グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[181: 匿名さん]

179さん

私が見た掲示板は２年前位にできた新都心のマンションのですが、
喫煙に関する規約がないみたいで、理事会で議題にあげるとかなんとか…

住民の中で決めないといけないと喫煙者と嫌煙者で言い分がかなり違いかなりもめると思うので、
トラブルになりそうなことは最初から規約できちんと決めておいてもらいたいですね。

住民内で決めることと言えば、営業さんいわくGMTの今後の修繕費用の払い方も、
入居後住民と管理組合で決めるそうです。

必要な修繕費を一定の月額で支払う（数年毎に金額は上がりますが）か、
月々の修繕費用は抑えめにして、数年（数十年？）毎に月額費用と別に数十万支払うかだそうです。

多数決になるんでしょうが、お金の支払い方って、
それぞれの家庭で異なると思うので最初から決めておいてもらった方がいい気がします。

他のマンションも、修繕費の支払い方って入居後に決めるものなんでしょうか？

[182: 購入経験者さん]

>> 179さん
ベランダって「共用部分ではなくて専有（占有？）部分」っていう解釈のされ方もあるから、
ＧＭＴではどうなのか？ってトコでちょっと気をつけた方がいいと思いますよ。

ウチのマンションでは共用部分は禁煙なんですが、ベランダは違う、ということで、
タバコを吸っているアホタレがいます。（しかもマナーが悪いらしんだこれが・・・）

[183: 購入検討中さん]

マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。

やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

[184: 匿名]

別の掲示板で聞いたら？

[185: 匿名さん]

>>177
ありがとうございます。
公式サイトに載せてないのは、
そうやってMRに来させるのが目的なんでしょうかねぇ？
公開して大丈夫？（笑）

[186: 申込予定さん]

>マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

どうなのかな？

[187: 匿名さん]

181さん
へえ、修繕費用の払い方まで住民と管理組合で決めるんですね。はじめて知りました。最近では普通のことなんでしょうかねぇ？私は規約というものはある程度最初から決められていて、入居者全員がそれに従い、もし何かトラブルとか問題が起きた時に、話し合いが行われ、規約の変更が行われると思っていました。まあ、喫煙に関する規約のことならまだわかりますが、修繕費の支払い方まで多数決で決めるのってどうなのかなぁ？って思っちゃいますね。

[188: 匿名さん]

180さん
専用庭の焼き肉…広いベランダならやる人出てきそうですね…喫煙以上に、洗濯物に匂いがつきそう＞＜
182さん
そうですよね。マンションによっては共有部分ではなく、専有部分と考えるところもありますよね。でもベランダの場合ってどうなんでしょうか。非難通路としての働きもきっとありますよね。なのでたとえ規約に専有部分の記載があったとしても専用使用権があるだけですべて自由に使ってオッケーってことにはならないのでは？と思うのですが。というか、そうであって欲しいです。

[189: 匿名さん]

戸建ても十年もすればまとまった修繕が必要ですよ。防犯の問題もあるし。タワマンのスレ入るより、戸建てかマンションか、まず決めた方がよいのでは？

[190: 購入経験者さん]

戸建は最後は土地が残るが、マンションは最後はゼロになる、と思うのは当たり前だろ。

[191: 匿名]

修繕費の値上げは、どこのマンションでも問題になります。
デベは売りたいがために、販売時は月々の修繕費を低くしてますが、
よくよく重要事項説明書を見ると、２年おきに値上げしていって、
10年後には修繕費が3〜5倍になるような計画はザラ。

[192: 匿名さん]

当初の修繕積立金が安いと、売りたいがための見せかけだと安直に批判されるが
新築のうちは修繕にほとんどお金がかからないのだから、実は合理的な料金体系なのです

[193: 匿名さん]

>177さん
仕様の情報ありがとうございます！！
床暖房と浴室乾燥がガスという事なので、パワーには問題なさそうで安心しました。
主婦としてはこう言った細かい情報こそが知りたいところです。
仕様ではありませんが、HPの共用施設やサービスのページが更新されていますね。

[194: 匿名さん]

戸建ての土地だって古い家を撤去して更地にしなければ売れませんよ。勿論、それなりに交通の便がよい土地が前提で。

[195: 匿名さん]

>>191さん
そのケースはざらではありません。
極端すぎます。

[196: 匿名さん]

とあるサイトに修繕積立金の平均月額が書いてあったのですが、
専有面積55m²以上で当初は6000円、5～10年後に7000円、
10～17年後に9000円、それ以降は10000円だそうです。
予想外に低額に感じられましたが、タワマンとなるとまた違ってきますよね。
あくまでも平均なので、ご参考までに。

[197: 匿名さん]

