タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[802: 匿名はん]

料金は別として、
1.蒲生４丁目→京橋→新今宮（ラピート）→関空
2.蒲生４丁目→京橋→大阪（はるか）→関空
3.蒲生４丁目→京橋（関空快速）→関空
どれも60〜75分かかると思います。

[803: 匿名]

はるかは大阪には停まらないので、
2.蒲生4丁目→京橋（環状線外回り）→天王寺（はるか）→関空かな

http://transit.yahoo.co.jp/
で調べてみたら
蒲生4丁目→谷町6丁目（谷町線）→天王寺（はるか）→関空
が、最短と出た。でも、どのルートもあまり変わらないみたい

[804: 匿名はん]

谷町線の天王寺とＪＲの天王寺は乗換えが大変そうな気がするのですが・・・

[805: 匿名はん]

>>804
そんなことないよ。結構楽だよ。
それなら、環状線で新今宮まで行って、南海に乗り換えのほうが楽だよ。

[806: 匿名はん]

タクシーで行ったら？
50分で着くし、歩き移動無いし

[807: 匿名はん]

>>806
でもそれじゃ、駅近の意味がないんじゃ？＾＾；
じゃ、自転車か歩きかタクシーで京橋まで行って一本で関空ていうのは？

[808: 匿名はん]

でも、このマンションの近くは、すごくタクシー会社が多いですね。

[809: 匿名はん]

始めまして、私はあと契約をするだけなのですが、
契約をした方にお聞きしたいのですが、確かにこのマンションは利便性が良く生活を
しやすいマンションだと思うのですが、契約をした皆さん部屋の中はどう思いましたか？
ほとんどの部屋が開き戸になっていますが、
ウォークインクローゼットなどは引戸にした方が収納が大きく使えるのではないでしょうか？
また寝室等も引戸にすればもっとクローゼットを大きく作れると思うのですが・・・・
そして何と言っても洗面所が開き戸!これは不思議(ほとんど見かけない)、
しかも一部のタイプは洗面所のリネン庫の扉に開き戸がガンガン当ります。
それに洗面所に人が居たら扉を開けにくいです。
それと部屋の中ではないのですが、バルコニーの隔板の事です。
コンクリート袖壁にして開口をあけて、そこに隔板を付ければ良いと思うのですが、
故意的にしない限り隣が見える事はないと思いますが・・・・
担当さんに聞いた所、引戸にしないのは騒音の問題との事です。
(多分ハンガー戸にすると割高になってしまうからだと思います。）
隔板は通風をよくする為だそうです。
(ベランダに横風は必要でしょうか？)
まぁ生活をするのには問題ないですし嫌なら買わなければ良いだけの事なんですが、
皆さんどう思いますか？

[810: 匿名はん]

809さん
もしマンション自体が気に入ってて部屋の中が気に入らないのであれば自分で
リフォームをされたらいかがでしょうか？
バルコニーはデザインでそうなっているというのもあるのでは？
外観が変わってくるとかでは？

[811: 匿名はん]

>809さん
私も間取りや各種仕様は、初めから全く気に入らなかったのですが（他のマンション
やハウスメーカーと見比べてですが）、結局そんな点も最終的には気にならなくなり
１期１次で契約しました。
購入にあたっての譲れないポイントはそれぞれ違うと思うのですが、住戸内設備は良
かったと思います。

[812: 匿名希望]

1期で契約したものですが
住宅ローンは、提携銀行、金融公庫、フラット35とありますが
私は、フラット35を考えています。
10年後、20年後は、金利は上昇すると思いますので・・・
ＴＰＳは、フラット35が提携扱いにならないので
個人融資となりますが、提携ローン申し込み会の時
三井住友銀行のフラット35の申し込み会をする予定と
聞きましたが詳しい内容ご存知の方おられましたら
教えてください。

[813: 匿名はん]

>809
バルコニーの隔板の件、他のマンションのモデルルームでコンクリート袖壁に開口をあけ、
そこに隔板を付けているところがありましたが、そこは隔板が正方形で小さく（茶室の入口
くらいの大きさ）、隔壁の上部のスキマに目線が来ていて隣が見えすぎました。
大きな隔壁がコンクリート袖壁の中にあるのは見たことがありませんが、私はタイムズの方
が隣が見えにくいと感じました。

[814: 匿名はん]

オプションで選べる琉球畳に惹かれているのですが、
さんぷるとしてMRにおいてある琉球畳は表面がぶよぶよっと
ちょっと余ってる（浮いてる）感じになっています。

琉球畳ってそういうものなのでしょうか？
デザイン的には惹かれるんですけど、もしあの状態のものだとしたらちょっと考えます。
なんか、ゴザの上に座ってるみたいになりそうですし。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[815: 匿名はん]

値引きバンバン始まってるらしいよ

[816: 匿名はん]

本当ですか？なんか悔しいですね。

[817: 匿名はん]

