タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[522: 匿名はん]

全く決まってないと聞きましたけど・・・
重要事項説明の資料によると、他者に売却するという内容でした。
確実に何か建つでしょうけど。
東向きでももっとも北よりの部屋ならば、道路と公園にかかるので眺望＆日照は大丈夫でしょう。
２期分譲の東向きも多分そうですよね。

[523: 匿名はん]

522さん

重要事項説明の資料には
姉歯の様になにかあった場合の責任は　どこにあると
かいてますか？
聞いてもあやふやで、登録後に教えますみたいに　言われたので
とても気になっています。
教えてください。

[524: 匿名はん]

523さん

はっきりそうしたことの記載のある書類って、一般的にないと思うのですが、
契約書の中には瑕疵担保責任については述べられてました。
通常の法定範囲だと思いますが、一般的な瑕疵で２年、構造上主要な部分で１０年は
事業主の責任で修繕するというもの。
瑕疵担保責任保険は多分未加入と思いますが、今回の事業主なら大丈夫でしょう。
それ（保険の加入）によってコストアップするよりよいと思います。
私個人的には構造についてはこの物件については信頼しています。
だからこそ、なんで５２３さんの営業さんはあやふやにしたのかな（する必要がないと思う）
不思議ですね。

[525: 匿名はん]

>>524
はたしてそうでしょうか。

確かにマンションはみんな瑕疵担保責任ついてると思いますが、５２３さんがおしゃったように今回
のヒューザーみたいに資産足りずに瑕疵担保責任がついてても結局ちゃんと弁償してもらえないので
住民たちが困るということですが、「施設賠償責任保険」という保険がついてれば安心できるのでは
ないでしょうか。
購入者のことを考えて、信頼関係を大事にするからこそ入るのではないでしょうか。
今は書類で証明する社会で当たり前と言いますか、大手だから、口で「大丈夫です」と言われても簡
単に信じるのはどうかなと思いますが、購入者は子供ではないですよ。

そういうコストダウンをするより、必要性の薄いものをなくして、保険に加入してほしいと私は思い
ますが・・・。

[526: 匿名はん]

まぁ、個人個人で意見は違いますからね。
本物件は一連の耐震偽造事件の後の物件ですし、建築確認もやり直してるし、
信頼に足ると思うんですが・・。
むだに保険入る意味がない物件でしょう。
仮になんか問題起きたとして、ヒューザーみたいに弁償できなくて破産すると思いますか？
あくまで私見です。

[527: 匿名はん]

姉歯の事があり　購入側に対して　以前よりもっと信用してもらう姿勢って
大事なんではないでしょうか？？

大手だから・・との事で　担当者は納得させようとしてましたが
果たしてそうでしょうか？

実際　事件後　ちゃんと証明してくれている物件もありますし。

あやふやにする　担当者に不信感を持ったことは　考えすぎという言葉では
すまされないとおもいましたが。
５２３＞

[528: 匿名はん]

でもさー
施設賠償責任保険すら　聞いたことないっていう
担当者だよ。笑

どうやって信用しろと・・。
情けないよね。

[529: 匿名はん]

施設賠償責任保険？分譲マンションで売主が普通入るかい？

入るなら管理組合がマンションの施設がぶっ飛んだりして隣の民家を壊したとかそんな時に
入る保険のような気がするけど。瑕疵を補償する保険じゃないんじゃないのかな？
よく知りませんけど…。

[530: 匿名はん]

瑕疵担保責任保険の誤りでしょう。

[531: 匿名はん]

５２７＝５２８さん、
よっぽど営業に恨みを持ってるのですね。
買いたいのに諦めた恨みが、
日々のレスで、ひしひしと伝わってきます。

今回は見送ります、と
以前宣言されてましたが、
担当替えて、
もう一度検討されては？

購入したいが不安だ、という、
購入側の素直な誠実な率直な気持ちが本当にあれば、
へんな営業ばかりが担当してくることはないかもよ。

[532: 匿名はん]

