タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[382: 匿名はん]

今日の説明会に行ってきましたよ。はっきり言って無意味でした。管理会社の人も来てましたが、用意された資料を読むだけで、何も収穫は無かったです。
詳しい説明も一切無く、がっかりでした。
あと、低層階は抽選の場合、工期の都合で無償のセレクトメニュー（バスタブとかカラーセレクトとかです）ができない可能性があると言われ要望書キャンセルしてきました。
新築のマンション購入でメニュープランもセレクトプランもできなかったら意味ないですよね・・・・
かなり気に入ってたのに残念です。
うちはとりあえず２期目まで待っときます。

[383: 匿名はん]

管理の説明会へいってまいりましたが、
新しい発表はなにもありません。
すでに、パンフレット等に記載されている内容の再説明ってかんじでした。

収穫は、終わったあとの質問タイムぐらいかな。

[384: 匿名はん]

どんな質問があったのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい！

[385: 匿名はん]

だから囲い込みなんですよ！今回の管理説明にしろ、前回、次回と内容は期待できないと思います。
多くの購入希望者の中からより確実に購入するであろう人を選別していると考えます。
それだけ自信に満ち溢れているのでしょう?!そうでなければただのばかでしょ?!
いずれにしても自身の中でどこを妥協してどこを貫くか？

[386: 匿名はん]

文句言うなら買わなきゃいい・・・・。

[387: 匿名はん]

マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

[388: 匿名はん]

>387
販売から着工までに時間のある物件だったらできるんじゃないですかね。
ただ、この物件はすでに作り始めてて、下の方の階はほぼ形はできてきちゃってますからね・・・。

形できてきてるのに、お値段が確定していないってねぇ・・・。
一時期、情報がでてこなくなって、みんなが「どうなってるんでしょう？」っていってた時期は
本来はもう販売始めてる予定やったんじゃないっすかね。

でも、アネハの問題とかいろいろあってバタバタとしてる間に時間がなくなってきて
現在の余裕のない、矛盾を色々感じざるを得ない販売体制になったんではないでしょうか。

[389: 匿名はん]

>マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

詳しくはありませんが、そういうことはあまりないと思います。
ただ、下から作っていく関係上、下の方が間取り変更・無償セレクトの申込・変更期限が
中〜上層階より早いのは確かです。
このマンションは単純に、建築開始と販売活動のタイミングがかなり変則的なだけではないかと。

[390: 匿名はん]

ほんとは１１月ごろから売り始めたかったんでしょうね。
１０月頃に大きな広告が入って問い合わせたら、
１１月〜１２月頃には詳しい資料等ご案内できるかと思います。
って言ってた。
それが一向に音沙汰無しで本格的に動き始めたのは２月。
やはりアネハの一件で、販売がずれたんでしょうかね？

でも完成は遅らせるわけにいかないとなれば、
多少無理があってもどんどん進めるしかないって感じですかね。

同じ時期に完成するセントプレイスが、
どんどん販売を早めていって、もうほぼ最終分譲に入るのとは、
対照的ですね。
こちらは余裕がありましたから、セレクト決めてからでも更に１ヶ月ぐらいは、
変更OKでしたよ。
今販売してる分はどうか知りませんが・・・

[391: 匿名はん]

３月から、みずほと三井住友が住宅ローン金利上げますね。
気持ち的には２期、３期を待って、カラーやセレクトプランなど楽しみたいけど、
その頃にはさらなる金利上昇は確実ですね・・。
契約後でも選ぶことができる上層階には手が出ないし・・。
ほんと、迷っています。

[392: 匿名はん]

金利については公庫以外は、入居の時の金利が適用されるはずです。
また、変動にしろ、選択固定（後から変動も選べる）にしろ、金利
が上がれば何年か後に同じようにもしくは、より高い返済額になる
ので、今買おうが後から買おうが、金利の上昇による損得はない事
になるはずです。
唯一、有利・不利があるとしたら、年収が低くて現状の審査でギリ
ギリの人は、金利上昇率に年収のＵＰがついてこれない時にローン
が組めなくなる可能性があるってことですかね。この場合、本当に
金利が上がった時に幸せかどうかは別の考え方になると思います。

[393: 匿名はん]