本当ですか？アヤシイな〜。
具体的にはどのような？

[818: 匿名はん]

他の掲示板にも値引き販売をしているみたいだと書き込みがありました。
値引き販売の真偽はまったく知りませんが、もし本当なら、値引き前に
契約した自分にとっては、もの悲しい気持ちになる部分もあります。
しかし、今、値引きで購入しても、選べない無料オプションとかありますし、
そういう面を考慮してのことなのでしょうか？
自分は、床の色・キッチンや洗面台の高さ・吊戸棚・風呂などが、もし選べ
なかったら、購入していないと思います・・・。
あー複雑・・・。

[819: 匿名はん]

そんな部屋は条件よくない部屋だし気にする事ないよ

[820: 匿名はん]

値引きバンバンは怪しすぎですよね、もう直ぐオプション説明会行くので売行き等も
見てきますよ。

[821: 匿名はん]

＞818さん
しかし、価格決定や販売開始が遅れたために、低層階のオプションが選べず、
結局値引きになっているとしたら、明らかに販売側のミスですね。
定価で購入した人に対し、こんな馬鹿にしたことはないですよね。

しかし、値引きなんかしたら、すぐにスレで叩かれるのも分かっているだろうし、
本当なのかな？

[822: 匿名はん]

実際、2期始まっても抽選が予想されるほど（営業さんの話）売れてるんだからこの時期に値引きする理由がありません。オプション選べないからって最後の販売手段（値引き・モノ付け）を使うものでしょうか？

モデルルームで花の数（低階層は結構埋まっているんですが）を見れば歴然だとおもうのですが・・。どうでしょう？

[823: 匿名はん]

花の数＝売れてるとは限りませんし、値引きしたから埋まってるのではないんでしょうか？

[824: 匿名はん]

＞814
琉球畳ですが、普通の１帖畳も半帖畳も畳表が浮いているのは商品不良です。
実際モデルルームの様になった時に、普通なら畳表の貼り直しをします。今回の販売元がどう
いう対応をするかはわかりませんが・・・
参考までに、半帖畳は特に浮きやすいので、畳厚をできるだけ厚くする必要があります。
また、モデルルームの畳は厳密には琉球畳ではなくメセキ畳です。畳厚が薄い場合は一般的に
メセキ畳にします。

[825: 匿名はん]

＞824さん
814です。
レスありがとうございます。
モデルルームの畳は厳密には、琉球畳ではないのですね。
琉球畳ではないのに、琉球畳として売ろうとしてる？
んー、少し調べてみる必要が在りそうですね。

畳が浮いてる件についてですが、担当の人に確認したところ、
「畳をキチキチにいれているので、浮いているのはしかたがない」という話でした。
824さんのおはなしですと、畳表が浮いているのは商品不良ということですので、
あまり材質のよくない畳ってことなんでしょうか・・・。

もしよろしければご教授ください。
よろしくお願いします。

[826: 匿名はん]

>815
値引きなんかやってないやん！
人を振り回すような適当なこというなや。

[827: 匿名はん]

実際、営業に「値引き始めてるんですか！？」って問い詰めても、
「してます」とはなかなか認めないだろうし、
変にあれこれ考えるのもしんどいので
さらっと流しておいた方がいいかと思います。

[828: 匿名はん]

確かにそうですね。
値引きしてるしてないどっちにしても気に入って購入したい人はすればいいし、
気に入らん人は購入しなきゃいいんじゃないかな。
すでに契約した人はしかたがないとして。

[829: 匿名はん]

値引きでビクビクしても仕方ないよ。
賃貸の件でもいろいろあったけど、大規模物件だからいろいろあるなじゃないの。
他のスレで書き込みで賃貸論争が原因でゴールデンウィーク中に解約した人がいたそうだけど、
ほんとうかなあ。
まあ、解約したければすればいいんじゃないの。

[830: 匿名はん]

縁がなかったということで。しゃあないね。

[831: 匿名はん]

完成予定が来年３月上旬！
この時期に値引き？
はっはっはっは〜今すぐに買いに行こう！

[832: 匿名はん]

間取りのタイプで人気不人気が極端な感じがするけどまだ第２期１次の段階で値引きするかな〜？
登録制の販売でまだ４次しか販売してないのに。
どこのＭＳでも早かれ遅かれ最後の手段で値引きするから今の段階で815に過剰に反応することないんじゃない？

[833: 匿名はん]

>>831
今の段階から値引きしているなら、もっとあとで良いんじゃない。
どうせ売れ残るよ。（推測だけど。）
だから完成前にどれだけ値引きができるか楽しみだね。
まあ、気に入った間取りや向きがあれば良いけど。
大規模だから焦って購入して、後で後悔しないように。
まあ、大規模のメリットはこういうところに現れるんだなあ。

[834: 匿名どす]

>831
鶴見区のマンションは、来年3月完成分でもバンバン値引きしてますが何か？

[835: 匿名はん]

