グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[161: 匿名さん]

>160さん
いよいよモデルルームのプレオープンですか。それにしても連絡が直前ですね！！
どうもここは、何をするにも手際の悪さが目立つんだよなぁ・・・。
HPの公開状況にはいまだに「今春モデルルーム公開」と書いてあるだけだし(笑)

[162: 匿名さん]

電車の音は大丈夫でしょう。旧中山道ぞいに住んでますが、聞こえません。でも、音自体は高層階の方が、障害物がないから響きますよ。

[163: 匿名]

高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
駐車場600台ですから、深夜早朝はエンジンかける音は気になるかもしれませんね。

[164: 匿名はん]

そんなに車通勤の人がおおいですか。
そりゃ、大変だ。大宮から都内へ普通の時間に出社だと朝5時とか、ブルンブルンアイドリングしているですかね。
風向きによっては匂いも。
普通の会社員さんであれば電車通勤が多いのでしょうけど。

[165: 匿名さん]

うちは週末は早朝から出かけることが多いので、エンジン音は仕方ないにしても、ドアの開け閉めやしゃべり声にはかなり気を使いますね・・・でもそういう人ばかりではないのかもしれませんね。
バイク置き場もありますし、ちょっと心配ですね・・

[166: 匿名さん]

163さん
>>高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
以前、高層ビルが多く建っているところに住んでいたことがありますが、確かに高層マンションや高層ビルが多いと、音が反響して聞こえなくてもいいような人の話し声まで聞こえてくることがあります。団体で酔っ払って歩いていたりするので笑い声も大きく、夜や深夜など寝静まった頃に聞こえてくると結構気になるものです。エンジンをかける音はどうでしょうね。駐車場が隣にあったりしましたが、エンジン音は気になったことはなかったです。

[167: 匿名さん]

161さん
本当に…ここは何をするにしても手際の悪さが気になりますね。
イニシアから三井に変わる頃も（それが原因だったのかもしれませんが）
なかなかＨＰも更新されず更新日だけが更新される状態だったような
気がするし。
今日、ようやくHPのインフォが変わってましたよ↓
5月28日（金）第１期モデルルームプレオープン
■＜資料請求受付中＞
■「ランドスケープ」を公開しました。
■「共用部」「セキュリティ アフターサービス」「サービス」を更新しました。
■「間取り」に「S-50B」を追加しました。

[168: 匿名さん]

低仕様かどうかはともかく
HPには仕様をキチンと載せて欲しいですね

[169: 匿名さん]

>>163さん
高層階の反射音はあると思いますが、だいたい10階にもなれば音は上がってくるものです。
南向きは黒い壁があるので大丈夫でしょうけど、他の向きはGMTにせよ他のマンションにせよ音はするでしょうから、どこでも条件は同じです。
当方タワマン住まいですが昼間は窓を開けっ放しにします。音はしますが日常生活に気になるレベルではありません。
夜は締めます。最近のサッシの防音性能は高いですから窓を閉めて音がうるさくて寝られないということは、施工不良でもない限り大丈夫だと思います。

[170: 匿名さん]

上層階は内廊下のフロアがあるらしいですがそれって部屋のグレードによりますか？

[171: 匿名さん]

>>168
ほんとですね。
設備に仕様を何故載せないのかと思いますね。
これじゃ低仕様だと言われても仕方がないですよね。

[172: 匿名さん]

>163

反射音ですか。冬になると、出発前にエンジンかけっ放しでしばらく温めたりすることが多いと思うので、時期によっては朝は音が気になりますかね？

[173: 匿名さん]

＞１６９

黒い壁ってｗ

＞１７０

最上階のみ。

普通の部屋は外廊下だと思って差し支え無し。

最上階はマンションの吹抜部分と廊下が壁で仕切られている。

全階そうすれば良かったのに。

[174: 匿名さん]

>>172
無問題

[175: 匿名さん]

141さん
情報ありがとうです。駐車場の件は気になっていたので…抽選会って入居するのちょっと前なんですね。平置55台、
自走式302台、機械式271台でしたっけ？全部で628台だと、
戸数全体の6割程度しかないのでちょっと焦るんですよね。
できれば平置がいいなとか思ってますし。
171さん
共用部が少し更新されていますね。話題になっていた
ゴルフスタジオについても掲載されています。
シガーラウンジについてはタバコの煙で常にモクモク
してるんだろうなー想像しちゃいますが、バルコニーで
こっそり吸う方が減ってある意味いいのかななんて思いますね。

