MJR南鹿児島ってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR南鹿児島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市東郡元町19番10、11（地番）
交通：
指宿枕崎線 「南鹿児島」駅 徒歩6分
鹿児島市電谷山線 「南鹿児島駅前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.13平米～97.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店
復代理：MBC開発

施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定

[51: 匿名]

何が良くて買ったの？

[52: 匿名]

鹿児島市の地図を見ました。
・JRと市電のホームが隣り合わせになっている唯一の駅
・225一本でいづろ交差点
・旧道で中央駅
・旧道、225、産業道路で谷山方面
バルコニー側には建物がたたないし、スーパーがすぐ近くにある。駐車場は平置き。エレベーター２基。全戸浴室に窓がある。キッチンはパナソニック、食洗・まな板乾燥標準。間取りはどのマンションも似たり寄ったりだからそこまでこだわらず、下り天井が少ない部屋にしました。
土地代が残らなくてもこの価格なら納得。施工主がJRなのも理由の一つです。
モデルルームの内装については年齢と共に嗜好も変化するし、住んでみて必要性を感じたら買います。数年後数百万かけて好きなようにリフォームすることを視野にいれても無理なく購入できる価格です。

[53: 匿名]

道は繋がっているから便利とは言えない。
どちらかというと距離と混み具合でいうど便利とは言えない立地ではないですか？
車での通勤では渋滞が激しい。
準工業地域に位置している。
東向きにしたから何か建つ恐れの少ないマンション。
天文館や中央駅エリアで飲ん方があったら嫁さんに迎え来てもらうか高いお金払って代行かタクシーで帰らないといけない。
スーパーが遠くにしかないマンションってなくはないが少ない。
ナショナルのキッチンって並レベル。
食洗機が標準っていまどき当たり前。

って考えると施工主がＪＲとまな板乾燥機くらいか。
値段が安いのは社宅跡地で郊外だからという点でチャラ。

ＪＲと市電が隣接しているのは中央駅もそうだから唯一ではないよ。

以上まだあるけどネガティブな意見です。

[54: 匿名さん]

５３さん

おっしゃる通り道は全部繋がっていますのでそれを言ったらどこも同じではないでしょうか。動線を考えた上でのことです。もちろん渋滞の時間帯や逆に渋滞しない時間帯の移動時間も考えました。例えば同じ時間帯でも吉野や谷山から市内中心部に向かうのと、その逆では時間も倍違いますので。私の職場までの通勤距離・時間を一番に考えると、私にとっては最良の立地です。

準工業地域にありますが，用途地域について調べ、考えた上で家族のライフスタイルに支障ありません。用途制限もありますし、新築マンションで検討しましたので低層住居地域ははずれますし、高層住居地域にはすでに建っていますので。商業地域とさほど変わりないと判断しました。天文館に出かけるよりイオンやオプシアに行くことの方が多いですし。

もっと中心部の物件も検討しましたが、駐車場２台はとれません。例えば、加治屋町の平置き15000円、立駐で8000円 。のん方も毎週ではなく職業柄シーズンですので、そんな時くらい、迎えも気にせず、車の心配もせず、タクシーで帰ったほうが気が楽だし、安いです。いづろや中央駅から何キロかご存知ですか？ついでに実家は中央駅付近でよく利用しています。

キッチンのパナソニックは初です。まぁ、名前が違うだけのことですけど。妻は他マンションのキッチンを見てがっかりしたようです。（サーパス，エイル，グランドパレス、ファンテージですので参考になりませんかね？エイルは食洗機標準ではなかったですよ。）

施工主や管理会社は都合よく変えられませんのでこの点も大きいです。
社宅跡地はJRの特権をいかしているし、この程度が郊外なら天文館中央駅の周囲は全部かと思います。

私から見たら中央駅はＪＲと市電は隣接していません。新しくなってからは、なお電車にのらなくなりました。乗り換えもナポリ通りをぬけて高見馬場か郡元まで行かないといけないし。 鹿児島駅も同様です。JRと市電の南鹿児島駅の位置関係を地図で見てみるといいですよ。

[55: 買い換え検討中]

ものは考えようですね。誰しも結局自分の選択が正しいと考えたいもの。自分にとってネガティブポイントが多ければ購入しないわけだし。購入者にとって納得できるかどうかが重要だな。考え方、ライフスタイル、経済状況、人それぞれなのでね。でも、販売から短期間で、完成前に残りわずかはすごいと思います。こっからがなかなか前にすすまないのかな。天文館近辺はいわゆるアウトレットマンションが増える一方で、完成前に数戸しか売れなかったマンションなど買う気しないしな。そんなこと言いいつつ未だ購入にいたらず。プレミスト照国、城西Ⅱなどなどを気長に待ちます・・・

