タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[751: 匿名はん]

750
じゃあどこなら売り切れるの？？

[752: 匿名はん]

あとどれくらい残ってます？？

[753: 匿名はん]

＞752
80くらい？

[754: 匿名はん]

別のHPの書き込みで一部賃貸にまわすところもあるという書き込みがあったのですが、
詳細をご存知の方います？

[755: 匿名はん]

＞754
資産運用で購入されてる方（業者？）はいるらしいです。
ここは、賃貸を禁止していない物件ですから・・・
それだけ資産価値が高いと考えられるのでは？
ただ、賃貸住まいの人も住むルールは一緒です。問題があったなら
厳しくいきましょう。

[756: 匿名はん]

＞７５４
賃貸にまわすのは、他の売れていない分譲中マンションみたいですよ。
２次で契約しましたが予算の都合で東向きにしました。南向き希望でしたが希望間取りが
南向なら３〜４階が夫婦で決めた予算の限界で東向なら上層階選べたので決めました。
皆様ならやはり南向でしょうか？ご意見宜しくお願いします。

[757: 匿名はん]

賃貸にまわすため買った人を知っています

[758: 匿名はん]

どういう経緯で知ったのですか？

[759: 匿名はん]

マンションは、投資対象だと考える人が、また増えてきてるようですね。

[760: 匿名はん]

>>759
このマンションは投資向きではない。
環状線内の中央区、天王寺区、西区堀江地区なら新築で購入するなら
わかるけど、この物件ははっきり言って投資不適です。
私は兄が仲介業しているので、環状線内じゃないと無理だと聞いてます。
このマンションは投資対象と考える人は素人です。
もし、７５７さんが販売員の方から聞いたならいい加減な営業トークです。
もっと、自分達の住むスタンスをじっくりと考えましょう。
なんのために購入したのですか？
投資じゃないでしょう。

[761: 匿名はん]

＞７５９・７６０
やはり景気が良くなってきたってことかな？

[762: 匿名]

>>755
この物件の東向き・高層階なら、ハト害が心配です。
南向き（南西側の工場前以外）がお勧めでしたが、低層階なら
日当たりは期待できないかな。

ということで、私は２棟目の低層階・南向きを狙うことにしました。

[763: 匿名はん]

756さん
みなさんそれぞれの予算で間取りや階層を決めていると思います。
確かに日当たりや景観などが違ってくると思いますが、
人と比べずに自分の選んだ部屋に自信をもたれてはいかがでしょうか？
家具や内装で自分の住みやすい部屋にするのが一番なのでは？

[764: 匿名はん]

賃貸にまわすところがある事に何か問題があるの？

[765: 匿名はん]

＞７６０
あなたは一体何のプロ???兄が仲介業だから評論家志望???私たち
購入者はここが住宅地と当然分かっていますよ。
それから投資目的は何も新築ばかりではないですよ。

[766: 匿名はん]

７６３さん
全くその通りですよね、ありがとうございます。
鳩は大嫌いですので心配です対策調べます。１３〜１５階でも
平気でやって来ます？よね。

[767: SMN]

Ｄ、Ｈ、Ｓなど、トイレに手洗い場がついてる部屋に入居予定の方におしらせまで・・・
モデルルームのSタイプのトイレを見ればわかりますが、
タオルハンガーが便器のほぼ隣についています。手洗い場はドアの
近くになりますので、ここにタオルハンガーがあっても邪魔なだけ
です。担当さんにタオルハンガーの場所を変えてほしいと言ったところ
「個別で対応できます」との事なので、もし気付かれた方がおられたら
言ってみたらいかがですか？

[768: 匿名どす]

そう言えば、私はセントプレイスと比較・検討していたのですが、
こちらの担当者（ケーブルテレビに出ていた、たぶん偉い人）が
「セントプレイスは賃貸に出せませんが、ウチは大丈夫です！」
と、力強い営業トークをしていたのを思い出しました。

[769: 匿名]

南向きの工場前の棟は、工場があるからお勧めではないのですか？

[770: 匿名はん]

賃貸組と、分譲組は必ず対立します。
間違いありません。
価値観の違いでしょうか？

[771: 匿名はん]

賃貸で入っても管理規約などの全て規約は引き継がれるのは常識。
賃貸組と分譲組の対立？？
どんな経緯でどんなことがあったのか教えてください770さん。
もちろん体験されているのですよね？
>>760
ちょっと聞きかじったことを言いたくなるのはわかりますが、
仲介業者が投資を語るのは専門外。
適当な情報は流さないでください。