[176: 匿名さん]

市内の他のマンションの居住者用掲示板で、ベランダでのタバコについて
問題になってました。
隣の方は窓を開けていると、タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうみたいですね～

ベランダでの喫煙を禁止して、シガーラウンジで喫煙するような規則ができると
タバコ嫌いな人にとってもありがたい施設になりそうです。

[177: 匿名さん]

仕様に関しては、標準のお部屋のモデルルームへいくときちんとした冊子がもらえました。
ここまでできているならホームページにもアップすればいいのに、と思うんですが。。。

冊子にある標準ルーム（スーペリアプラン）の設備・仕様は以下になります。

＜リビングダイニング＞
・ガス温水床暖房（TES）
・高耐久フローリング
・ハイサッシ（サッシ高2150mm・2200mm）
・「コロンボ・デザイン」社製レバーハンドル
・ドアキャッチャー

＜キッチン＞
・ディスポーザ（取り外して、洗えるタイプ）
・フルオープンカウンター　※一部住戸を除く
・キッチン天板は人造大理石
・浄水器内蔵シングルレバー　ハンドシャワー付き混合水栓
・Siセンサー付きガラストップガスコンロ
・「プルム」社製プルモーション付スライドキャビネット
・静音大型シンク
・耐震ラッチ

＜その他の部屋＞
・主寝室ドア錠
・ウォークインクローゼット（※一部住戸を除く）・クローゼット
・ルーバー面格子　※廊下側の窓のみ

＜玄関＞
・シューズインクローク or トールタイプの下足入れ
・プッシュプルドアハンドル
・鍵デット錠・防犯サムターン
・人感センサー付き照明　※玄関のみ
・廊下幅は約1000mm、天井高は約2200mm
・フラットフロア（リビングダイニング・居室・廊下をフラットにつないでいる）

＜パウダールーム＞
・三面鏡裏収納
・カウンター一体型洗面ボウル
・「ハンスグローエ」社製　シングルレバー水栓
・「プルム」社製プルモーション付スライド収納

＜トイレ＞
・収納一体型トイレ（タンクをキャビネットに内蔵し、外からは一見タンクレスなトイレ）
・ワイヤレスリモコン式ウォシュレット

＜バスルーム＞
・弓型・低床式浴槽
・ガス式浴室暖房乾燥機
・ポップアップ排水栓
・フラッグストーンフロア
・サーモスタット水栓
・くもり止めミラー
・フルオートバス・台所リモコン（音楽プレイヤーと接続可）

[178: マンコミュファンさん]

>>172さん
スカイタワーと駐車場エリアはそこそこ離れています。
また改造車ならまだしも、アイドリングをしているだけで
音がうるさいということはなさそうです。
ここの立地はタワーには珍しく大通りに面していません。
上層階はまだしも、音で悩まされることは少なそうです。

>>175さん
多分値段次第でばらけると思います。
だいたいは、駐車場棟の最上ルーフ階の一番安い
駐車場の抽選倍率が高くなるのがパターンです。
平置はみんな使いたいですが、高いので応募者は
少ない傾向があります。
なので平置を希望されるなら倍率低いと思います。

だいたいターミナル駅のマンションで駐車場が
埋まるのは70-75%程度ですから、ここは使えない人が
出てくる可能性は高いと思います。
が、全体のことを言えば、余るよりはマシです。
ここは周辺相場と比べて駐車場代の価格優位性が
あまりないように思いますから、外で借りても
良いのではないでしょうか。

>>177さん
最近の傾向では仕様はごく標準的ですね。
天井の高さと上下階の遮音性の高さは良いと思います。

[179: 匿名さん]

176さん
今のマンションってベランダでの喫煙を禁止しているマンションって多いんじゃないでしょうか。タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうのは嫌ですね。洗濯物に匂いがつかないか心配にもなりそう。うちのマンションは完全に喫煙禁止ですね。規約で共用部分では火気厳禁となっていますので、廊下やベランダで喫煙している方はいないものと信じております。ここもシガーラウンジっていう名前での共用施設を作るくらいなんですからベランダでの喫煙は禁止にしていただきたいですよね。

[180: 匿名さん]

ベランダの喫煙と専用庭の焼き肉はいつの時代もトラブルのタネ。

[181: 匿名さん]

