが、少し焦った方がいいのかなぁ。

[374: 匿名さん]

やっと、1期販売ですね。

売れ行きを見てから行動するか？模様眺めしています。

近くの住友・賃貸マンションが、全然借人が増えない。
まだ、4割程残っているような状況ですので消極的かな・・

[375: 匿名さん]

川崎の販売中止は、コンクリートが問題だったそうですね。
宇部三菱のコンクリートに問題があったらしいが、ここは
どうなんだろう。
９０近くのマンションに使用されたらしいが・・・

[376: 匿名さん]

コンクリートの件、心配ですね。2007年から使用、と書いてあったので、結構絞最近の物件ですね。影響あるから、物件名の公表はしないのでしょうか?

[377: 匿名]

ここのマンション、登録しようと思うが、人気あるのかなぁ。

[378: 匿名さん]

興味はあるが登録はまだしないつもり。
1期の販売動向を見てから行動しても遅くないと
思っている。1期の売れ行きが順調であれば、
動くが、もし1期が悲惨な結果であれば販売価格の
見直しがはいる。それを待つのも手かな・・・

[379: 匿名さん]

夏場の虫の死骸は管理業者がお掃除してくれるでしょうが、
何せ敷地の規模が大きいので即対応と言う訳にはいかないかもしれませんね。

373さん
プレミアムの申し込み期間は短いですよね。
プレミアムって、人気が高く1日でも完売してしまうんでしょうかね。
事前の要望書により、ほぼ完売する見込みがたっているから？

[380: ひみつ]

３９Ｍ２の部屋まだ残っているかご存知のかたいらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

375さん
コンクリート問題は心配ですよね。川崎のように販売を延期にしてでも
問題を確認して…というような対応をされればある意味安心もできたりするのですが。
知らないところで宇部三菱のコンクリートを使ってて…というのは嫌ですよね。
私は90どころか100以上のマンションに使用していると聞きましたが…。
どうなんでしょうね。

379さん
プレミアムの申込み期間短いですよね…そんな短期間に決定できるとは
思えないので、おっしゃる通り見込みが立っているんでしょうね～。

[382: 匿名さん]

＞380
2期以降もあると思います。

[383: 匿名]

以前雑談で営業さんに聞いたところ
当初の予想以上にプレミアムの見学者が多いとのこと。
医者や弁護士、会社経営者が多いそう。

プレミアムの仕様変更締切が当初７月中とのことだったので
要望書も結構早めに集めたのかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

へ～、弁護士なら浦和に住みそうなもんだけどね。
俺は金がないので北東の角部屋狙いだ！

[385: 匿名]

角部屋は要望書だしておいたほうがよいでしょうか？
特に北東は人気ないと踏んで様子見してましたが、価格抑え目だから意外と人気なのかしら？

[386: 匿名]

385さん

角部屋でなくても第１期に購入予定で希望の間取りや階があれば
要望書を出しておいた方がいいですよ。

要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性があるし、
販売対象になった部屋は誰かが要望書を出している可能性があるので
ヘタしたら抽選ということも…

要望書は購入申込ではなく、提出したら必ずしも購入しなければいけないものでもないので
まだ購入を迷われてても提出可能です。

第１期は全戸完売するよう販売調整すると営業さんが
言ってたので要望書の提出のない部屋は販売しない可能性もあります。

といってもすぐ第２期の販売が始まりそうですけどね〜

[387: 匿名さん]

349さん
ワックスって銘柄によってシミやムラで変色しやすくなるんですね～。今までずっと賃貸に入っていてワックスがけなんてしたことがなかったので知らなかったです。今回、新築マンションを購入するわけで、うちにはペットもいるので最初のうちにやっておいた方がいいのかなって考えてましたが、逆にやらない方がいいのかなとも思えてきました。それならば何年後かにフローリングの張り替えをした方が良いのかもとか。

[388: 匿名さん]

383さん
やっぱりプレミアムはお金持ちさんが多そう。
うちは標準しか買えないので、プレミアム買える人うらやましい！

386さん
>>要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性がある
そうなんですね～！うちも角部屋狙いだったので要望書を出した方が
いいのかな～くらいに考えてました。しかもまだ悩み中だったので
出すことすら悩んでおりましたが、要望書がない間取りについては
販売対象とならない可能性があるなら迷ってても出しておいた方が
良さそうですね。角部屋はやっぱり抽選になりそうですね。

[389: 匿名さん]

