タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[642: 匿名はん]

住民で規約の変更の賛否なんてとったら、この掲示板でさえ様々な意見の人がいるのですから、最初から人間関係がぎくしゃくするのではないかと心配です。やはり現時点のルールに従うのがベストだと思います。冷たいようですが、それに納得できなければ、このマンションとは縁がなかっと別の物件（駐車場の条件にあうところ）を考えるしかないのでは？小さいことかもしれませんが、駐車場の条件も立地、価格や設備等と同様に考えるべきでは？たとえ小さなことでも自分の条件に合わして変更してもらえないでしょう？ペットのルールなんかも同じで、やはり当初のルールを守れる人がこのマンションを購入すべきだと思います。

[643: 匿名はん]

私は土木工事会社勤務(土方）です。
砂利を積んだトラックを自宅に乗って帰ることがあります。
ココには止められませんね。

職人系の仕事(ワンボックスに塗料や工具、ハシゴ)しているひとも
総重量がかなりあると思います。

[644: 匿名はん]

規約の変更の前の問題だと思いますが、
設計がそうなってるわけだから。
１階はサイクルポートとミニバイクとかでほとんどだから。
今さら設計を変更するのは無理じゃない？
止めれない人はあきらめるしかないよ。

[645: 匿名はん]

障害者用の駐車場はどこにあるの？

[646: 匿名はん]

お隣に土砂を積んだ車が止まってたらいややな・・・。

[647: 匿名はん]

駐車場の問題はどのマンションでも絶対ありますよ。意外に自走式よりも機械式駐車場の方が重量制限甘いんですねぇ。
ま、でもしかたの無い問題なので、エルグランドとか重量オーバーな車は買い換えるか、無視して駐車するしかないでしょう。
個人的な意見ですが、他人に迷惑をかけないその程度の違反は「別に良いじゃない」と思います。
でも６４２番さんの意見がごもっとも。
それに、重量のルールをちゃんと告知してるだけ、販売はましな方ですよ。
だいたい「一応制限あるけど、物理的には大丈夫ですよ、自己責任なら聞かなかった事にします」って売るとこが多いですよ。

[648: 匿名はん]

購入者です。
なんか、本気でマンションを購入しようっていう大人なら、事前に確認してて
当たり前のこと（駐車場のこととか）に今さら文句言うてる人がいたので
驚きました。
他業者？嫌がらせ？自作自演？
私はこのマンションが好きで、素敵な家になればと切に願ってます。
購入を考えている人が、しょうもない書き込みのために
影響を受けないことを…（祈）

[649: 匿名はん]

>648さん
購入を考えてる人にとっては、
非常にためになる書き込みだと思いますよ。

ここに書いてあることが全て正しいとはいいませんが、
ここの書き込みをヒントに、営業さんに突っ込みを入れて、
その反応・対応を見て購入を考えるヒントになると思いますよ。
マイナスになることなんて何一つないと思います。

[650: 匿名はん]

私は↑さんと
同じ考えです。。

検討してますが
すごく為になっています。

[651: 匿名はん]

裏技は駄目ですよね。
でもまー　順調みたいですよね。
契約も。

[652: 匿名はん]

何が大変かというと、
最初に管理組合の理事になる方でしょうね。
理事長はもっと大変。

管理会社の言いなりにならないように！

[653: 匿名はん]

ほんと 大変でしょーね

みなさんの協力も必要だし。
意見分かれたら大変そう。
でかい マンションは
これがやっかいですもんね

[654: 匿名はん]

食洗機は現在モデルルームで使われている物がそのまま付くのでしょうか？

[655: 匿名はん]

そうじゃないんですか？？
プラズマもあのサイズだし

[656: 匿名はん]

話が変わって申し訳ありません。
私は、住宅ローンの金利の上昇がとても不安です。
とりあえず、申込み時に金利が確定するものを確保しようとは思ってますが。
ここの購入者の方で、同じように不安な方はおられませんか？
また、どういうローンを組まれるご予定でしょうか？
妙案はありませんか？

[657: 匿名はん]

古市に建った某マンションでは食洗機は新しいの（値段はプラスですが）とＭＲタイプなど３タイプから選べるようになったみたいです。最初はＭＲタイプのみだったのが、購入者の希望によりタイプが増えたみたいなので、もしかしたらこちらも希望が多ければタイプが増えるかも・・・。でも１年しかないから無理かな。。プラズマも１年後にはいいやつがもっと出てるんでしょうね。

[658: 匿名はん]

できれば最新の食洗機つけてほしいなぁ。
一年後だから絶対いいやつでてますよね。
無理だろうけど・・・・。

[659: 匿名はん]

食洗機ははめ込みだから仕方ないのかもしれないけど、ＴＶは新しいのにしてもらいたい。どうせ自社製品をいれるんだから。１年後だと商品整理状態の家電より、家電はいらないから値を引いてもらいたい。

