タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[682: 匿名はん]

大勢の人に、販売しているのだから、それぞれに合わせることは無理でしょう。
ですから、ある程度我慢しないといけないのでは？

お金も、どうせ払うのだから、いつ払っても良いのでは？
利息のほとんど付かないし

[683: 匿名はん]

あわせるとかそれ以前の問題では？
連絡することが大事だけど、それを怠るのは営業として売主としてどうかな？と思いますが。

[684: 匿名はん]

営業マンも、時間との戦いで、上からの指示が遅いから、
そのしわ寄せが営業に行き、買主から営業マンが叩かれるのではないでしょうか。

営業の質が悪いというよりも、指示出し上層部の責任。

買う人も、そのつもりで、腹をくくったほうが、イライラしないのでは？

[685: 匿名はん]

いらいらというより少しあきれますね。

少々本題からずれるが、

>>684
ちょっと言い方わるいけど、
ていうかそれっていいわけにならんか〜？
上層部上層部って、上の人のせいばかりにして、
仕事ってそんな甘いもんじゃないぞ！
上の人がちゃんとした人でも、
下の人間がだらけて言うこと聞かないときだってあるんやぞ！
指示待つだけやったらだれでも仕事できるんじゃないの？
自分から行動することも大事だと思うよ！
お客様の知りたいことをメモとったり、調べて連絡したりするのは当たり前やろ！

[686: 匿名はん]

それ以前の問題でしょー
あっこの場合。

[687: 匿名はん]

私の営業さんは女の人ですが、小さい子供がいるのを知って、資料なども家まで届けてくれますよ。
予定などは、こっちの仕事の都合もあるので、早めに聞くようにしています。
でも、きちんと文章で全員に予定を早く教えてもらいたいですね。
オプションのパンフもオプション会までに他社製品などと比べたいので早めに送ってもらいたいです。

[688: 匿名はん]

>685
お客　＝　偉い
とか思ってるのが傲慢

[689: 匿名はん]

職場のアクセス考慮して時期募集を検討してましたが、何かと問題ありそうですね。三井＆住友不動産だし安心かなって思ったけど、皆さん販売元に不満持ってられるみたいですね。まあ、融資の件は他人任せずにせず少し勉強すれば、景気の動向から長期固定金利型→住宅金融公庫ってのがベストだって判るとは思いますが・・・。銀行の期間限定固定（５年とか）でキャンペーン金利なんて宣伝に乗っかってる方、確実に５年後とかに生活を圧迫しちゃいますよ。過去振り返っても住宅金利の相場は4〜5％ですからね。（今までが異常低金利だと考えるべきです）
それよりも問題は、この物件の施工がK組大阪支社ってことですね。実は私、過去に外注設計者ってことで数年間勤務してましたが、会社再建のあおりで質の低下は仕方ない状態でしたね。正直、私自身それほどマンション物件の経験無いものが数年間勤めておりましたし、優秀な方は他所に転職されてましたよ。

[690: 匿名はん]

>>688
そういう意味で言ってるのではなく、
もう少し自分の仕事に対してプライドをもてって言ってるのです。
別にお客さん＝えらいと思ってません。
少なくとも私は自分の仕事に対してちゃんとやってる。

[691: ６９０]

↑訂正　やってる→やってました。
>>687
やはりあたりはずれがあるんでしょうね。
うちも赤ちゃんがいるときに事前案内予約のお知らせがあって、
子供がいるからいける日を連絡して欲しいって言ったけど、
その後連絡がずっとなくて、結局普通に予約ナシで行きましたが。

親切な担当にあたってうらやましいです。

[692: 匿名はん]

契約したけど
不安しかないよー。
最悪〜

[693: 匿名はん]

私も契約したものですが、多分、この物件じゃなくても
「高い買い物」だから、不安になるんですよねー。
でも、そんなこと言ってても仕方ないし
営業に不信感があるなら、なおさら、こちらから働きかけて
その関係を改善していけば、不安も少しは解消するんじゃ
ないでしょうか？　お互いにがんばりましょー！

[694: 匿名はん]

