グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[101: 匿名さん]

>>99
>>インターネットが安いのは何故でしょうか？？
インターネットの使用料は2000円だったと思います。マンション全部で941戸。
みんなで申し込めば安くなるようになっているんじゃないかなって思います。
今時インターネット使用料とるんだ～ってビックリしましたけど。普通なのかな…。
でも管理費などが思っていたよりも安くて本当にホッとしました。
充実しすぎた共用施設や庭園で、マンション価格以上に管理費にドキドキものでしたけど。

[102: 匿名さん]

>インターネットの使用料は2000円

別に全然安くないｗ

[103: 匿名さん]

96です。

>98さん
ディスポーザは写真に撮ってアップしたかったくらいです。

ゴルフスタジオはあります。
でもあれは維持にお金のかかるものではないと思います。
また以前、知人が勝どきのトーキョー・タワーズに住んでいてあれこれ見せてもらったことが
あるのですが、ゴルフスタジオはよく利用されているようでした。その時だけかも知れませんが。

>100さん
マンション全体で一括加入だからだと思います。
ネットを使わない人も必加入です。
ネットは月1365円なので、だいぶ安いと思います。

[104: 匿名さん]

JCOMのインターネット使用料1,365円はかなり安いと思います。
通常はマンションタイプの光回線約3,000円＋ISP約1,000円ですが、
JCOMはISP込みの値段なので、通常の3分の1くらいで利用できるってことになりますよ。

[105: 匿名さん]

ネットの契約がJCOMって、大規模マンションでは何だか珍しい気がします。
私も以前使用していましたが、ケーブルテレビの方がデジタル化された途端
リモコンの操作性が最悪に使いづらく、結果解約してしまいました…。
(ネットの方は、メールの容量以外は特に問題なかったです！)

[106: 匿名]

96>>えっ？ここって内廊下じゃなかったんですか？

[107: 匿名さん]

JCOMのインターネットってケーブルテレビのインターネットなんですね。JCOMのインターネットって、はじめて知りました。通信速度ってどれくらいなのでしょうか。月1365円と安いのはいいと思うのですが、速度がかなり遅いとかだと嫌ですよね。今NTTの光を使っているのですが、それとあまり変わらなければいいなって思います。マンション全体で一括加入だとプロバイダーとかもどこか決まってたりするのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>103さん
ディスポーザ、そんなに刃が出まくってるんですね。
野菜とか骨（大きなものでなければOKでしたよね？）をしっかり砕いてもらわないといけないので、
丈夫な刃であって欲しいですけど、その刃が出まくってるかと思うと見るだけで怖いかも。
もちろん砕いてる最中はふたがしまったりするんですよね？

>>106さん
ここは最上階だけだったか上層部のみ内廊下と聞きました。上階だけでなく、
全階が内廊下だったら最高だったのにって思いますよね。

[109: 匿名]

採光や通風を考えると内廊下じゃないほうがよいと思ってますが。

[110: 匿名さん]

>>107
プロバイダーがJCOMなのでは？
フレッツみたいに選べればいいんですが。
速度は安いから一番遅いプランじゃないのかなぁ？
だったら嫌ですね・・・。

[111: 匿名さん]

インターネット接続には、回線とプロバイダの両方の契約が必要ですが、
J:COMの場合は、回線とプロバイダが一体型になっています。
よってJ:COM回線＋他社プロバイダ（OCN、So-net、BIGLOBEなど）という契約はできません。
しかし、プロバイダは選択できない（現在利用中のプロバイダのメールアドレスは使えなくなります）
ものの、回線とプロバイダ込みでの月額1,365円ですから、逆にこれは異常なまでの安さです。

但し、各部屋に光ファイバーが引き込まれる訳ではなく、1棟につき光ファイバー1本
を引き込み（設備を導入）、それを棟住人でシェアするという形になる筈です。
J:COMにとっては設備投資が少ない分、エンドユーザには安価でサービス提供できる
というのが本質ですね。

但し、いくら回線が最上位の160MBタイプをマンションに引き込んだとしても、
約500世帯がその1回線を共同利用するとなると・・・接続速度の低下は著しいかと・・・

NTT（フレッツ光）やKDDI（ひかりONE）の設備も導入して分散さしちゃえばいいのにね。
けど、それじゃあ1,365円という月額料金は実現しないのかな・・・

[112: 購入検討中さん]

