ジークレフ御影城ノ前ってどうですか？

[ご近所さん]

ジークレフがイカリスーパーの裏に建築中のマンションどうでしょうか？

[21: ご近所さん]

たまたま、買い物の帰りに見かけましたが、規模も大き過ぎない感じですしすごくよさそうなマンションですね。
通勤も阪急、ＪＲ、阪神と３線利用できそうですし、買い物もシーアにクラッセと便利そうです。
御影郡家のマンションはなかな出そうにないですし、まだ空いているのでしょうか。
すでに購入を決められた方はどのような方が多いのでしょうか？ファミリーが多いのかな。
幹線道路沿いだとやはり騒音はうるさいのでしょうか？
ご存じの方がおられましたら教えて下さい。
値段はこんなものなのでしょうか。高いような、、

[22: 匿名さん]

ぱっとしないマンションの割に、割高な感じがして購入をやめました。

[23: 購入検討中さん]

　マンションでベタ基礎というので、ためらっています。

耐震性について、はっきりとした説明がないもので。

エコを強調されるのですが、私としては、地震が心配でまだ申し込みまで行きません。

[24: 匿名さん]

いいマンションだと思います。この辺りってあまりマンション建たないので
貴重な物件ではないでしょうか？
規模や立地も問題なしだと思います。
ただ価格が一般サラリーマンには不可能な物件です。

[26: 匿名]

伯母の山は確か住むところではなかったと思います。
マンションもひとつふたつくらいしかないのではないでしょうか。

しかし、よく伯母の山を出す方がいらっしゃいますが、本当に
なぜ伯母の山に拘るのでしょうか意味がわかりません。
お婆さんかもしれませんね。

ジークレフ御影はいい立地だと思いますが、
皆さんおっしゃるように価格が高く検討できる方にはいい物件だと
思います。中古価格も安定していますし、買い物も近くにできる。
JRにも歩いていけるし生活利便はいいですね。

[29: 匿名さん]

＞２３様

べた基礎という工法でためらわれるのはもったいないと思います。
そもそも地盤がしっかりとしているため、このような基礎をとっているはずでしょうから
地震においても杭基礎より劣ることはないと思います。
むしろ杭基礎で数十メートル地層まで掘らないと支持基盤がない地層の場合は、
それをもって危ういとはいえませんが、支持までの地盤が弱いことででる問題も
またあるでしょうから。

[30: 匿名さん]

このマンションと御影タワーレジデンスでしたらどうでしょうか？

１０年後に売却するとしたら御影タワーレジデンスとどちらがよろしいでしょうか？

[31: 匿名さん]

＞マンションでベタ基礎というので、ためらっています。

勘違いされてますね。
今は建築基準法で地盤についてきちんと決められています。
杭を入れたからそのマンションがベタ基礎より優れるというのは間違いです。
「杭を入れないといけない地盤」ということですね。

ちょっとたとえが悪いかもしれませんが、人間が足で地面に立ってるのと、地面に座っているのとでは、後者の方が揺れてもフラつきにくいですよね？

固い地盤に杭を入れてもあまり意味をなしません。


＞１０年後に売却するとしたら御影タワーレジデンスとどちらがよろしいでしょうか？

御影タワーは、そもそも阪神御影はそんなに人気のあるエリアではなく、今後もそんなに需要が増える場所ではないかと。。。タワーマンションがほしいという人なら都心部で買う人が多いような気がしますし。
ジークレフは、阪急御影で昔からずっと値段が高いエリアですし、需要が多い割にあまり新しい物件も出ないので、値下がりが少ないのではないかな？と思います。
それらも考えると１０年後売却する場合は、どちらかといえばジークレフの方が良い気がしますね。

[32: 匿名さん]

購入検討中です。

春に分譲開始ということですが、そろそろ完成でしょうか？
モデルルームも無いので、どのような外観に仕上がっているのか気になります。

[33: 周辺住民さん]

松本大

[36: 匿名さん]

ほとんどの物件が決まっているみたいです。

今後のことを考えると、この当たりエリアでは、割安だそうです？

娘用に一つ買っとこか...だそうです。

[38: いつか買いたいさん]

御影郡家エリアは中古マンションでも指定して、待っている方がたくさんいるそうです。

一般に売却物件として出ないのがわかりました。

[39: 東灘区民]

　阪急御影駅南エリアのマンションは建ぺい率容積率の都合上、幹線道路沿いに
ほぼ限定されてしまいます。（　山手幹線や弓場線　）
　このマンションもそうですが、郡家らしい落ち着きを得られる物件が元々ほとんどない、
というのが実情です。
　ここから歩いて２～３分の山手幹線南～ＪＲ線北側エリアなら、幹線道路に面しておらず
そこそこ眺望もある中古マンションも売りに出ています。　震災以降の築のも出ます。

[40: 物件比較中さん]

このマンション、３線利用可能だしスーパーも近く、大変気に入りましたが、もういい部屋はうまっていて残念。JR住吉駅前はたくさんマンションが立ってますね。
御影郡家の中古マンション（ロジュマンスティーロ御影など）もなかなか売りがでないですね。