タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[422: 匿名はん]

>>414
手付金の支払いは通常重要事項説明書など、きっちり目を通して契約書サインしてからの支払いだと思いますが、
そうでなければ、サイン前の支払いになってたら、やっぱり購入するのやめたと思い、
キャンセルなった場合ちゃんとお金返してもらえるのか確認したほうがいいかもね。
ここは口頭で確認しても安心できないかも、何か書類みたいな署名させたほうがいいような・・・。
返してもらえるとか言ってあとで返せないと言われたらたまりませんからね。

[423: 匿名はん]

↑追記
何もかも決まってないのに、買うのはやめたほうがいいと思いますが、
あとで後悔しても契約した後はお金返してもらえませんからね。
せめてすべて決まってからもう一度ちゃんと考えて、納得して買ったほうがいいのではないでしょうか？

[424: 匿名はん]

皆さん同じですね。
やっぱり　私もここは　信用できません。

何度も何度も　書面にて証明したのを欲しいと
いっても　後で・・・　後で・・
と　みんな同じ決まり文句。
どんだけの　ひとは　契約するのか　見物です。
絶対に後悔するのが目に見えて解ってきたので　諦めます。
とても　立地よくて気に入っていたのですが。

[425: 匿名はん]

>424
買わなくて後悔したら笑うけどな( ‾３‾)

[426: 匿名はん]

要望書入れてる者です。
やっと価格表が送られてきました。
当初予定より、微妙な価格ＵＰがあるように感じます。
要望がたくさん入ったから強気でいけると思ったのかな・・ちょっと不本意です。

さらに、今後の販売スケジュールが同封されていました。
登録、抽選から正式契約までのスケジュールが１週間ないんですよ。
その間に１０％の手付金の支払いもあるし・・・。
部屋は買いたい！でもこんなので大丈夫なんでしょうかね。
悪評が高まっていって売れ残ったりするんじゃないの・・？とか考えるとますます悩みが深まります。

[427: 匿名はん]

同じく要望書入れている者です。
送られてきた価格表によると、ウチの場合はダウンして2,900万円台割りました。
人気のない部屋だからかな？？要望書もダブっていないようですし。

それにしても購入するとしたら近々に手付金支払いですね。
もう余り迷っている暇もなくなって来ました。
この掲示板悪評多くてひるみます。
担当の人は対応きめ細やかで不満はないと思ってるんですが、それって私達が無知で鈍感なだけなのかな？？

[428: 匿名はん]

>427
教えてください。
2,900万円台割り位だと、何平米くらいのお部屋になりますか？
モデルルームに行きたいのですが、主人の休みが取れなくて...

[429: 匿名はん]

４２８さん
４２６ですが、２９００万割ってくるのは、南向き低層階で７５㎡くらいです。
一番狭い部屋で６４㎡です。だいたい７２，３㎡前後が多いですね。

うちは角部屋狙いなんですが、かなり強気に値段つけてこられてる印象です。
とはいえ、不動産を買うのは初めて（ほとんどの方がそうでしょうが）なので、
よそと比べてそんなにここが強引なのか、実際良くわかっていませんが。
でも４２７さんのおっしゃるとおり、他の人が書いてらっしゃるほど
うちも営業さんの対応悪くないですよ。
むしろなかなか方針の決まらない上層部のせいで、気の毒になってしまうくらいです。

[430: 匿名はん]

こんなに　正式契約まで　期間がないものなんですね。
担当者からは　詳しい説明もなく　ただ　資料送りますね・・
って　感じでした。

不安なまま　高価な買い物したくないので。
　きっと　担当者はこんなんでいいのかな？って人たちに
あれこれ　いって　契約させるんでしょうね。

[431: 匿名はん]

４２９さん

同じく購入希望してるものですが
購入しますか？？

とても　買いたいのでいろいろ迷っています。

不安な事等ありませんか？

[432: 匿名はん]

428さん
427です。
429さんのおっしゃるとおり、南向き６階迄で７２，３㎡辺りの部屋です。
余り詳しく書くと特定されてくるので控えます。
少々狭い目なのが将来的に気がかりで、迷っている理由の一つになっています。

[433: 匿名はん]

431さん
429＝426です。（ハンドルネームみたいになっちゃった。匿名にて失礼します。）
このマンションは、なにより設備、立地を気に入っていますので、
購入の意思はかなり固まってきています。