何階から内廊下ではなくなるんでしょう。
採光や通風はよさそうですけど
上に行くほど風が強そうなイメージで怖いんですが。

[113: 購入検討中さん]

営業さんからはインターネットはJ-COMでは無い説明を受けた気がしますが…
どなたかご存知の方はいないですか？

[114: 購入検討中さん]

インターネットの数千円ってそんなに大事？
白熱議論がなにか変じゃありませんか？

結局皆さんは、買いですか？　スカイ見送りですか？　フォレスト
250万/坪以上ですからね。
マンション派でも、23階8000万強は無謀か？
大宮に戸建てでも土地4500万、建物3500万　→8000万
修繕積み立ては不要。自分の家の補修・改善のみ。

老後（30年後）修繕積み立てと駐車場で10万では支払えるのかな？

小学校も浦和区に比べたら数段下との事。旧大宮市は旧浦和市には勝てずか。

[115: 匿名さん]

>>108

通常ディスポーザーは、蓋をしないと安全装置が働いてonをしても作動しないはずなのでご安心を。

[116: 匿名さん]

子どもがいるのですが、この辺りの学校でどんな感じか、
ご存知の方がいらっしゃると助かります。

[117: 購入検討中さん]

>>116さん
現在の公立小の学区ではGMTは「大宮小学校」です。
周辺マンションでいうと
「ウェリスレジデンス」・・・大宮小学校
「大宮タワーズ」・・・大宮南小学校
らしいです。

ただ大宮小学校のキャパが小さい？？ため、GMTを受け入れられるか不安視されているみたいです。
一学年2クラスのため、教室数の関係で全学年3クラスにはできないみたいです。

営業の方にも聞きましたが、「現在のところ大宮小学校とは聞いていますが…」と濁されました。
GMTの入居児童数によっては「大宮北小」か「大宮南小」になるかもれませんね。
しかし、お隣の大宮タワーズも大宮南小ですし、いずれの小学校も距離的には近いと思います。
小学校自体のレポでなかったですね、、、すみません＞＜

[118: 匿名さん]

>117さん
いえいえ。
丁寧にありがとうございます。

そうなんですか…
入居児童数によって変わる可能性があるんですね。
ということは、ある程度入居するまで確定ではないということですかね。
どれ位のお子さんが入居されるのか、気になるところです。

[119: 匿名さん]

>インターネットの数千円ってそんなに大事？

毎月のものなので私にとっては大事なのです。
使えないものにたとえ数千円でも払いたくありませんし。

J-COMではないんですか？？

[120: 匿名さん]

結局インターネットはどこを使うんだろう。
まあ、インターネットも生活インフラですから無視はできないよね。

[121: 匿名さん]

>117
>118

一学年2クラスはかなり辛い・・・。マンションにどれぐらいの人数のお子さんが入居するか、学校側もアンテナ張って置かないと対応遅れますね。

[122: 匿名さん]

>121さん
大宮小学校のホムペみました。
http://omiya-e.saitama-city.ed.jp/shokai/hensei.html
すでに１クラス３３～３８名前後みたいなので、各学年とももう１クラスは必要な気が。
ウェリスが入居したら、もう２クラス満杯じゃないですかね？？？
１クラスの人数は少ない方がいいですけどね。

[123: 匿名さん]

>>インターネットの数千円ってそんなに大事？
インターネットの数千円が大事というより、プロバイダーについてが気になりますね。J-COMは安くていいかもしれませんが、今まで利用していたプロバイダーやメアドが使えないとなると困る場合もあると思うので。メアドの為に現在のプロバイダを完全に解約せずに、ダブルで利用なんてなったら高くつきそうですから。でもJ-COMじゃなければ、それを考えなくて済みますし。

[124: 匿名さん]

小学校は1クラス少人数がありがたいですが、多分教室が足りないのでは？児童が激増すれば、校庭もせまくなりますね。

[125: 匿名さん]

>122さん
情報、ありがとうございます。
もう1クラス必要だとしたら、やっぱり教室・校庭は足りないですよね。
学校側（さいたま市側）がどの段階で判断するのか…
ひとまず大宮小学校で、増えたら転校じゃ、子どもたちもかわいそうですものね。

[126: 匿名さん]

公式ホームページにネットの契約はJ-comだと書いてあった気がしますが、
今確認してみたらどこを探しても見つかりませんでした。
削除されてしまったのでしょうか。
と言うことは、やはりどこか別のサービスに変更となったのかも？

