グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[201: 匿名さん]

わんちゃんを飼っている我が家としては、グルーミングルームや足洗い場は、とてもうれしいです。
ペットと共にお引越しを考えていらっしゃる方は、多いのかしら。
足洗い場は、スカイタワーだけじゃなくて、フォレストタワーにも欲しかったですけど。

[202: 匿名さん]

日常の買物をするのは、マルエツが一番近いのでしょうか？
庶民的な質問ですみません。
いつも高島屋で買物をするわけにもいかないので…

[203: ご近所さん]

マルエツですよね、あのブックオフの裏あたりの狭いマルエツ？

[204: 匿名]

どのくらい離れてるんでしょう？土地カンがないので。

[205: 匿名さん]

>201さん

わが家も愛犬とともに引っ越しを考えてます。
家で洗うのは一苦労なので、グルーミングルームはうれしいですね。

ペットが乗れるエレベーターも決まってるみたいですね～

[206: 匿名さん]

マルエツは五分ちょっとで着きますが、交差点の信号で待つともう少しかかります。
GMTに住んでマルエツで買い物はギャップが、かなりあるような…。

[207: 匿名]

生協などの宅配系を利用する手もありますが、玄関先にあのボックスを置くのって景観上や防災上良くないですよね…
ここはどういうルールになるんでしょうね？

[208: 匿名]

モデルを見に行きましたが、あの大きな会場を端から端まで連れ歩かれたあげくに、入口の隣にあるモデルルームへ連行され、？って感じでした。あの動線ってどうなんでしょう？建物は気に入ってます。

[209: 匿名さん]

6/5にグランドオープンらしいですね。
連絡が来ました。
予約した方が優先的に入れるらしいです。

>201さん　205さん
グルーミングルームって、あったらあったで使われないですよ^^;

[210: 匿名]

>>208
私もそう思いました。標準仕様のモデルル−ムが端にありましたね。でも動線というより、モデルル−ムの配置が変。あそこまで細長いモデルだとどうやっても歩く距離が長すぎ。

[211: 匿名さん]

２０１です。
えっ、そうですか。
グルーミングルーム、そんな便利な共用施設があってラッキー！なんて思っていたのですが、
案外利用しないものなんでしょうか・・・・

２０５さん　愛犬を通して仲間が増えそうですね。

[212: 匿名]

先月初旬スタンダードタイプのモデルルームを確認して、特定フロアの価格表を見せてもらいました。
グランドオープン後は第一期ど売り出し予定の部屋やその価格など詳しく情報が得られるんでしょうか？

[213: 匿名さん]

予定価格を自分で手写ししないといけない会社は、正式価格が決定するまでプリントされた価格表は配ってくれないと思う。
（ＧＭＴはどうか分かんないが、そういう会社は多い）
ここっていつ販売開始だっけ。まだ先だろうから、それまでは販売に頼んで価格を書き写せばいい。
ついでにここで公表してくれｗ

[214: 匿名さん]

205さん
ペットの同乗が可能なエレベーターっていいですね。入居される方の中には
ペットアレルギーの方やペットが苦手な方もいらっしゃるでしょうから、
いいと思います。

211さん
ドライヤーや温水シャワーなどを完備したグルーミングルームはいいですよね。
うちもわんちゃんがいるのでとても嬉しいです。今住んでいる所は足洗い場は
ついていますが、それ以外は何もついていないので…入居早々利用しそうです。
でも実際問題、グルーミングルームも有料のようですし利用する人は
少ないかもしれませんよね。有料なら美容室に連れて行った方がいいと思ってしまいそうです。

[215: 匿名さん]

>>197
>食事の前に一服、食後に一服、寝る前に一服。
愛煙家の方々は食前食後の一服は大好きでしょうね～。でもくつろぎながら一服したいでしょうから家の中で、ゆっくり一服されるのでは？ご家族の中に煙草の苦手な方がいれば別でしょうけど。マナーの悪い愛煙家の方がお隣さんとかになるのは避けたい感じはありますね。
>>206
>GMTに住んでマルエツで買い物ははギャップが、かなりあるような…。
そうですか？私は有だと思いますが。毎日高島屋で買い物する方ばかりではないでしょう？GMTに住んでるから富裕層とはあまり考えられないですが。。。

