グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[1: 匿名さん]

管理費まで考えたら、やっぱライオンズだったんだろうね

[2: 匿名]

1さん、値段だけならもちろんそうなるでしょうね。
明らかにクオリティが違いますので、お隣とはいえ比較物件にはならない思いますが。

[3: 購入検討中さん]

2さんの言う通り！
こちらは贅沢マンションですから・・・。
私も一度はライオンズか・・ミッドタワーか・・悩みました。
でも最終的にミッドタワーに決めました。
この設備でこの管理費は魅力的です。
後は、（スタンダ－トルーム）の見学が楽しみですね！

[4: 匿名さん]

少し前にエレベーターの話題がありましたが、高層マンションでは台数だけでなく速さも重要ですね。
30階建なら、105m/分が最低ライン、120m/分ならまあまあ、150m/分なら文句なし、といったところです。
このマンションはどうでしょうか？

[5: 匿名さん]

ウェリスレジデンスの共用施設ってしょぼいの？

[6: 匿名さん]

ウェスレジデンスの共用施設は、ラウンジ、中庭、ゲストルーム。
またサービスとしてはコンシェルジュですね。
娯楽要素は皆無ですが、極めて必要最小限で無駄を省いた内容だと思います。

[7: 物件比較中さん]

スタンダードルームって確かオプション選択が一切できませんよね？
前スレでもスタンダードは周りのマンションと比べても一番微妙っぽいようですし・・・
贅沢といっても一部のプレミアム住戸以外ならウェリスの方が良さそうですね。
共有設備も最初に使うくらいで、以降は使わないことが多くなりそう。
管理費等については、かなり最初は下げて提示しているようですので、
購入したあとで一気に値上がりする可能性が高いかなあ。

[8: 匿名さん]

＞4さん
エレベーターについて。

13人乗り（180m/分）×6基
13人乗り（150m/分）×2基
13人乗り（ 45m/分）×3基
9人乗り（ 45m/分）×1基
17人乗り（180m/分）×2基 ※非常用EV
6人乗り（ 60m/分）×1基

[9: 匿名さん]

前スレからのまとめ（一部追記）

■スケジュール
販売予定：平成22年6月中旬（スカイタワー）、フォレストタワーは未定
竣工予定：平成23年1月下旬（スカイタワー）、平成23年8月下旬（フォレストタワー）
入居予定：平成23年2月下旬（スカイタワー）、平成23年9月下旬（フォレストタワー）
※スタンダードタイプのMRは平成22年5月15日(土)以降公開（現在はプレミアム住戸のみ公開）
※スタンダードタイプのカラーセレクトは各階毎に指定（プレミアム住戸はセレクト＆オプションとも対応可能）

■販売予定価格（GW時点での予定価格表。公開はスカイタワー19部屋のみ）
3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪）
3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪）
2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪）
2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪）
2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪）
2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪）
2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪）
2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪）
2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪）
602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪）
504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪）
506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪）
507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪）
508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪）
509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪）
513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪）
514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪）
515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪）
416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）

■管理費/修繕費等（（GW時点での予定価格、非公開、個別回答のため一例）
S-70N（74.08㎡）月額22,065円
S-80F（82.03㎡）月額24,165円
※管理費/修繕費/インターネット使用料（J:COM、約2,000円）込の総額

■駐車場
総戸数941戸に対し628台（平置55台、自走式302台、機械式271台※カーシェアリングスペース含む）、来客用3台
自走式…月額24,000円/台
平置き…月額16,000円～21,000円/台

■駐輪場
総戸数941戸に対し1,412台（ラック式、2Fに配置）、レンタサイクル20台

■バイク置場
総戸数941戸に対し103台

[10: 物件比較中さん]

自転車置き場…スロープで2階まで自転車を押して上がるのはキツイなぁ。。
こんなに広いのに何故に2階かね？？

[11: 匿名さん]

>9
まとめありがとうございます！！
参考になります。

[12: 匿名]

確かにこの設備でこの管理費は安いって思いました。
でも前に書かれてたけど修繕入れてこの値段は逆に不安かなと。
最初はこの管理費とかならローンも支払えるからと思わせておいて、勝手しばらくしてからどーんと上げるなんてことがなければいいですが…。

[13: 周辺住民さん]

そうですね。
ライオンズ、モデルルームの部屋はすごく良かったですけど、今出来あがっている建物の外観は、すこぶる普通ですね。南向き低層階は、公園方向からベランダが丸見えなんですけど…、建設途中だからでしょうか?

