MJR南鹿児島ってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR南鹿児島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市東郡元町19番10、11（地番）
交通：
指宿枕崎線 「南鹿児島」駅 徒歩6分
鹿児島市電谷山線 「南鹿児島駅前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.13平米～97.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店
復代理：MBC開発

施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定

[41: 匿名]

私も白にします！
オープンキッチン楽しみですね〜。

[42: 匿名]

オプションどうします？
カップボードがほしいけど、高いからあきらめようと思います。

[43: 匿名]

キッチンシンク前が全部収納なのでカップボードはつけません。照明を悩んでいます。みなさんどうですか？

[44: 匿名]

キッチンは埋め込みの蛍光灯しようかなと思います。
あとは、電気屋さんで買おうと思います。

[45: 匿名]

リビングの造作家具はどう思います？モデルルームにあったのはやはり高すぎますよねー？

[46: 匿名]

私はDタイプです。狭苦しくなりそうなのでリビングの造作家具はやめときます。あれはAかFタイプの方向けですね。

[47: 南鹿児島駅]

キッチンはダークにしました。　フローリングの色と兼ね合いです。
迷いました・・
またオープンキッチンのシンクの材質でまよって
新栄のパナのショウルームでお話も聞いてきました
樹脂材質の耐熱は350℃まで大丈夫で
お値段的にも樹脂製の方が高いらしいです。

キッチンの埋め込み蛍光灯はつけた方がいいかもしれませんね
(器具価格27000円程度後)　
　キッチンの天井は下り扉になっていますので　埋め込み式がいいかもしれません
カップボード取り付けた時などペンダント式だと邪魔になるかも
オプションなしだと薄型のシーリング等をつけた方がいいかもしれません。

今日がセレクトなんとかの締め切り日でした

[48: 購入経験者さん]

モデルルームみていいなぁと思った方は
モデルルームのオプション外して出来上がった
新居をみてがっかりすることになりますよ。

[49: 匿名さん]

モデルルームはいいなと思ってもらえるように、オプションつけまくってますからね・・・
家具とかもフルオーダーだろうし。
ちょっと内容が検討板って言うより住民板な感じになってきてるので、分けてほしいですね。

[50: 匿名]

その点私は大丈夫！モデルルームのオプション見て、いいな～と思いませんでした。迷ったのは照明ぐらいです。

[51: 匿名]

何が良くて買ったの？

[52: 匿名]

鹿児島市の地図を見ました。
・JRと市電のホームが隣り合わせになっている唯一の駅
・225一本でいづろ交差点
・旧道で中央駅
・旧道、225、産業道路で谷山方面
バルコニー側には建物がたたないし、スーパーがすぐ近くにある。駐車場は平置き。エレベーター２基。全戸浴室に窓がある。キッチンはパナソニック、食洗・まな板乾燥標準。間取りはどのマンションも似たり寄ったりだからそこまでこだわらず、下り天井が少ない部屋にしました。
土地代が残らなくてもこの価格なら納得。施工主がJRなのも理由の一つです。
モデルルームの内装については年齢と共に嗜好も変化するし、住んでみて必要性を感じたら買います。数年後数百万かけて好きなようにリフォームすることを視野にいれても無理なく購入できる価格です。

[53: 匿名]

道は繋がっているから便利とは言えない。
どちらかというと距離と混み具合でいうど便利とは言えない立地ではないですか？
車での通勤では渋滞が激しい。
準工業地域に位置している。
東向きにしたから何か建つ恐れの少ないマンション。
天文館や中央駅エリアで飲ん方があったら嫁さんに迎え来てもらうか高いお金払って代行かタクシーで帰らないといけない。
スーパーが遠くにしかないマンションってなくはないが少ない。
ナショナルのキッチンって並レベル。
食洗機が標準っていまどき当たり前。

って考えると施工主がＪＲとまな板乾燥機くらいか。
値段が安いのは社宅跡地で郊外だからという点でチャラ。

ＪＲと市電が隣接しているのは中央駅もそうだから唯一ではないよ。

以上まだあるけどネガティブな意見です。

[54: 匿名さん]

５３さん

おっしゃる通り道は全部繋がっていますのでそれを言ったらどこも同じではないでしょうか。動線を考えた上でのことです。もちろん渋滞の時間帯や逆に渋滞しない時間帯の移動時間も考えました。例えば同じ時間帯でも吉野や谷山から市内中心部に向かうのと、その逆では時間も倍違いますので。私の職場までの通勤距離・時間を一番に考えると、私にとっては最良の立地です。

