タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[51: リバーサイドニッシン]

プラズマテレビはいらんから安くして欲しい。
価格的には、このあたりは大体坪単価140万円ぐらいが相場の様ね。
1000戸やからという事で、130万円ぐらいにしてくれるとありがたいんだけど・・・
それは無さそうだ。

[52: 匿名はん]

価格は期待してくださいとイベントの担当の方は
言ってました。センプレとくらべてどうかと
聞いてみましたが同じぐらいか少し安いかも
しれませんねと言う返事でした。価格がまだ
出てないので、あくまで担当者の方の主観的な
考えと言っていましたが・・・
センプレより少し安いぐらいてことは
期待していいのかダメなのかどうなので
しょうか？
それとモデルル−ムは早ければ１２月オ−プン
と言ってました。

[53: リバーサイドニッシン]

そうですか。じゃあ期待しておきます。
70㎡3LDK南向きが、2800万円台中心とかなら良いですね。3000万円超がごろごろ
してたらきついなぁぁ。

[54: 今里民]

本当ですね。3000万円を超えると気分的ちょっと嫌かな。
9日のイベントに参加された方に質問です。
今後のイベントの告知などはありましたか？最多価格帯だけでも早く知りたいものです…。

[55: 匿名はん]

特にイベントの告知はありませんでした。
ただ会員になっている方には、優先分譲の
お知らせをします。と言ってました。
どこでもあるでしょうけども

[56: 匿名はん]

城東区は大阪24区内で一番犯罪件数の少ない区とありました。
↑
これはウソか統計のデータが古いかです。
平成１６年の統計では城東区は９番目に少ない。

[57: 匿名はん]

犯罪件数でなく、人口1000人あたりの認知件数なら「10.1」で最低かもしれない。

http://www.police.pref.osaka.jp/gaitohanzai/images/2005_2.pdf

[58: 匿名はん]

城東区の学校の様子はどんな感じなんでしょうか？
子どもがいるため、出来たらいい環境の学校を選びたいなぁと思いまして。
また、保育園事情とかをお知りの方がいらっしゃたらどんな感じか聞いてみたいです。

一度、蒲生4丁目には行ったことがあるんですが、駅前にはマクドや洋服屋さんがあったりして、
中々栄えてるなぁという印象でした。
城東区は元々住宅地との噂ですし、住むにはいい所かなぁと期待しています。

[59: リバーサイドニッシン]

うわぁ〜、すぐ近くにこんなん出てきましたわぁ〜。これも700戸だって！
もうスレたってるかな？？
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/shinto703/index.html

個人的には内容いまいちそそらん物件やけど、たぶん激安だと予想される。
これは悩むなぁ〜・・・・・。
誰か感想聞かせて下さい。

[60: こけんこ]

タイムズ・ピース・スクエアの登場と同じ頃に鶴見区内にもうひとつ大きなマンションが出来ると話題になっておったのですが、
おりましたが、住金の跡地で土壌汚染が心配というのと駅から遠いのとデベがなあというのとで私は×にしました。
た。個人的にはやっぱりタイムズ・ピース・スクエアの方が食指が動きますねえ。

[61: こけんこ]

↑
間違いだらけで読みにくくてすいません(＾＾;

[62: 今里民]

↑そんな物件が出るんですね＾＾事業主はタイムズ・ピース・スクエアが魅力的ですが、価格によっては
悩みますね…。3LDK・70㎡・2000万円前半ぐらいやといいなぁぁぁぁ。

[63: リバーサイドニッシン]

＞今里民さん
悩むでしょ。3LDKの価格差が300万円〜400万円以上ついてたら、タイムズの販売もかなり厳しくなるだろうなぁ。
俺はたぶん、安い方を買ってしまう・・・・・。

[64: アンケート]

たとえばタイムズ・ピース・スクエア　南東向き　95㎡　４LDK
ベランダL型　35㎡　三階です

いくらなら、妥当だと考えますか？

[65: 匿名はん]

松下精工の前は何が建っていたのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。土壌などは何も問題ないのでしょうか？

[66: 匿名はん]

城東区の相場からだと4200万円が妥当だと思うが、どうだ？

[67: アンケート]

4200万円なら絶対買いですよね。
最上階になると、4600万？

[68: ケロッグ]

4200万円もするのかー？
高すぎる！と思うのは儂だけか・・・？

[69: 匿名はん]