マリッジブルーのような感覚ですかね？？確かにどんな物件でも高い買い物とゆうことで不安はあると思います。契約したのだから、これから良いマンションになるようにみなさんの力で前向きにやっていきましょう(~o~)自分の住むマンションをマイナス査定ばかりしていても悲しいです。639さんの言う通り不安点は営業さんにどんどんつっこんで明確な答えを貰うようにしていきましょう！

[695: 匿名はん]

僕は、いいマンションだと思いますよ。
子供の人数も多いでしょうし、子育て世代には、いい環境だと。
教室の数だけが、心配ですね。

[696: 匿名はん]

校区は、いいのでしょうか？

[697: 匿名はん]

みなさんキッチンのいろはどうされました？参考にしたいので教えていただければうれしいです。

[698: 匿名はん]

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[699: 匿名はん]

698さん
そう言いながらこの掲示板を見てるあなたっていったい。。。（笑）

[700: 匿名はん]

営業担当は三井と住友で温度差があるように思います。
販売主体は住友なのかな？重要事項説明会や契約関係は
すべて住友の従業員がやっていました。
うちの担当さんは三井の方ですが、やりにくそうでしたよ。

[701: 匿名はん]

テレビとエアコンでしたらどちらを選んだほうが得なんでしょうか？どちらも、最新のものと言っていましたが見せてもらったエアコンのパンフレットで２０畳用の価格は６０万ぐらいだったのですがあれは本当なのでしょうか？みなさんは、どれを選択されたのでしょうか？

[702: 匿名はん]

校区は教育委員会との話し合いで鯰江小学校、鯰江中学校に入学できるようになっていますと営業の人に聞きました。

[703: 匿名はん]

みなさん吊戸棚は付けましたか？

[704: 匿名はん]

うちは収納を優先してつけました。
ただし小さいほうで。大きいほうはすごく圧迫感があるような気がする〜。
色は建具と合わせました。
リビング側に面するので、全体のバランス考えるとそのほうがいいかな〜と思って。

[705: 匿名はん]

701さん
うちは２０畳用のエアコンにしました。
工賃も考えると、エアコンがいいかなって思い選択しました。

[706: 龍]

初めまして。第一期一次で契約した者です。
以前から皆さんの担当者に関する不満などを読ませていただいてましたが、
これから契約を検討されている方に参考になればと思い、カキコします。

ン十年、このマンションの近辺に住んでまして（鯰江幼稚園卒です）、
現在の住まいが古くなってきたので、新築物件を探していました。
住み慣れた場所ですし、最初にモデルルームを見たときから気に入り
担当の方（比較的若めの女性）とも和やかに話を進めていたのですが、
１：「低層階希望」と最初からはっきり伝えていたのに、「メニュープラン不可」
　　としか案内されず、カラーセレクトが出来ない事は随分経って、知人から聞いた。
２：その点を担当者に確認した時、あまり悪びれた感じもなく、こちらが「受付もまだ
　　始まっていなくて価格も決まっていないんだから、普通出来ると思うだろう？』
　　と投げかけると「普通って無いんです」と、変なところに返事された。
３：浴室のタイプ、キッチンの高さ、吊り戸棚の有無、大きさ、などなどを
　　選べないのであれば、どのタイプになるか調べて貰う事になったのですが
　　後日連絡を頂いた時に「それを聞いて何が変わるんですか」とか「だから
　　要望書を出して頂けないんですか」「だったら買ってくれるんですか」など言われた。
　（「標準になる」ような言い方だったのに、実際は希望の部屋タイプの
　　上下２つの階で、異なった仕様だったので、私も色々訊いたんですが）
４：担当者は「これ以上、焦らすような事は言いませんので希望が決まったら
　　連絡ください」と投げやりな感じで、電話で３０分程、腹立たしいまま終了。

納得がいかなかったので、縁がなかったと思って、違う物件を見る事にしました。

[707: 龍]