最初はうちも、不信感持ってましたよ。
「この人、売る気ないのかな」
って、よく話してました。

販売スケジュールにも疑問ありましたが、
おそらく上の決めたことで、3ヶ月ほど押してて、
営業が振り回されているんだろうなと思いました。

立地からみて絶対人気ですから、
何十人も相手する営業が、
話し合いの中で購入可能性の低い・高いを感じてしまうのは、
当たり前のことでしょうね。
あからさまな態度にでるのはかなり問題ですが。

営業も購入者も、人対人の付き合いですから、
自分の鏡なのかもしれません。

自分たちを振り返るとそうでした。
「

[533: 匿名はん]

５２８＞

担当者は信用できませんでしたが
立地に惹かれて登録しましたが。

ほんと　人と人との付き合いだから
合う　合わないってあるんでしょうね。

[534: 匿名はん]

ミディアムグレインに決めていますが、キッチンに悩んでます。
グリーンが好きですが、リビングから見える吊戸棚を考えると木目調にしようか・・。
ホワイトオークなど他の木目は好きなのですがミディアムの木目はいまいちのような。
んー、でもたぶん木目すると思います。

[535: 匿名はん]

契約会ってどれぐらい時間かかりました？

[536: 匿名さん]

はじめまして。私もこのマンションを購入しようかと悩んでいますが、自己資金が少ない為東向き、西向きを
検討していますが、やはり日当たりって悪いですかね？お昼は電気が必要なほど暗いですかね？

[537: 匿名はん]

契約会は早い人で２時間半くらい。
カラーとかセレクト決まってない人や、質問したりもめたりすると４時間くらいかな。

[538: 匿名はん]

契約の説明や署名で１時間、質問やカラーセレクトやオプション説明で１時間、
計２時間ほどでした。遅い時間でしたが、とても丁寧に質問にも答えて頂いたように思います。

キッチンパネル悩みぬきましたが、パールグリーンのきれいな色に惹かれて決めました。

[539: 匿名はん]

ここと森都で悩んでいます。モデルルームを見る限り内装の質が森都の方が良いように思うのですが
どうでしょう？

[540: 匿名はん]

こちらのスレの人は、当然こちらが良いのでは・・？

森都の記憶が薄れていたのでＨＰ見てみましたが、
思い出しました。玄関のＵ'ｓ　style　は良かったですが、
バルコニー・リビングのサッシ・バルコニーへの段差・食器洗い乾燥機（標準装備）
バス・洗面、どれをとっても、こちらが良いと思いました。加えて立地もあるので、
森都を買うならビープレイスの中古を待ちますし、中古でも全く値下がりしていないビープレイスを
買うなら、こちらを買います。すみません、森都の営業妨害するつもりは全くありませんが、
正直に、こちらに惹かれていますので・・。
モデルルームにはじめて行ったとき、「ここはないな。」と思ったのと、「いいかも。」と感じた感
覚のちがいをよく覚えています。

でも、人それぞれ好みは違いますし、同じマンションでも部屋タイプが異なれば好みも変わるし、
個々人の相性があるんでしょうね。でないと需要と供給が・・うまくいかない。

しあわせは、じぶんのこころがきめる　ｂｙあいだみつを

失礼しました。

[541: 匿名はん]

些細な事で悩むより、毎年の税金を含めて総合的に判断すれば、
結果はすぐ出るのでは？

[542: 匿名はん]

この物件と、都島のセントプレイスで悩んでいます。
セントプレイスはキャンセル住戸なので、間取りやカラーは変更できませんが、こちらも１階が希望
なので、すでに何も選べません（泣）。なので、条件は同じです。
面積はほぼ同じ、価格は若干この物件が安いです。

交通の便は、セントプレイスのほうがいいかなと思いますが、設備・子供の通学ではこちらかと思
い、なかなか選択できない状況です。

セントプレイスと比較された方、この物件に決めた理由（セントプレイスを見送った理由）を教えて
いただければ幸いです。よきアドバイスをお願いいたします。

[543: 匿名はん]