[14: 匿名さん]

>>13

確かに外観が普通過ぎてもったいないですね。

それにしても、リビング広いな～。

[15: 購入検討中さん]

１０さん。
確か自転車はエレベーターに乗せて駐輪所まで行けるようなことを
担当してくれた営業さんが言ってましたよ。

[16: 匿名]

MR見学の際、ライオンズ外観を見てみましたが、GMTからすると全体に安っぽい感じが否めませんでした。(悪く言うと賃貸マンションぽい)
やはり価格なりだな、と思います。

[17: 物件比較中さん]

逆に外観はライオンズがあの辺のマンションの中では一番いいと思います。
落ち着いた色合いで流行に左右されない高級感があります。
私の中ではライオンズ＞住友＞大和＞GMTの順番ですかね。
GMTは本当に規模だけ大きいという印象で外観云々言える感じではないでしょう。
しかも5～6階までは道路から西側の角部屋のリビングが丸見えなのも頂けないです。

[18: 匿名さん]

事前案内会は人気のようですね。

またメールで連絡がきました。

5/22、23の募集を開始したみたいです。

[19: 匿名]

私の中では
ライオンズ…重厚感、高級感、黒い要塞
住友…コバルトブルー、お洒落、デザイナーズ
大和…モダン、レンガ調
GMT …ピカピカ、ガラス調、白い巨塔 笑
かな〜

順番は17さんと一緒ですw

[20: 匿名さん]

12さん
確かに、ここの管理費/修繕積立金は安いですよね。
タワマン等、世帯数が多いマンションは管理費が安くなるといわれていますが、
実際は中規模マンションと比較して割高というデータが出ているようですよ。
エレベーターの数も多いし、駐車場・駐輪場など全ての規模が大きいので、
大規模修繕の時期が心配です。

[21: 匿名さん]

規模が大きい＝世帯数が多い＝スケールメリットが効く。
なので修繕とかそれほど心配しなくて良いと思うが。

[22: 物件比較中さん]

規模が大きいではなくてタワーだからが正解じゃないでしょうか。
スケールメリット以上に費用が掛かるようです。

[23: 匿名]

外観が初めの頃に出ていた広告のイメージとあまりに違ってがっかりしています。

お隣みたいにタイル張りとかできないのですかね。

[24: 匿名さん]

タワーなのでタイルの剥落なんかあった場合の被害、メンテナンスを考えてと想像できます。
でもちょっとチープに見えますね。
すでに汚れも目につきますから、外壁の修繕をどうやっていくのかチェックしたいです。

[25: 周辺住民さん]

住み変えようかな？と思って、先週モデルルームに行きましたが、
色々と残念な部分が目についてしまって、がっかり、でした。

東口、ということは差し引いても、なかなかいい場所に立つなぁと思っていて、
３年くらい前に"あそこに立つらしい"という噂を聞いてから、密かに見守っていました。

この半年ほど、リビングからニョキニョキと成長している姿を見て、
楽しみにしていたんですけどねー。

多くの皆さんがモデルルームに行かれているようですが、
意外と好評なので、正直驚いています。

人それぞれ大事にするポイントが異なるのですが、
参考までに挙げておきますと、

◆プラス点
・氷川参道に沿っている（厳密には沿っていませんが）のはプラス。
　先日、ちょっと散歩してみましたが、晴れている日は気持ちがいいです。
・大宮駅からもほど良い距離。
・新都心も十分徒歩圏内。
・近辺で現在一番のっぽなタワー（でしたよね？）
・区画内の庭園の存在もプラス。

◆マイナス点
・内装設備（キッチンから、電気スイッチのカバーまで細々と）の仕様が古めで、
　個人的には好みでなかった。（プレミアムプランの部屋についていたものですら）
・（気にならない人はいいのですが）水回りの設備が不親切設計。
・高層階が希望ですが、予定価格と実物（上記の内装の件も含めて）が見合っていない。
　低層階も思っていたより割高な雰囲気。
・不要な共用施設が多め。
・間取りがいいのがほとんどない（これは前からわかっていたこと）。
　設計で無理やり詰め込んだ感があちこちにある。
・モデルルームでのデザイナー展示は経費のムダ。
　現実の生活イメージがしづらい（自分だけ？）ので検討する材料にならない。

という感触でした。

※南銀がうんぬんは差し引いています。

[26: 匿名]

南向き１５０Ｍ２が一億七千円五百万ですかあ。都内と検討中ですが、東京三田のオーストラリア大使館隣の三井パークマンションが駐車場一台付きで二億でそこそこのが買えます。もちろん、管理費や固定資産税が比較にはなりませんが。内装設備があまりよくないとの御意見が散見されますがもう少し具体的に教えていただけますでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

>規模が大きいではなくてタワーだからが正解じゃないでしょうか。
>スケールメリット以上に費用が掛かるようです。

確かに一理ありますね。ここに限らずタワーマンションは管理・修繕のコストが高いように感じます。

ゴールデンウィーク中にモデルルームに行けなかったのですが日曜日にようやく予約が取れたので行ってきます。
楽しみです。

[28: ビギナーさん]