長くなってしまったので分けました。すみません。

森都は既に１期１次は終了してましたがカラーセレクトなど可でしたし、
ちょっと郊外や、もっと市内中心部にも足を運びましたが、どの
マンションの担当者も感じ良く（売りたい意識が強い？）、やはり
数日経ってから怖い位に何度も電話やメールが来ます。
どの物件も結構自分の希望をある程度満たしていたんですが
周りの環境、駅から遠い、日当たりがイマイチ、など何か
ネックになって悩んでました。　その頃、TPS担当者から
「予定価格が決まりました」と連絡があって、当初より
１００万円下がってたので、再度話をする事になったの
ですが、上の１〜４までの不快だった事、全部はっきり
伝えました。そこでやっと理解されたようで、ちゃんと
謝ってくださったし、要望書を出しました。

遠回りしたけど、結局は「縁」があったんだと思います。
今まで、もしくはこれから担当者に不安があれば
皆さんもはっきり伝えた方が良いと思います。
振り返ってみれば、担当者って何十人も話をきいてるので
全てのやりとりを覚えている訳ないんですよね。
だからプロ意識を持って、全ての客に対して、必要な
情報は自ら提供するべきなんでしょうけど、それを
求めるのは難しいかも。
不動産に詳しい知人に「必ず書面で確認する事」と
アドバイスされました。当たり前の事のようですが。
私も何件も回って、不思議だったのが、間取り図？
って色んな書き方があるんですね。

[708: 龍]

また長くなったので分けました。たびたびスミマセン。

（以下はこれから申し込みを検討している方、参考にして下さい）
悩んだ末に私が絞った条件が「南向き／低層階／間取り」でした。
平米数や、何LDKかしか最初は見てなかったんですが
トランクルームがあっても住居面積に含まれていたり
広いリビングだと思ったら、LDK○畳でキッチンも入っていて、
実際のところそれぞれの広さが想像しずらいんです。
ここはバルコニーの広さや収納が私には魅力的でしたし、
合計面積を見ると（私が見た中で）他と比べても、そんなに
価格が割高とは思わないのですが．．．。　設備、内装も
標準装備で問題ないかと思い、オプションは追加していません。
興味本位で、放出ブライトパークスのレスを読んでいると
（担当者の不満は無いようですが）有料オプションで大変そうです。
TPSより安くて駅前、梅田にJR一本で行ける、と魅力でしたが
有料でもオプション希望者が多いし、高いとの声が。

正直、体育館や田んぼとか私は要らないなぁーと思います。
けど「住む」基本は、場所と部屋が合格点かどうかが大事かなと。

[709: 龍]

（以下は悩んでる方、現在遠方にお住まいの方、参考にしてください）
良い場所か悪い場所と感じるかは人それぞれなので、あくまでも
私の意見ですが、在住ン十年でまずは便利な場所だと思います。

城東区は縦長ですが、区役所／保健所／図書館は１号線を渡ればすぐ。
城東郵便局も地図上ほぼ真東で、内環状線沿い。と近くに集まってます。
地下鉄駅の四つ角に銀行が３つ。（私はどこにでもあると思っていたんですが
他を検討した時に、近辺に銀行がない駅が多く驚きました）
地下鉄は心斎橋や鶴見緑地へ乗り換えなしですが、リニアモーターで
車両が小さく、４両しかないです。でも全線に乗り継ぎ出来ます。
新しく８号線も開通予定ですし、どこでも行けます。
梅田へも、地下鉄駅前のバス停から大阪市バス、近鉄バスで一本。
どちらでも２００円で、天満橋へも同じく市バスあり。
京橋は歩いても２０分〜２５分。上記のバスは全て京橋を通ります。

マンションのパンフにもあったかと思いますが、梅田へは
自転車でも２５〜３０分で行けます。（１号線、特に京橋を
抜けるのは慣れても、裏道を通る方が早いです。）
中津に梅田、桜宮、大阪城公園、森ノ宮も京橋辺りから
どの方面に行くかの違い位で自転車の行動範囲です。
鶴見緑地や門真南のブロッサム（アウトレット）にも
１５〜２０分位で。ダイヤモンドシティも近くに出来るので
楽しみですね。

小学校／中学校は校区が違ったので鯰江はよく分かりませんが
登下校で見かける子供たちは普通だと思います。
通学は羨ましい位近いし、大きな道路を通らず安全なのは子供にとって
重要な事だと思いますし、環境は良い方ではないでしょうか？