[216: 匿名]

207さん
うちも共働きで生協使ってます！

他のマンションの住民板を見てたら、共有スペースや玄関先の廊下に
物を置いてはいけないそうでやはり生協は禁止みたいです。

コンシェルジェが預かってくれるとかがなければ
ここも禁止になっちゃいそうですよね。

214さん
周辺で近い美容室はそごうの上の
ペットショップですかね〜

今通ってるとこよりだいぶ高めなので、
グルーミングルーム活用しそうです。
１回あたり数百円だとありがたいんですが。

[217: 匿名]

東口側のルミネの地下にも食鮮品売り場が
あったような…

マルエツよりは高いけど、高島屋よりは安そうなイメージ。

日々のことですし、選択肢が多い方がいいですよね。

[218: 匿名]

216さん
うちのマンションは組合でアンケートをやり生協の届く日の数時間のみ、廊下に生協の箱をだしていいことになりましたよ。そこまで認められるまでに時間がかかりましたけどね。

[219: 匿名]

そうですか。生協って結構問題抱えているんですね。十数年前は同じ建物の主婦が共同で購入して仕分けてましたよね。いつのまにか個人宅配が主流になりましたね。
新築マンションでも、色々なんですかね。ちなみに浦和のタワマンはOKでした。既成事実のような感じで、箱が出てました。

[220: 匿名さん]

でも、やっぱり生協の箱って生活感まるだしで、素敵なマンションなのに・・・。少なくとも置きっぱなしは絶対やめてもらいたい。生協もデザインを少し考え直したらよいのにと思ってしまいます。

[221: 匿名さん]

タワマンでもOKなところはあるんですね！

このマンションの見学者は共働き夫婦が多いと営業さんから聞いたので、
希望する人が多ければ組合で話し合いがもたれるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

>217さん
そうですね。
ルミネもありですね。

駅の中にも美味しいお店ありますよね！
お惣菜中心になってしまいますが。

生協の箱は、>207さんがおっしゃるように、
景観上だけでなく、防災上良くないと考えるところもあるようですね。

[223: 匿名]

今週末からMRグランドオープンと案内が来ましたが、価格や売り出す部屋は決まったのでしょうか？
また第一期の正式な販売開始はいつになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

>>214さん
グルーミングルームは有料なんですか！？
お湯が出る足洗い場や浴槽があるだけじゃないのかな。
それなのに、有料？トリマーさんがいるわけじゃないですよね。
これって普通の事？

[225: 匿名さん]

２２４さん　
グルーミングルームは、有料ですよ。
２４時間利用ＯＫのようですが。
マンションの共用施設なので、利用した人は利用しただけ料金を支払わなければ、
不公平ってことじゃないですか。
利用しやすい金額だといいですね。

[226: 匿名さん]

223さん
いよいよ明日からモデルルームのグランドオープンですね。決まっているんでしょうけど、まだオープンされていませんよね。来場者のみ教えてもらえるんでしょうかね。第一期の正式販売開始日もギャラリーに行けば聞かせてもらえるのかも。プレオープンの時には見に行けなかったので今回は何としても行ってこなくてはって思ってます。
224さん
グルーミングルームは有料のようですね。ケージ置き場と足洗い場とはスカイタワーの方にあって別々に設置されているんですね。料金設定がどんな感じなのか気になりますね。

[227: 匿名さん]

>>224
私の知人もグルーミングルーム付のマンションに住んでいますが、やっぱり有料だそうですね。
でもそこはドッグランもついていて初めから愛犬家の方を対象としたマンションなので
わんちゃん用の設備がすごいんですけどね。ここはそういうわけではないので
どんな感じになるのかわからないですけど。
でもきっとわんちゃんが洗える浴槽があって、トリマー台が置いてあるイメージですよね。
料金がかかるとすればドライヤーとシャワーにかかる料金でしょうか。
同じくらい料金がかかるならトリマーさんにお願いした方がいいですものね。

[228: 匿名さん]

ここのマンションはファミリー層は少ないですか？

[229: 匿名さん]