とはいえ、不安なことや不満なことはもろもろあります。
①比較的小規模な部屋も多いことから、将来的に家族構成が変わるなどにより
賃貸に出される物件が増え、管理上（特にＴＰＳクラブはどうなる？！）の問題が起こりそう
②エレベーターの数が少ない！遠い！
③（低層階なので）メニュープランが選べない
④フラット３５が提携外
⑤一期竣工後、２年間の騒音や粉塵が心配
⑥ゴミドラムの位置が使いにくい（出勤時にゴミ出しできない〜）
⑦体育館やもろもろの設備の管理費、建物の修繕費が今後負担にならないか不安
と、とりあえず思いつくものを挙げていくだけでいろいろあるわけですが、
こうして挙げてみると、ちっちゃいことばかりのような気もしてきました(^_^;)
実のところ、今大阪市内で出ている他のマンションと比べても、
ここよりいいなと思う物件が無いというのが本音です。
（そう思いたいだけかもしれません・・もちろんもっと予算があればまた話は違うのでしょうが。）
431さんはどんなところが気に入って、どんなことを不安に思ってらっしゃいますか？

だらだらと書いてしまいました。長文すみません。

[434: 匿名はん]

私も要望書を提出しています。
色々悩んではいますが、基本的にはここを購入するつもりです。
モデルルームは厳選していくつかまわりましたが、ここについては、
計画どおりなら、他より素晴らしいマンションになると希望を持っています。

些細なことですが、ひとつ、確認できないことがあります。
近隣にハトがいないかどうかということです。
東側に公園もありますし、気になっています。
ただ、その辺を歩いても、ハトが見当たりません。
冬だからいないのか、本当にいないのか、分かりません。
ハトがやって来る可能性が高いなら、撤退します・・・。
御存知の方、どうかご教授願います。

[435: 匿名はん]

＞４３４さん
私もハト嫌いなんです。
それで気になることがひとつ。
もらった図面集のカフェの屋上の上にハト小屋の文字が・・・
これってなに？
まさかマンションでハト飼うわけじゃないですよね？
そんなわけないよな〜とか思いながらも水田とかあったりするし・・
営業さんに聞こうと思いながら、
いつも忘れてます。

[436: 匿名はん]

431です

わたしは　やはり　何を聞いても　あいまいな答えしか返って来なかった
ことに対して　すごく　不安・不満になりました。
もっと　価格や　いろんなことに対して　ちゃんとした
答えを期待していました。
姉歯の　事件があって　仕方ないのかもしれませんが。
不安なままの　購入に戸惑っています。

ハトですが　全く　気付きも　しませんでした。
ハトいたら　いやですよね

[437: 匿名はん]

ハトですが、東側の鯰江公園の野球のネットの上端に鈴なりになってました。
しゃれにならんくらいの数にギョッとしました。
東向きはやばいかも。。。

[438: 匿名はん]

近くにスーパーのライフがあるのですが、
その横に少し大きな公園があります。

そこには鳩が群れでいます・・・。
餌をやる人がいるんでしょうね。

[439: 匿名はん]

「ハトいたらいやですよね」なんて悠長な事を言っても、我が家は糞害に苦労しています。
いったん寄り付けば、もう最悪です。
ちなみに、雛が孵りました。そして成長して、やはり寄り付いたまま。
あー、うんざり。

[440: 匿名はん]

435さん

「ハト小屋」の件ですが、専門用語（？）で、よくビルの屋上なんかにある
フェンス張りの囲いのことです。（中にポンプとかが入っているような）
なので安心してくださいね。（あ、関係者じゃないですよ）
とはいってもそんなにハトが多いとは。
全く気にもしていませんでした。
せっかくの広いバルコニーが悲惨なことに・・・？！

それにしても、ハト小屋の文字に気付かれるとは、
かなり図面じっくりご覧になってますね。
私も同じですが…。
ダンナに「何回見ても同じや」と馬鹿にされながらも、
毎日つい眺めてしまいます・・・。

[441: 匿名はん]

428です。
429、432さん、ありがとうございます。
立地が良い分、他の市内物件に比べて高いんですね。
希望住居は予算オーバーで買えなさそうですが、近いうちにモデルルームに
行ってみます。

[442: ４３５]

４４０さん
ありがとうございます！
やっぱりハト飼うわけじゃないんですね（あたりまえかぁ）
すっきりしました。

図面は毎日穴のあくほど眺めています。
ほんとに出来上がってないものを買おうって言うんだから、
必死でイメージしてますが、多分実際のものは
想像とはかなり違ったりするんでしょね！

うちは買い替えで、新婚当時にマンション買いましたが、
その時は、何にも考えず、すっと決めたし、情報も今ほどなかったので、
イメージを膨らませることもなく、
内覧会の日に初めて部屋を見て、
わぁ〜広いね。なんて感動して、指摘項目もゼロ。
そのまま今まで大した不満もなく暮らしてきました。

子供が大きくなり手狭になったので、
買い替え決意しましたが、
今は頭でっかちになっており、
小さなことまで気にかかります。(^_^;)

[443: ななし]

はじめまして。
購入を考えているものですが、私もなんとなく皆さんと同じで価格などに納得いかないです。
なんか、いいようにフッかけられてるような気がしてます。
なんかすべてがあやふやで、バタバタその場しのぎのような感じがして最近とても不安になってきました。
価格表見てもフに落ちない部分がたくさんあって、交渉しだいでもっと安くなったりしたのでは‥って思ったりしてます。
スケジュールも皆さんといっしょであまりにもバタバタしててむこうの流されるままに進められそうで不安です。
価格表も全部の価格が載せてなくてとびとびで不自然でしたし‥
とても気に入った物件なだけに正直迷っています。
皆さんはどうされますか?

