ジークレフ御影城ノ前ってどうですか？

[ご近所さん]

ジークレフがイカリスーパーの裏に建築中のマンションどうでしょうか？

[1: 周辺住民さん]

興味あります。

もう少し北、弓場線の西側にも、なんか建ちそうだね。

[2: サラリーマンさん]

やっぱ高いんですかねーー。立地は最高ですよね。

[3: このへん!! トラベラー]

この近辺の中古マンションを見に行った際、
その中古マンションが新築時のスレにも書いてあった通り、
「野焼き」の悪臭がひどかったのですが、
このマンションは大丈夫なんですかねぇ～？

また、実際に「野焼き」が行われているのは、どの辺りなんでしょうか？

この辺りに詳しい方、教えていただけましたら幸いです。

よろしくお願いします。

[4: 周辺住民さん]

ロジュマンスティーロ御影の西側の民家ですよね、、
野焼きではなくいようですが、いずれにせよ煙は結構きます
確かに窓を開けると匂いはしますが窓を閉じていたらあまり気になりませんが、、
このマンションまでは来ないのでは？

[5: 購入検討中さん]

神鋼不動産のホームページで、物件詳細は近日公開予定とのことでしたが、
なかなかアップされないのですが…
工事は進行しているのでしょうか？

お近くの方、ご存知の方は教えてください！

[6: 周辺住民さん]

本当に買う気があるなら、早く、問い合わせされる事をおすすめします。

人気のエリアで供給が少ないから、検討中の人は、すでに多数、問い合わせ済みで、そのような積極的な検討者には、すでに、間取り・価格等 案内されているかもしれません。

ここよりは場所的には劣りますが、近隣のエヌヴィも、即完売でしたからね。

[7: 匿名さん]

友人の話では、もう、優先分譲の申し込み始まっているそうですよ。
3LDKで5000万くらいからと聞きました。
いい値段しますねー

[8: 買いたいけど買えない人]

本当にこのあたり（御影郡家）は、住みやすくて、いい立地の物件ですが、3LDK　5000万からでは、値段が高くて買えません。一般分譲はいつからでしょうか。優先分譲ですでにいい部屋は決まってしまっているのでしょうか。
エヌヴィも完売、岡本プレミアムも完売近いとのことですし、御影ー岡本地区は高くても売れるのですね。

[9: 物件比較中さん]

７５㎡前後で４，５００万円位～とのことです。
モデルルームなどはありませんが、購入意志のある方だけに案内はしているみたいです。

[10: 販売関係者さん]

しーっ！

[11: ご近所さん]

ホームページで残３戸となってますね。
たしか、ちゃんとしたモデルルームもなかったような。前面道路の音と南側の採光は気になりますが
なかなか良い物件ではないでしょうか。内装グレードもそこそこ高いはずです。
早いもの勝ち！かもですよ。（ちなみに私は営業さんではありません）

[12: 販売関係者さん]

しーっ！

[13: 物件比較中さん]

いいですね〜ここ。パンフ取り寄せようっと。もう、遅いですかね？

[14: 匿名]

残戸数３戸だと思いますが・・・・

[15: ご近所さん]

立地はそこそこ良いと思いますよ。駅やスーパーが近いのは便利ですね。駅近でも周辺は落ち着いた環境ですし、
良い物件と思います。隣のマンションや、バス通りという点については仕方ないかな。

[16: 匿名]

ここって全然盛り上がりませんね。

[17: ビギナーさん]

まだ半分くらい残ってると聞きました。
ＨＰの販売戸数は残りってことですか？
それとも少しずつ販売してるってことですか？

[18: 購入検討中さん]

モデルルーがなくても、残り三戸まで売れたのかと
驚いてましたが実際は残り何戸なんでしょうかね？

[19: 購入検討中さん]

モデルルーがなくても、残り三戸まで売れたのかと
驚いてましたが実際は残り何戸なんでしょうかね？

[20: 購入検討中さん]

モデルルーがなくても、残り三戸まで売れたのかと
驚いてましたが実際は残り何戸なんでしょうかね？

[21: ご近所さん]

たまたま、買い物の帰りに見かけましたが、規模も大き過ぎない感じですしすごくよさそうなマンションですね。
通勤も阪急、ＪＲ、阪神と３線利用できそうですし、買い物もシーアにクラッセと便利そうです。
御影郡家のマンションはなかな出そうにないですし、まだ空いているのでしょうか。
すでに購入を決められた方はどのような方が多いのでしょうか？ファミリーが多いのかな。
幹線道路沿いだとやはり騒音はうるさいのでしょうか？
ご存じの方がおられましたら教えて下さい。
値段はこんなものなのでしょうか。高いような、、

[22: 匿名さん]

ぱっとしないマンションの割に、割高な感じがして購入をやめました。

[23: 購入検討中さん]

　マンションでベタ基礎というので、ためらっています。

耐震性について、はっきりとした説明がないもので。

エコを強調されるのですが、私としては、地震が心配でまだ申し込みまで行きません。

[24: 匿名さん]

いいマンションだと思います。この辺りってあまりマンション建たないので
貴重な物件ではないでしょうか？
規模や立地も問題なしだと思います。
ただ価格が一般サラリーマンには不可能な物件です。

[26: 匿名]

伯母の山は確か住むところではなかったと思います。
マンションもひとつふたつくらいしかないのではないでしょうか。

しかし、よく伯母の山を出す方がいらっしゃいますが、本当に
なぜ伯母の山に拘るのでしょうか意味がわかりません。
お婆さんかもしれませんね。

ジークレフ御影はいい立地だと思いますが、
皆さんおっしゃるように価格が高く検討できる方にはいい物件だと
思います。中古価格も安定していますし、買い物も近くにできる。
JRにも歩いていけるし生活利便はいいですね。