[772: 匿名はん]

＞770
755、771さんの通りだと思います。
責任持って、事例を教えて下さい。

[773: 匿名はん]

今回のテーマは、個人的にはかなり重要だと考えていることですが、分譲と賃貸の同居です。

　 最近の調査依頼でもあったのですが、購入した（しようとした）マンションが、完成前から賃貸募集していることがあります。もちろん、もとから賃貸マンションの新築なら当たり前のことなのですが、一般ユーザー向けの分譲マンションであるにもかかわらず、賃貸募集しているのです。

　 賃貸ぐらいしたっていいやん！

　 と思うかもしれません。しか〜〜〜し、賃借人が多いマンションは、管理が乱れるというお話はしたこともあったと思います。管理への意識が低いのでよく問題になることです。賃貸人（＝所有者）は、自分が住むマンションでないために、これまた管理への意識が低い・・・

　 困ったものです。(-_-;)

　 分譲マンションを買っても、数年経過するうちに賃貸に出す方が徐々に表れてくるものです。転勤など、いろいろな事情があり、止むを得ないところです。

　 しかし、問題なのは、完成前から賃貸募集しているという点です。ディベロッパーが、完成が近づいたマンションの売れ残り住戸を投資家に販売し、その住戸の賃貸募集をしているケースが見受けられました。絶句です。

　 一方では、一般ユーザー向けに販売しながらも、他方では投資用にも販売している・・・。投資家は、まだいいかもしれませんが、一般ユーザーにとっては、たまったもんじゃない！

　 しかも、そんな説明は全く受けてないとのことです。

■　執筆者プロフィール　■

多田　貢
2級建築士
宅地建物取引主任者

マンションの建設と販売の両方の現場を経験し、業界の事情に通じている。

詳しいプロフィールはこちら


■　執筆者プロフィール　■

荒井　康矩
宅地建物取引主任者
AFP
2級FP技能士

不動産実務経験のあるファイナンシャルプランナー。

詳しいプロフィールはこちら
　 皆さんも、念のため、試してください。自分の購入しようとしているマンションが完成前から賃貸募集していないか。マンション名で検索すると、案外、賃貸屋さんのホームページに掲載されているかもしれません。

[774: 匿名はん]

町内会への参加意識が少ないのでは？

[775: 匿名はん]

それと、大規模マンションなので、５、１０年後中古で売り出すとき
売り出し当初の価格より相当が落ちるのに、その上賃貸もあるマンションなんて
魅力がない。
大体、中古物件を選ぶポイントは管理をよく見ているので、管理がいい加減なら
値打ちがない。

[776: 匿名はん]

エスリードはあちこち分譲を新築から賃貸で募集してるし、ライオンズマンションの大京も
賃貸募集してる長谷工は堂々と賃貸業者に一覧送ってるよ。でもこの大手（４社）や野村不動産は
不動産鑑定士達の評価でもトップクラスですよ、最初から賃貸募集は１００パーセント
絶対ありえませんよ。どう見てもこの場所でこの価格に立地は気に入った方には文句無いでしょう。
私など環状線内側と勧められ購入してしまい高すぎたと大後悔してますよ。もう戻れないから
仕方ないけど。今になって分かってきました。

[777: 匿名はん]

>>776
環状線の内ってどこですか。
不動産鑑定士の評価も何を根拠にトップクラスと言ってるのですか。
いま、販売員から直接賃貸の話が出たから、こんなに問題にしているじゃないか。
あなたは部外者でしょう。首突っ込まないでください。
これはタイムズ住民の問題です。
もし販売員から聞いたなら、販売員を呼び出して問い詰めれよ。
私の担当者はそんなことを言ってなかった。
だけど、賃貸と分譲はやはりまずい。

[778: 匿名はん]

今住んでいる所が分譲の賃貸貸しなのですが（大阪城公園８分、京橋１０分、築２２年、
３００戸）、住んでいて規約はしっかり守らないとという空気があります。
また、管理は非常に良いと感じているのと立地が良いのか、中古価格は１９００万円程
でよく広告に出てます（６５〜７５㎡）。
色々意見があるようですが、自分の判断を信じて、あと自分の中でプラス思考で考えて
いけば、ブルーにならないのでは？と思います。
将来何があるかわかりませんが・・・