179さん

私が見た掲示板は２年前位にできた新都心のマンションのですが、
喫煙に関する規約がないみたいで、理事会で議題にあげるとかなんとか…

住民の中で決めないといけないと喫煙者と嫌煙者で言い分がかなり違いかなりもめると思うので、
トラブルになりそうなことは最初から規約できちんと決めておいてもらいたいですね。

住民内で決めることと言えば、営業さんいわくGMTの今後の修繕費用の払い方も、
入居後住民と管理組合で決めるそうです。

必要な修繕費を一定の月額で支払う（数年毎に金額は上がりますが）か、
月々の修繕費用は抑えめにして、数年（数十年？）毎に月額費用と別に数十万支払うかだそうです。

多数決になるんでしょうが、お金の支払い方って、
それぞれの家庭で異なると思うので最初から決めておいてもらった方がいい気がします。

他のマンションも、修繕費の支払い方って入居後に決めるものなんでしょうか？

[182: 購入経験者さん]

>> 179さん
ベランダって「共用部分ではなくて専有（占有？）部分」っていう解釈のされ方もあるから、
ＧＭＴではどうなのか？ってトコでちょっと気をつけた方がいいと思いますよ。

ウチのマンションでは共用部分は禁煙なんですが、ベランダは違う、ということで、
タバコを吸っているアホタレがいます。（しかもマナーが悪いらしんだこれが・・・）

[183: 購入検討中さん]

マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。

やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

[184: 匿名]

別の掲示板で聞いたら？

[185: 匿名さん]

>>177
ありがとうございます。
公式サイトに載せてないのは、
そうやってMRに来させるのが目的なんでしょうかねぇ？
公開して大丈夫？（笑）

[186: 申込予定さん]

>マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

どうなのかな？

[187: 匿名さん]

181さん
へえ、修繕費用の払い方まで住民と管理組合で決めるんですね。はじめて知りました。最近では普通のことなんでしょうかねぇ？私は規約というものはある程度最初から決められていて、入居者全員がそれに従い、もし何かトラブルとか問題が起きた時に、話し合いが行われ、規約の変更が行われると思っていました。まあ、喫煙に関する規約のことならまだわかりますが、修繕費の支払い方まで多数決で決めるのってどうなのかなぁ？って思っちゃいますね。

[188: 匿名さん]

180さん
専用庭の焼き肉…広いベランダならやる人出てきそうですね…喫煙以上に、洗濯物に匂いがつきそう＞＜
182さん
そうですよね。マンションによっては共有部分ではなく、専有部分と考えるところもありますよね。でもベランダの場合ってどうなんでしょうか。非難通路としての働きもきっとありますよね。なのでたとえ規約に専有部分の記載があったとしても専用使用権があるだけですべて自由に使ってオッケーってことにはならないのでは？と思うのですが。というか、そうであって欲しいです。

[189: 匿名さん]

戸建ても十年もすればまとまった修繕が必要ですよ。防犯の問題もあるし。タワマンのスレ入るより、戸建てかマンションか、まず決めた方がよいのでは？

[190: 購入経験者さん]

戸建は最後は土地が残るが、マンションは最後はゼロになる、と思うのは当たり前だろ。

[191: 匿名]

修繕費の値上げは、どこのマンションでも問題になります。
デベは売りたいがために、販売時は月々の修繕費を低くしてますが、
よくよく重要事項説明書を見ると、２年おきに値上げしていって、
10年後には修繕費が3〜5倍になるような計画はザラ。

[192: 匿名さん]

当初の修繕積立金が安いと、売りたいがための見せかけだと安直に批判されるが
新築のうちは修繕にほとんどお金がかからないのだから、実は合理的な料金体系なのです

[193: 匿名さん]

>177さん
仕様の情報ありがとうございます！！
床暖房と浴室乾燥がガスという事なので、パワーには問題なさそうで安心しました。
主婦としてはこう言った細かい情報こそが知りたいところです。
仕様ではありませんが、HPの共用施設やサービスのページが更新されていますね。

[194: 匿名さん]

戸建ての土地だって古い家を撤去して更地にしなければ売れませんよ。勿論、それなりに交通の便がよい土地が前提で。

[195: 匿名さん]

>>191さん
そのケースはざらではありません。
極端すぎます。

[196: 匿名さん]