[710: 龍]

なんだか夜中に目が覚めて眠れなくなったので、こんなに
長々と続けてしまいました。読みづらくて本当にスミマセン。

素人だから悩んだ点、気づいた点ですが、同じように
悩んでいる方が参考にしてくだされば嬉しく思います。
（担当者の話題は他にもありますが、またの機会に。
　上記の全てを担当者本人が読んで、あいつか！と
　気づかれても、契約も済んだことですし、今後の
　対応が改善されれば良いなーと思います）

今では暇があれば図面とにらめっこして、手持ちの家具を
どこに置こうか、どんなインテリアにしようかと、
まだ一年近くもあるのにワクワクしています。
低層階なので、申し込み前から何度も自分の部屋を見てたつもりが
つい先日、６階位まで出来てて端から数え直したら、間違えて
隣の部屋をずっと見てた事に気づきました。（-　-：）

693さん694さん695さん、そして契約された皆さん、
どうぞよろしくお願いします。

[711: 匿名はん]

２，３日前に現地を通りかかりました。
７階か８階くらいまで進行しているようです。
楽しみです。

[712: 匿名はん]

僕は、第２期を目指します。

[713: 匿名はん]

地元民ですが・・・地元情報を
車では何かと不便です・・・裏道は裏道で路地多いし
消防車と救急車とパトカーが騒がしです。
暴走族が夏になると沸いてきます。
今まで地下鉄工事で夜中はたまりませんでした。
スーパー出原の激安さにはビックリするでしょう。
キリンドにダイソーができて便利になりました。
ドラッグストアの競争激しくて安いですが、しまいに喧嘩沙汰になりそうな雰囲気です。
物件西側のゴチャゴチャした住宅街がどうなるのか気がかりです。
キリンド下のマクドは「もう、開いてる。まだ、開いてる。」でなく、
「もう、開いてる。もう、閉まってる。」状態です。
子供たちの質は悪くないです。大人のほうが悪いと思う。
商店街の中のケーキ屋さん「Pooh」はオススメだけど、今はフランス行ってるから閉店してます。
http://poohgamo4.exblog.jp/

[714: 地元]

地下鉄の車両が４両で朝夕はひどい　さらにひどくなる…　今福鶴見からの乗車も多い

[715: 匿名はん]

本当の地元民は地元を悪く言わない。
そんなに嫌なら引っ越せばいいのに…

[716: 匿名はん]

>715
地元を好きな人間なら、いい所も悪いところも知っていると思う。
君は、自分の地元の悪いところをぜんぜん知らないのですか？

[717: 匿名はん]

<<713
「物件西側」などという言い方は、一般の人は使いませんよ。

[718: 匿名はん]

私は一般人ですが、使いますよ

[719: 匿名はん]

買う意志の無い人は、変な横やりを入れないでください。

[720: 匿名はん]

全てがパーフェクトな物件はないでしょう。
近くに救急病院があることや、工事の音なども
分かった上で皆さん購入されていると思います。

[721: 匿名はん]

私も地元ですが、713・714さんの言うてる事がよーくわかります。
マクドの件、私も感じてた事なので思わず笑ってしまいました！
地元だからこそ、「こういうのが便利」「ここが最悪」などいろんな意味で
詳しく説明できるのだと思います。

[722: 匿名はん]

「物件西側」と言わずなんて言うのですか？
牛乳石鹸がライオンズになって、松下も今回のマンションになってと地域は様変わりしました。
一歩路地へ入ると野良猫たちが闊歩する住宅密集地です。

デベのほうはいい話しか言わないでしょう。
良い所も悪い所も知っての選択が大切だと思います。

マクド・・・開店も？閉店が３０分伸びてますね。
部分的に張り替えたのが丸わかりな切文字が切ないような。

ＦＣの牛角が潰れて個人経営の豚娘がずっと残ってる地域柄です。
キャベツ食い放題万歳！！

[723: 匿名はん]