総戸数941ってすごいですね。最近の大規模物件はどこも苦戦していると思います。
景気が悪いままなら、完売は難しいのでは？

あとここのマンションは、ファミリー層も見学にいましたよ。

[230: 匿名さん]

今朝、広告入っていましたね。
価格帯も載っていましたよ。
思ったほど高くなかったです。
ゆくゆくは値下げして売り切ろうとする部屋も出てくるでしょうから、
予算に限りがある人は急がなくても良いかもしれないですね。

[231: 匿名]

そうは言っても、角部屋や高層フロアを狙っている人は第一期で申し込みしておいたほうが良いのではないかしら？

[232: 匿名さん]

そうですね、角部屋と高層階は魅力ですよね。しかもスカイタワーですし。
おそらく要望書の出た部屋を第1期で販売してくると予想しています。
第1期については、早い者勝ちの色が濃くなりそうです。

[233: 匿名]

しかし角部屋や高層はめちゃ高いですね〜
なかなか手が出せません
高いところから売れてくんでしょうか？

[234: 匿名]

タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

[235: 匿名さん]

高くても、高層階や角部屋は、あっさり第一期で売れてしまいそうですか。
高層階や角部屋を希望しているわけではないので、もう少し様子を見てても大丈夫かな？

[236: 匿名]

価格教えてください。

[237: 匿名さん]

第一期で売れる手ことですが、そんなに大宮にお金持ちって住んでいるんでしょうか？

[238: 匿名さん]

売れる手　→　売れるって
です、すいません。

[239: 匿名さん]

本当ですよね
生協の箱ってダサいですよね

外出してどうしても置かなきゃいけない時、一週間も置きっぱなしにしなきゃいけないのはどうかなって思いますよね

[240: 匿名さん]

書き込み読んでると
特に希望の住戸がなければ
待ったほうがよさそうですね。
価格はどれくらいなのかな？

[241: 匿名さん]

生協の箱は、保冷が目的なので発泡スチロールを遣うのは仕方ないと思います。
マンション独自に「生協用の宅配ロッカー」を設置するよう、要望を出してはどうですか？

[242: 匿名さん]

>230さん

広告にあった価格帯っていくらになってましたか？
近隣に住んでないので、広告入らなくて…

[243: 匿名]

240さん
気に入って狙っている住戸がある人たちは、購入あるいは申込みしますとわざわざ掲示板に書き込みしたりしないと思いますので、第一期の売れ行き次第で、皆さん焦って動き出すかもしれませんね。そのためにもいろいろ情報集めておきたいですね。

[244: 匿名さん]

正直、悩んでいます。
価格を抑えようとしているのがわかりますが、内装品を安く抑え、
オプション設定等で価格を下げている。管理費も、これだけ充実した
施設を考えると安いと思う。見えるところで、コストを抑えていると
いうのは、外見から見えないところもかなりのコスト・セーブをして
いるのだろうと思う。しかしながら、食指が伸びない。また、近隣の
ms.の売り込み状況を見ていても、過剰供給気味なのかなと思えてしまう。

[245: 匿名さん]

＞２４２
だいたい坪２３０程度。
あとは平米数をかけてください。

＞２４４
内装は悪くない。
ここで悪いと言われているだけで競合他社のネガだろう。
ＭＲの平米数デカい２つの仕様が良すぎて、相対的に標準がしょぼく見えるだけかもしれない。
とりあえず心配無用だよ。

このエリアが供給過剰なのは、まさにそうだね。
俺が行ったときはまだ事前案内の時だったが、思ってたより他の客がだいぶ少なかった。

[246: 匿名さん]

>245さん
確かに内装が最上級・豪華とはいえないが悪くはないと思いました。
モデルルームが極端に豪華になっているのはちょっと失敗かもしれませんね。

大宮駅近隣で購入したい本命組はウェリスで落ち着いた（収まった）って感もありますね。
ただ、大宮駅7分ですから資産価値の面では特に落ちにくいと見ています。

>243さん
まさに本質ついてますねｗ
本当の購入検討者は逆にネガレス書いて倍率落そうとしてたりして、、、笑

[247: 匿名さん]