とあるサイトに修繕積立金の平均月額が書いてあったのですが、
専有面積55m²以上で当初は6000円、5～10年後に7000円、
10～17年後に9000円、それ以降は10000円だそうです。
予想外に低額に感じられましたが、タワマンとなるとまた違ってきますよね。
あくまでも平均なので、ご参考までに。

[197: 匿名さん]

シガーラウンジ、愛煙家の方々にとっては、憩いの場になるんでしょうね。
でも、食事の前に一服、食後に一服、寝る前に一服。
禁止されていたとしても、ベランダで喫煙する方々は、後を絶たないのでしょうね。

[198: 匿名]

ベランダで喫煙すると密告されちゃいますよ。どこに目があるかわかりませんから〜
まぁ吸うほうがおかしんだけどね！どこにだって規則を守れない人はいますからね

[199: 匿名さん]

>>194
その撤去費用も結構な額・・・。

[200: 購入経験者さん]

取り壊し撤去費用約１００万円です。

でも、土地は残るか？

[201: 匿名さん]

わんちゃんを飼っている我が家としては、グルーミングルームや足洗い場は、とてもうれしいです。
ペットと共にお引越しを考えていらっしゃる方は、多いのかしら。
足洗い場は、スカイタワーだけじゃなくて、フォレストタワーにも欲しかったですけど。

[202: 匿名さん]

日常の買物をするのは、マルエツが一番近いのでしょうか？
庶民的な質問ですみません。
いつも高島屋で買物をするわけにもいかないので…

[203: ご近所さん]

マルエツですよね、あのブックオフの裏あたりの狭いマルエツ？

[204: 匿名]

どのくらい離れてるんでしょう？土地カンがないので。

[205: 匿名さん]

>201さん

わが家も愛犬とともに引っ越しを考えてます。
家で洗うのは一苦労なので、グルーミングルームはうれしいですね。

ペットが乗れるエレベーターも決まってるみたいですね～

[206: 匿名さん]

マルエツは五分ちょっとで着きますが、交差点の信号で待つともう少しかかります。
GMTに住んでマルエツで買い物はギャップが、かなりあるような…。

[207: 匿名]

生協などの宅配系を利用する手もありますが、玄関先にあのボックスを置くのって景観上や防災上良くないですよね…
ここはどういうルールになるんでしょうね？

[208: 匿名]

モデルを見に行きましたが、あの大きな会場を端から端まで連れ歩かれたあげくに、入口の隣にあるモデルルームへ連行され、？って感じでした。あの動線ってどうなんでしょう？建物は気に入ってます。

[209: 匿名さん]

6/5にグランドオープンらしいですね。
連絡が来ました。
予約した方が優先的に入れるらしいです。

>201さん　205さん
グルーミングルームって、あったらあったで使われないですよ^^;

[210: 匿名]

>>208
私もそう思いました。標準仕様のモデルル−ムが端にありましたね。でも動線というより、モデルル−ムの配置が変。あそこまで細長いモデルだとどうやっても歩く距離が長すぎ。

[211: 匿名さん]

２０１です。
えっ、そうですか。
グルーミングルーム、そんな便利な共用施設があってラッキー！なんて思っていたのですが、
案外利用しないものなんでしょうか・・・・

２０５さん　愛犬を通して仲間が増えそうですね。

[212: 匿名]

先月初旬スタンダードタイプのモデルルームを確認して、特定フロアの価格表を見せてもらいました。
グランドオープン後は第一期ど売り出し予定の部屋やその価格など詳しく情報が得られるんでしょうか？

[213: 匿名さん]

予定価格を自分で手写ししないといけない会社は、正式価格が決定するまでプリントされた価格表は配ってくれないと思う。
（ＧＭＴはどうか分かんないが、そういう会社は多い）
ここっていつ販売開始だっけ。まだ先だろうから、それまでは販売に頼んで価格を書き写せばいい。
ついでにここで公表してくれｗ

[214: 匿名さん]

205さん
ペットの同乗が可能なエレベーターっていいですね。入居される方の中には
ペットアレルギーの方やペットが苦手な方もいらっしゃるでしょうから、
いいと思います。

211さん
ドライヤーや温水シャワーなどを完備したグルーミングルームはいいですよね。
うちもわんちゃんがいるのでとても嬉しいです。今住んでいる所は足洗い場は
ついていますが、それ以外は何もついていないので…入居早々利用しそうです。
でも実際問題、グルーミングルームも有料のようですし利用する人は
少ないかもしれませんよね。有料なら美容室に連れて行った方がいいと思ってしまいそうです。

