グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[141: 匿名さん]

>137
駐車場抽選は、普通は入居のちょっと前です。
スカイタワーは来年の1月とか2月じゃないですか？

>138
公正にやるでしょうから半々でしょうね。多分。
でも要確認かと。

[142: 匿名さん]

子供が被害者って・・・。
校舎がプレハブ小屋でも何でも子供は別に気にしてせんよ。
不満に思っても大人になれば良い思い出になるんじゃないかなぁ。
運動場が狭くなるだの何だのかまい過ぎなのでは？

[143: 匿名さん]

校舎が狭くて可哀想とか、そんな短絡的な話ではないのですよ。
過保護にせず逞しく育てたいというの教育方針であれば、それも間違っていないでしょう。
子ども達が一人前の大人になるためにいかに学ぶ環境を作っていくか、それを考えるのは大人の責務です。
（この環境というのも、進学率の高い学校に入れて塾にも通わせて…という短絡的な話ではありませんよ）
過保護にしないのは構わないのですが、大人の利益のために一方的に子どもに不利益を押し付けているとしたら
これは身勝手極まりないし、地域の子どもたちは被害者ということになると思います。
何もこのマンションに住むと子どもが一方的に不利益を押し付けられる、と言いたいわけではありません。
ただ、今の住宅開発を見ていると、ステイタスのある住宅に住みたいとか、なるべく高値で住宅を売り捌きたいとか、そんな都合ばかりが目について
未来を担う子どものことを考えた街づくりって行われているのだろうかと疑問に感じます。

[144: 匿名]

スカイタワーの方が条件良いですよ～早くしないとなくなっちゃいますよ～
というのは単なる脅しだと思うのですが、いかがでしょうか。

[145: 匿名]

そうなんです！フォレストと比較検討したいのですが、価格も間取りも未発表なので、困ったものです。

[146: 匿名]

そうなんです！フォレストと比較検討したいのですが、価格も間取りも未発表なので、困ったものです。

[147: 匿名]

子供のことを本気で考えてるのであれば、
南銀のような大人が通るのも微妙な環境が近くにある
このマンションを選択すること自体、間違ってるのでは？と
思うのですが…

他地域のマンションと比較して
このあたりのマンションは子育てやファミリー色をだしてませんし、
子供にプラスになる要素ってあまりない気がします。

電車通学で私立の学校に通いのお子さんならまだしも
市立の学校に通ってるのであれば駅近な環境は
ただの大人のエゴなのでは？

学校環境について不満があるなら、
根本的に住む場所の選択から見直した方が
よいかもしれませんね。

[148: 購入検討中さん]

大宮小学校も旧大宮市では一番の学校と伺っていますが、レベルはそれほでもないとの事。
常盤小学校には遠く及ばず、浦和区内の学校以下らしい。

３クラス編成ではあるが、すでに大京物件（ザ・ライオンズ）の方も遠方から通学しているそうです。
建前では、大宮小に通学できます。との役所の回答ですが、最悪はその他の小学校へ振り分けられてしまうのでしょうね。

[149: 匿名さん]

子育ては長くて10数年、子が育った人生は数十年・・・
その10数年の為「だけ」を目的に不動産を購入する人は皆無でしょう。
一生一代の買い物ですから、多かれ少なかれ大人のエゴが入るのは当然でしょう。
もし本当に「子育てを考えた環境」だけを考えるなら、不動産購入は今すぐお辞めになり、
10数年は賃貸で「（あなたの考える）子育て環境に最適な街」にお住まいになられた方がいいでしょうね。
そもそも子育て環境に適した街という定義自体、私はよくわかりませんが。

あと・・・散々話題に出てますが・・・
「大宮東口徒歩圏内＝南銀＝悪」という一辺倒な考え方は改めた方がいいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

「大宮東口徒歩圏内＝南銀＝悪」？？？

大宮東口徒歩圏内はありだが、南銀は飲み＆キャバクラ好きの人以外はなしでしょう。。。
イコールにはならないと思いますが。

[151: 匿名さん]

親も自分たちのエゴがあることを棚にあげて、
学校環境や市の対応に文句を言っても仕方ないですよ。

場所に関してはどこでもメリット・デメリットはあるはず。
デメリットも認識した上で、それでもよければ購入すればいいんじゃないでしょうか？

それにしても浦和区の学校は人気があるようですね。
公立の小学校のレベル差は何が基準となってるんでしょうか？？

[152: 匿名はん]

親の職業
これからよくしていけばいいのでは？

[153: 匿名さん]

教育委員会も熱心で優秀な教師を、浦和に派遣するらしい。だからのんびりやりたい教師は逆に浦和は希望しないんだって。校長も浦和で定年が名誉らしいし、色々大人の事情もあるみたい。
でも、ふつうでよければ大宮の学校で十分では？荒れてるわけではないんでしょ。

