長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？PART3

[まるお]

PART２が550件を超えたので、PART３で情報交換！

なるべく落ち着いてから書き込みましょう！

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[22: 匿名はん]

でも張り紙貼らないと分からないような人が多いんだから仕方ないよ。
貼ったら少しはましになったと思う。

[23: 匿名はん]

私も張り紙の効果はあると思います。張り紙をしなくても分かる人は分かりますが、
貼らないと分からない人も多いのは確かです。
管理人さんも、住人の生活ことを考えて貼ってくれていると思います。
張り紙を貼っていても、それを無視する人が一番許せない！！

[24: 匿名はん]

敷地内で自転車に乗っていたりする人、おまけに前を歩いてる人にベルを鳴らしていたり・・・
張り紙貼ってありましたよね、読めないのでしょうか？

[25: ２０番]

確かに言うことをきかない人がいるから貼っているから仕方ないですよね・・・・
張り紙をしなくても良いように、みんながルールを守るようになれば一番良いですよね。
それまでの我慢ですね・・・・

[26: 匿名はん]

張り紙の効果はあると思いますよ。
疲れてるとき自転車に乗りたいなあと思ってもあれをみると
だめだなって気づかされるし、あきらかに減りましたよね、乗ってる人。
ここは人数の多いマンションなんだしほっておけばトラブルも多いし、しばらく張り紙は、我慢しましょうよ。

[27: 匿名はん]

マンションの住人です。ペットの問題で気になってるのが抱っこの件です。
当方は色々な物件を見て共用場などは抱っこやゲージに入れて移動させるような物件は
はずしてきました。ココは契約時は抱っこしてなど書いておりませんでした。
もちろん粗相のするようなペットやマナーのない場合はリードをつけても歩かせるべきでは
ないでしょう。そう言ったことも考えて躾をしてきて2匹目を飼おうと思ったのに2匹も抱えて
荷物をもってと困っています。快適に飼える物件だと思い購入したのですがマナーができてる人にも
絶対、常に抱っこしないといけないのでしょうか？
もちろんエレベータに乗るときは抱っこしますし、あかちゃんや子供、他人が乗ってくるときは同上
していいかも聞いてます

[28: 匿名はん]

このマンションに住んでわかったのですが境界壁が木軸工法というコンクリートとボードの間に空気層があります。これが低音層の反響がよく伝わり
問題の太鼓現象という隣の音が大きくなって伝わります。
うちは隣のキッチンやバスルームが主寝室と隣り合わせでおとなりのキッチンの戸を閉める音
洗面器をコンコン置く音やどんどんという低音層だけかなり聞えます。
（こういう工法は高音域の音はあまり響かないです。）
入居後からかなり気になり寝不足の毎日で今でも耳栓をして寝てます。
以前住んでた賃貸ではコンクリートに　じか張りだった方が音は一切聞えませんでした。
ＧＬ工法やこういった壁のつくりは長谷工さんはコスト削減、施工が早期で行える点でやってる
としか思えません。防音、遮音にははっきり言って手を抜いてます。
今のつくりに空気層の部分に吸音材をいれたり遮音シートなどいれてればここまで
ひどくなかったでしょう。すごい残念ですし、もっと調べればよかったと嘆いています。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/1036/mansion.html

[29: 匿名はん]

　休みの日や夜に家でくつろいでいる時に、窓からいい風が吹いてくるなあと思っていると
突然、タバコの煙のにおいが入ってくるときがあります。
お隣か下の人か確認はしていませんが、バルコニーで吸われているのでしょうね？
愛煙家の方には大変申し訳ないのですが、うちの中で吸わない方でベランダなら・・と思われている方、
そのにおいが苦手な家にも入ってくることをちょっぴり意識して欲しいなと思います。
あとまさかタバコの灰は外に落としたりはされてないとは思いますが・・
気になりましたので。ご配慮、よろしくお願いいたします。

[30: 匿名さん]

>>27
マンション内では自転車には乗らない、ペットはだっこ。
最低限のマナーだと思っています。

[31: 特命はん]

ではベランダの喫煙はどうしましょう。。。

[32: 匿名はん]