今週の読売ウィクリーに東西マンション特集してました。
契約者としては良い評価をしてもらうと気分がいいです。
自分の選択は間違ってなかったんだと思える一つの指標になりました。
720さんもおっしゃられているように100％完璧な物件なんてあり得ません。あるとすればもっと大金を叩かなければ希望は叶えられません。手持ち予算の中でどれだけ100％に近づける物件を探し出されるかだと思います。受け入れれるところと受け入れられないところを天秤にかけ、少しでも前者に傾くのであれば考えても良い物件になるのではないでしょうか？

[724: 匿名はん]

なにか必死に悪く書いている人がいますが、
なにかあったのですか？

[725: 匿名はん]

読売ウィクリーに良い評価が出てたんですね。
契約した者としてはとてもうれしいです。
良い所、悪い所は個人によって感じ方が違うと思いますが
どんな物件でも今まで＋これからがあるので、今までだけにとらわれなくても
よいのではないでしょうか？？

[726: 匿名はん]

713さん、714さんがおっしゃってることは、地元のプチ情報程度で、
特に購入を左右するような重要な問題点ってわけでもないと思うし、
必死に否定することもないように思いますけどね。

[727: 匿名はん]

７１２さん、第２期を目指す理由を参考までにお聞かせください。

[728: 匿名希望]

私は、4/16に第1期の3次・4次に登録しました。
環境はいいし、設計住宅性能評価を取得していますし、遮音性もいいと思います。
大きな問題は、駐車場が抽選になる可能性があることです。
　モデルルームで駐車場が抽選になることは、一言も説明なかったです。
書き込みを見て知りました。
城東区で駐車場を借りると月2万はかかると思うので、ローン＋駐車場なんて無理です
第1期の1次・2次は抽選がなかったと聞きました本当ですか?
ご存知の方おられましたら教えてください。

[729: 匿名はん]

728さん
１期１次の契約者ですが、駐車場は抽選ですよ。
全戸数の90％しか確保されていないので・・・。
抽選日は未定です。ファーストゲート全体で一斉抽選になります。
まずは各戸につき1台で希望を出し抽選があり、余れば２台目も駐車可能になってきます。
今の時点で担当に駐車場の希望数を聞くと、大体全体の９０％だそうです。
ちなみに、駐車場も場所によって値段が違ってきます。

[730: 匿名希望]

729さん有難うございました
担当者が「第1期の1次・2次は抽選がなかった」というのは
私の聞き間違いだったのですかね
駐車場の抽選に当選したとして場所はどうやって決めるのですかね
　印刷工場の、臭いや騒音はどんなもんですか？

[731: 匿名はん]

ここの書き込みを見て、今日読売ウィークリーを探しに本屋へ行ったのですが、
もう売り切れてて読めませんでした(;_;)
ちょっと気になります。
どなたか記事の概略を教えていただけませんか？

[732: 匿名はん]

二次の契約者ですが、駐車場は現時点での希望者の割合は、若干確保分をしたまわってるとのことでした。

[733: 匿名はん]

私、７２９さんではありませんが…
印刷工場のニオイと騒音についてレスさせて頂きます。
ちなみに、契約者です。
私がチェックしたところ、まぁ問題なし。という感じです。
ニオイは、工場の外壁の数箇所に換気扇があるのですが
その真下の位置に立って初めて「あっ、インクのニオイや！」と思う程度です。
騒音、というか音も、都会なら当たり前といった程度です。
あの立地で、静かすぎたら逆に不自然かなぁと。
私も気になったので調べたのですが、許せる範囲だったので契約しました。
長々とすいません。

[734: 匿名はん]

730さん
多分場所の希望で抽選があるのではないでしょうか？
値段も場所も、広さもそれぞれ違うので。

[735: 匿名はん]

>731
タイムズピースも森都もまったく同じくらい良い物件ですよって
いう評価です。
大抵の売り出し中の大きい物件はすべて高評価ですからあんまり
アテにならないのではないでしょうか。

[736: 匿名はん]

731です。
ありがとうございます〜。
そうですか、森都と同じような評価でしたか。
それはほんとにアテにならないですね〜。
ひいき目かもしれませんが、ＴＰＳのほうが絶対いい物件だと思うんで〜。
でも「西はザ・タワー大阪」って書いてましたが、たしかにあの物件はよさげですよね。
多分手が出ないですが〜。

