築40年木造平屋のリフォームについて。

[Light]

初めてご相談させて頂きます。
築40年木造平屋のリフォームについてです。
立地条件が我が家の希望通りの物件を見つけたのですが、
築40年のかなり年季の入っている4DKの間取り(30坪)の古家付きです。
本来ならば解体し、更地で売られる所なのでしょうが、
我が家も平屋の方が良いと考えておりましたので、この平屋を潰さず骨組みを利用し
外壁・屋根・水周り等をオールリフォームし、間取りも2LDK程にすることは無謀でしょうか？
費用は300万程で考えておりますが、やはり耐震性等も考慮するならば解体、
新築として建て直した方が無難でしょうか？
最低でも、手を加えておかなければならない場所等をお教え頂ければ助かります。
皆様のご意見宜しくお願い致します。