[127: 匿名]

在学途中の転校はつらいですね。それに小学校は近いのが一番ですよね。市を挙げての大掛かりなプロジェクトなのだから、市のほうでも受け入れ体制を早めに考えてほしい。道なりに大きなマンションが沢山建つのだから、予測できた事態だと思うのですが…。

[128: 購入検討中さん]

入学（転校）後の転校は保護者の反発がかなり大きいでしょうから、
実は既に「市」は手を打ってるんじゃないかな？
大宮南小はHP見ても情報少なくてキャパはわからないけど、
大宮区吉敷町だから近いと思いますよ。
大宮北小も大宮区宮町だから近いようです。
いづれにしても、早い段階で小学校が確定したら安心です。
住友不動産の営業さ～ん！この掲示板みてたら早く正確な情報入手してくださ～い！

[129: 匿名さん]

125さん
>>学校側（さいたま市側）がどの段階で判断するのか…
>>ひとまず大宮小学校で、増えたら転校じゃ、子どもたちもかわいそうですものね。
マンションに入居する時点では…というより購入する時点である程度のことは決まってないと問題ですよね。特に子供の学校のこととかはいい加減であってはいけないと思いますし。マンションにどれだけの児童が入居してきたから、小学校はここにしましょうっていうのも…何だか変な感じですものね。

[130: 匿名さん]

このマンションだけには限らない、一般論としてお聞き下さい。

巨大マンションを立て続けに作ったり、販売戦略のために入居を半年も遅らせたり、自らの利益を上げるために高値挑戦して2年以上も売れ残らせたり
そんな無計画な事業に合わせて小学校を拡充していたら、莫大なお金が必要です。
小学校に懸かる経費、それはすなわち税金です。
マスメディアに乗じて公務員叩きをする一方で、自分たちへの公共サービスにはどんどん金を使わせよう
そういう姿勢では税金の無駄遣いはなくならないのです。
開発企業だけに責任があるのではありません、必要な規制を考えてこなかった役所にも責任はありますし、このような街づくりをよしとしている購入検討者にも責任があるのです。
一番の被害者は上記三者のいずれでもなく、それは言うまでもなく子どもたちです。
子どもたちには可哀想ですが、当分は狭い学舎で我慢してもらうしかないですね。

[131: 匿名さん]

>129さん
そうですよね。
>130さんがおっしゃるように、一番の被害者は子どもなので、
できるだけ良い形で学校に通わせてあげたいです。
購入時に分かっているのが最も良いのですが…

中学校はどんな感じなんでしょうか。
そちらも気になります。

[132: 匿名さん]

>子どもたちには可哀想ですが、当分は狭い学舎で我慢してもらうしかないですね。

子ども達にかわいそうだと思うのは、こっちの勝手ですよ。
全く問題ないと思います。
当人達からすれば、小さなころからその環境だったら不満にも思わないものです。

私の時代だったら（古い人間ですが）6畳一間に3人兄弟雑魚寝が当たり前、
一人一部屋なんて考えたこともありませんでした。

[133: 匿名さん]

>125さん

どの小学校も昔は今より多いクラスでやってた筈ですから、極端に教室自体が足りなくなる、校庭が狭くなると言うことはあまり無いと思うのですが。まあ、校庭の狭さに関しては都市部の学校なので仕方無いところもあります。
近くの中学校なども今でこそ少子化の時代で数クラス程度だと思いますが、昔は1学年10クラス以上で普通にやってましたよ。

[134: 匿名さん]

単に建物の大きさだけじゃなく、人員や設備の問題でもあると思うのですが。

[135: 匿名さん]

>>123
メールアドレスがプロバイダの契約に依存するのは、そもそも問題だよ。
どうせいつかは変えないといけないとこが来ると思って、
この際変えちゃった方がいいかも。

Ｇメールなど
・無料
・Ｗｅｂベース
・プロバイダに依存しない
・今後もサービスが無くならない可能性が高い
・アンチスパム機能が秀逸
なものがいい。

[136: 匿名さん]

>134さん

人員や設備も同じじゃないですか？
学校が荒れていると問題だと思いますが。

[137: 匿名]

駐車場の抽選会はいつかご存じの方いらっしゃいますか？

[138: 匿名]

駐車場の件、まさか先着順でスカイタワー入居者から先にうまるなんてことはないですよね？

[139: 匿名]