No,25さん、私の感じていたことを全て文章にしてくれてありがとう。モデルルームを見に行って、なんだかずっと不機嫌でした。うまく言葉に表現できず、まさに仰るとおりの文章を読みました。
出せる値段が限られていますから、全て自分の満足いくようなものは、ありませんが・・・
　自分にとって、どのメリットを重要視するかをよく検討すべきですね。（他の物件ともよく比較検討します。）

[29: 匿名さん]

ライオンズの回し者じゃないけど、私もライオンズの外観が一番好みかな。
汚れが目立たなそうだし10年、20年経ってもあんまり変わってなさそう。
住友は一番いただけないけど（笑）あの色下品じゃないですか。
GMTはどっしりしてるけどおしゃれ感は皆無ですね。
タワーならではの問題点もいろいろありそうなので私はパスしました。

[30: 匿名さん]

25さん
検討中なので、どのような意見であれ実際見学された方のメリット・デメリットは参考になります。
メリットは、主に立地の面であり、デメリットはマンション内部の設備・仕様や
間取りという事で、確かにそうだと頷きながら読ませていただきました。
また共用施設は果たしてデメリットであるか？を考えると、実際共用施設の豊富さよりも
価格を重視する人が多いと考えられるので、後々デメリットに繋がるかもしれないと感じました。

[31: 周辺住民さん]

>25です。

内装の件について聞かれていたので、答えておきます。
感じ方は個人個人で違うと思いますので、
実際に見てもらうのが一番だと思います。
見てみると、自分は特に悪いと思わなかった、
ということもよくあることですので。
あくまでも私見、ということを理解しておいてください。

また、明日（5/15）からスタンダードプランのモデルルームが
見れるようになるはずですが、もしかすると、
そこでは変わっているかもしれないことも了承くださいね。


（先週は）
モデルルームにいくと、まず、スタンダードプラン共通というキッチンが紹介されます。
一応、リビングも付いています。

私が致命的だと感じたのはシンク部分。
これはフィーリングもあると思いますが、分譲マンションにしては小さいです。
営業さんも（暗に）認めていましたが、改善はされないそうです。
スタンダードもプレミアムも一緒とのことなので、私はこれが最後まで気に掛かりました。
オプションの食洗機も型が古いです。他のオプションが古いかどうかはわからないです。

次にサッシの枠。
聞くとアルミニウム素材、と言っていた気がしますが、結露がすごそうな素材です。
また、見た感じ安っぽさがあります。
ガラス部分は興味を持てなかったので聞かなかったのですが、
こだわりのある方（ペアガラスが・・・とか色々ありますよね）はご注意を。

次に電気類のスイッチとか。
これも統一らしいのですが、何かちょっと粗末。
言い方は悪いのですが、大量生産したどこかの余り物を持ってきたような印象を受けました。
プレミアムプランの部屋でも同じものだったので、デザインから浮いてますし、
何とも言えないのですが、家に帰ってから見比べてみたら、やっぱり見劣りしていたと思います。

次に水回り。
キッチンはどうだったか失念しましたが、洗面所の水が出る部分（正式名称は何だっけな？）は固定式です。
ウチは洗面所もキッチンも水が出る部分が伸びるタイプなので、とても使い辛く感じました。
また、シャワーの切り替えもなかったので、ストレートに水が出るだけでした。
オプションで違うのに出来るのかもしれませんが、確認はしていません。


・・・と書いていたら、何か悪口ばっかりですね。
もっといっぱい書きたいことはありますが、
もう買わないので、これ以上は止めにします。

検討中の方はぜひモデルルーム行って、ご自身の目でご判断ください。
ここでも情報がちょっとでも参考になればいいのですが。。。

[32: 匿名さん]

前スレで、思ったより全然高くないというご意見を見たのですが、価格の相場を知らないのでわかりませんが、高くないとしたら、個人的にはものすごく良い物件に感じます。

ですが、デメリットをいろいろ読ませて頂くと、入居を考えていない立場として「良い」と考えるだけで、実際に住むことは全く心中になくなります・・・。

家は高い買い物で、長く住むうちに愛着の湧くような物件がいいですよね。

[33: 匿名さん]

この場所でこの物件を検討してるとなれば、
やはりそれなりの方なのでしょうし（現在の住まいも含めて）、
内装、設備に不満を持たれる方が多いということは・・・
個人的な意見だとしても、ちょっとどうなのかなと考えてしまいますね。
まぁ、実際に見てみないとわかりませんが、参考になります。

[34: 匿名さん]