シガーラウンジ、愛煙家の方々にとっては、憩いの場になるんでしょうね。
でも、食事の前に一服、食後に一服、寝る前に一服。
禁止されていたとしても、ベランダで喫煙する方々は、後を絶たないのでしょうね。

[198: 匿名]

ベランダで喫煙すると密告されちゃいますよ。どこに目があるかわかりませんから〜
まぁ吸うほうがおかしんだけどね！どこにだって規則を守れない人はいますからね

[199: 匿名さん]

>>194
その撤去費用も結構な額・・・。

[200: 購入経験者さん]

取り壊し撤去費用約１００万円です。

でも、土地は残るか？

[201: 匿名さん]

わんちゃんを飼っている我が家としては、グルーミングルームや足洗い場は、とてもうれしいです。
ペットと共にお引越しを考えていらっしゃる方は、多いのかしら。
足洗い場は、スカイタワーだけじゃなくて、フォレストタワーにも欲しかったですけど。

[202: 匿名さん]

日常の買物をするのは、マルエツが一番近いのでしょうか？
庶民的な質問ですみません。
いつも高島屋で買物をするわけにもいかないので…

[203: ご近所さん]

マルエツですよね、あのブックオフの裏あたりの狭いマルエツ？

[204: 匿名]

どのくらい離れてるんでしょう？土地カンがないので。

[205: 匿名さん]

>201さん

わが家も愛犬とともに引っ越しを考えてます。
家で洗うのは一苦労なので、グルーミングルームはうれしいですね。

ペットが乗れるエレベーターも決まってるみたいですね～

[206: 匿名さん]

マルエツは五分ちょっとで着きますが、交差点の信号で待つともう少しかかります。
GMTに住んでマルエツで買い物はギャップが、かなりあるような…。

[207: 匿名]

生協などの宅配系を利用する手もありますが、玄関先にあのボックスを置くのって景観上や防災上良くないですよね…
ここはどういうルールになるんでしょうね？

[208: 匿名]

モデルを見に行きましたが、あの大きな会場を端から端まで連れ歩かれたあげくに、入口の隣にあるモデルルームへ連行され、？って感じでした。あの動線ってどうなんでしょう？建物は気に入ってます。

[209: 匿名さん]

6/5にグランドオープンらしいですね。
連絡が来ました。
予約した方が優先的に入れるらしいです。

>201さん　205さん
グルーミングルームって、あったらあったで使われないですよ^^;

[210: 匿名]

>>208
私もそう思いました。標準仕様のモデルル−ムが端にありましたね。でも動線というより、モデルル−ムの配置が変。あそこまで細長いモデルだとどうやっても歩く距離が長すぎ。

[211: 匿名さん]

２０１です。
えっ、そうですか。
グルーミングルーム、そんな便利な共用施設があってラッキー！なんて思っていたのですが、
案外利用しないものなんでしょうか・・・・

２０５さん　愛犬を通して仲間が増えそうですね。

[212: 匿名]

先月初旬スタンダードタイプのモデルルームを確認して、特定フロアの価格表を見せてもらいました。
グランドオープン後は第一期ど売り出し予定の部屋やその価格など詳しく情報が得られるんでしょうか？

[213: 匿名さん]

予定価格を自分で手写ししないといけない会社は、正式価格が決定するまでプリントされた価格表は配ってくれないと思う。
（ＧＭＴはどうか分かんないが、そういう会社は多い）
ここっていつ販売開始だっけ。まだ先だろうから、それまでは販売に頼んで価格を書き写せばいい。
ついでにここで公表してくれｗ

[214: 匿名さん]

205さん
ペットの同乗が可能なエレベーターっていいですね。入居される方の中には
ペットアレルギーの方やペットが苦手な方もいらっしゃるでしょうから、
いいと思います。

211さん
ドライヤーや温水シャワーなどを完備したグルーミングルームはいいですよね。
うちもわんちゃんがいるのでとても嬉しいです。今住んでいる所は足洗い場は
ついていますが、それ以外は何もついていないので…入居早々利用しそうです。
でも実際問題、グルーミングルームも有料のようですし利用する人は
少ないかもしれませんよね。有料なら美容室に連れて行った方がいいと思ってしまいそうです。

[215: 匿名さん]

>>197
>食事の前に一服、食後に一服、寝る前に一服。
愛煙家の方々は食前食後の一服は大好きでしょうね～。でもくつろぎながら一服したいでしょうから家の中で、ゆっくり一服されるのでは？ご家族の中に煙草の苦手な方がいれば別でしょうけど。マナーの悪い愛煙家の方がお隣さんとかになるのは避けたい感じはありますね。
>>206
>GMTに住んでマルエツで買い物ははギャップが、かなりあるような…。
そうですか？私は有だと思いますが。毎日高島屋で買い物する方ばかりではないでしょう？GMTに住んでるから富裕層とはあまり考えられないですが。。。