[737: 匿名くん]

TPSとセントプレイスで悩みましたが結局セントプレイスに決めました(*_*)TP Sをかなり前から狙っていたんですが彼女と相談して決めました!!区役所や近くにいろんなスーパーや店舗がありよかったんですが…プチ情報です♪2・3次募集購入予定の人に参考にしてください!!セントプレイスの隣にも分譲マンションが出来るみたいです!!セントプレイスと同じ複数業者でもう一つ業者が加わってするみたいです♪そのモデルルーム跡地には関西スーパーが立つとのこと♪参考になればと思い書き込みさせてもらいました すみません

[738: 匿名はん]

本日、オプション会に行って参りました。
８階まで出来ていましたよ(>o<")

[739: ７３８です]

写真UPしておきますね
http://photos.yahoo.co.jp/ph/jkttb376/lst?.dir=&.view=t

[740: 匿名はん]

売れ行きは、どうなんでしょうか？
販売戸数を３０戸ぐらいとやや弱気か？

[741: 匿名はん]

他の新築マンションの入居後のコメント見てたら、自転車の指定場所以外への駐輪・来客用駐車場への連日無断駐車・ペット規約完全違反・粗大ゴミ無断放置等、色々大変そう。
やっぱりここもそうなるのかな・・・（契約者）

[742: 匿名はん]

ここは
いろんな施設もあるし

いろいろ揉めそうですよね
でも 立地だけは
いーんだなー

[743: 匿名はん]

例えばペットを飼う人はせめて管理規約のペットに関する部分だけでも読んでいれば
禁止されているのに敷地内をヒモ無しで散歩させたりすることはありませんよね。
わからないからいっか〜、面倒だからいっか〜、とならないように
最初をしっかりしたいですね。

[744: 匿名はん]

立地が良いってゆうのは、電車路線が将来４線（関目高殿を入れると５線）ってこと？

[745: 匿名はん]

↑＞＞742

[746: 匿名はん]

743さん。
本当にそうですね。入居開始日からしっかりとしたいですね。
昔や今、分譲に住んでおられて良いアイデアお持ちの方、教えて頂けませんか？

[747: 匿名はん]

立地に関してですが
駅近いし
環状線とか
便利なんで気にいってますよ

でも
ほんと
一人一人のモラルが大切ですよね

ペットだけにかかわらず
ゴミや自転車など…

第一期が
期待されますね

[748: 匿名はん]

確かに一人一人のモラルは大切だと思いますが、私はどこへ行っても問題は発生するものと思っています。
　

[749: 匿名はん]

ホームページには第１期５次募集とあり、住宅情報には第２期１次となってます。
４月分で第１期は終わりなのでしょうか？

[750: 匿名はん]

ほんとにこのマンション売れてんの？三井とか住友なんかじゃ売り切れないっしょ

[751: 匿名はん]

750
じゃあどこなら売り切れるの？？

[752: 匿名はん]

あとどれくらい残ってます？？

[753: 匿名はん]

＞752
80くらい？

[754: 匿名はん]

別のHPの書き込みで一部賃貸にまわすところもあるという書き込みがあったのですが、
詳細をご存知の方います？

[755: 匿名はん]

＞754
資産運用で購入されてる方（業者？）はいるらしいです。
ここは、賃貸を禁止していない物件ですから・・・
それだけ資産価値が高いと考えられるのでは？
ただ、賃貸住まいの人も住むルールは一緒です。問題があったなら
厳しくいきましょう。

[756: 匿名はん]

＞７５４
賃貸にまわすのは、他の売れていない分譲中マンションみたいですよ。
２次で契約しましたが予算の都合で東向きにしました。南向き希望でしたが希望間取りが
南向なら３〜４階が夫婦で決めた予算の限界で東向なら上層階選べたので決めました。
皆様ならやはり南向でしょうか？ご意見宜しくお願いします。

[757: 匿名はん]

賃貸にまわすため買った人を知っています

[758: 匿名はん]

どういう経緯で知ったのですか？

[759: 匿名はん]