いまどきのＭＳ.で、食洗器が標準装備していないところは無いと思いますよ。・・・
モデル・ルームをオプションで過剰にして、購入しようとした時に、その落差が
大きいところはあるが・・、ここはよくわからない。標準装備とオプションの区分けを
わかるようにしてくれているとわかりやすい。

[248: 匿名はん]

ディスポーザや床暖房に比べて食洗機なんて標準じゃないところが多いよ
本当に他の物件見てるの？

[249: 匿名]

食洗機は標準装備でなくて良いと思います。標準装備のしょぼいものより、自分の気に入ったメーカーをつけたいので。

[250: 匿名さん]

>>230さん
確かにこれだけの戸数ですから売り切るのは難しいでしょうが、値下げってあり得るんでしょうか。
デベによっては絶対に値下げしない方針のところもあるようですが、
ここ(近鉄不動産（株）、鹿島建設（株）、小田急不動産（株）)はどうでしょうね。

[251: 匿名さん]

高層階の角部屋は魅力ですね。気にはなっていてもうちも高くて手が出せない状態です。高層階は無理かな(^_^;)
なので少し様子を見てからにする予定です。

234さん
>タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

夏場は逆に風が通って涼しいのではないでしょうか。まあ高層階なのであまり窓を開けることもないと思うので
寒さを感じることも少ないと思いますけど。向きによっては陽もあたるでしょうから逆に暑いとかあるかもしれませんね。

[252: 物件比較中さん]

>>250さん
販売前から値引き話も気が早い気がしますが・・・
1期の反響をみつつ2期以降の価格にも反映していくのではないでしょうか？
ただし1期は要望書メインで販売していくと思われるので、
実際には第2期の反響をみて第3期以降にクラッチを合わせていく、という感じだと思います。

売主の3社のスタンスや過去の実績はわかりませんが、仮に値下げするとしても
流石に最低でも半年～1年は経たないと無いと思いますよ。
あと、何度も話題に出ていますが、住友不動産は竣工後2～3年経っても値引きしませんが、
あくまでGMTでは「販売代理」の立場なので、3社（特に近鉄不動産）のスタンス次第かな。

>>251さん
高層階、角部屋、かないいいですよね。
予算の合う方にとっては特に第1期はかなりの目玉物件となりますね。

[253: 購入検討中さん]

住友不動産は販売代理ではないのでＧＭＴには関係ありませんよ。

[254: 匿名さん]

角部屋は、いいですよね、二面バルコニーで。
予算が許せば、角部屋をＧＥＴしたいところですが。
ちょっと、我が家は、無理かな。
残念です。

[255: 物件比較中さん]

>>253さん
252です。失礼しました、販売代理会社を間違えて記載してしましました。
×住友不動産
○三井不動産レジデンシャル

[256: 匿名さん]

>>236 >>240
価格は>>9 を参照されたし。
というか、検討してるなら過去レスくらい読むべし。

>>247
標準タイプでは食洗機設置無し。

>>250
値下げはありえる。
個別にコソコソ下げるのではなく正価決定の際に
まとまって下がることはありえる。

ここは超大規模なので来客が少なければ死活問題。
絶対に値下げしない方針のデベも予定価格から正式価格が
決まる段階では下げる部屋も意外と多かったりする。

>>254
角部屋は北東・北西がねらい目。
間取りにもよるがタワマンの南東角・南西角は暑い。

[257: 匿名]

北側の角部屋はフォレストとお見合いなので、その分価格に反映するとよいのですが！

[258: 匿名さん]

>>256
タワマンの南東角・南西角が暑いというのはどういうわけなんでしょう？

[259: 匿名さん]

北側は冬は結露がすごいよ。ペアサッシでも。
品川で東京タワーが見える北側の分譲賃貸マンション借りた時、苦労したよ。

城南で北側のほうが眺望がよいことは多いが、ここは大宮だからね～。
どうでしょう？北西なら駅やソニックなどの高層ビルの明かりがきれいかもね。

[260: 匿名]