[29: 匿名さん]

＞２３様

べた基礎という工法でためらわれるのはもったいないと思います。
そもそも地盤がしっかりとしているため、このような基礎をとっているはずでしょうから
地震においても杭基礎より劣ることはないと思います。
むしろ杭基礎で数十メートル地層まで掘らないと支持基盤がない地層の場合は、
それをもって危ういとはいえませんが、支持までの地盤が弱いことででる問題も
またあるでしょうから。

[30: 匿名さん]

このマンションと御影タワーレジデンスでしたらどうでしょうか？

１０年後に売却するとしたら御影タワーレジデンスとどちらがよろしいでしょうか？

[31: 匿名さん]

＞マンションでベタ基礎というので、ためらっています。

勘違いされてますね。
今は建築基準法で地盤についてきちんと決められています。
杭を入れたからそのマンションがベタ基礎より優れるというのは間違いです。
「杭を入れないといけない地盤」ということですね。

ちょっとたとえが悪いかもしれませんが、人間が足で地面に立ってるのと、地面に座っているのとでは、後者の方が揺れてもフラつきにくいですよね？

固い地盤に杭を入れてもあまり意味をなしません。


＞１０年後に売却するとしたら御影タワーレジデンスとどちらがよろしいでしょうか？

御影タワーは、そもそも阪神御影はそんなに人気のあるエリアではなく、今後もそんなに需要が増える場所ではないかと。。。タワーマンションがほしいという人なら都心部で買う人が多いような気がしますし。
ジークレフは、阪急御影で昔からずっと値段が高いエリアですし、需要が多い割にあまり新しい物件も出ないので、値下がりが少ないのではないかな？と思います。
それらも考えると１０年後売却する場合は、どちらかといえばジークレフの方が良い気がしますね。

[32: 匿名さん]

購入検討中です。

春に分譲開始ということですが、そろそろ完成でしょうか？
モデルルームも無いので、どのような外観に仕上がっているのか気になります。

[33: 周辺住民さん]

松本大

[36: 匿名さん]

ほとんどの物件が決まっているみたいです。

今後のことを考えると、この当たりエリアでは、割安だそうです？

娘用に一つ買っとこか...だそうです。

[38: いつか買いたいさん]

御影郡家エリアは中古マンションでも指定して、待っている方がたくさんいるそうです。

一般に売却物件として出ないのがわかりました。

[39: 東灘区民]

　阪急御影駅南エリアのマンションは建ぺい率容積率の都合上、幹線道路沿いに
ほぼ限定されてしまいます。（　山手幹線や弓場線　）
　このマンションもそうですが、郡家らしい落ち着きを得られる物件が元々ほとんどない、
というのが実情です。
　ここから歩いて２～３分の山手幹線南～ＪＲ線北側エリアなら、幹線道路に面しておらず
そこそこ眺望もある中古マンションも売りに出ています。　震災以降の築のも出ます。

[40: 物件比較中さん]

このマンション、３線利用可能だしスーパーも近く、大変気に入りましたが、もういい部屋はうまっていて残念。JR住吉駅前はたくさんマンションが立ってますね。
御影郡家の中古マンション（ロジュマンスティーロ御影など）もなかなか売りがでないですね。

[41: 近所をよく知る人]

御影郡家エリアで震災後のマンションは特に人気がありますね。

[42: 匿名さん]

高級感がないですね。

値段が１千万高くても、もうちょっとなんとかならなかったのでしょうかね。

このエリアは物件がすくないのに残念ですね。

プラネススーペリア　グランジェ　住吉本町みたいな感じだったらよかったのに。

[43: ご近所さん]

プラウド住吉本町の感じもいいですね。

[44: 匿名さん]

高級感ってあくまでも感なので
人によってはそう思わない人も居るように思います
高級感だけで実際中身が伴っていなかったら嫌ですね
高級感はなくても中身が充実している方を選びたいです

[45: 買いたいけど買えない人]

ジークレフは残3戸。

プラネスーペリア　グランジェ住吉本町は残5戸。

どちらも高額なのに景気のよい事ですね。

プラウド住吉はタワマンなので苦戦するかも。

いつか買いたいです。

[46: ご近所さん]

ジークレフ御影城ノ前のモデルルームはありますか？

[47: 物件比較中さん]

御影、住吉の雰囲気にあこがれて、この付近のマンションを探しています。
ワコーレは場所はいいですが少しうるさそうですし、プラネススーペリアグランジェ住吉本町とジークレフ御影城の前は環境がよさそうですが、値段が高すぎな感じがします。御影はこのくらいの値段なのでしょうか？
上の方に書き込みありますが、みんなは御影郡家や住吉本町は中古でも値下がりしにくく、こんなものだと言われますが、どうなのでしょうか？
どのような方が購入されているのでしょう？
あと、ジークレフのバルコニーの窓のいろは少しういた感じがします。駐車場は機械式なのでしょうか？
バス停の傍で出入しにくいような気がします。

[48: 物件比較中さん]

ジークレフ御影城ノ前のモデルルームはどこにありますか？

[49: 物件比較中さん]

モデルルームはありません。

４月１０日まで限定で、物件そのものに入れてくださいます。予約が必要です。
１階のお部屋を見せてくださいます。
間取りはごくごく普通の一般的なマンションのようです。
上のほうのお部屋でしたら眺望ものぞめましたが
１階２階しか残っていないとのことです。

[50: 近所をよく知る人]

いつ頃完成ですか？