386さん
参考になります、迷ってるんだったら要望書は出しといたほうがいいってことなんですね。
あとになれば値下げもあるかなーなんてぼんやりしてましたが
やっぱり1期は価格じゃないってところもありますからね。
うちはローン審査が通るかどうか心配な部分もありますが前向きに考えようと思います。

[390: 住まいに詳しい人]

>>347さん

そうですね営業の立場から考えるとそのとおりでしょうね。
でもお客様に心開いてもらえるように努力をやはり売るほうもしないといけないですよね。
当然見に来るお客様は売り込まれないようにって言う警戒心もあれば税金の事など知ってるわってスタンスの方もいらっしゃいますから。
でも何でも話すお客さんのほうが楽なんですけど決まりにくいんですよね。
むしろほとんど話さなかった人のほうが決まる確率高いですよね＾＾

[391: 386]

388さん、389さん

書いたあと思い出したんですが、
先週MRへ行ったところ要望書の最終締切間近と言われ
うちも要望する間取りを確定してきました。

もし要望書だされるなら早めに
営業さんへ連絡された方がいいかもしれません。

わが家も当初は1期は様子見で…なんて考えてましたが、
やはり気に入った部屋が買えたほうがいいので。

[392: 匿名]

迷ってるなら一期はやめたほうが良いとも思うが。
余程気に入ってない限り、様子見したほうが利口かも？
まだもう一棟もまるまる残ってるんだし。

[393: 匿名さん]

386さん
要望書について、大変参考になりました。
そうですよね。こちらの意志がまだ固まっていなくても、
とりあえずは要望書を出しておけば1期で売り出されるのは確実ですもんね。
いよいよ1期2次(スーペリア)が7月10日から始まりますね。
ここは2棟あるから、意外と皆のんびりしているのかな？

[394: 匿名さん]

393さん

うちは早い段階から（確か初めての見学時）要望書の提出を営業さんよりすすめられたので
当初は一期で購入するかどうか固まってない段階で提出してました。
（数回の見学を経て要望する部屋は変更しましたが）

392さんのおっしゃるとおり、２棟ありますし
入居時期や特定の部屋にこだわりがなければ様子見してもよいですね。

お隣のダイワのタワーが売れ行き不調な結果、
販売後に全体的に価格を下げたそうなので（契約済の人も）
こちらもそうならないかな～と淡い期待をしています・・・

[395: 匿名さん]

そうですね、価格が少しでも下がればそれにこしたことはないですね。
ここは、販売戸数も多いので案外苦戦するのかも。
たしかに、まだ１棟丸々残っているし、それほど焦らなくてもしばらく様子を見ててもいいのかな？

[396: 匿名さん]

> お隣のダイワのタワーが売れ行き不調な結果、
> 販売後に全体的に価格を下げたそうなので（契約済の人も）

そうだったんですね。
個別値引きでなく、全体的な値引きの場合は、既契約者にも値引き相当を還元するんだったら、
ゆくゆくの値引きを期待するより、先に契約しちゃった方がいいのかなとも思います。
希望の間取りも選べそうですし。
部屋が余っていても期待するほどの値引きがないかもしれませんしね。

逆に、様子見という書き込みが多いのは実は逆だったりして？？
なんて思っちゃいます。考え過ぎかな～

[397: 匿名]

窓がない部屋があるなど使い勝手がよくない間取りや、
スカイタワーとフォレストタワーで対面になってる部屋、隣のライオンズ側の15階以下など
眺望に難がある部屋がGMTには結構多く
そのうち安くなったとしても売れ残ってるのは
何かある部屋なのかな〜と思ってます。

要望書状況を聞いたところ、角部屋や西側東側の
眺望に問題ない使いやすそうな間取りの部屋にはそこそこ要望書が集まってたので…

新都心の住友のマンションの様に竣工数年たっても
値引きせず販売するようなとこもありますしね。

間取りや階が選べるうちに買った方がよさそうです。

[398: 匿名]

間取りや眺望が妥当な物件って、抽選になるのかな？

[399: 匿名さん]

結局値引きはデベの販売方針次第なんですね。
売り急いでいない物件は値引きもなく、数年かけて完売を目指すのか～。
値引きを期待した結果、難ありの部屋しか残らないのは悲しいので
早めのタイミングで動いた方が良さそうですね。

[400: 匿名さん]

ちょっと様子見なんて思っていたのですが、そんなこと言ってると、
あれれっていう間取りしか残ってなくて後で泣くことになりますかね・・・
なんだか、あせってきた。
やはり、１期から動く方々が多いのでしょうか？