グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[621: 匿名さん]

608さん
気になる建物ねぇ…私も、その建物にもよると思いますが気になるかもしれないなぁ。教会ならまだいいかなぁと思いますが、何かの宗教団体だったりするとちょっと嫌ですね。勧誘とかされそうで…。

614さん
駅まで徒歩7分というのは、私も許容範囲内かなぁ。今は駅から2、3分程度のマンションに住んでいますが、線路沿いにあるため昼も夜も結構うるさいんです。駅直結とか徒歩2分とかって結構良し悪しがあるんですよね。

[622: 物件比較中さん]

大宮駅の東口は夜の雰囲気がね・・・・。

[623: 匿名]

徒歩7分は徒歩5分とそんなに変わらないかな〜と感じるので、許容範囲です。

ウェリスだと徒歩9分となってますが、9分と聞くと駅近ではないという印象を受けます。

実際はあまり変わらないんですがね。

東口は駅周辺が雑然としてて、ダイワタワーの前の道迄は飲み屋の客引きがいたり環境がよくないので
ほどほどに駅から離れてて逆にいいです。

[624: 匿名さん]

ここで「ここより立地の良いマンションが建つ計画はない。それだけの土地は無い」との声があるけれど、
それって返せば、「今の雑踏とした東口に雰囲気が綺麗になることはない」と言い切っているのも同然だよね。
京浜東北線で大宮駅に到着するときの、線路沿いのお店が、私的には大宮駅東口のイメージなんですよね。

「大宮南銀座」でwikiで検索かけるとわかるけれど、
商店街も治安回復の為に防犯カメラを設置しているようだし・・・。

[625: 匿名さん]

大宮駅東口は過去の経緯もあり
土地の権利関係がかなり複雑になっているそうで
再開発も進まないようです。

ttp://tokyodeep.info/2010/04/700.html
ttp://tokyodeep.info/2009/11/435.html

[626: 匿名さん]

確かに東口付近は飲食店などでかなり混雑している感がありますよね。大宮駅の徒歩圏内で立地はいいのですが、子どもがいる人にとっては、雰囲気がよくないかもしれませんね。

[627: 昔ご近所さん]

やはりここを購入されるのは、大宮東口近辺在住のかたより、遠方のかたが多いんでしょうか？私は近辺にすんでいましたが、あの場所は、この規模のマンションのキャパを越えてるように思うのですが…。今でも休日の氷川参道なんて人であふれてますよね。
何かあった時、人があふれそうでコワいです…。

[628: 匿名さん]

車も日常で使えないですよね。
大宮駅近辺は、いっつも慢性的に渋滞していて、本当にうんざりしてしまいます。
場所を考えると、本来はDINKS向けの場所ですよね。

[629: 匿名]

そう、渋滞してますね。あと西口と東口を結ぶ道が駅から遠いです。これは改善されませんよね。
徒歩で駅の中を通り抜けると雑踏の混雑で疲れます…。

[630: 匿名]

旧中山道は、ひどいと大成方面から、大宮駅西側にある高架下辺りまで、延々と渋滞が続きますね。
線路から産業道路の間も、どの道も慢性的渋滞。

あの辺りは車を使える状態ではないです。

[631: 匿名さん]

大宮近辺、というか埼玉県はずっと革新県政だったために
道路行政があまりよくありません。

大宮は南北も東西も渋滞が激しい。だからこそ、駅近が便利です。
参道よりも駅側であれば、15分前に玄関を出れば、余裕で電車に
乗れますから。

[632: 匿名さん]

んー、書きこむならもう少し勉強してください。

埼玉県の県としての道路整備はかなり進んでいます。
大宮駅付近の道路事情が悪いとすれば、それは別の理由ですね。

革新系の畑・埼玉県知事は、革新系でも右派で
道路建設にも比較的理解のある方でした。
一方同じく革新系の美濃部・東京都知事はインフラ整備には消極的で
そうしている間に郊外へどんどん都市化が進んでしまって
道路建設の用地買収もままならなくなってしまいました。
そして後の道路整備に大きなツケを残す結果となりました。

外環も圏央道も、埼玉県内は整備が進んでいるのに、東京都内に入った途端に途切れています。
圏央道はようやく八王子まで繋がりましたが、外環の延伸はもはや絶望的です。

[633: 匿名さん]

公式サイトに、共用施設の詳細がアップされてましたね。
角施設、利用時間や利用料金の有無などが明記されています。
16畳のゲストルームは、宿泊だけでなく茶の湯やサークル活動の場としても
利用できるそうです。
その為か、ゲストルームの利用時間が異なっていますね。

庵(16畳)　18時～10時
凛(8畳)　15時～10時

[634: 購入検討中さん]

627さん
私は都内在住ですが検討中です。
昔、大宮界隈に住んだことがあるのが理由で、よく知っているからですが
そうでない人は、特に都内から住み替えされる方は少ないように思います。

浦和にお住まいの方は大宮には行きたくないでしょうし、せいぜい新都心以北、
大宮から下る方向からの検討者が多いんじゃないでしょうか。あとは地元の方ですね。


628さん
場所は決してDINKS向けでも無いと思いますが、この場所はすでに供給過多で
このマンションのように1000戸規模のものができると需給は崩れるでしょうね。
住みやすさで語るならいいマンションだと思います。
資産価値で語るなら（買値に対する将来減損価値速度）少し疑問符が付きます。

[635: 匿名]

すいません…。一度は購入も考えましたが、どうしても便利とは思えなくて。
適当なお店が、帰り道にないです。駅前通りも本当に、買い物できるお店がありません。高島屋、クィーンズ、マルエツがあると言うけれど、帰り道にあるのは七時に閉まる高島屋だけ。レンタルDVDショップもないし…。
ヒートアップしてしまい、すいません。近くに住んでいて、何故駅近なのに何もお店がないのか、すごく疑問で。徒歩でクィーンズの袋持って帰ると結構疲れました。
人混みすごくて、チャリは使えないし。

無理とは思いますが、新都心のヨーカドーみたいな総合スーパーが駅近にあればよいのに…。

[636: 匿名さん]

飲食店ばかりが多くて日常の生活に不便なんですよね。
しかも飲食店は子供連れで入れるようなお店が少ない。

[637: 匿名さん]

飲食店と言えば聞こえは良いですが
いわゆる居酒屋・飲み屋の類がほとんどですからね

[638: 匿名さん]

633さん
情報ありがとうございます。茶の湯やサークル活動の場として利用できるのは庵の部屋の方だけなんですね～。
お茶の教室など開かれたりするのかな…宿泊者にとっては凛のお部屋の方が利用時間が長くていいですね。
ここは共用施設が充実していて本当にいいですよね～。入居後にも色々なイベントや講座が開かれるとかで、
シェフによるイタリアン料理教室やワイン会なんてマンション内で体験できると思ってもみなかったので…、
本当に楽しみです。

[639: 周辺住民さん]

ここはハタ（遊戯施設）の跡地だし、もともと住宅地として計画した場所じゃない。周囲の飲食街を見れば分かる。これまで使い道がなく持て余していた土地を、マンションとして開発したまで。だから周りに何もないのは当然。
駅を利用する人なら日常の買い物はできるけど、そうじゃないと厳しいかな。
ライオンズも出来ることだし、今後に期待する方が良いかも。

[640: 匿名さん]

大宮駅から徒歩10分以内ということを考えると、日常生活が少し不便になるのも仕方ないような気もしますが、確かに今後に期待したいですね。買い物はネットスーパーを活用しようと思ってます。