[779: 匿名はん]

＞＞７７８
そのマンションって天王寺区でもないし、環状線付近でしょう。
そんなことで口出ししてたのか。
まあ、励ましと思うのですが、やはり賃貸と分譲はイヤです。
管理規約で厳しくしても、大規模だからなかなか守らないだろうし、
難しいですよ。
一度、住み始めてから考えないといけないとおもうのだが、、、。

[780: 匿名はん]

＞779＝777？
では契約解除すればいいのでは？
（ちなみに私は760〜777ではありません）

[781: 匿名はん]

＞777
住民？なら管理規約読んで契約したか？
甘い契約してると、他の事でも失敗するぞ。

[782: 匿名はん]

教えていただきたいのですが、賃借人は賃貸人から
全権を委任されているのでしょうか？
それとも、総会には賃貸人が出席するのでしょうか？
初心者ですみません。

[783: 778です]

＞782さんへ
私への質問でよろしかったでしょうか？
賃借人は全権委任されていまして、総会や会合には出席します。また、地域活動の会議
にも参加します。（例えば子供パトロール等）
しかし、議決権？（決定権？）はありませんので、賃貸人を通じて意見を発します。

[784: 匿名はん]

大規模マンションは、５年〜１０年後に売却物件が増え、価格は下落傾向にあります。
しかし、入居者が１０００家族も居れば、子供もたくさんいるし、子育てしやすいかも。
２０年後、子育てが終われば、５０代〜６０代が中心になるやりな。
それはそれで、いいんじゃないか。どこも、そうであるし。
日常生活は、送りやすいのだから。

[785: 匿名はん]

私も色々と不安になってますが、いまカリカリしたって始まらないですよ〜。
楽しく、ワクワクしながら入居を待ちましょう！
１０年後の資産価値がいかほどなんて、プロでも当たらないのに、ましてや
ここに書き込みするようなヒマ人にわかるわけがありません。
あと、賃貸の話はデマか本当かどうか担当に確認して…
もし残念ながら、本当だったら、入居後、みんなで力を合わせて
住みよいマンション管理を目指しましょう！

[786: ７８５です。]

連続カキコすいません。
784さんのカキコを見る前に、↑を書いてしまいました。
資産価値うんぬん…の書き込みは784さんのことではありません！
逆に、784さんのポジティブさに同感です！

[787: 匿名はん]

＞７８５＝７８６
失礼なことを言いながらあなたも書き込んでますよね。
７８５さんみたいな人に入居してほしくないです。

普通にマンションについて評価するのは当たり前だと思いますし、
契約者ならいいことも悪いこともすべて納得して購入する上で聞く耳をもつべきだと思いますが。
情報が多ければ多いほど得だと思うけど。

[788: 匿名はん]

これだけ色々な意見が出てくるマンションなんだから、それだけ注目されているのでしょう。
いいことじゃないですか。
メリットもあればデメリットもあります。どんな物件でも。戸建でも。
賃借人でも、いい入居者に巡り会うように祈りましょう。
ペットも。

[789: 匿名はん]

>>780,781
余計なお世話や。
このスレはタイムズ住民専用だから、部外者は出て行ってほしい。
これからはタイムズ住民で語り合いましょう。
私も大規模だから、ある程度のリスクはわかっている。
ただ、販売当初から賃貸目的で購入する人がいること自体が
不愉快だと言ってるだけだ。

[790: 匿名はん]

ここは別に”住人専用”ではないですよ。
興味がある人がみるスレですから。
それを部外者というのはいかがなものかと

[791: 匿名はん]

誰かタイムズ購入者専用の掲示板知りませんか？

[792: 匿名はん]

ここ契約した者ですが今のところ連続完売中ですし賃貸目的の購入なら
駅１分やタワー等を狙うでしょうと思うのですが、ここは他と何か違う
良さ、私の妻は田舎育ちなので緑ある大規模に途中で絞り、色々見ました
共働きなので交通機関の利便性、新大阪にも数年後に一本だし母が楽に
来れる、大規模だからゲストルームも当然あるし、買物も沢山有ります
何より駅前から始めた物件探し、ようやく妻が感動してくれた物件
大阪育ちの私も文句無しでした。選んだ部屋も３千万余りです、将来
上ろうが下がろうが景気次第だしこれだけ沢山分譲してる時代に．．．
自分たちが納得し購入出来れば一番いい事ですよ。