マンションは、投資対象だと考える人が、また増えてきてるようですね。

[760: 匿名はん]

>>759
このマンションは投資向きではない。
環状線内の中央区、天王寺区、西区堀江地区なら新築で購入するなら
わかるけど、この物件ははっきり言って投資不適です。
私は兄が仲介業しているので、環状線内じゃないと無理だと聞いてます。
このマンションは投資対象と考える人は素人です。
もし、７５７さんが販売員の方から聞いたならいい加減な営業トークです。
もっと、自分達の住むスタンスをじっくりと考えましょう。
なんのために購入したのですか？
投資じゃないでしょう。

[761: 匿名はん]

＞７５９・７６０
やはり景気が良くなってきたってことかな？

[762: 匿名]

>>755
この物件の東向き・高層階なら、ハト害が心配です。
南向き（南西側の工場前以外）がお勧めでしたが、低層階なら
日当たりは期待できないかな。

ということで、私は２棟目の低層階・南向きを狙うことにしました。

[763: 匿名はん]

756さん
みなさんそれぞれの予算で間取りや階層を決めていると思います。
確かに日当たりや景観などが違ってくると思いますが、
人と比べずに自分の選んだ部屋に自信をもたれてはいかがでしょうか？
家具や内装で自分の住みやすい部屋にするのが一番なのでは？

[764: 匿名はん]

賃貸にまわすところがある事に何か問題があるの？

[765: 匿名はん]

＞７６０
あなたは一体何のプロ???兄が仲介業だから評論家志望???私たち
購入者はここが住宅地と当然分かっていますよ。
それから投資目的は何も新築ばかりではないですよ。

[766: 匿名はん]

７６３さん
全くその通りですよね、ありがとうございます。
鳩は大嫌いですので心配です対策調べます。１３〜１５階でも
平気でやって来ます？よね。

[767: SMN]

Ｄ、Ｈ、Ｓなど、トイレに手洗い場がついてる部屋に入居予定の方におしらせまで・・・
モデルルームのSタイプのトイレを見ればわかりますが、
タオルハンガーが便器のほぼ隣についています。手洗い場はドアの
近くになりますので、ここにタオルハンガーがあっても邪魔なだけ
です。担当さんにタオルハンガーの場所を変えてほしいと言ったところ
「個別で対応できます」との事なので、もし気付かれた方がおられたら
言ってみたらいかがですか？

[768: 匿名どす]

そう言えば、私はセントプレイスと比較・検討していたのですが、
こちらの担当者（ケーブルテレビに出ていた、たぶん偉い人）が
「セントプレイスは賃貸に出せませんが、ウチは大丈夫です！」
と、力強い営業トークをしていたのを思い出しました。

[769: 匿名]

南向きの工場前の棟は、工場があるからお勧めではないのですか？

[770: 匿名はん]

賃貸組と、分譲組は必ず対立します。
間違いありません。
価値観の違いでしょうか？

[771: 匿名はん]

賃貸で入っても管理規約などの全て規約は引き継がれるのは常識。
賃貸組と分譲組の対立？？
どんな経緯でどんなことがあったのか教えてください770さん。
もちろん体験されているのですよね？
>>760
ちょっと聞きかじったことを言いたくなるのはわかりますが、
仲介業者が投資を語るのは専門外。
適当な情報は流さないでください。

[772: 匿名はん]

＞770
755、771さんの通りだと思います。
責任持って、事例を教えて下さい。

[773: 匿名はん]

今回のテーマは、個人的にはかなり重要だと考えていることですが、分譲と賃貸の同居です。

　 最近の調査依頼でもあったのですが、購入した（しようとした）マンションが、完成前から賃貸募集していることがあります。もちろん、もとから賃貸マンションの新築なら当たり前のことなのですが、一般ユーザー向けの分譲マンションであるにもかかわらず、賃貸募集しているのです。

　 賃貸ぐらいしたっていいやん！

　 と思うかもしれません。しか〜〜〜し、賃借人が多いマンションは、管理が乱れるというお話はしたこともあったと思います。管理への意識が低いのでよく問題になることです。賃貸人（＝所有者）は、自分が住むマンションでないために、これまた管理への意識が低い・・・