ペットはだっこしなくてもマナーがあればいいと思います。もっとマナーのない子供や大人がいます。
飼ってない人にとってはただの動物でしょうが子供同然の方が多いのです。
私も犬のために引越ししてきたのですからそのとき営業マンに言われましたが
これだけ犬の施設もあって犬嫌いの人なら購入しないと思いますといってたなあ。

[33: 匿名はん]

>>32
営業マンの口車に騙されましたか？
残念ながら私は犬嫌いです。
マンションが安いから買っただけです。

＞だっこしなくてもマナーがあればいいと
だっこしてない＝マナーがない、です。

他にもマナーの悪い人がいるからってあなたがマナーを守らなくていいという筋合いは無いでしょう？
人殺しが他にもいるからって人殺すの？

[34: 匿名はん]

だっこしてもだっこしなくてもマナーがあってもなくても
歩かせてはいけない場所が決まってい以上はルールを守ってほしい・・・
犬は好きだし飼いたいんだけど、子どもがアレルギーなのでできるだけ接触したくないです。
やっぱりルールが守れない人もいることを予想してペットOKのマンションはやめるべきだたかも・・・

[35: 匿名はん]

愛犬家の方には申し訳ないのですが、
やはり抱っこして頂きたいと思います。
「抱っこしなくてもマナーが・・・」とのことですが
マナーのあるなしは非常に線引きが難しいですから、
わかりやすく抱っこで統一しておかないと
どんどんルールが破られていくような気がしてなりません。
わたしは個人的にも動物が大好きですが、
やはりアレルギーの方もいらっしゃるという話を伺うと
しょうがないことだとも思います。

[36: 匿名はん]

>34
マナーがどうとかいうのもわかるが、その前に
子供にアレルギーがあるんなら初めからペットOKのマンションを買うべきではない。

[37: 匿名はん]

管理規約には果たして抱っこをしなければいけないいう記載はあるのでしょうか？
27さんの『契約時には無かった』と言われるのは、何かを見られたのでしょうか？

[38: 匿名はん]

28番さんへ
私も同じ状況です。どうも、洗面台の引き出しの開け閉め、鏡戸の開け閉めの時の音が、
すごく響くみたい。あとは、うちの隣の住人はよっぽどきれい好きなのか、キッチンからも、
夜遅くまで、ガタゴトと聞こえてきます。上の音は、朝はさすがに、いろんな音が聞こえて
きますが、その他は静かなので、今は、隣からの音の方が気になります。
上からの音は、ある程度覚悟していたけど、まさか横の方がうるさいなんて思ってもみなかったので、
落ち込んでます。これは長谷工の物件だからなのですかね？住人以外の方もこのサイト見ていらっしゃるようですから、
意見をぜひ聞かせていただきたいです。

32番さんへ
私も、犬が好きではありません。犬嫌いの人は購入しないなんて
長谷工もいいかげんな事言いますね。
ペットの抱っこの件は、敷地内は抱きかかえるって事になってたと思いますけど。
規約は確かあったような、勘違いかしら？
皆が皆、犬が好きと言うわけではないので、抱っこするのは飼い主のマナーだと思います。

[39: 匿名はん]

３６！
おまえみたいな奴がいるから、ペット飼ってる人は勝手な奴が多いと言われるんだ。
あんたの犬と一緒で、また人の意見にいちいち噛み付くか？ww

[40: 匿名はん]

また騒音問題を蒸し返そうとする人がいますね。せっかく沈静化したのに。
マンションなら多少の生活音はあたりまえ、ということで決着したのでは？

[41: 匿名はん]

>40
そう言われても実際前に住んでた賃貸とかより音はひどいですよ。
友達の家に行ったときもそんなに音はしませんでしたし。

[42: 匿名はん]

３６さん
いまどきペット禁止マンションを探すほうが難しいのでは・・・

[43: 匿名はん]

難しいとは思いますが、子供のことを考えれば当然だと思います。
ペットに触らなくてもアレルギー悪化する子が最近増えてきてますから。

[44: 匿名はん]

私は長谷工以外のマンションに住んでますが、音がうるさいというのはよく聞きますよ。
幸い私の部屋は静かですが、騒音というのは上や両隣にどういう人が住んでいるかによって、決まるのではないですか？
長谷工だからアカンとかいうことはないと思いますけど。

[45: 犬好き]