[215: 匿名さん]

>>197
>食事の前に一服、食後に一服、寝る前に一服。
愛煙家の方々は食前食後の一服は大好きでしょうね～。でもくつろぎながら一服したいでしょうから家の中で、ゆっくり一服されるのでは？ご家族の中に煙草の苦手な方がいれば別でしょうけど。マナーの悪い愛煙家の方がお隣さんとかになるのは避けたい感じはありますね。
>>206
>GMTに住んでマルエツで買い物ははギャップが、かなりあるような…。
そうですか？私は有だと思いますが。毎日高島屋で買い物する方ばかりではないでしょう？GMTに住んでるから富裕層とはあまり考えられないですが。。。

[216: 匿名]

207さん
うちも共働きで生協使ってます！

他のマンションの住民板を見てたら、共有スペースや玄関先の廊下に
物を置いてはいけないそうでやはり生協は禁止みたいです。

コンシェルジェが預かってくれるとかがなければ
ここも禁止になっちゃいそうですよね。

214さん
周辺で近い美容室はそごうの上の
ペットショップですかね〜

今通ってるとこよりだいぶ高めなので、
グルーミングルーム活用しそうです。
１回あたり数百円だとありがたいんですが。

[217: 匿名]

東口側のルミネの地下にも食鮮品売り場が
あったような…

マルエツよりは高いけど、高島屋よりは安そうなイメージ。

日々のことですし、選択肢が多い方がいいですよね。

[218: 匿名]

216さん
うちのマンションは組合でアンケートをやり生協の届く日の数時間のみ、廊下に生協の箱をだしていいことになりましたよ。そこまで認められるまでに時間がかかりましたけどね。

[219: 匿名]

そうですか。生協って結構問題抱えているんですね。十数年前は同じ建物の主婦が共同で購入して仕分けてましたよね。いつのまにか個人宅配が主流になりましたね。
新築マンションでも、色々なんですかね。ちなみに浦和のタワマンはOKでした。既成事実のような感じで、箱が出てました。

[220: 匿名さん]

でも、やっぱり生協の箱って生活感まるだしで、素敵なマンションなのに・・・。少なくとも置きっぱなしは絶対やめてもらいたい。生協もデザインを少し考え直したらよいのにと思ってしまいます。

[221: 匿名さん]

タワマンでもOKなところはあるんですね！

このマンションの見学者は共働き夫婦が多いと営業さんから聞いたので、
希望する人が多ければ組合で話し合いがもたれるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

>217さん
そうですね。
ルミネもありですね。

駅の中にも美味しいお店ありますよね！
お惣菜中心になってしまいますが。

生協の箱は、>207さんがおっしゃるように、
景観上だけでなく、防災上良くないと考えるところもあるようですね。

[223: 匿名]

今週末からMRグランドオープンと案内が来ましたが、価格や売り出す部屋は決まったのでしょうか？
また第一期の正式な販売開始はいつになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

>>214さん
グルーミングルームは有料なんですか！？
お湯が出る足洗い場や浴槽があるだけじゃないのかな。
それなのに、有料？トリマーさんがいるわけじゃないですよね。
これって普通の事？

[225: 匿名さん]

２２４さん　
グルーミングルームは、有料ですよ。
２４時間利用ＯＫのようですが。
マンションの共用施設なので、利用した人は利用しただけ料金を支払わなければ、
不公平ってことじゃないですか。
利用しやすい金額だといいですね。

[226: 匿名さん]

223さん
いよいよ明日からモデルルームのグランドオープンですね。決まっているんでしょうけど、まだオープンされていませんよね。来場者のみ教えてもらえるんでしょうかね。第一期の正式販売開始日もギャラリーに行けば聞かせてもらえるのかも。プレオープンの時には見に行けなかったので今回は何としても行ってこなくてはって思ってます。
224さん
グルーミングルームは有料のようですね。ケージ置き場と足洗い場とはスカイタワーの方にあって別々に設置されているんですね。料金設定がどんな感じなのか気になりますね。

[227: 匿名さん]

>>224
私の知人もグルーミングルーム付のマンションに住んでいますが、やっぱり有料だそうですね。
でもそこはドッグランもついていて初めから愛犬家の方を対象としたマンションなので
わんちゃん用の設備がすごいんですけどね。ここはそういうわけではないので
どんな感じになるのかわからないですけど。
でもきっとわんちゃんが洗える浴槽があって、トリマー台が置いてあるイメージですよね。
料金がかかるとすればドライヤーとシャワーにかかる料金でしょうか。
同じくらい料金がかかるならトリマーさんにお願いした方がいいですものね。