大人数の昔に比べて、校舎の建て替えとかしてるんじゃないですか？あと習熟度別とか、現在はかなり細かく教室使っているように思います。それから、元々都会だから、昔からクラスの数は多くなかったのでは？
学区でマンションを選ぶ浦和では考えられないですね。

[140: 匿名さん]

これだけ大規模なタワマンはなかなか無いですからね。

[141: 匿名さん]

>137
駐車場抽選は、普通は入居のちょっと前です。
スカイタワーは来年の1月とか2月じゃないですか？

>138
公正にやるでしょうから半々でしょうね。多分。
でも要確認かと。

[142: 匿名さん]

子供が被害者って・・・。
校舎がプレハブ小屋でも何でも子供は別に気にしてせんよ。
不満に思っても大人になれば良い思い出になるんじゃないかなぁ。
運動場が狭くなるだの何だのかまい過ぎなのでは？

[143: 匿名さん]

校舎が狭くて可哀想とか、そんな短絡的な話ではないのですよ。
過保護にせず逞しく育てたいというの教育方針であれば、それも間違っていないでしょう。
子ども達が一人前の大人になるためにいかに学ぶ環境を作っていくか、それを考えるのは大人の責務です。
（この環境というのも、進学率の高い学校に入れて塾にも通わせて…という短絡的な話ではありませんよ）
過保護にしないのは構わないのですが、大人の利益のために一方的に子どもに不利益を押し付けているとしたら
これは身勝手極まりないし、地域の子どもたちは被害者ということになると思います。
何もこのマンションに住むと子どもが一方的に不利益を押し付けられる、と言いたいわけではありません。
ただ、今の住宅開発を見ていると、ステイタスのある住宅に住みたいとか、なるべく高値で住宅を売り捌きたいとか、そんな都合ばかりが目について
未来を担う子どものことを考えた街づくりって行われているのだろうかと疑問に感じます。

[144: 匿名]

スカイタワーの方が条件良いですよ～早くしないとなくなっちゃいますよ～
というのは単なる脅しだと思うのですが、いかがでしょうか。

[145: 匿名]

そうなんです！フォレストと比較検討したいのですが、価格も間取りも未発表なので、困ったものです。

[146: 匿名]

そうなんです！フォレストと比較検討したいのですが、価格も間取りも未発表なので、困ったものです。

[147: 匿名]

子供のことを本気で考えてるのであれば、
南銀のような大人が通るのも微妙な環境が近くにある
このマンションを選択すること自体、間違ってるのでは？と
思うのですが…

他地域のマンションと比較して
このあたりのマンションは子育てやファミリー色をだしてませんし、
子供にプラスになる要素ってあまりない気がします。

電車通学で私立の学校に通いのお子さんならまだしも
市立の学校に通ってるのであれば駅近な環境は
ただの大人のエゴなのでは？

学校環境について不満があるなら、
根本的に住む場所の選択から見直した方が
よいかもしれませんね。

[148: 購入検討中さん]

大宮小学校も旧大宮市では一番の学校と伺っていますが、レベルはそれほでもないとの事。
常盤小学校には遠く及ばず、浦和区内の学校以下らしい。

３クラス編成ではあるが、すでに大京物件（ザ・ライオンズ）の方も遠方から通学しているそうです。
建前では、大宮小に通学できます。との役所の回答ですが、最悪はその他の小学校へ振り分けられてしまうのでしょうね。

[149: 匿名さん]

子育ては長くて10数年、子が育った人生は数十年・・・
その10数年の為「だけ」を目的に不動産を購入する人は皆無でしょう。
一生一代の買い物ですから、多かれ少なかれ大人のエゴが入るのは当然でしょう。
もし本当に「子育てを考えた環境」だけを考えるなら、不動産購入は今すぐお辞めになり、
10数年は賃貸で「（あなたの考える）子育て環境に最適な街」にお住まいになられた方がいいでしょうね。
そもそも子育て環境に適した街という定義自体、私はよくわかりませんが。

あと・・・散々話題に出てますが・・・
「大宮東口徒歩圏内＝南銀＝悪」という一辺倒な考え方は改めた方がいいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

「大宮東口徒歩圏内＝南銀＝悪」？？？

大宮東口徒歩圏内はありだが、南銀は飲み＆キャバクラ好きの人以外はなしでしょう。。。
イコールにはならないと思いますが。