[56: 匿名]

マンション下の活断層の件は聞きました？

[57: 匿名さん]

５４さん
低層住居地域でもマンションは建てられますし、あります。
うちがそうです。
商業地域には工場は建ちません。
準工業・工業地域で問題になるのは工場です。騒音や異臭、大型トラック…
地価も違います。

[58: 物件比較中さん]

もう購入された方は、感じの悪い書き込みは無視された方がいいですよ。
よほど上手く反論しないと残念な感じになります。

前にプレミスト上荒田を検討中、そこの掲示板で購入済みの方々が
必死に反論したり、傷を舐め合ったり、自賛したりで
なんだかレベルが低く感じられちょっと検討から外しました。

全居住者からすればごく一部でしょうが、この掲示板では
それが住民代表みたいに見えてしまう可能性もあります。

もちろん、良い点などはアピールしてください。
それについて、きっと嫌味やいろいろ言ってくる人は必ずいます。
いちいち反応してたら疲れるし、無視するのが一番！

[59: 匿名]

活断層の危険ならもっと危険なところはいっぱいありますよ。まだいいほうだと思います。

それに工業地域と準工業地域では用途制限が違いますので。学校が近隣にある土地の工場とそうでない土地の工場は種類が違います。そんなに問題ならとっくに南小・中や鴨池小・中が問題になってるかと思います。排気ガスや騒音がひどいなら天中のように対策がとられているはずでは？
商業地域に工場は建ちませんがラブホテルは建ちます。

低層住居地域のマンションてどこですか？

地価って・・。別にあがらなくていいと思っておりますし、初めから土地代残らないのわかってるわけだし。

結局自分が住むわけじゃないから良いのでは？

[60: 匿名]

56さんや57さんはなんとかネガティブな方にもっていこうとしてますね。笑
話題が活断層にまで・・・・あちらの方から話がないのであれば問題ないですよ。私はMJRは購入していませんがMRには行きました。他にもいくつか物件回りましたが地盤のことや山手の崖のことを先に通達するマンションもありましたよ。
活断層ね～。アドバンス21やアプローズなどの与次郎方面、鴨池、三和はもっと危険てことになります。
昔の地図を見るとわかるように甲突川や新川をさかいに鹿児島は埋め立て地が多いのです。そのくらい昔の話してるんですよね？
59さんが言うように用途制限がありますから準の地域には騒音や異臭、爆発の危険性がある工場は建てられません。そんなところにある市の給食センターは問題になるはずでは？

[61: 購入検討中さん]

はっきりいってどうでもいいです。論ずるに値しない。
自分で決めてるので問題なしです。心配ご無用です。

[62: 匿名]

↑の方と同意見です。反論するだけエネルギーの無駄です。

そんなことより、みなさん、新築マンションの間取りの変更とか結構されるのでしょうか？

[63: 匿名]

和室をリビングとそのままつなげるか散々迷いました。結局あった方がいいだろうってことになりましたが。
改築はしていませんがオプションは色々つけました。これから実際に実行するか現在悩み中です。

[64: 匿名さん]

反論するしないとかどうでもいいから、購入した後の話は入居板でやってくれ。
趣旨がずれる。

[65: 匿名]

↑
別にいいんじゃない？ネガレスするよりいいと思うけど。

[66: 匿名]

残り８だそうですね。でもACFしか残っていませんでした。前を通るたびに着々と工事が進んでいて正直後悔しています。城西2は再来年で・・長いですよね。通勤や買い物の利便性を考えると南鹿児島かなと。色々書かれていますが、私の通勤、帰宅時間帯共に渋滞しません。ラジオで毎朝聞くのは武トン、3、10号、高麗本通、産業道路コジマ付近です。準工業地帯のこと書かれていますが、工場らしい工場はもう少し離れたところにあります。異臭や騒音がある工場は見られませんが、具体的に何をさしているんですかね？

[67: 匿名]

やっぱり、カップボードがほしいな。

[68: 匿名]

オプションで上乗せしたとしても、まだまだ安いんじゃないですか？パナソニックのキッチンが並みだと書かれていましたが、そうかな～。少なくともサーパスシティ、エイル、R&Rよりは良かったです。キッチンカウンター前にも標準でカップボードがついてたし。城西２にも期待できます。なんだかんだ言われていますが販売から2週間？で残り８となると総合的にみて買いの物件ですよ。年明け春には２の販売にはいるらしいのでそちらを狙います！