＞＞８３４
鶴見区は論外。
城東区内にしてくれよ。

[836: 匿名はん]

1,000戸規模のマンションは10年後必ずスラム化しますｗ

売り抜けたもん勝ちですよｗ

子供の環境っていう人もいるかもしれないけどほんの１４・５年じゃね〜の

あんたら35年もローン抱えてどうすんのｗｗｗｗｗｗ

[837: 匿名はん]

＞＞８３６
ほっとけよ。

[838: 匿名はん]

どうして１０年後必ずスラム化するの？ほんの１４・５年というのは何？詳しく教えていただけませんか？

[839: 匿名はん]

鶴見区で値引き等の交渉したが、値引き（諸費用サービス）なんてしてくれなかった。（交渉能力が無かったか？時期が早かった？、ちなみにPSではないよ。）
このマンションも同じだった…残念!!みなにとっては安心？
少し前に都島のMSから諸費用サービスと連絡がきたが…断った。こちらの売れ残りか鶴見の売れ残りを検討することにしたから…（関係なくてごめんなさい。）

[840: 匿名はん]

>>839
両方とも売れ残ったら、各販売会社に強い態度で値引き交渉できるから
良いよね。

[841: 匿名はん]

素人考えですが、もし自分で売るとしたら、どうするか考えてみました。
売れ残ったといってもまだまだ売り手市場だから、値引きする人には売ら
ないで、値引きしない他の人に売るけどなぁ。
早く売りきりたいと思っても、購入希望者は結局複数になると思うので、
少し粘って値引き要求無しの人に売るなぁ。

[842: 匿名はん]

＞814＝825
824です。
オプションカタログには、琉球風畳と表記してありますので別に問題では無いと思います。
一般的にも、琉球風畳という表現は良く使います。
（これが、琉球畳と明記して販売していると、販売元に指摘できますが・・・）
畳は基本的にきっちり（隙間無く）敷き込みます。１枚々寸法が違うので、簡単に右と左を
入れ替える事は普通しません。（寸法違いといっても２ミリ程度までなので、入れ替えは可
能です）

[843: 匿名はん]

＞814＝825
824です。続きです。
畳表の種類は品質レベル（等級、特級、１級、２級等）が何種類かあり、この建物の等級は
確認していないのでわかりません。すいません・・・
ただ、品質が悪い畳だから畳表が浮くわけではありません。畳表の貼り方か、下地（いわゆ
る畳床）が悪いかのどちらかが原因です。
営業担当の答えよりも職人（施工会社）の意見も聞いてみる（書面での回答を求めてみる）
と、結構ごまかす様な答えは返ってこないと思いますが・・・（可能であればですが）

[844: 匿名はん]

鶴見区の値引きマンション、森○ではなくＰＳがやってます。

[845: 匿名はん]

追記↑
確実、ＰＳ＝プレステ○番館鶴見緑地。

[846: 匿名はん]

住友の物件は、売れ残っても全然平気。
完売してしまうと「価格が安すぎたのではないか」という社風。
だから、値引きはしない。

[847: 匿名はん]

荒れそうなのでそろそろ値引きの話はこのへんでお開きでいいんじゃないっすか？
買った人にとってはあまり気にする事ではないし、
これから買う人は現地に行って実際に確認・交渉すれば良いし。

購入した人は、そろそろ今後のオプションとかの方を気にした方が良いかと
思うのですが、いかがでしょうか？

実際、購入者の私にとっても、気にならないといえば嘘になりますが、
気にしてても仕方ないし。

[848: 匿名はん]

値引きするとか、しないとかはデべの業務の範囲内で均等にやっているし、
あまり販売価格に差をつけると信用にもかかわることだから、そんなに
気にすることはないでしょう。
確かに１０００戸規模のマンションは完売するのは難しいでしょうが、
基本的に生活重視で家族が安心してくらせるマンションですし、大丈夫ですよ。

[849: 匿名はん]

もう値引きの話は終わり！
騒げば書き込みをして人が喜ぶだけ！
そこで話を変えまして昨日オプションのカタログが来たけど、
安い物から高い物まで色々ありましたが皆さん色々買うのですか？
私は今住んでいるマンションに手摺が付いていたので今回も付けようと思っています。
トイレにあると結構便利なので！
あとＩＨクッキングって良いのですか？
もし使っている方がいれば教えて下さい。

[850: 匿名はん]

オプションのカタログ？もう来ているのですか？うちまだ来てません。

[851: 匿名はん]

(仮称)城東プロジェクトってやつが、今日の住宅情報で更新されてましたね。
３２３戸。
京阪本線「野江」駅徒歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩10分
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩11分
だそうです。

２００８年３月完成やから、ここの２期とかぶりますね。
ここの大規模ならではの施設に惹かれつつ、ココって気持ちが盛り上がらないので、考えてみようかなぁなんて思います。