>>27
マナーがいい人は普通　我慢するもんです。自分が2匹も飼うから不都合が増えるんですよ。

音は全然聞こえないんですけど、そんなにすごいですか？？？

[46: 匿名はん]

そんなことよりも
郵便物をぱくろうとする餓鬼をなんとかすべきだね。。

[47: 同区内の住民です。]

私は、同区内の長谷工のマンションに住んでいます。築10年以内で結構うるさい立地条件だからかもしれ
ませんが、上下両隣の生活音はほとんど気になりません。これって同じ長谷工でも当たり外れがあるので
しょうか？管理組合でも、ほとんど取り上げられた事はなかったですね。

ちなみにベランダの喫煙の件はほとんど解決されていません。実際、ちょっとしたボヤ騒ぎもあったの
で、その直後に管理組合で該当住戸に対し注意してもです。「ウチは大丈夫だから。」というおかしな
自信からきてるんでしょう。

ペットの件ですが、当マンションは「ペット禁止」ですが、ペット（特に犬）を飼っている人がいます。
そういう人の言い訳は「担当の営業マンが犬くらいなら大丈夫と言ったから。」との事です。
実際、このマンションを引っ越す前に犬を人に預けたりしてる人もいらっしゃるし、ペットアレルギー
の方も居住しており、ほとんどの住民がペットを飼ってはいけない事を認識していますと集会の場や内
容証明等で訴えても、「犬を殺せというのか！」「退去するから購入代金全額を返せ」と一向に話が前
に進みませんでした。結局、当管理組合が2年かかりで出した結論は「ペット一代限り」でした。

実際、ペット禁止のマンションにしてもルールを守れない人がいるのです。

ルールを守れない人に対し注意出来る「勇気」を持つ事が一番の解決策ですが、こういった事はほとんど
の方が拒絶する話ですよね。となれば、誰からも恨まれる事のない様、掲示板や張り紙で訴えかけるのが、
一番の策なのかもしれませんね。昔、近所にいた口うるさい「頑固親父」の存在が懐かしいですねえ。

[48: 匿名はん]

音の問題が長谷工だからとの問題ではなく、二重壁の太鼓現象が問題であるということではないでしょうか？

[49: 私も長谷工です。]

　どういった間取りで太鼓現象が出ているのか調べる必要があるのでは？私も築2年以内の長谷工マンショ
ンで二重壁です。長谷工は今も昔も二重壁、ちなみに都島のセントプレイスも二重壁です。
　私のマンションでも音は全く気になりませんし、47さんと同様、組合でも取り上げられた事はないですよ。
施工自体に問題があると、後々かなり厄介ですから、早めに原因を究明しておいた方がいいですね。

[50: 匿名はん]

ペットの件ですが、たった今管理規約集を確認しました。
P38の上から５行目、「エレベーター、廊下、階段等の共用部分、敷地内においては、
首輪をして引き紐でつないだ上、抱きかかえること」と記載されていますよ。
実際、私は契約前の重要事項説明会でも、この件での説明は受けました。
だから購入したのですが・・・

私は動物大好きですが、やはり決まりがある以上はちゃんとルールを守って抱っこして頂きたいです。
小さな子供がいますので抱っこしていないワンちゃんを見かけるとどんなに小さくても避けてしまいます。
飼い主さんにとってワンちゃんは大事な家族であることは理解していますが、
実際、自分の飼い犬に噛まれて大怪我をしている人も沢山いますよね。

どうか規約にある以上ルールをお守り下さいね。
宜しくお願い致します。

[51: 匿名はん]

駐輪場のスロープから南玄関にいくとこにある3段くらいの階段あれ3分の1くらいスロープにならないかな
カゴに荷物を入れてるとき階段でビンものなど割れそうだし危ないです。
駐車場に台車で物を運ぶのにも便利なんですが・・
もちろん自転車は押しながら移動してるんですがね。

[52: 匿名はん]