　 困ったものです。(-_-;)

　 分譲マンションを買っても、数年経過するうちに賃貸に出す方が徐々に表れてくるものです。転勤など、いろいろな事情があり、止むを得ないところです。

　 しかし、問題なのは、完成前から賃貸募集しているという点です。ディベロッパーが、完成が近づいたマンションの売れ残り住戸を投資家に販売し、その住戸の賃貸募集をしているケースが見受けられました。絶句です。

　 一方では、一般ユーザー向けに販売しながらも、他方では投資用にも販売している・・・。投資家は、まだいいかもしれませんが、一般ユーザーにとっては、たまったもんじゃない！

　 しかも、そんな説明は全く受けてないとのことです。

■　執筆者プロフィール　■

多田　貢
2級建築士
宅地建物取引主任者

マンションの建設と販売の両方の現場を経験し、業界の事情に通じている。

詳しいプロフィールはこちら


■　執筆者プロフィール　■

荒井　康矩
宅地建物取引主任者
AFP
2級FP技能士

不動産実務経験のあるファイナンシャルプランナー。

詳しいプロフィールはこちら
　 皆さんも、念のため、試してください。自分の購入しようとしているマンションが完成前から賃貸募集していないか。マンション名で検索すると、案外、賃貸屋さんのホームページに掲載されているかもしれません。

[774: 匿名はん]

町内会への参加意識が少ないのでは？

[775: 匿名はん]

それと、大規模マンションなので、５、１０年後中古で売り出すとき
売り出し当初の価格より相当が落ちるのに、その上賃貸もあるマンションなんて
魅力がない。
大体、中古物件を選ぶポイントは管理をよく見ているので、管理がいい加減なら
値打ちがない。

[776: 匿名はん]

エスリードはあちこち分譲を新築から賃貸で募集してるし、ライオンズマンションの大京も
賃貸募集してる長谷工は堂々と賃貸業者に一覧送ってるよ。でもこの大手（４社）や野村不動産は
不動産鑑定士達の評価でもトップクラスですよ、最初から賃貸募集は１００パーセント
絶対ありえませんよ。どう見てもこの場所でこの価格に立地は気に入った方には文句無いでしょう。
私など環状線内側と勧められ購入してしまい高すぎたと大後悔してますよ。もう戻れないから
仕方ないけど。今になって分かってきました。

[777: 匿名はん]

>>776
環状線の内ってどこですか。
不動産鑑定士の評価も何を根拠にトップクラスと言ってるのですか。
いま、販売員から直接賃貸の話が出たから、こんなに問題にしているじゃないか。
あなたは部外者でしょう。首突っ込まないでください。
これはタイムズ住民の問題です。
もし販売員から聞いたなら、販売員を呼び出して問い詰めれよ。
私の担当者はそんなことを言ってなかった。
だけど、賃貸と分譲はやはりまずい。

[778: 匿名はん]

今住んでいる所が分譲の賃貸貸しなのですが（大阪城公園８分、京橋１０分、築２２年、
３００戸）、住んでいて規約はしっかり守らないとという空気があります。
また、管理は非常に良いと感じているのと立地が良いのか、中古価格は１９００万円程
でよく広告に出てます（６５〜７５㎡）。
色々意見があるようですが、自分の判断を信じて、あと自分の中でプラス思考で考えて
いけば、ブルーにならないのでは？と思います。
将来何があるかわかりませんが・・・

[779: 匿名はん]

＞＞７７８
そのマンションって天王寺区でもないし、環状線付近でしょう。
そんなことで口出ししてたのか。
まあ、励ましと思うのですが、やはり賃貸と分譲はイヤです。
管理規約で厳しくしても、大規模だからなかなか守らないだろうし、
難しいですよ。
一度、住み始めてから考えないといけないとおもうのだが、、、。

[780: 匿名はん]

＞779＝777？
では契約解除すればいいのでは？
（ちなみに私は760〜777ではありません）

[781: 匿名はん]

＞777
住民？なら管理規約読んで契約したか？
甘い契約してると、他の事でも失敗するぞ。