グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[241: 匿名さん]

生協の箱は、保冷が目的なので発泡スチロールを遣うのは仕方ないと思います。
マンション独自に「生協用の宅配ロッカー」を設置するよう、要望を出してはどうですか？

[242: 匿名さん]

>230さん

広告にあった価格帯っていくらになってましたか？
近隣に住んでないので、広告入らなくて…

[243: 匿名]

240さん
気に入って狙っている住戸がある人たちは、購入あるいは申込みしますとわざわざ掲示板に書き込みしたりしないと思いますので、第一期の売れ行き次第で、皆さん焦って動き出すかもしれませんね。そのためにもいろいろ情報集めておきたいですね。

[244: 匿名さん]

正直、悩んでいます。
価格を抑えようとしているのがわかりますが、内装品を安く抑え、
オプション設定等で価格を下げている。管理費も、これだけ充実した
施設を考えると安いと思う。見えるところで、コストを抑えていると
いうのは、外見から見えないところもかなりのコスト・セーブをして
いるのだろうと思う。しかしながら、食指が伸びない。また、近隣の
ms.の売り込み状況を見ていても、過剰供給気味なのかなと思えてしまう。

[245: 匿名さん]

＞２４２
だいたい坪２３０程度。
あとは平米数をかけてください。

＞２４４
内装は悪くない。
ここで悪いと言われているだけで競合他社のネガだろう。
ＭＲの平米数デカい２つの仕様が良すぎて、相対的に標準がしょぼく見えるだけかもしれない。
とりあえず心配無用だよ。

このエリアが供給過剰なのは、まさにそうだね。
俺が行ったときはまだ事前案内の時だったが、思ってたより他の客がだいぶ少なかった。

[246: 匿名さん]

>245さん
確かに内装が最上級・豪華とはいえないが悪くはないと思いました。
モデルルームが極端に豪華になっているのはちょっと失敗かもしれませんね。

大宮駅近隣で購入したい本命組はウェリスで落ち着いた（収まった）って感もありますね。
ただ、大宮駅7分ですから資産価値の面では特に落ちにくいと見ています。

>243さん
まさに本質ついてますねｗ
本当の購入検討者は逆にネガレス書いて倍率落そうとしてたりして、、、笑

[247: 匿名さん]

いまどきのＭＳ.で、食洗器が標準装備していないところは無いと思いますよ。・・・
モデル・ルームをオプションで過剰にして、購入しようとした時に、その落差が
大きいところはあるが・・、ここはよくわからない。標準装備とオプションの区分けを
わかるようにしてくれているとわかりやすい。

[248: 匿名はん]

ディスポーザや床暖房に比べて食洗機なんて標準じゃないところが多いよ
本当に他の物件見てるの？

[249: 匿名]

食洗機は標準装備でなくて良いと思います。標準装備のしょぼいものより、自分の気に入ったメーカーをつけたいので。

[250: 匿名さん]

>>230さん
確かにこれだけの戸数ですから売り切るのは難しいでしょうが、値下げってあり得るんでしょうか。
デベによっては絶対に値下げしない方針のところもあるようですが、
ここ(近鉄不動産（株）、鹿島建設（株）、小田急不動産（株）)はどうでしょうね。

[251: 匿名さん]

高層階の角部屋は魅力ですね。気にはなっていてもうちも高くて手が出せない状態です。高層階は無理かな(^_^;)
なので少し様子を見てからにする予定です。

234さん
>タワーの高層階の角部屋って、風が強くて、寒くありませんか？方角によるのかな？

夏場は逆に風が通って涼しいのではないでしょうか。まあ高層階なのであまり窓を開けることもないと思うので
寒さを感じることも少ないと思いますけど。向きによっては陽もあたるでしょうから逆に暑いとかあるかもしれませんね。

[252: 物件比較中さん]

>>250さん
販売前から値引き話も気が早い気がしますが・・・
1期の反響をみつつ2期以降の価格にも反映していくのではないでしょうか？
ただし1期は要望書メインで販売していくと思われるので、
実際には第2期の反響をみて第3期以降にクラッチを合わせていく、という感じだと思います。

売主の3社のスタンスや過去の実績はわかりませんが、仮に値下げするとしても
流石に最低でも半年～1年は経たないと無いと思いますよ。
あと、何度も話題に出ていますが、住友不動産は竣工後2～3年経っても値引きしませんが、
あくまでGMTでは「販売代理」の立場なので、3社（特に近鉄不動産）のスタンス次第かな。

>>251さん
高層階、角部屋、かないいいですよね。
予算の合う方にとっては特に第1期はかなりの目玉物件となりますね。

[253: 購入検討中さん]

住友不動産は販売代理ではないのでＧＭＴには関係ありませんよ。

[254: 匿名さん]

角部屋は、いいですよね、二面バルコニーで。
予算が許せば、角部屋をＧＥＴしたいところですが。
ちょっと、我が家は、無理かな。
残念です。

[255: 物件比較中さん]

>>253さん
252です。失礼しました、販売代理会社を間違えて記載してしましました。
×住友不動産
○三井不動産レジデンシャル

[256: 匿名さん]

>>236 >>240
価格は>>9 を参照されたし。
というか、検討してるなら過去レスくらい読むべし。

>>247
標準タイプでは食洗機設置無し。

>>250
値下げはありえる。
個別にコソコソ下げるのではなく正価決定の際に
まとまって下がることはありえる。

ここは超大規模なので来客が少なければ死活問題。
絶対に値下げしない方針のデベも予定価格から正式価格が
決まる段階では下げる部屋も意外と多かったりする。

>>254
角部屋は北東・北西がねらい目。
間取りにもよるがタワマンの南東角・南西角は暑い。

[257: 匿名]

北側の角部屋はフォレストとお見合いなので、その分価格に反映するとよいのですが！

[258: 匿名さん]

>>256
タワマンの南東角・南西角が暑いというのはどういうわけなんでしょう？

[259: 匿名さん]

北側は冬は結露がすごいよ。ペアサッシでも。
品川で東京タワーが見える北側の分譲賃貸マンション借りた時、苦労したよ。

城南で北側のほうが眺望がよいことは多いが、ここは大宮だからね～。
どうでしょう？北西なら駅やソニックなどの高層ビルの明かりがきれいかもね。

[260: 匿名]

南側は夏に南風が吹きこむし、角部屋であれだけ窓があればそんなに暑くはならないんじゃないですか？
北側は冬に北西風を直に受けるので都内ならまだしも大宮まで内陸にくると寒さが厳しいかも。実際、城南あたりに比べると冬の平均風力はかなりのものです。