二重壁の太鼓とか直床の音とかラベルに惑わされすぎですね。
それだけが本質で無いと判っている人がこのマンション買ってると思ったのですが。
音楽のドラムの音ばかり聞こえるのは太鼓。コンコン音はコンクリが振動しちゃえば
どうしようもない。音の聞こえないマンションなんてありえません。
住人の皆さんリビングのコンセント外してみてください。
ボードとコンクリ８ｃｍぐらいあいています。
根太木もちゃんとコンクリから浮かせています。
共振点ずれるので太鼓なんて起きません。
これが直壁の場合電源の配管とかで遮音性能がカタログ通りでなくなります。
子供が頭をぶつけたときの衝撃度も全然違うし。
将来リフォームするときのコンセントの自由度の高さ。それこそ遮音材つめるのも良い。
まあその分部屋は狭くなってるわけですが（笑）

[53: 匿名はん]

５２の方
あなたはコンセントはずしてみたのですか？
確かに８ｃｍもあれば響かないでしょう。
うちは長谷工さんにクレームを出しました。
そしたら４ｃｍしかとってないしボードも９５ｍｍの一番薄いものです。
とおっしゃってましたし確かにコンクリートにクロスを直接貼るより遮音性は
落ちるのは認めておられました。
これが調べてみたら法的規定の基準を満たしてるかは専門家に調べてもらわないと
わかりませんが高いレベルではもちろんないようです。
あなた長谷工の方？

[54: 匿名はん]

素人だと思ってタカを括ってるんでしょ。
>47
同じ長谷工でも当たりハズレがあるというより、
厳密には同じマンション内にも部屋によい当たりハズレがあるというのが
正しいかもしれません。　兄が設計会社勤めてますが、マンションを建てた際に
売主が施工会社の仕事をチェックします。ですが全部の部屋を周るのではなく
一部の部屋を周るだけです。それもあらかじめ周る部屋は施工会社にも
下請け会社にも伝わっており、その部屋には腕の良い職人が担当するということでした。
最近は抜き打ちのように部屋を見ることもあるそうなのですが、それも形だけで
実際には事前に見る部屋がどこか伝わってるそうです。
同じマンションでも部屋によって音の聞こえかたが違う原因はこういった事情からです。

>直壁の場合電源の配管とかで遮音性能がカタログ通りでなくなります
と言ってますが、直壁の場合寸法合ってないとすぐばれるので手の抜きようは
二重壁より少ないですよ。
それにコンセントはずしたぐいらいじゃ根太木や共振点までわからないと思いますよ。

[55: 52]

ただの住人です。あまりに音の茶々が多いので書きました。
私の言いたいのは空気振動（太鼓）と直接振動（コンコン）は全然違いますよ、
ここで言っている音のほとんどは直壁にリフォームしても変らないと思いますよ。と言いたかったのです。
断熱材とかと違って壁の空間の規定は無かったと思うし、ばらつきは当然あるでしょうね。
これが部屋面積が基準で余ったのが空間なのか単に施工のばらつきか判りません。
５３さんは４ｃｍしかと言いますが、個人的には８ｃｍは取りすぎ部屋面積が減る。
３〜５ｃｍがベストと思います。ＧＬとか仕上げをごまかすだけの１ｃｍ程度だと太鼓する可能性大でしょう。
数字は書くべきじゃ無かったですね。また大騒ぎになるかな。。。反省してます。

[56: 匿名はん]

>55
53さんは長谷工さんにクレーム出したら、先方も認めたと言ってるんだから
それでいいんじゃないですか？
それと３〜５cmでベストというのは何か根拠がおありなんでしょうか？

[57: 52]

５４さんへ。
ちょっと手を入れれば判りますよ。
もちろん共振点は計ったわけじゃないです。構造的なものね。

>>直壁の場合電源の配管とかで遮音性能がカタログ通りでなくなります
>と言ってますが、直壁の場合寸法合ってないとすぐばれるので手の抜きようは二重壁より少ないですよ。
それはその通り。ただ最近そこしか見ない人多すぎると思います。と言うこと。

[58: 52]

５６さんへ
書くべきじゃなかったといいながらしっかり書いてますね。m(_ _)m
計る前に個人的にそれぐらいの隙間を期待していた。と言うことです。
５３さんにたいしてそれは間違いと言っているのではないです。
単なる私のいいわけですね。。。

[59: 匿名はん]

住人です。住み心地は快適ですよ。マンションなんだから、少しぐらいの物音ぐらい我慢しましょうよ。
テレビを点けたり音楽を聴いたりして、気持ちを外に向ければいかがですか？

[60: 匿名はん]