[660: 匿名はん]

プラズマは１年後の最新機種だそうですよ。
型落ちのものではありません。
と最初から言われてました。

[661: 匿名はん]

プラズマはあの　展示と同じ商品だと　始めから言われていましたが・・

違うんですね。

[662: 匿名はん]

656さん＞
私も金利の上昇には不安があります。
ちなみに、私はフラット３５などの完全固定ではなく、提携銀行の５年固定にしました。
さすがに３５年間の金利変動は読めないですし。。。
５年ごとに見直そうと考えています。

[663: 匿名はん]

６５６です。
６６２さん、どうもありがとうございます。
５年固定でお考えなんですね。
銀行のローンだと、来年３月の金利ですよね。
この先が読めないので、つい心配してしまいます。
支払いは毎月毎月のしかかってくるものですし、
ちょっとでも金利が低い方がいいですよね・・・。
とりあえず、私は、住宅金融公庫の３．５２％を
確保して金利の上限を確定した上、その他にもっと
有利なローンを探そうと思ってます。
今年と来年のたった１年の差で、金利の差がとても
大きくなりそうで不安になります。。。
あぁ・・・

[664: 匿名はん]

プラズマの件、最新機種なのか、ＭＲにある物と同じなのか、
営業担当者によって答えが違うようですね。
どなたかぜひ確認して書き込みしていただけませんか？
私は契約者なんですが、契約済んでしまった以上、
こうしたことで担当者に電話するのもかなり気が引けてしまって・・・。
あと画面の大きさも確認し損ねました・・。
どなたか教えてください。
同じ理由で、駐車場に洗車場が併設かも気になってきたのですが聞けずにいます。
ご存知の方いらしたら教えてくださいませ！！

[665: 匿名はん]

私も提携銀行の５年固定にしました。一応提携銀行の金利優遇を優先しました。５年後にいい商品んがでていることを期待して。

[666: 匿名はん]

プラズマはモデルルームと同じものではなく、最新機種が入ります。
これは、担当の人・オプションの販売員（？）に説明を受け、確認済みです。
大きさですが、オプションでいくらかお金を払えば大きいものも選べます。

[667: 匿名はん]

６６６さんの書き込みを見て担当さんにＴＶの大きさの事を聞いたら、案が出ているだけでまだ決定ではないとのことでした。もしそうなれば、今のプランからの変更がきくそうです。

[668: 匿名はん]

666です。
これまた、いやな数字をゲットしてしまいました；；

>667さん
案なんですね。申し訳ない。
カタログ見せられながら、具体的に説明を受けたから、ほぼ決まりなのかと
思いました。申し訳ない。
にしても、嫌な数字を・・・；；

[669: 匿名はん]

私は1次組みですが、今後のスケジュール・イベントってどうなってるんでしょうか？
ご存知の方、おられますか？

[670: 匿名はん]

オプション会や内覧会などはまだはっきりしたよていがでてないみたいですよ。でも、もうすぐしたらオプションのパンフレットが届くらしいです。担当さんに確認してみては？

[671: 匿名はん]

今、１期３次なのですか？
残り何戸あるのでしょうか？

[672: 匿名はん]

あと１００戸くらいじゃないの？
多分・・・・

[673: 匿名はん]

>671
ＴＰＳのホームページには
第１期３次は３０戸と書いてありますね。
第１街区３６７戸で、
１次が１８３戸、２次が３８戸、３次が３０戸だと
２５１戸になるので、
計算上は１１６戸ということになりますが、
もしかしたら、地主関連の優先枠というのがあるのかもしれないし・・・
１期４次ってあるんですかね？
４月２２以降にならないとわからないかもしれませんね。。。

[674: 匿名はん]

契約者です。
今日突然、公庫融資申込み会のお知らせが送られてきました。
来週の平日に行うそうですが、突然すぎません？
詳細も書いてないし、営業担当からの電話等のフォローがあるわけでもないし〜。
契約までは、「ローンの件については、きっちり相談にのらせていただきますし！！」
って力説してたくせに。
公庫使うか、まだ決めてなかったんですが、あまりに急なので決めかねています。
そもそも共働きなので、突然に平日行けないです。
もちろん今回申し込まなくてもいいわけですが、じゃあどのタイミングで申し込めるのか？
ちゃんと教えて欲しいです！もう！

[675: 匿名はん]

それは早すぎと思いますよ。
来年からのことなのでゆっくりと考えてから決めたほうがいいです。
タイミングは営業の人に強気で確認しましょう。
クレームぐらい言ってもいいんじゃないの？
一応契約してるわけだし。

[676: 匿名はん]

674です。
よくよく考えると、金利上昇の傾向が強まる中、
公庫の金利が高くならないうちに（とはいえすでに４月は上がりましたが）
申し込みしてしまうために
急遽、会が開かれるのかと思います。（良心的に考えると。）
フラット３５の金利も来年３月時点でどうなっているかわからないし、
とりあえず公庫融資申し込みしようかなと気持ちが傾いてきました。
他の契約者の皆さんは公庫、使われますか？どうされますか？