[793: 匿名はん]

なんだか荒れてきてませんか？
契約者ですが、みんなもっと普通に書き込みして欲しい〜。
賃貸に出せるのは当初から話に聞いていたし、いい面（自分が貸したくなった時とか）、
悪い面（賃貸の人が増えて荒れる、モメル）両方在るのはわかって購入しました。
それは観点を変えれば、賃貸目的の人（業者）が購入することも
できるというのは自明の理じゃないですか。
そして、購入者でも賃貸の人でも、モラルの悪い人は絶対的にいるわけだし、
それを悲観しても始まらないじゃないですか。
管理組合発足した後に、問題が起きれば、自分たちでひとつひとつ解決していくしかないでしょう。

[794: 781]

＞789
重要事項説明書や管理規約を読んだから言ってあげてるのですよ。
部外者？って本当に思ったのか？部外者なら規約集は持ってないでしょ。
まあ、私もつい厳しく言いましたが、792、793の言う通りだと思います。
荒らすつもりはなかったのですいません。
ただ、色んな意味で購入者以外の情報もあった方が良いとは思っています。

[795: 匿名はん]

私も契約者です。
色んな人生を歩んできた人が、ひとつのマンションに住むこと
になるわけで、これからもずっと色んな意見が出てくるかと。
転勤による賃貸は（できればしたくないけど）、私も心配。
お互いを尊重しながら、穏便にやっていきましょう！！！

[796: 匿名はん]

賃貸の件については、完全にノーチェックでした。
そういう購入形態事態、まったく考えたこともありませんでした。
販売員等に自分で確認したわけではないですが、
ここの書き込みを見る限り、残念ながら、賃貸目的の購入は可能なようですね。
（どなたか、販売員に直接確認された方はいらっしゃいますか？）

ただ、普通に購入しようが、賃貸目的で購入しようが、
賃貸で借りようが、守るべきルールは管理規約ですよね。
問題のある人にはこのルールを持ってして断固として指導を行う。
今後考えないといけないのは、これなのではないでしょうか？
資産価値がどうとか、意識がどうとか色々心配はあるとはおもいますが、
このルールを全員が遵守すべく、
働きかけるようにするしかないのではないでしょうか。

ただ、このルールは販売会社が作成したものなので、
稼動しだすと案外「ザル」だったりするのかもしれません。
規約を修正できる時期にきたら、抜け道部分等を修正して行って
住人全てにとっての最高の街にするべくがんばりませう。

専門家の方、この「ザル」部分にお気づきでしたら、
是非、アドバイスよろしくお願い致します。
以上、長文、駄文スマソ。

[797: 匿名はん]

小さい規模のマンションなら、管理規約や、ルールは割りとゆるくてもＯＫです
大規模マンションなら、管理規約やルールは、かなり厳しく遵守しないといけないと思います
ベランダに物置を設置したり、玄関前に子供の三輪車を置いたりする人が出てくると思います
それらを注意すると、みんなしてるやんか！　と言われ、管理がむちゃくちゃになってきます
賃貸の人は、駐車場の使用がしにくくなります。
したがって、路上駐車をするか、コインパーキングを使うか、外部月極めを使うかです
管理組合さんは、賃貸に出している、所有者に全ての管理組合決定事項を郵送しなくてはなりません
大変な事です
総会の案内を送っても、参加しないのはもちろんの事、
ひどいオーナーなら、委任状すら出しません
心配です　委任状が定数まで揃わなければ、総会自体が無効となります
常識にある人が集う事を期待してます

[798: 匿名はん]

二回目でMRを見て要望書を出したばかりの者です。大阪市内のマンションを色々見ましたが、ここは買わない理由が見つからず、決めってしまったという感じですね。朝の地下鉄はかなり込むとどなたが書いたと思いますが、どの程度ですか？あと、関空を頻繁に利用するが、便利で速いルートのご存知の方、教えてくださいね。

[799: 匿名はん]

関空へは京橋からJRもしくは守口からシャトルバス

[800: 匿名はん]

関空へ、蒲生四丁目→長堀橋→天下茶屋→関空・・・は不便ですか？
１本だけど、京橋からの関空快速に乗ってる時間が長くて・・・
たいして変わらないのかなぁ・・・