[228: 匿名さん]

ここのマンションはファミリー層は少ないですか？

[229: 匿名さん]

総戸数941ってすごいですね。最近の大規模物件はどこも苦戦していると思います。
景気が悪いままなら、完売は難しいのでは？

あとここのマンションは、ファミリー層も見学にいましたよ。

[230: 匿名さん]

今朝、広告入っていましたね。
価格帯も載っていましたよ。
思ったほど高くなかったです。
ゆくゆくは値下げして売り切ろうとする部屋も出てくるでしょうから、
予算に限りがある人は急がなくても良いかもしれないですね。

[231: 匿名]

そうは言っても、角部屋や高層フロアを狙っている人は第一期で申し込みしておいたほうが良いのではないかしら？

[232: 匿名さん]

そうですね、角部屋と高層階は魅力ですよね。しかもスカイタワーですし。
おそらく要望書の出た部屋を第1期で販売してくると予想しています。
第1期については、早い者勝ちの色が濃くなりそうです。

[233: 匿名]

しかし角部屋や高層はめちゃ高いですね〜
なかなか手が出せません
高いところから売れてくんでしょうか？

[234: 匿名]

タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

[235: 匿名さん]

高くても、高層階や角部屋は、あっさり第一期で売れてしまいそうですか。
高層階や角部屋を希望しているわけではないので、もう少し様子を見てても大丈夫かな？

[236: 匿名]

価格教えてください。

[237: 匿名さん]

第一期で売れる手ことですが、そんなに大宮にお金持ちって住んでいるんでしょうか？

[238: 匿名さん]

売れる手　→　売れるって
です、すいません。

[239: 匿名さん]

本当ですよね
生協の箱ってダサいですよね

外出してどうしても置かなきゃいけない時、一週間も置きっぱなしにしなきゃいけないのはどうかなって思いますよね

[240: 匿名さん]

書き込み読んでると
特に希望の住戸がなければ
待ったほうがよさそうですね。
価格はどれくらいなのかな？

[241: 匿名さん]

生協の箱は、保冷が目的なので発泡スチロールを遣うのは仕方ないと思います。
マンション独自に「生協用の宅配ロッカー」を設置するよう、要望を出してはどうですか？

[242: 匿名さん]

>230さん

広告にあった価格帯っていくらになってましたか？
近隣に住んでないので、広告入らなくて…

[243: 匿名]

240さん
気に入って狙っている住戸がある人たちは、購入あるいは申込みしますとわざわざ掲示板に書き込みしたりしないと思いますので、第一期の売れ行き次第で、皆さん焦って動き出すかもしれませんね。そのためにもいろいろ情報集めておきたいですね。

[244: 匿名さん]

正直、悩んでいます。
価格を抑えようとしているのがわかりますが、内装品を安く抑え、
オプション設定等で価格を下げている。管理費も、これだけ充実した
施設を考えると安いと思う。見えるところで、コストを抑えていると
いうのは、外見から見えないところもかなりのコスト・セーブをして
いるのだろうと思う。しかしながら、食指が伸びない。また、近隣の
ms.の売り込み状況を見ていても、過剰供給気味なのかなと思えてしまう。

[245: 匿名さん]

＞２４２
だいたい坪２３０程度。
あとは平米数をかけてください。

＞２４４
内装は悪くない。
ここで悪いと言われているだけで競合他社のネガだろう。
ＭＲの平米数デカい２つの仕様が良すぎて、相対的に標準がしょぼく見えるだけかもしれない。
とりあえず心配無用だよ。

このエリアが供給過剰なのは、まさにそうだね。
俺が行ったときはまだ事前案内の時だったが、思ってたより他の客がだいぶ少なかった。

[246: 匿名さん]

>245さん
確かに内装が最上級・豪華とはいえないが悪くはないと思いました。
モデルルームが極端に豪華になっているのはちょっと失敗かもしれませんね。

大宮駅近隣で購入したい本命組はウェリスで落ち着いた（収まった）って感もありますね。
ただ、大宮駅7分ですから資産価値の面では特に落ちにくいと見ています。

>243さん
まさに本質ついてますねｗ
本当の購入検討者は逆にネガレス書いて倍率落そうとしてたりして、、、笑

[247: 匿名さん]