確実にかいそうな人が何人いるかで価格決めてるんでしょうね。
どこにしろ１．２年後、マンション購入するのが一番、損してしまいそう。今、契約してローン組むなら低金利でも、来年に金利あがるわ、マンションラッシュで値段高めになってるわで、後悔する結果になりそう。
そんなこと考えると２期目を考えてる私はどうしようか悩みます。全期間固定のローンにしようと思ってるので。身の丈より高い値段のマンションは金利上がるのと一緒に売れなくなるはずだけど、安くなるのを待つには長すぎるかな・・・・

[394: 匿名はん]

姉歯事件みたいに
なにかあったとき　どの会社が責任を取ってくれるのでしょうか？

担当者には　でかい会社なので心配ないと言われましたが、
それを　文面に書き出してほしいものです。
口ではナンとでもいえますよね・・

どなたか　この件で聞いた方はいられませんか？

[395: 匿名はん]

管理費・修繕費とも　年々上がるといわれましたが
だいたい　どのくらいかと　聞いても　まだはっきりとは・・・
と　あやふやでした。

１１日には　発表なのに
まだ　決まってないんですね・・

何をきいても　あやふやな態度に　怒りを感じます。

[396: 匿名はん]

修繕費は上がると聞きましたが、管理費は基本的には
上げることは考えていないとのことでしたが。（セミナーにて）

[397: 匿名はん]

修繕費は　みんなで決めていくのですよね？？

だいたいの　値段は　セミナーで言われていましたか？？

[398: 匿名はん]

>394
私も聞きました。
だと、日本を代表するビッグな会社が共同でやってるから、
何かあったとしても大丈夫。安心してください。みたいな話をされました。

松下が石油ストーブで新聞、テレビ、ダイレクトメールなどなどで誠意を示して
不良品の回収に必死になってるってのを例に挙げておられました。

でもなぁ、何かあるって時は、未曾有の大地震が来たときとかやしね。
そんなん、日本中、あっちこっちでどえらいことになっとるのに、大きい会社やから
大丈夫なんてこといえたもんじゃない。

正直、この答えを聞いたときから、不信感は募るばかりです。
住宅性能評価についても質問しました。
任意で取得するかどうかを決めれる「音」に関する評価を取っていないことについて突っ込みました。
このときも、まったく違う資料を持ってきてアヤフヤにされてしまいました。

買いたいけど、心配事が多すぎてものすごい迷ってます。

[399: 匿名はん]

３９８さん

お返事ありがとうございます。

同じ事を言われているのでびっくりです。
やはり　返答も決まっていそうですね。
姉歯みたいに　責任のなすりつけは　しませんよービックな会社ですし・・
ですって。
それを　文面で証明してくれるものをもらおうと
おもいます。
口では信用できません。
どーせ　あの人たちは　やとわれですから・・

施設賠償責任保険というのに
このマンションは入っているのでしょうか？

住宅性能評価というのは　どのような
ことなのでしょう？？
初めて聞きました。

やはり　あやふやにされたのですね

もう　１１日には決定だというのに
ほんきで　今回は・・・・
ってかんじです。

[400: 匿名はん]

>398さん

未曾有の大地震が来たら…と心配するならどこを買っても同じだと思います。だって未曾有なんでしょ？
そんな事になったら松下も三井も住友も野村も長谷工も近鉄も阪急もどこもぐちゃぐちゃになっている
と思いますが。

あと住宅性能評価で「音」に関して取っている物件は少ないと思いますが、どこか関西で「音」に関して
取っている物件で、似たような値段で売っている物件があれば教えてください。もしあるならそっちも
検討してみますので。

[401: 匿名はん]

398です。
＞400様

＞未曾有の大地震が来たら…
では、何百年に一回規模の東南海、南海地震とかが来たら、
倒壊しちゃってもしかたないってことでしょうか。周りも倒壊しちゃってるんだから仕方ないと。

数十年内には必ず来るって言われてるんだから、
そういう地震のことも考慮に入れて建設するべきだと思います。
担当の方のお話では、「百年に一度規模の大地震が来ても倒壊はしないレベル」
の建設基準はクリアしてますということでしたので、考慮して建設しておられるようです。
でも、「何かあった場合は、大会社だから大丈夫」っていわれても説得力はないように感じました。


＞どこか関西で「音」に関して
＞取っている物件で、似たような値段で売っている物件があれば教えてください。

詳しくは知りません。申し訳ない。
防音に関しては、サイレントボイドなどを入れて、防音に気を使ってますっていう
説明だったので、音に関してそれなりに自信があるのかと思ったのですが、
住宅性能評価で「音」の部門を取得されていなかったので、何気ない気持ちで質問しました。
私的には、普通に答えてくれればよかったんですが、あやふやにされたので逆にすごく気になりました。
別に「音」に関する部門を取得してないからダメな住宅ってわけではありません。
私の質問に対する回答の仕方が、非常に気になったというお話です。