はじめまして。
金曜日に契約しました。
契約してから、この場所？を見つけ皆さんの考えを知る事ができました。
営業マンについては、やっぱり皆さんも同じなんだなとわかってほっとしました。
あと、構造についての不安も皆さんお持ちのようでしたので、勝手ながら少し意見を・・・
私は建築関係の仕事をしており、今は職種は違いますが以前は構造設計事務所で仕事をしていまし
た。（マンションやビルがメインの構造設計でした）
世間を騒がせた話題でしたので、当然ながら購入前にこの物件の構造計算書を確認しました。
正直、内容の確認には非常に時間がかかる為、自分の購入する棟（ここではファーストゲートシティ
の１号棟、２号棟。つまり西向きと南西角を含む棟。）しか確認はできておらず、皆さんの参考にな
るかどうかはわかりませんが。
結果としては、私の中では不安はなく、契約する事に至りました。
専門知識が、既に契約された方、検討中の方の参考になりますように。

[544: 匿名はん]

セントプレイス、素敵ですよね。
モデルルーム素敵だったので、パークサイドやガーデンアクアなど初期の頃もらったパンフレット、
いまだに持っています。

ただ、やはり子供の通学路について妥協できませんでした。
私にとってはですが、遠い・危ないと思えてしまって・・・。

交通の便は、梅田まで近いので便利ですよね。
ただ、私たちにとっては蒲生四は沿線でなじみがあり、
鶴見緑地も近いので（いい天気なので今日も行ってきました）
こちらでのほうが生活したいかなと・・。
野江も近いですし、新しい線も走るので大抵のところへは接続でき仕事にも好都合です。
お風呂や洗面もすごく好きな感じでしたし、共用施設も、大浴場が無いこちらのほうが・・。
色々ある中でも、いちばん好きなのは広いバルコニーの開放感かもしれません。

なんだかべた褒めになってしまいましたが、決して営業ではありませんよ。
ここまで来るのに、気持ちの紆余曲折ありましたし。
でも今はやはりどこよりも好きです。

[545: 匿名はん]

543さん
有意義な書き込み、ありがとうございます。
私も契約者です。
構造については、全くの素人なので、構造計算書は見てもわからないやろということで
最初から確認しなかったんですが、専門知識をお持ちの方から上記のように言っていただくと安心しました。
いざ契約してみると、ほんまにここでよかったかなぁ・・などと考えても仕方ない邪念も
わいてくるんですが、（今更ながら、周辺の雰囲気があんまりやな〜、とか、洒落たお店がないな〜とか）、
買ったからにはハラを決めて、来年の入居に備えたいと思います！！
ご近所さんということで、今後ともよろしくお願いします！！

[546: 匿名はん]

うちもセントプレイス、最終的に見送ったものです。
立地とか、街の感じとか、都島のほうが個人的には好きなのですが、
物件的に妥協できなかったです。
最初モデルルームを見ている時には申し分ないと思いました。
でも、ある事情があり、一期の建物の現物室内を見たときに、
全体に漂う「普通感」とでもいいましょうか、ちょっと安っぽい感じを受けてしまったんです。
それは、ベランダのまたぎが大きかったり、室内に柱があちこちに出ていたり、洗面所のかんじだったり
するんですけど。あと、スラブ厚や隣戸との境壁も比較的薄いですよね。
もちろん他のマンションと比べて何が劣るということではないんですが。
急に夢から覚めてしまった感じでした。
その教訓を念頭においてＴＰＳは見て決断したつもりです。
（とはいえまた内覧の時には、同じこと感じるのかもしれませんが。
モデルルームは夢の部屋だから・・・）

でもどちらに決めてもきっと後悔しない、共にいい点をたくさん持ってる物件ではあると思います。

[547: 匿名はん]

５４３さん、
検討を重ね、最終的に購入した者です。
これでだまされたとしても、もう素人の私にはたちうちできないし、
ここが不安で購入できないのなら、他のマンションも一生購入できないな、
と腹をくくっていました。
５４３さんのご意見には、ずいぶんホッとしました。

建築関係の方から見て、このマンションを購入するきっかけや、決め手は何でしたか？
よろしければ教えてください。

[548: 匿名はん]

５４５さん。
周辺の雰囲気、そうですね。
道が狭いのと雑然とした雰囲気を感じます。
周りの住民の方との和を乱すことなく共存し、
環境もきれいになっていけばよいなぁと、期待しています。
実際、小さな町工場はどんどん少なくなってきているようで、
住環境に変わってきているようですし・・。