いまどきのＭＳ.で、食洗器が標準装備していないところは無いと思いますよ。・・・
モデル・ルームをオプションで過剰にして、購入しようとした時に、その落差が
大きいところはあるが・・、ここはよくわからない。標準装備とオプションの区分けを
わかるようにしてくれているとわかりやすい。

[248: 匿名はん]

ディスポーザや床暖房に比べて食洗機なんて標準じゃないところが多いよ
本当に他の物件見てるの？

[249: 匿名]

食洗機は標準装備でなくて良いと思います。標準装備のしょぼいものより、自分の気に入ったメーカーをつけたいので。

[250: 匿名さん]

>>230さん
確かにこれだけの戸数ですから売り切るのは難しいでしょうが、値下げってあり得るんでしょうか。
デベによっては絶対に値下げしない方針のところもあるようですが、
ここ(近鉄不動産（株）、鹿島建設（株）、小田急不動産（株）)はどうでしょうね。

[251: 匿名さん]

高層階の角部屋は魅力ですね。気にはなっていてもうちも高くて手が出せない状態です。高層階は無理かな(^_^;)
なので少し様子を見てからにする予定です。

234さん
>タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

夏場は逆に風が通って涼しいのではないでしょうか。まあ高層階なのであまり窓を開けることもないと思うので
寒さを感じることも少ないと思いますけど。向きによっては陽もあたるでしょうから逆に暑いとかあるかもしれませんね。

[252: 物件比較中さん]

>>250さん
販売前から値引き話も気が早い気がしますが・・・
1期の反響をみつつ2期以降の価格にも反映していくのではないでしょうか？
ただし1期は要望書メインで販売していくと思われるので、
実際には第2期の反響をみて第3期以降にクラッチを合わせていく、という感じだと思います。

売主の3社のスタンスや過去の実績はわかりませんが、仮に値下げするとしても
流石に最低でも半年～1年は経たないと無いと思いますよ。
あと、何度も話題に出ていますが、住友不動産は竣工後2～3年経っても値引きしませんが、
あくまでGMTでは「販売代理」の立場なので、3社（特に近鉄不動産）のスタンス次第かな。

>>251さん
高層階、角部屋、かないいいですよね。
予算の合う方にとっては特に第1期はかなりの目玉物件となりますね。

[253: 購入検討中さん]

住友不動産は販売代理ではないのでＧＭＴには関係ありませんよ。

[254: 匿名さん]

角部屋は、いいですよね、二面バルコニーで。
予算が許せば、角部屋をＧＥＴしたいところですが。
ちょっと、我が家は、無理かな。
残念です。

[255: 物件比較中さん]

>>253さん
252です。失礼しました、販売代理会社を間違えて記載してしましました。
×住友不動産
○三井不動産レジデンシャル

[256: 匿名さん]

>>236 >>240
価格は>>9 を参照されたし。
というか、検討してるなら過去レスくらい読むべし。

>>247
標準タイプでは食洗機設置無し。

>>250
値下げはありえる。
個別にコソコソ下げるのではなく正価決定の際に
まとまって下がることはありえる。

ここは超大規模なので来客が少なければ死活問題。
絶対に値下げしない方針のデベも予定価格から正式価格が
決まる段階では下げる部屋も意外と多かったりする。

>>254
角部屋は北東・北西がねらい目。
間取りにもよるがタワマンの南東角・南西角は暑い。

[257: 匿名]

北側の角部屋はフォレストとお見合いなので、その分価格に反映するとよいのですが！

[258: 匿名さん]

>>256
タワマンの南東角・南西角が暑いというのはどういうわけなんでしょう？

[259: 匿名さん]

北側は冬は結露がすごいよ。ペアサッシでも。
品川で東京タワーが見える北側の分譲賃貸マンション借りた時、苦労したよ。

城南で北側のほうが眺望がよいことは多いが、ここは大宮だからね～。
どうでしょう？北西なら駅やソニックなどの高層ビルの明かりがきれいかもね。

[260: 匿名]

南側は夏に南風が吹きこむし、角部屋であれだけ窓があればそんなに暑くはならないんじゃないですか？
北側は冬に北西風を直に受けるので都内ならまだしも大宮まで内陸にくると寒さが厳しいかも。実際、城南あたりに比べると冬の平均風力はかなりのものです。