長文スマソ。

[402: 匿名はん]

住宅性能評価の件ですが
聞いたら　笑顔で大丈夫ですよ！！

入ってますから・・との事でした。。。

[403: 匿名はん]

今日は構造説明会が行われていましたが、行った方いますか〜？

[404: 匿名はん]

北海道で住友関連の物件が構造問題に挙がっていましたね。
ここは大丈夫！ですよね？？

[405: 匿名はん]

フラット３５は非提携→つなぎ融資必要。ローン特約なし

[406: 匿名はん]

え〜、そうなんですか・・・
つなぎ融資は超めんどうですよね。お金ももったいないし・・・。
フラット３５、使いたいと思っていたのに。
提携銀行はどこかご存知ですか？

[407: 405]

>406
まだ正式に決まっていない。
「蒲四の交差点あたりにある銀行とは提携するのでは？」とか
言ってたが。。。あくまで未確定情報。
売主はもうちょっと買主のことを考えて、フラット３５も提携せよ。
銀行に＊＊高い保証料・繰り上げ返済手数料・保証料戻し手数料など
払いたくない！

[408: 匿名はん]

何度も言ってしまいますが、ほんとにまだ何も（肝心なことが）決まってないんですね。
でもそのわりに内代方面のスーパー前でチラシとか配ってるんですよ。
もちろんそのチラシは「予告広告」・・・
せっかくいい物件だとしてもこんな感じだと随分損しているような。
現に自分も今期は見送りましたし。

[409: 匿名はん]

ほんと　何を聞いても
まだ決まっていない・・・

気に入ってはいましたが
対応が信用できないので　私も今回見送ることに決めました。

ほんと　担当の人たち　もう少し勉強してもらいたいものです・・。

[410: 匿名さん]

[411: 匿名はん]

↑他の人は読まないように！　ただのアフォー！

[412: 匿名はん]

ふと、今気づいたのですが、駐車場の修繕ってどこ負担になるんでしょうか。
毎月使用料はらってるから、管理・維持は管理会社もちってことですよね？
特に気にする必要ないのかな。
ご存知の方います？

[413: 匿名はん]

どーせ　ここのことだから
契約後に・・・これも　あれも・・って
感じで　いろいろ出てくるのでしょうねーー

週末価格発表ですよね・・
そして　登録。
ありえないですよね・・・考える暇もなく。

こちらを　なめるのもいい加減にいていただきたいですよね

[414: とも]

担当の方から連絡がきました。価格発表の時に借り審査の手続きまでして通って抽選に当たったら1週間以内に手付金支払わないといけないらしいんですがみなさんは手付金ってすぐ払えますか？うちはだいたい400万弱用意しておいてくださいと言われましたが知識不足でこんなに早く払わないといけないものだとは知らなかったので正直焦っています。以前検討していたマンションの時は諸経費だけで言いと言われていたので…。それぞれのマンションによって違うのでしょうか？

[415: 匿名はん]

>414さん
>それぞれのマンションによって違うのでしょうか？
購入するマンションのスケジュールによって違うと思います。

ただ、このマンションは少々特殊なような気がします。
販売スケジュールが何らかの理由で後ろに伸び、着工スケジュールがそのままの為、
決まってないものが多く、判断材料がきっちりそろってないにもかかわらず、
要求だけはしっかりされているような気がします。

価格が決まってないのに要望書提出。
価格決定から１週間以内に登録。
登録翌日から抽選。
抽選確定で手付金。

「詳細は決まってません」ってことが結構あるのに手付金払うのはちょっと抵抗が・・・。
売る側としては、簡単にキャンセルされると困るので当然といえば当然だが、
買う側のことももう少し考えてほしいですね。

[416: 匿名はん]

担当のかたから　連絡はまだありません。

こんなにも　対応がちがうのですね。


マンションのことは　さっぱりなのに　お金はきっちりしてますね・・

でも　この　マンションならありえる　対応ですのでやっぱりって感じです。

そんな金　すぐに　用意なんて出来るわけないですよね。

はじめから　言うべきだったのでは？？

[417: 匿名はん]

>412
使用料はあくまで駐車場の使用料で、
駐車場の管理費・維持費は一般的に管理費・修繕積立金から
賄われるのではないでしょうか。
でも念のため販売センターでご確認を。。。