[216: 匿名]

207さん
うちも共働きで生協使ってます！

他のマンションの住民板を見てたら、共有スペースや玄関先の廊下に
物を置いてはいけないそうでやはり生協は禁止みたいです。

コンシェルジェが預かってくれるとかがなければ
ここも禁止になっちゃいそうですよね。

214さん
周辺で近い美容室はそごうの上の
ペットショップですかね〜

今通ってるとこよりだいぶ高めなので、
グルーミングルーム活用しそうです。
１回あたり数百円だとありがたいんですが。

[217: 匿名]

東口側のルミネの地下にも食鮮品売り場が
あったような…

マルエツよりは高いけど、高島屋よりは安そうなイメージ。

日々のことですし、選択肢が多い方がいいですよね。

[218: 匿名]

216さん
うちのマンションは組合でアンケートをやり生協の届く日の数時間のみ、廊下に生協の箱をだしていいことになりましたよ。そこまで認められるまでに時間がかかりましたけどね。

[219: 匿名]

そうですか。生協って結構問題抱えているんですね。十数年前は同じ建物の主婦が共同で購入して仕分けてましたよね。いつのまにか個人宅配が主流になりましたね。
新築マンションでも、色々なんですかね。ちなみに浦和のタワマンはOKでした。既成事実のような感じで、箱が出てました。

[220: 匿名さん]

でも、やっぱり生協の箱って生活感まるだしで、素敵なマンションなのに・・・。少なくとも置きっぱなしは絶対やめてもらいたい。生協もデザインを少し考え直したらよいのにと思ってしまいます。

[221: 匿名さん]

タワマンでもOKなところはあるんですね！

このマンションの見学者は共働き夫婦が多いと営業さんから聞いたので、
希望する人が多ければ組合で話し合いがもたれるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

>217さん
そうですね。
ルミネもありですね。

駅の中にも美味しいお店ありますよね！
お惣菜中心になってしまいますが。

生協の箱は、>207さんがおっしゃるように、
景観上だけでなく、防災上良くないと考えるところもあるようですね。

[223: 匿名]

今週末からMRグランドオープンと案内が来ましたが、価格や売り出す部屋は決まったのでしょうか？
また第一期の正式な販売開始はいつになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

>>214さん
グルーミングルームは有料なんですか！？
お湯が出る足洗い場や浴槽があるだけじゃないのかな。
それなのに、有料？トリマーさんがいるわけじゃないですよね。
これって普通の事？

[225: 匿名さん]

２２４さん　
グルーミングルームは、有料ですよ。
２４時間利用ＯＫのようですが。
マンションの共用施設なので、利用した人は利用しただけ料金を支払わなければ、
不公平ってことじゃないですか。
利用しやすい金額だといいですね。

[226: 匿名さん]

223さん
いよいよ明日からモデルルームのグランドオープンですね。決まっているんでしょうけど、まだオープンされていませんよね。来場者のみ教えてもらえるんでしょうかね。第一期の正式販売開始日もギャラリーに行けば聞かせてもらえるのかも。プレオープンの時には見に行けなかったので今回は何としても行ってこなくてはって思ってます。
224さん
グルーミングルームは有料のようですね。ケージ置き場と足洗い場とはスカイタワーの方にあって別々に設置されているんですね。料金設定がどんな感じなのか気になりますね。

[227: 匿名さん]

>>224
私の知人もグルーミングルーム付のマンションに住んでいますが、やっぱり有料だそうですね。
でもそこはドッグランもついていて初めから愛犬家の方を対象としたマンションなので
わんちゃん用の設備がすごいんですけどね。ここはそういうわけではないので
どんな感じになるのかわからないですけど。
でもきっとわんちゃんが洗える浴槽があって、トリマー台が置いてあるイメージですよね。
料金がかかるとすればドライヤーとシャワーにかかる料金でしょうか。
同じくらい料金がかかるならトリマーさんにお願いした方がいいですものね。

[228: 匿名さん]

ここのマンションはファミリー層は少ないですか？

[229: 匿名さん]

総戸数941ってすごいですね。最近の大規模物件はどこも苦戦していると思います。
景気が悪いままなら、完売は難しいのでは？

あとここのマンションは、ファミリー層も見学にいましたよ。

[230: 匿名さん]

今朝、広告入っていましたね。
価格帯も載っていましたよ。
思ったほど高くなかったです。
ゆくゆくは値下げして売り切ろうとする部屋も出てくるでしょうから、
予算に限りがある人は急がなくても良いかもしれないですね。