南側は夏に南風が吹きこむし、角部屋であれだけ窓があればそんなに暑くはならないんじゃないですか？
北側は冬に北西風を直に受けるので都内ならまだしも大宮まで内陸にくると寒さが厳しいかも。実際、城南あたりに比べると冬の平均風力はかなりのものです。

[261: 匿名さん]

うちも北西の高層階、角部屋にいましたが、寒かった。北風がはんぱじゃないです。当初は、ベランダでお茶でも、って思ったけど、とんでもない。
中部屋の暖かさってあると思う。両端の家から発する暖かさを共有できるから。夏場も騒音対策で窓は開けられないから、クーラーかけっぱなしでした。
冬は角部屋自体の気温が、ほかの部屋と違うのを肌で実感。
物音は、上階の音が時々気になったが、隣は何も聞こえなかった。

[262: 匿名さん]

>>256さん
値下げはありえますか！期待してしばらく様子を見てみようかな。
しかし、それだと初めの方に買っちゃった人はショックですね。
希望の間取りを確実にgetできたと言う事で妥協するしかないのか…？

[263: 匿名さん]

タワーマンションの南東角・南西角が暑いというのは
意外でした。まあ南西角が暑いというのは西側は暑い
イメージがあるのでわかる気がしないでもないですが。
南東角なら日当たりもよく風通しもよく1年中快適に
過ごせそうな感じがしますけどね。
我が家は今北西角の1階に住んでいますが日もあまり
当たらず冬も寒いです。上階なら多少違うのかなぁと
思っていましたが、261さんのような高層階の方でも
寒いんだな～と。やっぱり買うなら南東がいいな。

[264: 匿名はん]

値下げがあるっていっても大分先の話でしょ？
256さんが言ってるのは「様子を見つつ当初の予定価格より安価に設定してくる」ってことでしょ。

あとはデベにもよるが、大々的な値引きを実施した場合、先に購入した客に還元するケースもある。
しかしこれは、あくまで正価発表後の全体的なプライスダウン。
この場合デベもリスクを負う為、正価発表後は個別でのプライスダウンを狙うはず。
いずれにしても販売開始前の時点の今、値引きの話に花が咲くのはちょっと違うでしょ。
まだまだ大分先の話。

[265: 匿名さん]

標準タイプのモデルルームを見てきました。
他の2つが全部オプションなのでイメージがつきにくかったですが、標準を見るとなるほどと納得できます。
それでも洋室の壁をなくすなど間取り変更をしているので、あとは自身が検討している間取りの図面を見ながら
イメージするしかないです笑。
個人的な意見としては、もう間取りが変更できないんだったらモデルルームで間取り変更しないで欲しかったです。
かえって分かりにくいですので・・・。

[266: 匿名]

やっぱり角部屋人気ですね〜
うちも角部屋狙いです。
少し様子を見てからと考えてましたが、フォレスト側以外の
角部屋は１期で完売しちゃう可能性もありますね。

6月もイベントがあるみたいですが、
何か行かれた方いらっしゃいますか？

うちはローン相談会に行く予定です。

[267: 匿名]

いままでタワマンならではで高層の南向きを検討していましたが、低層の角部屋も予算内で購入できるのではと思いはじめました！
低層で眺望は望めなくても、通風や解放感、日照が確保されてるからお買い得ですよね〜

[268: 匿名さん]

257さん
同じマンションでのお見合いって、ちょっと価格を考慮して優遇してもらえるのかな。
フォレストとスカイタワーが実際どれくらいの距離か図面だけではつかめませんが、
一部完全に真向かいですもんね。
角でも安くなってくれればいいな。

[269: 匿名さん]

２５６さん
北東、北西は、狙い目ですか。
２６８さんのおっしゃる通り、スカイタワーの北東とファレストタワーの南西は、お見合い状態ですよね。
価格に反映されてるかな？

[270: 匿名さん]

角部屋人気ですね。確かにタワーという前提で考えると、北向きもいいかも。
下手に南向きに固執しても、窓側正面に何か建つかもしれないし。
ココの北側は何か建ちそうな感じはしないしね。
さー、再度検討すっか！

[271: 匿名]

