グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[1: 匿名さん]

管理費まで考えたら、やっぱライオンズだったんだろうね

[2: 匿名]

1さん、値段だけならもちろんそうなるでしょうね。
明らかにクオリティが違いますので、お隣とはいえ比較物件にはならない思いますが。

[3: 購入検討中さん]

2さんの言う通り！
こちらは贅沢マンションですから・・・。
私も一度はライオンズか・・ミッドタワーか・・悩みました。
でも最終的にミッドタワーに決めました。
この設備でこの管理費は魅力的です。
後は、（スタンダ－トルーム）の見学が楽しみですね！

[4: 匿名さん]

少し前にエレベーターの話題がありましたが、高層マンションでは台数だけでなく速さも重要ですね。
30階建なら、105m/分が最低ライン、120m/分ならまあまあ、150m/分なら文句なし、といったところです。
このマンションはどうでしょうか？

[5: 匿名さん]

ウェリスレジデンスの共用施設ってしょぼいの？

[6: 匿名さん]

ウェスレジデンスの共用施設は、ラウンジ、中庭、ゲストルーム。
またサービスとしてはコンシェルジュですね。
娯楽要素は皆無ですが、極めて必要最小限で無駄を省いた内容だと思います。

[7: 物件比較中さん]

スタンダードルームって確かオプション選択が一切できませんよね？
前スレでもスタンダードは周りのマンションと比べても一番微妙っぽいようですし・・・
贅沢といっても一部のプレミアム住戸以外ならウェリスの方が良さそうですね。
共有設備も最初に使うくらいで、以降は使わないことが多くなりそう。
管理費等については、かなり最初は下げて提示しているようですので、
購入したあとで一気に値上がりする可能性が高いかなあ。

[8: 匿名さん]

＞4さん
エレベーターについて。

13人乗り（180m/分）×6基
13人乗り（150m/分）×2基
13人乗り（ 45m/分）×3基
9人乗り（ 45m/分）×1基
17人乗り（180m/分）×2基 ※非常用EV
6人乗り（ 60m/分）×1基

[9: 匿名さん]

前スレからのまとめ（一部追記）

■スケジュール
販売予定：平成22年6月中旬（スカイタワー）、フォレストタワーは未定
竣工予定：平成23年1月下旬（スカイタワー）、平成23年8月下旬（フォレストタワー）
入居予定：平成23年2月下旬（スカイタワー）、平成23年9月下旬（フォレストタワー）
※スタンダードタイプのMRは平成22年5月15日(土)以降公開（現在はプレミアム住戸のみ公開）
※スタンダードタイプのカラーセレクトは各階毎に指定（プレミアム住戸はセレクト＆オプションとも対応可能）

■販売予定価格（GW時点での予定価格表。公開はスカイタワー19部屋のみ）
3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪）
3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪）
2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪）
2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪）
2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪）
2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪）
2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪）
2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪）
2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪）
602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪）
504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪）
506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪）
507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪）
508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪）
509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪）
513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪）
514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪）
515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪）
416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）

■管理費/修繕費等（（GW時点での予定価格、非公開、個別回答のため一例）
S-70N（74.08㎡）月額22,065円
S-80F（82.03㎡）月額24,165円
※管理費/修繕費/インターネット使用料（J:COM、約2,000円）込の総額

■駐車場
総戸数941戸に対し628台（平置55台、自走式302台、機械式271台※カーシェアリングスペース含む）、来客用3台
自走式…月額24,000円/台
平置き…月額16,000円～21,000円/台

■駐輪場
総戸数941戸に対し1,412台（ラック式、2Fに配置）、レンタサイクル20台

■バイク置場
総戸数941戸に対し103台

[10: 物件比較中さん]

自転車置き場…スロープで2階まで自転車を押して上がるのはキツイなぁ。。
こんなに広いのに何故に2階かね？？

[11: 匿名さん]

>9
まとめありがとうございます！！
参考になります。

[12: 匿名]

確かにこの設備でこの管理費は安いって思いました。
でも前に書かれてたけど修繕入れてこの値段は逆に不安かなと。
最初はこの管理費とかならローンも支払えるからと思わせておいて、勝手しばらくしてからどーんと上げるなんてことがなければいいですが…。

[13: 周辺住民さん]

そうですね。
ライオンズ、モデルルームの部屋はすごく良かったですけど、今出来あがっている建物の外観は、すこぶる普通ですね。南向き低層階は、公園方向からベランダが丸見えなんですけど…、建設途中だからでしょうか?

[14: 匿名さん]

>>13

確かに外観が普通過ぎてもったいないですね。

それにしても、リビング広いな～。

[15: 購入検討中さん]

１０さん。
確か自転車はエレベーターに乗せて駐輪所まで行けるようなことを
担当してくれた営業さんが言ってましたよ。

[16: 匿名]

MR見学の際、ライオンズ外観を見てみましたが、GMTからすると全体に安っぽい感じが否めませんでした。(悪く言うと賃貸マンションぽい)
やはり価格なりだな、と思います。

[17: 物件比較中さん]

逆に外観はライオンズがあの辺のマンションの中では一番いいと思います。
落ち着いた色合いで流行に左右されない高級感があります。
私の中ではライオンズ＞住友＞大和＞GMTの順番ですかね。
GMTは本当に規模だけ大きいという印象で外観云々言える感じではないでしょう。
しかも5～6階までは道路から西側の角部屋のリビングが丸見えなのも頂けないです。

[18: 匿名さん]

事前案内会は人気のようですね。

またメールで連絡がきました。

5/22、23の募集を開始したみたいです。

[19: 匿名]

私の中では
ライオンズ…重厚感、高級感、黒い要塞
住友…コバルトブルー、お洒落、デザイナーズ
大和…モダン、レンガ調
GMT …ピカピカ、ガラス調、白い巨塔 笑
かな〜

順番は17さんと一緒ですw

[20: 匿名さん]

12さん
確かに、ここの管理費/修繕積立金は安いですよね。
タワマン等、世帯数が多いマンションは管理費が安くなるといわれていますが、
実際は中規模マンションと比較して割高というデータが出ているようですよ。
エレベーターの数も多いし、駐車場・駐輪場など全ての規模が大きいので、
大規模修繕の時期が心配です。