[154: 匿名はん]

親も関係あると思うよ。
かつてつくばの市立はそのレベルの高さを全国に誇ったわけだし

[155: 匿名]

まあ必然的に親はヤンキーとかはいないよね。

[156: 匿名]

南銀が悪ならその時間帯に子供を出さないよう言い聞かせるのも親のしつけ。

小学校､中学校と公立が近くにあるのは子育て環境としてﾌﾟﾗｽと考えるべきでは？

勿論､私立に通うにしても駅が近いのと路線の多さからしてこの上ない環境だと思えます。
学校までの通学路が遠くて人があまり通らないような田舎でのいかがわしい事件などを目にすると女の子の親はやはりこちらの環境の方が安心なのかと。

まっ､子育て環境なんて所詮人それぞれなんでしょうけど。

[157: 匿名はん]

最近はどうなんですかね。
かつては日本で一番けんかが強いといわれている人がいたりしましたが。
すくなくとも、県内各地からいろんな人が集まってきている場所が近いということはいえそう。

[158: 匿名]

騒音について、
電車の音は気にしなくてよい距離でしょうか？
西側の道路やマンション内駐車場や車路についても気になっています。
やはり高層のほうが静かと考えてよいでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>子供のことを本気で考えてるのであれば、
>>南銀のような大人が通るのも微妙な環境が近くにある
>>このマンションを選択すること自体、間違ってるのでは？と
>>思うのですが…

んん？子供のことを本気で考えてるのであれば、このマンションを選択すること自体、間違ってる？？そういう話ですか？その話なら別に個々の家庭の教育環境がしっかりしていればどこに住んでいようと何も問題ないんじゃないでしょうか。近くに風俗街があったから、子供が…なんて話笑っちゃいます。上のレスの話って学校のことを問題視しているわけではなく、学校の入学先がどこになるかハッキリわかっていた方がいいって話ですよね？

[160: 匿名さん]

昨日、ゆうメールで第１期モデルルームプレオープンの案内が届きました。
５月２８日（金）にオープンだそうですが、明日ですね…遅くないですか？案内。

158さん
>騒音について、電車の音は気にしなくてよい距離でしょうか？
電車の音は気にしなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。
大宮駅から近いと言っても、騒音が気になるほどの近さじゃない
わけですし…どうなんでしょう。騒音についてはあまり気にしてなかったですが…。

[161: 匿名さん]

>160さん
いよいよモデルルームのプレオープンですか。それにしても連絡が直前ですね！！
どうもここは、何をするにも手際の悪さが目立つんだよなぁ・・・。
HPの公開状況にはいまだに「今春モデルルーム公開」と書いてあるだけだし(笑)

[162: 匿名さん]

電車の音は大丈夫でしょう。旧中山道ぞいに住んでますが、聞こえません。でも、音自体は高層階の方が、障害物がないから響きますよ。

[163: 匿名]

高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
駐車場600台ですから、深夜早朝はエンジンかける音は気になるかもしれませんね。

[164: 匿名はん]

そんなに車通勤の人がおおいですか。
そりゃ、大変だ。大宮から都内へ普通の時間に出社だと朝5時とか、ブルンブルンアイドリングしているですかね。
風向きによっては匂いも。
普通の会社員さんであれば電車通勤が多いのでしょうけど。

[165: 匿名さん]

うちは週末は早朝から出かけることが多いので、エンジン音は仕方ないにしても、ドアの開け閉めやしゃべり声にはかなり気を使いますね・・・でもそういう人ばかりではないのかもしれませんね。
バイク置き場もありますし、ちょっと心配ですね・・

[166: 匿名さん]

163さん
>>高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
以前、高層ビルが多く建っているところに住んでいたことがありますが、確かに高層マンションや高層ビルが多いと、音が反響して聞こえなくてもいいような人の話し声まで聞こえてくることがあります。団体で酔っ払って歩いていたりするので笑い声も大きく、夜や深夜など寝静まった頃に聞こえてくると結構気になるものです。エンジンをかける音はどうでしょうね。駐車場が隣にあったりしましたが、エンジン音は気になったことはなかったです。

[167: 匿名さん]

161さん
本当に…ここは何をするにしても手際の悪さが気になりますね。
イニシアから三井に変わる頃も（それが原因だったのかもしれませんが）
なかなかＨＰも更新されず更新日だけが更新される状態だったような
気がするし。
今日、ようやくHPのインフォが変わってましたよ↓
5月28日（金）第１期モデルルームプレオープン
■＜資料請求受付中＞
■「ランドスケープ」を公開しました。
■「共用部」「セキュリティ アフターサービス」「サービス」を更新しました。
■「間取り」に「S-50B」を追加しました。

[168: 匿名さん]