北向きのタワマンが良いといわれるのは順光で景色がキレイに見えるから。
北東角部屋は30m先にお見合いタワーがあるのでNGかな。
低層の北西角は部屋から庭園を眺められるので、かなりの人気とか。

[272: 匿名さん]

北側は一軒家が多いから大きな建物は建ちそうにないですし、
眺望は今後も悪くなることはなさそうですね。
普通敬遠されそうな低層北向き、実はお買い得だったりするかもしれませんね。

[273: 匿名]

フォレストの北側角は眺望抜けるからそれなりの価格つけてくるんじゃないですか。
眺望的には住宅が広がってるだけで、何にも面白味がないですけど。

[274: 匿名さん]

フォレストの北向きからの眺望。
確かに住宅街かな？
けどちょい北にNHKも移転してくるみたいだし、今後活性化されて賑やかになるのでは？
いずれにしても高層ビルやマンションが建物が建つ可能性が低いのは北側だと思うのでそれはメリットかな。
勿論、南側の高層階が一番いいだろうけど。ウェリスも抜ける階ね。

[275: 匿名]

スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル。
オフィスの隣のビルとがそのくらいですが、顔まで確認できる距離感です。
さすがにバルコニーもあるしそこまでじゃないと思いますが、特に夜はパッとあけっぱなしというわけにはいきませんよね。

[276: 匿名さん]

その割には、お見合い部屋はそれほど安いという印象がないですね。

[277: 匿名さん]

>>275さん
棟と棟の間は30メートルなんですね。
ちょうど隣家が道路を挟んでそれくらいの距離なので、どんな感じかよくわかりました。
はなから眺望はそんなに期待していませんが、他人の生活が見える/見られるのは
やはり気持ちのいいものではありませんね。

[278: 匿名さん]

275さん
>>スカイ北東とフォレスト南西の角部屋のお見合い距離は、たしか30メートル
30メートルしかないんですね。何となくどうなんだろう～って思ってしまいます。
実際どれくらい双方が見えてしまうのか確認してみたい気もしますが、
顔まで確認できる距離感っていうのはちょっと厳しいですよね～。だからといって
ずっとカーテン閉めておくのもどうかと思うし。でも開けておいて夜じゃなく
日中でも部屋の中を見られてしまうのはちょっと・・・ですね。
価格が安くなったとしても考え物ですね。

[279: 匿名さん]

場所柄、お見合いくらいで安くならないのかも。
ただ、都落ちして大宮辺りで買おうって思ってる人は
なんで埼玉まで来てこんなに近いんだ！って思うかもしれない…
23区信仰の強い人だと大宮でもバカにするけど、
もう結構な大都市なんだと自覚した方がいいよなーと思う時がある。
単身住まいならお見合い物件でも価格を取ればいいけど
家族住まいのマンションじゃ厳しい感じもする。
これって都心からしらた贅沢なのかな？

[280: 購入検討中さん]

275-279
スカイに関して言えば、東側の北住戸しかコンニチワにならない。上層階を覗いて、この列は平米数も小さめだし、ここで議論しているほとんどの人が対象外にする部屋だろうから、そんな気にしないでいいでしょ。

271
北西低層階の中庭眺望の部屋は自分もいいと思った。
プライバシーも大丈夫だし景色もいいだろうし何より安い。
人気出そう。

[281: 匿名さん]

眺望なんて一週間もすりゃ飽きる。特にお庭なんてね。

[282: 匿名]

280さん
北東角の広さはは80近いですよ

281さん
いま借景で庭の見える部屋に住んでますが、庭は四季のうつろいをかんじられて、なかなか良いものですよ。

[283: 匿名さん]

公式サイトに仕様がアップされていますね。
アピールポイントとなるメリットはパンフレットや営業で散々説明されるでしょうから（笑）
デメリット、または不明瞭な点を敢えて挙げてみます。（標準仕様のみ）

・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
・洗面の水洗は引き出せない
・タンクレストイレではない
・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？

まあ上を見ればキリがないのはもちろんですけど
不明瞭な点は確認し、デメリットは納得した上で購入したいですね。

[284: 匿名さん]