[69: 匿名]

悩みます・・・MJRを見てしまったら・・・他の物件は高すぎて馬鹿らしくなってきました。高いお金だして、機械式で、キッチンも今いちで。住んでからの生活を考えたら、いくら中心地とはいえ、それだけになりそう。

[70: 匿名]

抽選に外れて、買えませんでした…やはり、ＭＪＲ見たあとに高麗やファンテージ等見たらあまりに…やはり城西２を狙います!!高麗は期待してましたが、今の時期にあの値段では…

[71: 匿名さん]

安いってことは誰でも買えるんだよ。
収入が低い人でもね・・・

[73: 購入検討中さん]

キャッシュでなら買えるけど，誰でもってことはないかと思います。ローンにしても収入と支払いのバランスがとれなかったら組めませんよ。他にも収入にはそれほど問題はなくても自営業という理由で通らない人もいるし。
少し無理してローンを組んで，給料カットで払えなくなって売りにだす人が増えているそうですね。そういう意味ではＭＪＲは堅実なイメージがあります。ちなみに７１さんはマンションを購入されたのですか？それとも検討中ですか？

[74: 匿名]

ぼちぼち、完売でしょうか？購入予定で、ローン特約にて断る方も少ないみたいです。みなさん収入があるんですね〜羨ましいです!!

[75: 物件比較中さん]

モデルルームは良かったですよ。
キッチンも素敵でした。
マンション自体は良さそう。
とにかく安いし。

しかし、住んだ後の生活を考えて断念しました。
産業道路と２２５に挟まれてるし。
ベビーカー押して歩いていける公園も近くにないし。

ちょっと質問ですが、幼稚園に入る前の子供がいると毎日お外に遊ばせに行きますよね？
鹿児島では毎回車に乗って公園まで行くのですか？
どうも公園の数が少ないし、どうやって遊ばせているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

73さん、71です。ここではないけど、割と安いマンションを購入しました。
そしたら若いチャラチャラした人も購入していて、すごく迷惑してて。
高けりゃそんなことないというわけでもないですが、そういう人も買えちゃうんだなーと思いましたよ。

[77: 匿名さん]

↑それって自分のことをさしているのでしょうか？誰でも買える、収入が低い＝チャラチャラしているってわけではないのでは・・・収入が高い方がチャラチャラできるよ。
割と安いマンション買ったならもうＭＪＲに用はないでしょう。少なくともＭＪＲのＭＲではあまりそういうタイプの人たちはいなかったように思いますが・・・

[78: 匿名さん]

７５さん

産業道路と２２５に挟まれていて便利ですよ。

確かにベビーカーで歩いていける公園は近くにありませんがみなさんどうしているのでしょうね。

そういえば、小さい頃は毎日のように遊びに行っていました。今思いかえしてみても、よく行った公園が５つはあげられます。

現在鹿児島の中心地で子どもと安全に遊べる公園て少ないと思います。砂場とかもね・・・なんか気になる。

幼稚園児も子どもだけで遊びに行けないだろうし。鹿児島も変わりましたね。

車でテンパーク、吉野公園、緑地公園、フレスポなどに行った方がいいように思います。

[79: 匿名さん]

77さん、自分はチャラチャラしてないけど・・・
ＭＪＲよりは高い所でＭＲは良さそうなファミリーしかいなかったけど、実際住んだらいる。
安い安いって感動してるから、その辺見落としちゃいけないと思って忠告したけど、盲目になってるから意味ないね。
もう来ませんから、御安心を。

[80: 匿名さん]

住宅地には小さい公園あるよ。

[81: 匿名]

79さんのようなネガレスはスルーしましょう。いちいち相手にしないように。

[82: ７５]

７８さん

回答ありがとうございます。
そうですね、車で大きな公園っていうのもいいかもしれないですね。

[83: べっちー]

１つ質問です。

ベランダが真東向きでMRも日中は暗い感じがしました。
皆さんはどう思われましたか？？

もう契約してしまったのですが(A/Fタイプ以外)、それだけが気がかりです。。。

[84: 匿名]

日中は誰も家にいないので構いません。
南向きに住んでいますが見下ろせば、民家があるのでカーテン全開はほとんどありません。
マンションは夜見に行けと言われます。
答になってませんかね？

[85: 購入予定者]