＞５９番さん
私もその意見は賛成です！
私も今のところ住み心地は最高ですからね！

[61: 匿名はん]

いちいち細かいことまで張り紙する割には、音には我慢しましょう？
よくわかりませんね。施工会社にミスを指摘するのはそんなに悪いことなんですか？
別に隣近所に静かにして欲しいと言ってるわけではないんですけど。

[62: 匿名はん]

59と60は長谷工さんですか？同一人物ぽい。
大体、少しぐらいの物音ですんでるんだったら我慢してるんじゃないですか？

[63: 匿名はん]

>62さん そんなにひどいんですか？うちはたまにしか音は聞こえないので全く気になりません。
でも音に関する書き込みを見るとお隣に迷惑をかけてるのか不安になります。
ちなみに南棟中階ですが・・・。

[64: 匿名はん]

住み心地が最高とは言えないですね。
いたるところに張り紙をしないとルールも守れない人もいらっしゃるみたいなので・・・。

[65: 匿名はん]

＞６２番さん
６０番です
５９番さんとはまったくの別人ですし、長谷工の関係者でも何もありません・・・・
ここにレスをしている人達は、約５００世帯の全部の人間が住み心地が良くないって感じてると思ってるのですか？
良いと感じてる人もいれば、悪いと感じている人もいるでしょう。
で、良いと感じてる人は書き込みをしてはいけないのでしょうか？？
私は子供の時は家が貧乏だったので、昭和３０年代ぐらいの長屋に住んでました。
で、その後は一人暮らしで賃貸に住んでいましたが、今の家の方が断然住み心地が良いです。
犬を抱っこしない人がいる。自転車を押さない人がいる。
でも、ルールを守らない人がいるのと、自分が感じている住み心地は関係ないですよね？？
住み心地が良いって書いただけで長谷工の人間扱いされてしまうとここの掲示板には投稿出来ないですね。
住み心地が悪いって思っている人間同士で文句ばかり書いて下さい。

[66: 匿名はん]

59です。60番さんとは別人ですよ。勿論長谷工とも何の関わりもありません。
うちは家に居る時はほとんどテレビをつけているせいか、隣や上の物音など気になりません。
上の方は夜遅くまで活動しておられるようで、夜遅くでもいろんな音がしていますね。
でも今まで古い団地に住んでいたので、やっと広くて新しいところに引っ越せることができて、今はとても幸せです。
ここは文句だけ書く掲示板ではないでしょう？

[67: 匿名はん]

音の問題はそれぞれの家の間取りによってとてもよく聞こえたりそうでなかったりするのでは
ないでしょうか？
隣家のの浴室の隣に寝室があったり、リビングでよく物音が聞こえるのは隣の家のキッチンに面していたり・・・
家を買うとき隣の間取りまで確認すれば良かったのかも知れませんが
普通は買うつもりの間取りだけに注目してしまうのでは？
快適に過ごされている方はとても運がいい方なんだと思います。
でも現実に毎日音に悩まされている者にとっては、快適だと言われる事によって
あなたたちは文句ばかり言って神経質でわがままなんじゃない？って言われてるようで心が痛いのです。

[68: sageにチェックお願いします。]

そうですか。
うちは音が全く気にならないので気楽にすごしてますよ。
ある程度　馬鹿にならないと　しんどいですよ。

[69: 匿名ちん]

こんばんは。
以前、購入を検討している部屋の間取りの相談をした者です。
戸境壁の工法のこととか、色々と意見が聞けて大変参考になりました。
隣の部屋の水周りが寝室などに面していると、やはり音が響くみたいですね。
特に浴室の音とかは、夜中に聞こえることが多いので、昼間の物音よりも大きく感じますよね。
眠りにおちる寸前に、「カタ〜ン」なんて聞こえると目が覚めてしまったり。
逆に隣の水周りに面した部屋だけど、そんな物音は聞こえませんって方はいらっしゃるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

音の問題がかなりクローズアップされてるようですがおそらく大差ないと思いますよ
クレームの出てる部屋と出ていない部屋で同じ音源で騒音測定をしてみたらどうですか
第三者に依頼してもいいと思います
人間の感覚は人によりかなり違います　実際機械で同じ設定で測れば数字で示されるので
納得されるのではないですか？

[71: 匿名はん]

下げますね