低仕様かどうかはともかく
HPには仕様をキチンと載せて欲しいですね

[169: 匿名さん]

>>163さん
高層階の反射音はあると思いますが、だいたい10階にもなれば音は上がってくるものです。
南向きは黒い壁があるので大丈夫でしょうけど、他の向きはGMTにせよ他のマンションにせよ音はするでしょうから、どこでも条件は同じです。
当方タワマン住まいですが昼間は窓を開けっ放しにします。音はしますが日常生活に気になるレベルではありません。
夜は締めます。最近のサッシの防音性能は高いですから窓を閉めて音がうるさくて寝られないということは、施工不良でもない限り大丈夫だと思います。

[170: 匿名さん]

上層階は内廊下のフロアがあるらしいですがそれって部屋のグレードによりますか？

[171: 匿名さん]

>>168
ほんとですね。
設備に仕様を何故載せないのかと思いますね。
これじゃ低仕様だと言われても仕方がないですよね。

[172: 匿名さん]

>163

反射音ですか。冬になると、出発前にエンジンかけっ放しでしばらく温めたりすることが多いと思うので、時期によっては朝は音が気になりますかね？

[173: 匿名さん]

＞１６９

黒い壁ってｗ

＞１７０

最上階のみ。

普通の部屋は外廊下だと思って差し支え無し。

最上階はマンションの吹抜部分と廊下が壁で仕切られている。

全階そうすれば良かったのに。

[174: 匿名さん]

>>172
無問題

[175: 匿名さん]

141さん
情報ありがとうです。駐車場の件は気になっていたので…抽選会って入居するのちょっと前なんですね。平置55台、
自走式302台、機械式271台でしたっけ？全部で628台だと、
戸数全体の6割程度しかないのでちょっと焦るんですよね。
できれば平置がいいなとか思ってますし。
171さん
共用部が少し更新されていますね。話題になっていた
ゴルフスタジオについても掲載されています。
シガーラウンジについてはタバコの煙で常にモクモク
してるんだろうなー想像しちゃいますが、バルコニーで
こっそり吸う方が減ってある意味いいのかななんて思いますね。

[176: 匿名さん]

市内の他のマンションの居住者用掲示板で、ベランダでのタバコについて
問題になってました。
隣の方は窓を開けていると、タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうみたいですね～

ベランダでの喫煙を禁止して、シガーラウンジで喫煙するような規則ができると
タバコ嫌いな人にとってもありがたい施設になりそうです。

[177: 匿名さん]

仕様に関しては、標準のお部屋のモデルルームへいくときちんとした冊子がもらえました。
ここまでできているならホームページにもアップすればいいのに、と思うんですが。。。

冊子にある標準ルーム（スーペリアプラン）の設備・仕様は以下になります。

＜リビングダイニング＞
・ガス温水床暖房（TES）
・高耐久フローリング
・ハイサッシ（サッシ高2150mm・2200mm）
・「コロンボ・デザイン」社製レバーハンドル
・ドアキャッチャー

＜キッチン＞
・ディスポーザ（取り外して、洗えるタイプ）
・フルオープンカウンター　※一部住戸を除く
・キッチン天板は人造大理石
・浄水器内蔵シングルレバー　ハンドシャワー付き混合水栓
・Siセンサー付きガラストップガスコンロ
・「プルム」社製プルモーション付スライドキャビネット
・静音大型シンク
・耐震ラッチ

＜その他の部屋＞
・主寝室ドア錠
・ウォークインクローゼット（※一部住戸を除く）・クローゼット
・ルーバー面格子　※廊下側の窓のみ

＜玄関＞
・シューズインクローク or トールタイプの下足入れ
・プッシュプルドアハンドル
・鍵デット錠・防犯サムターン
・人感センサー付き照明　※玄関のみ
・廊下幅は約1000mm、天井高は約2200mm
・フラットフロア（リビングダイニング・居室・廊下をフラットにつないでいる）

＜パウダールーム＞
・三面鏡裏収納
・カウンター一体型洗面ボウル
・「ハンスグローエ」社製　シングルレバー水栓
・「プルム」社製プルモーション付スライド収納

＜トイレ＞
・収納一体型トイレ（タンクをキャビネットに内蔵し、外からは一見タンクレスなトイレ）
・ワイヤレスリモコン式ウォシュレット

＜バスルーム＞
・弓型・低床式浴槽
・ガス式浴室暖房乾燥機
・ポップアップ排水栓
・フラッグストーンフロア
・サーモスタット水栓
・くもり止めミラー
・フルオートバス・台所リモコン（音楽プレイヤーと接続可）

[178: マンコミュファンさん]

