グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[661: 匿名さん]

セキュリティは気になりますよね。便利さを優先すると、その分チェックも甘くなるわけなので。
個人的には新聞も宅配も部屋まで配達してもらえれば嬉しいですが、これだけの規模のマンションとなると、セキュリティ優先に考えた方が安心なのかなとも感じます。

[662: 匿名さん]

今週末は第1期3次の申し込みですね。
今回発売される戸数は、2次のフォロー分として30戸ほどらしいです。
そういやここの電話回線はFAX用に専用回線としてもう1回線引き込み可能らしいけど、
SOHOのお宅には便利かもしれませんね。

[663: 匿名さん]

多くのマンションが新聞は集合ポストですよ。
毎朝、下まで取りに行くのが面倒というのは、タワマンの大きなデメリットです。
普通のマンションでも面倒ですからね。

[664: 購入検討中さん]

セキュリティについては、どんなに堅固でも本当に入ろうとする人がいれば入れちゃいます。
あくまで大枠で防犯の効果があるだろうということと、多少安心感がある程度です。

今の私のマンションも、EVに乗るまでに共用部のオートロックを2回通過しますが
住人さんの後ろを付いてくれば、簡単に中に入れます。
あまりナーバスになりすぎても仕方ないかと。

販売の方は、もう１期３次なんですね。結構売れているんじゃないですか？

１期１次のときに価格表を見せてもらったときには、安い部屋から埋まっている感じでしたが
今もそうなんでしょうかね。

[665: 匿名]

ここはエレベータもセキュリティがかかっていて、セキュリティを解除した住居者の階しか
行けないので、うまく住人について入っても別の階には移動できないようになってるね。

勧誘や訪問販売とかがマンション中をうろうろする事はないので、
その点は他のマンションより安心かな？

[666: 匿名]

フォレストタワーって条件悪いの？
営業さんがスカイタワーばかりを押してくるけど・・・

[667: 匿名さん]

　こないだどこかのテレビでちらっと見たけど、
生協の宅配、数軒分まとめてを商店で取り次いでいるとかやってましたよ。
思いつきの意見ですが、こちらはコンビニが入るのだから、
そこでやってもらえばよいのではないのかな。

[668: 購入検討中さん]

フォレストってまだ売ってないでしょ

[669: 匿名さん]

>そういやここの電話回線はFAX用に専用回線としてもう1回線引き込み可能らしいけど、
>SOHOのお宅には便利かもしれませんね。

最近の分譲マンションは全部そういう仕様ですよ。
我が家はおととしに引っ越しをしてから、FAXどころか
電話回線すら引かなくなりました。
1住戸2回線も、徐々に廃れていくのかなぁなんて思ってます。

[670: 匿名]

うん…。
ここに書かれているGMTの特徴を読んでいると、｢今時、普通じゃない？｣と思うことばかりかな。

専用コンビニと庭園位かな。珍しいのは…。

[671: 匿名]

中古で売り出しが活発になる10年後(タワーだと5年くらい？)、大規模故に競合しそうですね。うちより上階が安く出したから下げよう、角があの値段で出したなら下げないと、とか。 設備は本当に並で、人によってはガッカリですね。
タワーとしては後発なので先行のタワーが大規模修繕問題に取り組む頃に中古適齢期が重なるかも。

[672: 購入検討中さん]

このへんは1～2年の間に大規模やタワマンが多く出たから
余計にそうなんでしょう。

ただ逆の見方をすれば、新しい住宅がたくさんできて
前の道路もきれいになってくれば雰囲気もだいぶ変わる。

大宮に住みたい人は自動的にこの界隈を選びたがるように
なるかも知れない。
（実際、自分だったら大宮に住むならこのへんがいい）

元々場所柄は悪くないので、今後の発展次第かな。
駅前の雑なイメージが刷新すれば尚良いんだが。
しばらくはあの雰囲気、変わんないよね～。

[673: 匿名さん]

フォレストはここまでで、まだ2割強程度しか売れていないようです。
知り合いの業者さんに聞いたところ普通は第1期の販売、特に大規模マンションは5割～6割売らないと厳しいらしいです。あとはスカイも売らないといけないので、この先苦戦するかも知れませんね。
価格はお手頃ですのでかなり検討していますが先のことを考えるともう少し待つべきか迷っています。

[674: 匿名さん]

場所柄悪くないとは、これいかに。
生活する中では、とても不便な場所だと思いますよ。

だから生協の配達だの、下に成城石井が入ったら便利だのという話が出てくるんでしょう。

本当に場所がいいところは、程良い場所にある程度のものが揃っているものですよ。
近隣で典型的な所が浦和でしょう。

スーパーからデパート、商店街もあり、生活も便利、教育に熱心な公立校あり、
クリニックなどの多さ、複数路線利用可など、浦和人気というのはそういう部分です。

私は浦和住人ではありませんが、やはり埼玉で購入するなら
変な店が少なく生活利便性も高く公共施設の多い川口、こちらも変な店が少なく京浜東北の本数が多く複数路線が使える南浦和、上記の理由で浦和でしょうね。

[675: 購入検討中さん]

＞場所柄悪くないとは、これいかに。

便利、不便じゃないです。
柄です。ガラ。
スーパー目線ではないです。
場所柄については、好き嫌いの話だと思われます。

[676: 匿名]

浦和辺りを希望する人はここは選ばないと思います。大宮の雰囲気が好きな人だと思います。
でも住むとしたら、東口を背にして氷川参道へまっすぐ歩く方面が良いですよ。

[677: 匿名さん]

＞６７６さん
確かにそうですね。
ＧＭＴは歓楽街も近いといえば近いですので。氷川神社方面、あとは値段が・・・。
ところでこのマンションって庭園は外部の人は入れなかったと思います。外から見ると、長い塀に囲まれた感じになるんですよね？
まだ現地は工事中ですが、何となくイメージすると違和感がします。

[678: 匿名]

>674さん　浦和人は大宮に住みたくないでしょうね。ﾌﾟﾗｲﾄﾞみたいなのありますよねー、浦和の人。あとｺｺのﾏﾝｼｮﾝの近くって、ｳｪﾘｽができたり大和のﾀﾜﾏﾝができたりで急激に人口が増えてるから、ｽｰﾊﾟｰくらい放っておけば勝手に出来ちゃいそう。

[679: 匿名]

めんどくさいことになりますので、浦和というﾜｰﾄﾞをださないように。

[680: 匿名さん]

>>676さん
そうかもしれませんね。
よく、埼玉をアメリカに例えるなら、大宮はニューヨーク、浦和はワシントンと言われる様に、
商業・経済都市の大宮に対して、浦和は行政・文教都市として棲み分けしてきましたからね。
双方それぞれ良い所がありますが、街の性質が違いますから好き嫌いはあるでしょうね。

私の場合は、賑やかな街中にあって、氷川神社から参道にかけての一帯は、大宮らしからぬ（笑）
落ち着いた雰囲気があってそのギャップがまた好きですね。
ここを選ぶ人は利便性だけでなく、そういった所も加味してるのではないでしょうか。