[549: 匿名はん]

こことセントプレイス検討された方やはり多いんですね〜

うちもその一人です。
まぁうちの場合は抽選に落ちてしまって、
間取り、階数でその部屋以外は嫌だったので、
諦めたんですが・・・

その後にこの物件が出来る事を知りいいかも？と思いすぐ登録しました。
こちらは優先案内からすべて順調にとんとんと話が決まりました。
販売の遅れによるかなりタイトなスケジュールには少々不満ですが、
却って迷わなくてよかったのかも？と前向きにとらえてます。

皆さん書かれてますが、学校の近さ、住宅設備はこちらがやはり上ですね。
便利さは同じか梅田に出やすい分少しあちらが上かな？

とにかくうちにとっては、すっと決まったと言う事で、
きっとこちらにご縁があったのでしょうね。
決まった以上素敵な生活にしていきたいと思っています。
契約された皆様どうぞよろしくお願いします。

[550: 匿名はん]

わたしも　お聞きしたいです。
５４３さん

この物件の決め手はなんでしょうか？？

なにが魅力的で他より勝ってますか？

なにかありましたか？

[551: 匿名はん]

なにも感じない人は購入しないほうがいいと思います。
他より魅力的だと思える人が購入を検討すれば良いと思います。

[552: 匿名はん]

ここの魅力を教えてください
検討してます
やはり　みなさま立地でしょうか？

[553: 匿名はん]

この物件を検討しているのですが、駐車場が抽選になると営業さんより聴きました。
よくよく考えるとここの駐車場設置率は９０％ですので、家は購入したものの駐車場
があたらない場合は敷地外で借りなければならないと言うことでしょうか？
正直、駐車場設置率が１００％に満たないので抽選となると不安を感じております。
購入されている皆様は駐車場については抽選を待っている状況なのでしょうか？
それとも場所の確約はできなものの、敷地内での確保は確約されているのですか？

[554: 匿名はん]

>>552
立地は悪くはないが、良くはないでしょ？
半年位前は、ここも考えていたのですが、
工場跡地・郊外過ぎる・不要な共用施設が多すぎなので、
梅田から徒歩１０分のマンションにしました。

もし、この物件を考えておられるのであれば、大日の方が良いと個人的には思います。

[555: 匿名はん]

>>553
駐車場が１００％じゃない以上、９０％を超える希望があった場合抽選になりますね。
近隣の駐車場を借りるしかない。それはどこでも一緒だと思います。
値段は当然その区の相場によります。ここだと２０，０００円〜ではないでしょうか。

確約とは、どういう意味を言ってるのでしょうか。
それはないですよ。
裏でそんなもんできてたらみんなできてるってことになるし、結局抽選になるし。
できてたらこそ不公平だし、購入者から反感を買いますよ。

抽選待つしかないと思いますが・・・。

[556: 匿名はん]

547、550さん。
購入を決めたのは、あくまでも私達家族のみの価値判断ですので、そこはご理解下さい。
一番のポイントは、立地でした。（私の通勤や、家族の日常の買い物等の選択肢に幅があった事が一
番のポイントでした。周辺環境については、非常に良いとも非常に悪いとも思わなかったので、あま
り深くは考えていませんでした。）

[557: 匿名はん]

大日の交差点は時々通りますが、交通量が多く上に高速も走ってますので、
個人的には住みたいと思いませんでした。
少し奥に入るようですがそのぶん駅は遠くなりますし。
どちらかというと電車の使いやすさはこちらが上かと。
個人的には思いましたので・・・。

[558: 匿名はん]

５５６さん、ありがとうございます。５４７です。
建築関係の方ということでしたので、私達の気づいていない着眼点が
あるのかもしれないと思い、質問させていただきました。ありがとうございました。

また気付かれたことがあれば、是非情報をご提供ください。
建築の世界はさっぱりですので、専門知識を踏まえたご意見は大変ありがたいです。

[559: 匿名はん]

たしかに　交通量は多いですよね。
より　自転車量が増すとは思います。

１０００家族が三年で増えるんですもんね。
すごそうですね
でも　にぎやかになりますね。

[560: 匿名はん]

