グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[61: 匿名さん]

>>59
タワマンで廊下に面する部屋が出るのは住戸スパンが狭いから

[62: 匿名さん]

>57さん
躯体が出来上がっているのに、内装工事のために来年3月までかかるのは、時間が掛かりすぎに思います。
売主変更のごたごたで躯体は進んでいたけど部屋内はストップされていたんじゃないかな？妄想ベースです。
庭園など外構工事はそれほど時間がかかるものではありません。
施工の最後の最後に、1ヶ月もあれば十分間に合う工事です。

[63: 匿名さん]

>>9に書いてある管理費と修繕費
>S-70N（74.08㎡）月額22,065円
>S-80F（82.03㎡）月額24,165円
内訳はどんな感じ？
知ってる人おせーて。

[64: 匿名さん]

48さん
写真のアップありがとうございます。
まだ現地に行けてないのですが、建物は既に完成しているんですね！
販売時期が遅いのは、これから内装にとりかかるからでしょうかね。
売主変更のごたごたもありましたが、ここは初めから全てがゆっくりペースですねぇ(^ー^；)

[65: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の感想を見ているとデメリットの方が多く感じますね。

37さん
>>私も細かな仕様にこだわるべきではなく、いずれリフォームでお金をかけて変えていくものと思っています

一戸建てならお金をかけて変えていくというのもわかる気がしますが、やっぱりマンションなので
購入時からある程度希望のものが備わってるといいなって思います。まあ、キリがないですけどね（汗）

54さん
>>お屋敷を模した外観に豪華な共用部と、高級路線を謳っているような物件だけに
>>低予算の内装部のギャップが大きかったのかもしれませんね。

イニシアの時には高級路線だったけど、三井に変わって…的な感じなのかなとも思ってしまいます。
外観も大事だとは思いますが、外ばかり立派でも中身が貧相だったら残念極まりないです（笑）

[66: 匿名さん]

>>9
価格表、管理費修繕費など、とても参考になります。ありがとうございます。駐車場料金の方もとても気になっていたので参考になります。自走式…月額24,000円/台、平置き…月額16,000円～21,000円/台ならお隣のウェリスレジデンスさんとあまり変わらない感じですね。機械式については自走式の半分くらいの月額12,000円/台くらいでしょうか？
>>15
自転車はエレベーターに乗せて駐輪所まで行けるんですね。でもエレベーターで他の人と重なると面倒ですよね。朝の通勤通学ラッシュ時間なんて特に。レンタサイクル置き場も2Fになるんでしょうかね。

[67: 匿名さん]

駐車場の最安って11000円がなかったでしたっけ？
記憶があいまいですけど。

[68: 匿名さん]

>三井に変わって…

販売代理が三井に変わっただけなので、三井がどうとかはないのでは？
最近の市況からあまり高い値付けができそうにないので、コストダウンされた可能性は
あると思いますけど、ある程度の物はすでに発注済みでしょうから、それほどの変更は
無いと思いますが…。

竣工時期の調整は、たぶん販売スケジュールの関係でしょうね。
販売に時間がかかる見込みなら竣工検査を受けないでおいた方がいいことがあるのでしょう。
2棟とも竣工済みにしてしまうと、「完成在庫」という見方になってしまうし。
税金・管理費などの関係もあるのでは？

[69: 匿名さん]

＞６３
管理費＠１９３円
修繕費＠８４円
合計＠２７７円

それと別で全住戸
ネット料金１３６５円
ナントカ費１００円　←　共用庭の維持費ぽい

[70: 63]

>>69
おおきに！
モデルルームは賑わってた？
おせーて。

[71: 匿名さん]

＞一戸建てならお金をかけて変えていくというのもわかる気がしますが、やっぱりマンションなので
＞購入時からある程度希望のものが備わってるといいなって思います。まあ、キリがないですけどね（汗）

もちろん仕様が良いに越したことはないんだけど
どんなに良い仕様の物でも30年も使い続けることはできないし
5年もすれば陳腐化することを忘れないで下さい。
例えば超最高級マンションでも15年前にはタンクレストイレはありませんでした。
おそらく15年後には全く普通の設備になっているでしょう。
住宅設備には今はない新しい機能がこれからもどんどん出来ていきます。
快適な機能を使い続けるには結局は手を入れ続けなければならないのです。

ちなみに最も陳腐化が遅いものは「立地」です。
かつての大繁華街だった浅草は100年たって少し寂れても決してド田舎になったりしません。
だから不動産は立地を買えと言われるわけです。

このマンションの低仕様を擁護するつもりはないのですが
タンクレストイレかどうだとかつまらない仕様よりは
立地や向き・広さや可変性にこだわって欲しいです。

[72: 匿名さん]

＞７０
自分が行ったときは自分込で５組
事前予約ではそれほど一杯呼んでないみたい

[73: 匿名さん]

土日案内会8回、平日2回　→　1週間で22回案内会　→　1週間で130組くらい見学　→　トータル300組くらい？

[74: 匿名さん]

>5年もすれば陳腐化することを忘れないで下さい。
だから最新の設備が欲しいんですよ。
設備なんてそうそう頻繁に変えることできないんだし、
高い金出すからにはその時の最新が欲しいと思ってしまうんです。
もちろん立地や向き・広さや可変性にもこだわりますよ。

[75: 匿名]

だめかな？この物件…

五組しかお客いないって…

[76: 匿名さん]

>74さん
最新設備が最新である期間は、せいぜい5年です。
10年後のB級設備の方がはるかに高性能です。
パソコンの進化と同じですね。
立地などにもこだわった上、設備にもこだわれば、普通は予算オーバーです。
どちらを優先するか。
もちろん74さんの予算が限りなくあるのであれば、どんどん設備にもこだわって下さい。
マンションの当初の設備なんて所詮B級品が多いですから、購入して即総リフォームもいいでしょう。

[77: 匿名]

購入して即総リフォームの方が金かかりそうですけど…。
だったら最初からいい設備の方が安くない？？

[78: 匿名]

限られた予算で不動産を買う上で、あれもこれもという訳にはいきません。
モデルルームは、まぁ至って普通で、良くも悪くもないと感じました。
他の部分(立地や建物構造や共用施設)が気に入ってますので、引き続き検討いくつもりです。

[79: 匿名さん]

＞７５
まだそうとは言えない
デベが客を絞って案内してるだけだから
一般にＭＲオープンしてこの状況なら相当寒い

[80: 匿名]

こないだ近くを通った時たまたまﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑから出てきた人めがけてﾗｲｵﾝｽﾞの営業ﾏﾝらしきｽｰﾂ姿の人達が群がってた　大手なのでﾏﾄﾓな会社だと思うがｱﾚは止めた方がｲｲ　見てるｺｯﾁも引いた