庭園が見える北西角部屋の低層階はオススメと営業さんも言ってましたが、
現場説明会で庭園の敷地内に入った際、４、５階あたりより下の階の部屋のリビングは
ベランダ柵がガラスなこともあり庭の敷地から結構丸見えなことが気になりました。

庭園が見えるのは何階位までですかね～？

[285: 匿名]

部屋からお庭が眺められるのはせいぜい四〜五階くらいまでじゃないですか。
そこまでのフロアはどの方角を購入しても地上から見え感はあるでしょうね。

[286: 匿名さん]

>>283
不明瞭な点のなさそうは、
ないと考えておいたほうがよさそうですね。
あった時嬉しいですから（笑）

[287: 匿名さん]

>283

>・ドアキャッチャーがLDのドアのみしかない
LDのみドアキャッチャーは普通。

>・ルーパー面格子が上下独立に作動させられるかが不明（作動できなそう）
ここきちんと見てなかったけど、多分上下独立じゃないと思う。

>・ディスポーザが自動給水型かどうか不明
これも聞いてないけど自動給水型じゃないディスポーザって今どきあるの？
蓋を回して起動させるタイプだから、恐らく自動給水型。

>・コンロがワイドタイプかどうか不明（75cm or 60cm）
ワイド。

>・保温浴槽かどうか不明（保温型ではなさそう）
保温浴槽。

>・浴室内でシャンプーなどを置くための棚が極端に少ない（ように写真では見える）
写真で見たとおり。

>・くもり止めミラーの「表面特殊効果」が果たしてどのくらい効果があるのか
あまりないだろう。

>・洗面のミラーにはくもり止め加工があるのか不明（なさそう）
知らん。

>・洗面の水洗は引き出せない
出せない。

>・タンクレストイレではない
これどうだっけ？覚えてない。

>・24時間換気が熱交換型かどうか不明（交換型ではなさそう）
ではない。

>・インターネット回線の「1Gbps」というのは、各棟ごとか？2棟合わせてか？
棟ごと。

[288: 購入検討中さん]

>>283
庭は実際そんなに広くないです。現場に行けば分かりますし、モデルルームの眺望シミュレーションでも分かります。なので5階あたりも厳しいかもです。

[289: 購入検討中さん]

>>283じゃなくて、>>285の間違いです。ごめんなさい。

[290: 匿名]

そうすると庭を鑑賞できる3LDKタイプは北西角の三階か四階の二部屋だけなんですね！
北西は上に行くほど、青いマンションが目障りなので、低層は競争率高くなりそうですね。

[291: 匿名さん]

オートロックが何重にもあるのは安心なんだけどかなりめんどくさそう…
こんなにいるのかなぁ　1、2つで十分じゃないですか？
友人が来た時なんか下まで行ってあげないとかわいそうですよね。

[292: 匿名さん]

アップされている仕様を確認しました。
プライバシーを守り、安眠できるよう主寝室に錠を設けたとあるけど、
普通は鍵なんてついていないもの？
他の独立した部屋を子供部屋にした時に、中学生くらいになったら
不公平だとと訴えられそう。

[293: 匿名さん]

>292
その時は鍵を付けてくれって言われそうですね(笑)

[294: 匿名さん]

ハッキリとは書けないので回りくどく書いていますが、主寝室の鍵はいわゆる夜の生活の為ですね
全部屋に付いている物件もありますが、主寝室のみという場合も多い

[295: 匿名はん]

夜の生活にも配慮しました（笑）

[296: 匿名]

青いマンションてどこのことですか？

[297: 匿名さん]

今年出来た住友の賃貸マンションでしょ？

[298: デベにお勤めさん]

>>292

うちの物件はどの部屋にも鍵がついてるのが当たり前ですが、ただし、外からも10円で開けられます。

マンションの専有部分内にある個室のカギは殆どそうだと思います。逆に余り意味ないと思いますけどね

[299: 匿名さん]

エレベータの非接触キーって、自分の知人が来たときに動くんですかって営業に聞いたら、そのときは動くらしいです。
つまり鍵を持ってなくともエレベータは動いてくれると。どういう仕組みかはよく分からないですけど。

[300: 匿名さん]

>>296 >>297
これですね。
プラティーヌ大宮
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/