[444: 匿名はん]

442さん

すみません
質問してよろしいですか？

一度マンション購入経験があるとのことですが
ここの　物件のやり方について　特に不満なく　購入されますか？
わたしは　初めて購入なんですが　腑に落ちない事だらけで・・
一度も経験ないので　マンションて　こんなに納得出来ないまま購入するものなんだ・・
と　実感しておりまして。

[445: ４４２]

＞４４４さん
うちが購入したのがもうかなり昔で、
今とはやり方も違うだろうし、
記憶事態あいまいで、参考になるかどうか・・？

とにかく若くて、購入に関する知識も
ほとんどありませんでしたので、
販売会社の言われるがまま、何の不安も不満も感じず、
そんなもんなんだと思いながら、進んでいったと思います。
今のようにインターネットとかも無かったですから、
どんな風に進むのが普通とかも判りませんでしたしね。

でも当時はどこも抽選で、その抽選に当たっただけで、
嬉しかったのはよく覚えています。
購入に関して迷いは一切ありませんでした。

よくわかりませんが、
もし４４２さんが今回購入を特に急いでなくて、
納得いかないことの方が多いのなら、
少し様子を見てからの方がいいのかもしれませんね？！
まだまだ販売は続いていくわけですし・・・

うちは多分今回購入します。
きちきちのスケジュールは無理なところは、
ちゃんとお話して考えてもらうつもりです。

ちなみにうちが今住んでるマンションも
住友の販売でした。

[446: ４４２]

ごめんなさい
もし４４２さんが→もし４４４さんが
でした。

[447: 匿名はん]

ご丁寧にありがとうがざいます。

初めての　事だらけで戸惑ってばかりいます。
やはり　納得できず　不信感もありますのでこのまま
購入しても後悔しそうなので　今回は見送りたいと思います。

[448: とも]

本日から登録できると担当の方から連絡があったんですが本日受付してきた方いらっしゃいますか？行かれた方、感想聞かせてください。

[449: 匿名は]

私は、登録してきました。
マンション購入は初めてで、とても色んなことを考え悩みました。
けれども、購入したいという意思は変わりませんでした。
自分にとっては良いマンションとなると思いました。
ただ、それでも、期限ギリギリまでは本当に購入するのか再度
考えますが・・・。
何しろ、色んな質問をしても、ハッキリとした回答が得られない
ものが、まだありますので。

色々と書かれていますが、結局、売れちゃうのかなあという感じ
でした。

[450: 匿名はん]

わたしも　結局は売れると思いました。
いろいろ　言われてますが。

契約後いろいろ　あるとおもいますが　それも混みで買うしか
なさげですよね。

[451: とも]

私も先程契約してきました。その際、ローンの話になったんですが三井住友銀行が提携銀行との事で1%控除が受けれるときいいたんですけど私達夫婦にはとってもお得なローンだと思ったんですけどあまりローンについては詳しくないのでみなさんの意見が聞けたらと思います。よろしくお願いします。

[452: 匿名はん]

私も登録する予定です。このマンションは大手が力を入れてやっているだけあって、周辺のマンションからかなりライバル視されているようで、それらの行儀の悪い業者さん連中が必死で書き込みしているとのうわさをききました。

[453: 匿名はん]

452そんなことないと思います。販売員の態度、マンションの情報は私が体験したものと似ています。

[454: 匿名はん]

いいことばかりいってる販売員には、デメリットを聞くのが一番いい方法だと思います。はっきりいえないのは嘘をつかないといけないと思っている証拠。
的を得ていない答えかたするのも嘘をつかないといけないと思ってるからそうなる。
不信感を抱かせる販売員なのは事実。

[455: 匿名はん]

454さん

ごもっともの意見だと思います。

他の業者が　書きこみ　していようが　どうでもいいですが
実際　経験したわたし達の　率直な意見です。
わたしも　不信感しかない売り方だと思いました。

[456: ４４９]