準工業地域にありますが，用途地域について調べ、考えた上で家族のライフスタイルに支障ありません。用途制限もありますし、新築マンションで検討しましたので低層住居地域ははずれますし、高層住居地域にはすでに建っていますので。商業地域とさほど変わりないと判断しました。天文館に出かけるよりイオンやオプシアに行くことの方が多いですし。

もっと中心部の物件も検討しましたが、駐車場２台はとれません。例えば、加治屋町の平置き15000円、立駐で8000円 。のん方も毎週ではなく職業柄シーズンですので、そんな時くらい、迎えも気にせず、車の心配もせず、タクシーで帰ったほうが気が楽だし、安いです。いづろや中央駅から何キロかご存知ですか？ついでに実家は中央駅付近でよく利用しています。

キッチンのパナソニックは初です。まぁ、名前が違うだけのことですけど。妻は他マンションのキッチンを見てがっかりしたようです。（サーパス，エイル，グランドパレス、ファンテージですので参考になりませんかね？エイルは食洗機標準ではなかったですよ。）

施工主や管理会社は都合よく変えられませんのでこの点も大きいです。
社宅跡地はJRの特権をいかしているし、この程度が郊外なら天文館中央駅の周囲は全部かと思います。

私から見たら中央駅はＪＲと市電は隣接していません。新しくなってからは、なお電車にのらなくなりました。乗り換えもナポリ通りをぬけて高見馬場か郡元まで行かないといけないし。 鹿児島駅も同様です。JRと市電の南鹿児島駅の位置関係を地図で見てみるといいですよ。

[55: 買い換え検討中]

ものは考えようですね。誰しも結局自分の選択が正しいと考えたいもの。自分にとってネガティブポイントが多ければ購入しないわけだし。購入者にとって納得できるかどうかが重要だな。考え方、ライフスタイル、経済状況、人それぞれなのでね。でも、販売から短期間で、完成前に残りわずかはすごいと思います。こっからがなかなか前にすすまないのかな。天文館近辺はいわゆるアウトレットマンションが増える一方で、完成前に数戸しか売れなかったマンションなど買う気しないしな。そんなこと言いいつつ未だ購入にいたらず。プレミスト照国、城西Ⅱなどなどを気長に待ちます・・・

[56: 匿名]

マンション下の活断層の件は聞きました？

[57: 匿名さん]

５４さん
低層住居地域でもマンションは建てられますし、あります。
うちがそうです。
商業地域には工場は建ちません。
準工業・工業地域で問題になるのは工場です。騒音や異臭、大型トラック…
地価も違います。

[58: 物件比較中さん]

もう購入された方は、感じの悪い書き込みは無視された方がいいですよ。
よほど上手く反論しないと残念な感じになります。

前にプレミスト上荒田を検討中、そこの掲示板で購入済みの方々が
必死に反論したり、傷を舐め合ったり、自賛したりで
なんだかレベルが低く感じられちょっと検討から外しました。

全居住者からすればごく一部でしょうが、この掲示板では
それが住民代表みたいに見えてしまう可能性もあります。

もちろん、良い点などはアピールしてください。
それについて、きっと嫌味やいろいろ言ってくる人は必ずいます。
いちいち反応してたら疲れるし、無視するのが一番！

[59: 匿名]

活断層の危険ならもっと危険なところはいっぱいありますよ。まだいいほうだと思います。

それに工業地域と準工業地域では用途制限が違いますので。学校が近隣にある土地の工場とそうでない土地の工場は種類が違います。そんなに問題ならとっくに南小・中や鴨池小・中が問題になってるかと思います。排気ガスや騒音がひどいなら天中のように対策がとられているはずでは？
商業地域に工場は建ちませんがラブホテルは建ちます。

低層住居地域のマンションてどこですか？

地価って・・。別にあがらなくていいと思っておりますし、初めから土地代残らないのわかってるわけだし。

結局自分が住むわけじゃないから良いのでは？

[60: 匿名]

56さんや57さんはなんとかネガティブな方にもっていこうとしてますね。笑
話題が活断層にまで・・・・あちらの方から話がないのであれば問題ないですよ。私はMJRは購入していませんがMRには行きました。他にもいくつか物件回りましたが地盤のことや山手の崖のことを先に通達するマンションもありましたよ。
活断層ね～。アドバンス21やアプローズなどの与次郎方面、鴨池、三和はもっと危険てことになります。
昔の地図を見るとわかるように甲突川や新川をさかいに鹿児島は埋め立て地が多いのです。そのくらい昔の話してるんですよね？
59さんが言うように用途制限がありますから準の地域には騒音や異臭、爆発の危険性がある工場は建てられません。そんなところにある市の給食センターは問題になるはずでは？