3Lは残り１戸ですね。残りのAとFも一年あれば売れるでしょう。
JRだから大したことないとMR見にいかれていない方は、見に行かれるといいですよ。私がそうでした。
見に行かれたうえでの書き込みは参考になります。
購入者です。営業ではありませんのであしからず。

[86: 匿名]

東向きを好んで契約しました。朝桜島が見えると安心します。確かに陽当たりは期待できませんが南向きの陽射しも苦手です。逆にカーテンひかなくてちょうどいいと思います。

[87: べっちー]

No.84さん、No.86さん、ありがとうございました。

確かに日中は家に人が居ないので暗くても気にならないですね。
ちょっと洗濯物が心配ですが・・・

朝の桜島も素敵そうです♪


そういえば、後ひとつ気になる事が・・・

主寝室が構造上、北枕になってしまいそうで。
色々調べると、北枕の方がぐっすり眠れるとかありますがなんか気になります。

ま、住んでから考える事にしますっ！


もう少ししたらOPの打合せです。
床暖房とかできるんですかね～

[88: 匿名さん]

ＢとＥは売れ残るだろうと言われていたのに、Ｅが完売一番乗りでしたね。私もＥの間取りは良いなと思いました。まだいくつか空いているらしいですが迷っています。高麗町も考えましたが、やはりＭＪＲの後では価格ぬきに考えても天文館と中央駅が近いという理由以外、特にこれと行った決め手がありません。天文館も中央駅もそんなに行きませんし。近いと言えど、食材がたくさん入った買物袋をさげて歩ける距離ではありませんので、どうせ車を利用するなら高麗町じゃなくてもいいかな・・・と。同じ価格でＭＪＲのＡタイプが買えるので。間取りではＣかＤかなと思っています（Ｅがないので）。

[89: 匿名]

早くＭＪＲ城西２の間取りとか知りたいですね〜
一番知りたいのは、値段ですが〜

[90: 匿名]

城西1の経験をいかして、価格は期待できるかもしれませんね。設備・仕様も南鹿児島の後なので期待できそうです。築浅でも中古がでるマンションも多いなかMJRシリーズはほとんどなく(福岡も含)長く住むには良いマンションですよね。色々見てきましたが率直に待ったかいがあったと感じています。

[91: 匿名]

ネガレスもなくなりましたね。これだけ売れれば納得です。

[92: 匿名]

IHクッキングヒーター迷っています。
どちらのタイプにされますか!?

[93: 匿名]

>92さん

うちの奥さんはワイドタイプを選んでいましたよ。
今までもグリルは使っていなかったし。グリルを使っていたなら標準タイプだったはずです。

[94: 匿名]

私もワイドにしました。埋め込みグリルは掃除が大変です。リビングと隣室の壁を取って一続きにされた方いらっしゃいますか？私はCですが迷っています。

[95: 匿名]

私もワイドにしました。グリルがあるので必要ないです。私はＤですが、壁はそのままです。廊下から和室へのドアが気になっています。思いきって埋めようか、残すか、悩むところです。

[96: 匿名]

92です。

ワイドタイプが多いですね。(ホッっ)

1年後はキッチンのお手入れも楽になりそうで楽しみです。

みなさんありがとうございました。

[97: 匿名]

南鹿児島がこれだけいい物件でしたから、城西は期待できますね♪
今度は抽選ハズレてほしくないです〜

[98: 物件比較中さん]

No.97 さんへ

抽選の部屋は多かったのですか？あと抽選に外れて他の部屋で欲しい所はなかったのでしょうか？もしくは抽選に外れると他の部屋は選べないのでしょうか？

もし良かったら教えて頂けませんか？答えたくなかったらスルーしてください。

[99: 匿名]

抽選の部屋は３組ほどでしたよ！３分の１の抽選にハズレて他にいけましたけど、希望してたとこしか買う気がなかったので、他は申込しませんでした〜

[100: 匿名]

抽選8組はいましたよ！申し込み番号2(先に申し込みがあるのがわかってて申し込みした人)の当選確率が高く、気まずい雰囲気でしたし。3組重なったAの部屋なんて3番2番1番の順でしたね。人気があって抽選になるのはしょうがない事はわかります。でも、販売開始随分前から資料取り寄せたり、何度足を運ぼうが、無駄骨ってこと。二期に分けて販売する予定を急遽変更したなら早い人から契約すればいいのに。外れたら、やめるか、登録申し込みのない部屋にするかです。抽選は売主本位ですよ。公団じゃないんだから早い順にするべきだと思います。