＞５５９

？　大日のマンションの交通量が多いと言ったのですが？
５５７ですが。

[561: 匿名はん]

初めまして。抽選を免れ今はホットしています。ですが、ひとつ不満があります。うちは比較的大きい車に乗っているのですが駐車場の問題です。始めは担当さんが裏技で父の車を登録しといてくださいと言っていたのですが、契約ギリギリになって、やっぱり大きいので車を買い替えるか、外に駐車場を借りてくださいと言われました。うちの車は大きいといっても今主流のファミリーカーです。ファミリー向けのマンションなのに少し納得がいきません。みなさんはどうおもわれますか？

[562: 匿名はん]

え？？？

ファミリーカーは　止めれないのですか？？
駐車場かなり　苦情がでそうですね。

裏技とか・・思いっきりはめられてますよね。
契約に必死とはいえ。
ありえないですね。やっぱり。
軽しか止めれないのでしょうか？

駐輪にかんしても　かなり不満があります。

[563: 匿名はん]

＊裏技で＊規格外の車を駐車場に停めれるように
＊しようとした＊営業に納得いかん。

その営業の無茶を聞かなかった上司(?)・販売会社を評価する。
当たり前のことだけど。
こんなことが許されるなら、ますます不信感増大するところでした。

561さんには、もうしわけないが。
営業が言ったことがルールになるわけではないし、
管理規則に書かれていることがルールなわけで。
マンションを買った後で、管理組合と揉める事になって
車買い替えることになったりするよりかはよかったのでは？

[564: 匿名はん]

５６１さん

駐車場はどうされますか？？
そのことを　担当者にもう一度言うか　矛盾があると訴えてもいいのでは？

なんだか　このさき不安になりました・・

みなさん　どうですか？？

[565: 匿名はん]

563です。

>564さん
>そのことを　担当者にもう一度言うか　矛盾があると訴えてもいいのでは？
>なんだか　このさき不安になりました・・

確かに担当のやり方は無責任なところは感じずにはいられませんね。
訴えてしかるべきところだとは思います。

しかし、これが覆って、例外を認めて、
規格外の車も停められますよって話になったとしたら・・・。
知らない間に例外が認められてて、密かに停められてたとしたら・・・。
そっちの方が不安になりませんか？
私はそっちの方が不安になります。

[566: 金田一]

みなさんの意見ってホントにすごい勉強になりますです。
あまりにも知識がなさすぎて聞きますが、大規模と小規模のマンションだとどちらに住みたいですか？私はなんとなくこのマンションみたいに大規模の方がたくさん施設があってすみよいのでは？と考えます。でも、それだと施設の分、管理費が高くなったりと問題が出てきたりしますよね？
それって自分の好みとかなんですかね？
う〜ん、難しい。
大規模で管理費はかかるけど、大きいのに何も施設がないとさびしい気がするし。。。

[567: 匿名はん]

５６５さん

お返事ありがとうございます。

ほんとそうですね。そっちの方が不安になります。

いざ住んでみて　駐車場にファミリーカーが止まっていたら
ビックリですもんね。

では　買い替えか　他の駐車場を借りられるのですね。
ほんと　理不尽なことなので　お気の毒です。

[568: 匿名はん]

ファミリーカーと一括りにしても、
大きさは結構まちまちですんで、
ファミリーカー＝全部×ってことではないので、
勘違いしないでくださいね。

[569: 匿名はん]

>561さん
車種教えてもらえませんか？

[570: 匿名はん]

車両重量制限のことをみなさんおっしゃっているのですか？
重量プラス５５Kg(大人一人分として）が２０００ｋｇ以内
でなければなりません。
うちは、４５ｋｇオーバーなので買い替えなければなりません。
駐車場の保険にかかわることなので仕方ありません。

[571: 匿名はん]

車買い換えて、駐車場抽選はずれたらショックですが、
外部に止めるつもりです。
１〜2年周期で駐車場の抽選をしてほしいと思っています。
今のマンションがそうなので。

それより、覚悟を決めて車を買い換えるのに、
こっそり例外が通るほうがこわいです。くやしいです。