私も４２００万は高いと思います。３階でしょ？
同じような感じでセントプレイスなら３８００万くらいであったような気がします。
立地的には城東区よりは都島区の方がより便利。

なので、「価格は期待して下ださい！」と営業さんが言うくらいなら、
更にもう少し安くもいいくらいだと思います。

[70: アンケート]

３８００万より安くて、東側は大きな公園、バルコニーをいれて１３０㎡
すごい人気になるでしょうね。
競争率高そうです。
需要と供給のバランスで、価格は決まるものです
良いマンションが、よりやすく販売されても、競争率の加減で購入できなければ意味ありません。
ご承知の通り、現在鉄鋼の価格を初め、電線の材料である銅、ビニルが、急騰しています
当然、建築材料費は、数年前に比べれば、かなり上がってきていることでしょう
安く販売しようとすると、工事を請け負う会社の並々ならぬ努力が必要です。
工事請負会社様、がんばってください。

私は、子供3人の、5人家族です。
現在７０㎡のマンション暮らしですが、子供が大きくなってきたので、
とても狭く感じており、タイムズ・ピース・スクエアで95㎡以上の部屋が、
4300万円ぐらいなら購入を考える魅力が在ると思っていました。

まだまだ考えが甘かったことを反省しております。

[71: タイガース]

城東区にも１０００戸の大きなマンションが出来ると聞いて、京橋へ買い物に行った帰りに
天気もええので自転車で場所を見て来ました。工事が始まったばかりで、まだ何も出来てないけど
住むにはええ所ですね。同じ城東区でも東成区よりに住んでいるので、子供や家族の事で
区役所や保健所に行くのが結構面倒だけど、あそこなら歩いてもすぐだし、幼稚園や学校もすぐ近く
関西スーパーも歩いて５分位のとこにありホンとに便利そうです。
以前に親戚のおばさんが入院して見舞いに行った事があり、名前は忘れたけど大きな病院も
すぐ近くにあったはずです。国道１号線や鶴見緑地に行く道からも、かなり中に入っていて
大阪市内で駅が近い割には静かなとこだし、工場らしきものは少しあったけど、特に害を
及ぼすものではなさそうで、ついにマンションを買うときが来たのかなと思いました。
いつ頃から分譲が始まるのか？３ＬＤＫでいくらぐらいなのか？教えて欲しい〜。

[72: 匿名はん]

おそらくその物件はかなり安いと思いますよ★
タイムズピーススクエアより300〜400万円は安くしないと売れないっぽいですしね。
売主の差がありすぎますからね＾＾

[73: こけんこ]

簡単なイラスト出てましたよ。

http://www.mid.co.jp/txt/house0.html

[74: 匿名はん]

城東区のホ−ムペ−ジで少し読んだのですが
昔、鯰江川が今福あたりを流れていたが今は
埋め立てられて道路になっていると書いていましたが
どのあたりを流れていたのでしょうか？
また今福あたりの歴史に詳しい方情報何かあれば
教えて下さい。

[75: 匿名はん]

パンフレット届きました？
城東区がいいトコだって事と、後はイベントの報告みたいなのが入っていました。
城東区って下町なんですね。
あれを見てるといい所だなぁって思いました、
イベントも５００組が参加したとか。

早く具体的なプランが出てきて欲しいなぁと思う今日この頃です。

[76: 匿名はん]

とどかんね。遅すぎるね。

[77: 匿名はん]

今日の夕方のニュースで、城東区の放出小学校が出ていました。
若いファミリー層がいっぱい移住してきたせいで、生徒が増えす
ぎて増築を繰り返してるらしいです。
鯖江小学校も同じなんでしょうかね？

確かにマンションが増えたりして、急に子どもの数が増えそうな感じ
もします。
子どもの同級生が増えるのはいい事だけど、色んな家庭もあって、
かつ運動場が狭くなったりしたらかわいそうだなぁなんて思いました。

[78: 匿名]

１０００軒の、子育て世代家族が入居すると、
少なくとも、７００から８００人ぐらいの子供が増えます。
鯰江小学校は、一気に二倍以上の児童数になるのではないかと？

[79: 匿名はん]

ホ−ムペ−ジ微妙に変わってましたよ。

[80: 匿名はん]

ブログが出来てましたね。そんな事より早く資料を・・・・

[81: 匿名]