[677: 匿名はん]

ここは何でも突然ですよね

一年後の入居時の支払いでいいと 言われていた
お金も 契約後すぐに…って事になってたし。
そんな大金いきなり
出来る訳もなく
大変でした。

担当からは 一切知らせもなく
散々でした。

[678: 匿名はん]

なんとなくいやな予感がするのですが、
売ればいいって感じてしまうし、契約すればすべて終りという感じでしょうか。
なんか・・・不安ですね・・・。

[679: 匿名はん]

平日に大事なイベント開くなって。
もう少し、こっちの都合も考えてほしいよ・・・。

[680: 匿名はん]

>>677
お金って何のでしょうか？
教えてもらってもいいですか？

[681: 匿名はん]

自分は、先月から早く公庫の金利を押さえておきたいと言っていたのに、
営業にだいぶ放置されて不愉快な思いをした者です。
ちゃっかり４月に金利も上がりましたし。
しかし、急に来週の平日に公庫の申込みをすると一方的に言ってきても、
当然、無理です。
前々から言っていたのに、急に文書だけ送りつけてくるなんて、とても
失礼だと思いました。

[682: 匿名はん]

大勢の人に、販売しているのだから、それぞれに合わせることは無理でしょう。
ですから、ある程度我慢しないといけないのでは？

お金も、どうせ払うのだから、いつ払っても良いのでは？
利息のほとんど付かないし

[683: 匿名はん]

あわせるとかそれ以前の問題では？
連絡することが大事だけど、それを怠るのは営業として売主としてどうかな？と思いますが。

[684: 匿名はん]

営業マンも、時間との戦いで、上からの指示が遅いから、
そのしわ寄せが営業に行き、買主から営業マンが叩かれるのではないでしょうか。

営業の質が悪いというよりも、指示出し上層部の責任。

買う人も、そのつもりで、腹をくくったほうが、イライラしないのでは？

[685: 匿名はん]

いらいらというより少しあきれますね。

少々本題からずれるが、

>>684
ちょっと言い方わるいけど、
ていうかそれっていいわけにならんか〜？
上層部上層部って、上の人のせいばかりにして、
仕事ってそんな甘いもんじゃないぞ！
上の人がちゃんとした人でも、
下の人間がだらけて言うこと聞かないときだってあるんやぞ！
指示待つだけやったらだれでも仕事できるんじゃないの？
自分から行動することも大事だと思うよ！
お客様の知りたいことをメモとったり、調べて連絡したりするのは当たり前やろ！

[686: 匿名はん]

それ以前の問題でしょー
あっこの場合。

[687: 匿名はん]

私の営業さんは女の人ですが、小さい子供がいるのを知って、資料なども家まで届けてくれますよ。
予定などは、こっちの仕事の都合もあるので、早めに聞くようにしています。
でも、きちんと文章で全員に予定を早く教えてもらいたいですね。
オプションのパンフもオプション会までに他社製品などと比べたいので早めに送ってもらいたいです。

[688: 匿名はん]

>685
お客　＝　偉い
とか思ってるのが傲慢

[689: 匿名はん]

職場のアクセス考慮して時期募集を検討してましたが、何かと問題ありそうですね。三井＆住友不動産だし安心かなって思ったけど、皆さん販売元に不満持ってられるみたいですね。まあ、融資の件は他人任せずにせず少し勉強すれば、景気の動向から長期固定金利型→住宅金融公庫ってのがベストだって判るとは思いますが・・・。銀行の期間限定固定（５年とか）でキャンペーン金利なんて宣伝に乗っかってる方、確実に５年後とかに生活を圧迫しちゃいますよ。過去振り返っても住宅金利の相場は4〜5％ですからね。（今までが異常低金利だと考えるべきです）
それよりも問題は、この物件の施工がK組大阪支社ってことですね。実は私、過去に外注設計者ってことで数年間勤務してましたが、会社再建のあおりで質の低下は仕方ない状態でしたね。正直、私自身それほどマンション物件の経験無いものが数年間勤めておりましたし、優秀な方は他所に転職されてましたよ。

[690: 匿名はん]

>>688
そういう意味で言ってるのではなく、
もう少し自分の仕事に対してプライドをもてって言ってるのです。
別にお客さん＝えらいと思ってません。
少なくとも私は自分の仕事に対してちゃんとやってる。

[691: ６９０]

↑訂正　やってる→やってました。
>>687
やはりあたりはずれがあるんでしょうね。
うちも赤ちゃんがいるときに事前案内予約のお知らせがあって、
子供がいるからいける日を連絡して欲しいって言ったけど、
その後連絡がずっとなくて、結局普通に予約ナシで行きましたが。

親切な担当にあたってうらやましいです。