>>172さん
スカイタワーと駐車場エリアはそこそこ離れています。
また改造車ならまだしも、アイドリングをしているだけで
音がうるさいということはなさそうです。
ここの立地はタワーには珍しく大通りに面していません。
上層階はまだしも、音で悩まされることは少なそうです。

>>175さん
多分値段次第でばらけると思います。
だいたいは、駐車場棟の最上ルーフ階の一番安い
駐車場の抽選倍率が高くなるのがパターンです。
平置はみんな使いたいですが、高いので応募者は
少ない傾向があります。
なので平置を希望されるなら倍率低いと思います。

だいたいターミナル駅のマンションで駐車場が
埋まるのは70-75%程度ですから、ここは使えない人が
出てくる可能性は高いと思います。
が、全体のことを言えば、余るよりはマシです。
ここは周辺相場と比べて駐車場代の価格優位性が
あまりないように思いますから、外で借りても
良いのではないでしょうか。

>>177さん
最近の傾向では仕様はごく標準的ですね。
天井の高さと上下階の遮音性の高さは良いと思います。

[179: 匿名さん]

176さん
今のマンションってベランダでの喫煙を禁止しているマンションって多いんじゃないでしょうか。タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうのは嫌ですね。洗濯物に匂いがつかないか心配にもなりそう。うちのマンションは完全に喫煙禁止ですね。規約で共用部分では火気厳禁となっていますので、廊下やベランダで喫煙している方はいないものと信じております。ここもシガーラウンジっていう名前での共用施設を作るくらいなんですからベランダでの喫煙は禁止にしていただきたいですよね。

[180: 匿名さん]

ベランダの喫煙と専用庭の焼き肉はいつの時代もトラブルのタネ。

[181: 匿名さん]

179さん

私が見た掲示板は２年前位にできた新都心のマンションのですが、
喫煙に関する規約がないみたいで、理事会で議題にあげるとかなんとか…

住民の中で決めないといけないと喫煙者と嫌煙者で言い分がかなり違いかなりもめると思うので、
トラブルになりそうなことは最初から規約できちんと決めておいてもらいたいですね。

住民内で決めることと言えば、営業さんいわくGMTの今後の修繕費用の払い方も、
入居後住民と管理組合で決めるそうです。

必要な修繕費を一定の月額で支払う（数年毎に金額は上がりますが）か、
月々の修繕費用は抑えめにして、数年（数十年？）毎に月額費用と別に数十万支払うかだそうです。

多数決になるんでしょうが、お金の支払い方って、
それぞれの家庭で異なると思うので最初から決めておいてもらった方がいい気がします。

他のマンションも、修繕費の支払い方って入居後に決めるものなんでしょうか？

[182: 購入経験者さん]

>> 179さん
ベランダって「共用部分ではなくて専有（占有？）部分」っていう解釈のされ方もあるから、
ＧＭＴではどうなのか？ってトコでちょっと気をつけた方がいいと思いますよ。

ウチのマンションでは共用部分は禁煙なんですが、ベランダは違う、ということで、
タバコを吸っているアホタレがいます。（しかもマナーが悪いらしんだこれが・・・）

[183: 購入検討中さん]

マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。

やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

[184: 匿名]

別の掲示板で聞いたら？

[185: 匿名さん]

>>177
ありがとうございます。
公式サイトに載せてないのは、
そうやってMRに来させるのが目的なんでしょうかねぇ？
公開して大丈夫？（笑）

[186: 申込予定さん]

>マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

どうなのかな？

[187: 匿名さん]

181さん
へえ、修繕費用の払い方まで住民と管理組合で決めるんですね。はじめて知りました。最近では普通のことなんでしょうかねぇ？私は規約というものはある程度最初から決められていて、入居者全員がそれに従い、もし何かトラブルとか問題が起きた時に、話し合いが行われ、規約の変更が行われると思っていました。まあ、喫煙に関する規約のことならまだわかりますが、修繕費の支払い方まで多数決で決めるのってどうなのかなぁ？って思っちゃいますね。

[188: 匿名さん]

180さん
専用庭の焼き肉…広いベランダならやる人出てきそうですね…喫煙以上に、洗濯物に匂いがつきそう＞＜
182さん
そうですよね。マンションによっては共有部分ではなく、専有部分と考えるところもありますよね。でもベランダの場合ってどうなんでしょうか。非難通路としての働きもきっとありますよね。なのでたとえ規約に専有部分の記載があったとしても専用使用権があるだけですべて自由に使ってオッケーってことにはならないのでは？と思うのですが。というか、そうであって欲しいです。

[189: 匿名さん]

戸建ても十年もすればまとまった修繕が必要ですよ。防犯の問題もあるし。タワマンのスレ入るより、戸建てかマンションか、まず決めた方がよいのでは？

[190: 購入経験者さん]

戸建は最後は土地が残るが、マンションは最後はゼロになる、と思うのは当たり前だろ。