ソフト面なんて良い物に入れ替えればいいんだから、後から修正困難なハード面（立地、天井高、二重床か、リフォーム時の可変性はどうかetc）を重視したほうがいいと思うけどね。

まあ、キッチンのシンクは入れ替えは非現実的だけどね。
そこは良い物をいれておいて欲しかったなあ。

[35: 匿名さん]

デベに押しつけられたデザインのものより、例えば水回りだったらGROHEのサイトとかで自分で好きなデザインのものを選択肢して後から取り付けるのもいいと思うけどなあ。ウォシュレットだって楽天とかで最上位機種のものが安値で手に入るし。取り付けもメーカーに連絡すればしてもらえるし。

まあ、交換してしまうとアフター対象外となる問題点はありますが。
コストもかかるしね。
でも、物件価格に比較したら微々たるものですよ。

[36: 匿名さん]

確かに。

取り換え可能なものは、最初に気に入らなくても後から変更できるからいいのかー。
ただ、自分の気に入ったデザインのものが規格に合わないとかのリスクは若干ありますよね。
そう頻繁にあることではないと思いますけど。

ちょっとずつ自分らしくしていく、って楽しみがあるのかな？

[37: 匿名さん]

私も細かな仕様にこだわるべきではなく、いずれリフォームでお金をかけて変えていくものと思っています
やはり絶対的な部屋の広さや向き、周囲の建物や立地そのものを重視するのが不動産選びの王道かと
そう思うと、私が気になるのは大宮徒歩７分という立地です
都内も視野に入れている人からすれば
都内なら徒歩１０分でも仕方ないけど、郊外なんだから徒歩３分くらいじゃないと意味ないよなぁ
と思ってしまいます
埼玉の中ではこれでも好立地なのかもしれませんが

[38: 匿名さん]

大宮駅徒歩３分のところなんて猥雑すぎてね。
かといって徒歩１０分もちょっとだけ遠く感じる。
７分くらいがちょうどよいですよ。

[39: 匿名]

別に大宮３分がいいわけではなくて、郊外なら３分くらい、という意味では
大宮って都心から３０キロくらいありますからね

[40: 匿名さん]

細かい×な点が目に付くのは、期待しすぎてハードルが上がっちゃってるのかもね

[41: 匿名さん]

>>37
郊外といっても大宮だからなぁ、あまり近過ぎるのも考えものかと・・・。
大ターミナル駅じゃなく普通の駅なら3分くらいじゃないと意味ないと私も思いますが。

>>40
確かにそれはあると思います。
待たされて、期待が高まって、だんだん目が肥えてきますしね、良いのか悪いのか・・・。

[42: 匿名さん]

そうなんですよね
そう思うと、結局大宮自体ナシなんじゃないかと…

[43: 匿名さん]

まぁ埼玉と言っても、駅徒歩３分は大宮の様な首都圏でも特に巨大なターミナル駅前では無理でしょうね。
同じ駅前でも、ターミナルとただの駅とでは性質が全く違うし。

[44: 匿名さん]

大宮駅東口で徒歩10分以内の大型案件はGMT以降暫く登場しないと思います。
まず土地がありませんからね。
ビッグターミナル駅の徒歩7分にも関わらず、大通りの一本裏だし私的にはかなり良いロケーションだと思います。

しかし、「軍艦」「要塞」と揶揄されている黒いウェリスの圧迫感だけは、ほんと気になりますね。
ウェリスは15階ですが、果たしてGMTは16階から眺望が抜けるのか否か。
内装はまだしも外観はかなり出来上がっている様子ですから、休工日にでも登らせて欲しいです。
けどタワー（内廊下）だから部屋に入らないと眺望は確かめられないかな。。

[45: 購入検討中さん]

1階1階の高さがＧＭＴが高いのでＧＭＴの14階でライオンズの15階は抜けると営業の人に教えてもらいましたよ。

[46: 匿名さん]

角住戸に比べて中住戸のバルコニーが一段凹んでいるような状態ですから
陽当たり重視で中住戸希望の人は、自己日影に要注意ですね
高層階であっても

[47: 匿名さん]

>44さん
ギャラリーに行けばパソコンで眺望写真を見せてもらえますよ
ウェリスより上に抜ければ全く大丈夫です

個人的には、東側が何も高い建物がなくて良いと思いました（自走駐より上の階）

[48: 購入検討中さん]

現地写真です。もう出来てるのになんで入居が来年3月？なんでフォレストは半年も遅れる？

[49: 購入検討中さん]

ついでに新都心に行ってみた。ここも随分変わった。特に駅の東側の発展が目覚ましい。昔は何も無かったのに。

[50: 購入検討中さん]

スーパーアリーナからけやき広場を撮影。けやきもでかくなった。