ホントに資料早くして欲しいですね。
長引かせすぎですよね。
後から広告はいった森都は今日価格出てましたね。
結構思ったより高かったので結構こっちに流れそうですよ。

[82: おかん]

森都の様子を見ているのでしょうかね？
森都の価格を見て、コチラのマンションの価格も期待できないかもなぁ…なんて
思っています。

[83: リバーサイドニッシン]

あかんねぇ。森都高いねぇ。売れ残すだろうなぁあれ。
森都であれなら、こっちはもっと高いのか・・・・駄目だな。手が届かん。

[84: オハナはん]

タイムズは森都より確実に高そうですよね。
しかし、分譲開始の４ヶ月も前に情報出すのはいいけど、あまりにも引っ張りすぎ…(-_-;)
全然、新情報出てこないし。
これで高かったら今まで待った意味無いです。
他の別件も考えといた方がいいかな。
早く新情報欲しいですね！！

[85: おしるこ]

森都は無理ですね。。700戸も埋まるのかしら。（と思ったり・・
車のプレゼントとかキャンペーンとかから考えると、経費使っている分、こっちも高そうだけど、
ひっぱってるのは森都の価格とその反響を見て検討したいからなのかも？

[86: おかん]

森都高いですね。
大規模マンションってことで期待してただけに本当に残念です。
ひっぱってるのは、森都との競争もありそうですね。
こっちはもっと高いのかと思うと本当に残念!!

[87: ぷるぷる]

放出駅前にもリクル−トコスモスと穴吹工務店による
大阪ブライトパ−クス３６７戸できますね。
少し離れてますが競争相手になるのではないでしょうか？
タイムズが安くなる事を期待します。

[88: 匿名はん]

リクルートコスモスは　以前から工事ミスで対応のまずさから裁判になったりしているので
買うのに勇気がいるかも

[89: オハナはん]

ＨＰのブログのとこ、いつの間にか更新されてますね〜。
買物施設もいいけど、物件の情報が欲しい！！

[90: 匿名はん]

近所の人から、３棟目は違う学区になると聞きました。
あと、南側に印刷工場があってインキ臭いのですが、体に影響はないのでしょうか？？

[91: 匿名はん]

>90
うそつき！
インキの匂いなんかしてないじゃん！
気になって見にいったのに損した…

[92: 匿名はん]

嘘ではないと思いますよ。あたしも以前見に行った時インクの臭いしたから。でもそんなに気にならない程度だと思うけど、感じ方は人それぞれなので・・・

[93: 匿名はん]

他の掲示板でこのマンションの周辺環境について質問したら、印刷工場の前はインクの臭いがするから
子供には通らせないようにしているという返事がありました。
気になり見に行くと、印刷工場の煙突の周りの一部で臭いがしており、
印刷工場の煙突から出ている煙が大丈夫かどうか心配になっています。
臭いがしたのは一部でしたが、煙の中には臭いがないが有害である物質はあると思うので。
気にしすぎという気はしますが、ずっと住むかもしれないと思うとやはり心配です。
大丈夫かなぁ？

[94: 匿名はん]

どうして、地震大国日本で分譲マンションを購入するのかわかりません。
かなりのリスクがあると思うんですが、いかがなものでしょう。
阪神大震災で被害を受けた分譲マンションのその後を、調べたことがあるのでしょうか？

[95: 匿名はん]

ほっとけ！
きさまになにがわかるっていうや！！

[96: 匿名はん]

このマンションが立つ付近に高速道路（地下らしいけど）が走るっていう
パンフレットが昨日、家のポストに入ってました。
パンフレット、HP見たけど、具体的にどのあたりになるとか書いてないし、
かなり気になってます。
案によって、いろいろあるみたいですが、
どうやら、北の163号線と、南の1号線の間あたりなので、このマンション付近なのかなと・・・。
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいます？
http://www.kkr.mlit.go.jp/kansen/yuushikishaiinkai/index.html

[97: 今里民]

最近音沙汰ないけど、どーなってるんでしょうね？？

[98: 匿名はん]

いつまでもほったらかし過ぎでっせ。
だんだん興味が薄れてきましたで。

[99: 匿名はん]

ブログの更新だけはやってるみたいで・・・。

[100: 匿名はん]

姉歯の構造計算書偽造問題が今起きていますが
タイムズでも、もしこの様なことが起きた場合
松下グル−プで保障してもらえる可能性はあるので
しょうか？大手なので無責任な対応は出来ないと思う
のですが。