正直な気持ちですが、ここの販売方法には、実際、
色々不審を抱かせる点があると思います。
このスレを読んだ感じでは、他業者の嫌がらせの
書き込みっぽいものは見つけられませんでしたよ。
むしろ、正直に書いているなあと同感する書き込み
がいくつもありますよ。

[457: 匿名はん]

私も悪い書き込みに関して
「他業者の嫌がらせの書き込みだなぁ」と感じたことはあまりないですね。

逆に、良い書き込みに関しては、たいした根拠を示すことなく、
手放しで賞賛するものが多く、「あ、これ業者さんだな」って感じることが多かったですね。

[458: 匿名はん]

別に同業者だろうが、ここの販売員だろうが別にいいんでない？
いい部分も悪い部分も含めて検討出来るからいいじゃん。
ただ、センプレみたいに荒れ放題にならないようにしないとね。

[459: 匿名はん]

デベ主導型の物件は売れるからです　強気なのは
多少のデメリットはあっても周辺の
マンション住民から僻まれるぐらい
コストパフォーマンスが高いからです
実際近隣の中古物件より安いです
だまってても売れていく物件には若い販売員を
つけて仕事を覚えさせ一人前になって売れにくい
物件に着かせ売り込みするっというのはデベの
常套手段です　いい物件だから販売の質は悪い
のですよ

[460: 匿名はん]

販売員は社員とは限らないからね。
私たち担当の営業は以前見に行ったＭＲの営業で派遣の人だったし。

[461: 匿名はん]

ここへ来て、南側の印刷工場の排気音と、匂いが気になってきたよ・・・。
MR見に行く土日は、この工場稼動してないっぽくて静かだったが、
一生物の買い物なので、先日平日に休みとって見に行ってきた。

排気口が「グゥォングウォン」うなってて、かなりうるさかったっす；；
匂いも結構気にになった。
太い排気口は印刷工場の上に向けてついてるんよね。
多少、マンションと距離があるから風に流されてわからないぐらいになるかな・・・。

あぁ・・・どうしようかな・・・。

[462: 匿名さん]

市内に住むのに100％の環境ってありえない
港区とか大正区のマンションはもっと高いよ
もっとうるさいし、空気悪いし
この値段でもうマンションは出ないと思うよ

[463: 匿名はん]

ですよね・・・
こんな　高いマンションもうないですよね・・

[464: 匿名はん]

仮登録出してる部屋が希望重なったという連絡はまだきませんが、
どなたか重なったと言われた方いらっしゃいますか？
営業さんは、たくさん要望書をいただきました！とおっしゃってましたが、
実際の人気はどんなものなのかと、疑心暗鬼ですわ。
抽選になるのもいやだけど、売れ残ったらもっとイヤだ〜！

[465: とも]

４６４さん
１１日から始まっている登録会には行かれましたか？うちは１２日に行って登録してきましたがその際に担当
の方から希望の部屋の要望書は３組上がってますが実際に登録しにきたのは今のところうちだけと言われまし
た。１８日までが登録の期限なのでうちはこの２組の方が登録を見送ってくれるよう祈るばかりです。重なる
と抽選になるので登録されてるのであれば連絡が入ると思いますがここの書き込みを見てる限り担当の方によ
って対応が違いそうなので一度電話された方がいいかもしれないですね。

[466: 匿名はん]

たぶん　重なることはナイトおもいますよ。よかったですね

[467: ４６４]

ともさん

はい、私も先週末の登録会に行って登録してきたのです。
たぶん大丈夫でしょうと担当の方はおっしゃってましたが、もちろんそれは確実ではないので、
今週はドキドキ落ち着かない気持ちでいるのです。
抽選になってしまったら、せっかく今まで何度もＭＲに足を運び、
抽選の優遇倍率を稼いだとはいえ、現時点ではほとんどの方が優遇を持ってらっしゃるでしょうから、
結局同確率のようなものですものね。
ただただ、誰かが心変わりしてうちと同じ部屋に登録されないことを祈っております。

[468: 匿名はん]

うちも三組かさなってて、
一組は別の部屋に変えたといわれました。
重なってしまったら連絡すると言われてますが、
今のところ、連絡はありません。・・・ってか、なんか怪しいよな。勘ぐりすぎ？

[469: 匿名はん]

いまごろ　いろいろ審査されてるんだろーね・・・

特になんの連絡もないですが

[470: 金田一]

このマンションには田んぼがあるんですよね。
すごくないですか？
私は生まれたときから市内なので、敷地内に田んぼがあるのが
とても新鮮な感じがしますです。

[471: 匿名はん]

>470さん

確かに、新鮮には感じるかもしれませんが、実際に使うかどうかとか、
不審者、心無い人に、いたずらされないか（変な薬品を入れられないかとか）
心配なことのほうが多いように私は感じます・・・。