[418: 匿名はん]

先日、構造のセミナー行きました。
これまでのセミナーに比べ、情報量が非常に多いにもかかわらず、
出席者には資料が配られませんでした。
すべて、スクリーンに映されたパワーポイント画面だけでした。

さすがに質問コーナーで出席者の方から資料を出していただくよう
要望がでて、いただけることにはなりましたが・・・。

なんか、意図を感じずにはいられませんでした。

[419: 匿名はん]

ここは信用できない。

[420: 匿名はん]

性能評価も取得　予定！！！ただの予定。ここ買うならなんでもかんでも書面で証明させとかないと泣きをみそう。
営業の言い訳、セリフまで一緒なのに私もビックリ。マニュアルあるんでしょうね。営業はそれをただしゃべるだけ。マニュアルにないこと聞かれたら、裏の部屋に消えて確認してくる。
駐車場で利用料とるのは管理するだめだと思うんですが、、、修繕計画（20年あるあいだにどこを、どのタイミングで、いくらの費用で、決まってるのかな）そのお金と名義は管理会社？管理組合？毎月報告とかあるのかな。あとどこまで管理会社がしてくれるのか（不審人物、浮浪者とのトラブル、どこが専用でどこが共用なのか）
ここの営業じゃ、たぶん細かいこと聞いても無駄なんだろうなぁー。

[421: 匿名はん]

フラット35が使えないって　疑問。。。。

[422: 匿名はん]

>>414
手付金の支払いは通常重要事項説明書など、きっちり目を通して契約書サインしてからの支払いだと思いますが、
そうでなければ、サイン前の支払いになってたら、やっぱり購入するのやめたと思い、
キャンセルなった場合ちゃんとお金返してもらえるのか確認したほうがいいかもね。
ここは口頭で確認しても安心できないかも、何か書類みたいな署名させたほうがいいような・・・。
返してもらえるとか言ってあとで返せないと言われたらたまりませんからね。

[423: 匿名はん]

↑追記
何もかも決まってないのに、買うのはやめたほうがいいと思いますが、
あとで後悔しても契約した後はお金返してもらえませんからね。
せめてすべて決まってからもう一度ちゃんと考えて、納得して買ったほうがいいのではないでしょうか？

[424: 匿名はん]

皆さん同じですね。
やっぱり　私もここは　信用できません。

何度も何度も　書面にて証明したのを欲しいと
いっても　後で・・・　後で・・
と　みんな同じ決まり文句。
どんだけの　ひとは　契約するのか　見物です。
絶対に後悔するのが目に見えて解ってきたので　諦めます。
とても　立地よくて気に入っていたのですが。

[425: 匿名はん]

>424
買わなくて後悔したら笑うけどな( ‾３‾)

[426: 匿名はん]

要望書入れてる者です。
やっと価格表が送られてきました。
当初予定より、微妙な価格ＵＰがあるように感じます。
要望がたくさん入ったから強気でいけると思ったのかな・・ちょっと不本意です。

さらに、今後の販売スケジュールが同封されていました。
登録、抽選から正式契約までのスケジュールが１週間ないんですよ。
その間に１０％の手付金の支払いもあるし・・・。
部屋は買いたい！でもこんなので大丈夫なんでしょうかね。
悪評が高まっていって売れ残ったりするんじゃないの・・？とか考えるとますます悩みが深まります。

[427: 匿名はん]

同じく要望書入れている者です。
送られてきた価格表によると、ウチの場合はダウンして2,900万円台割りました。
人気のない部屋だからかな？？要望書もダブっていないようですし。

それにしても購入するとしたら近々に手付金支払いですね。
もう余り迷っている暇もなくなって来ました。
この掲示板悪評多くてひるみます。
担当の人は対応きめ細やかで不満はないと思ってるんですが、それって私達が無知で鈍感なだけなのかな？？

[428: 匿名はん]

>427
教えてください。
2,900万円台割り位だと、何平米くらいのお部屋になりますか？
モデルルームに行きたいのですが、主人の休みが取れなくて...

[429: 匿名はん]

４２８さん
４２６ですが、２９００万割ってくるのは、南向き低層階で７５㎡くらいです。
一番狭い部屋で６４㎡です。だいたい７２，３㎡前後が多いですね。

うちは角部屋狙いなんですが、かなり強気に値段つけてこられてる印象です。
とはいえ、不動産を買うのは初めて（ほとんどの方がそうでしょうが）なので、
よそと比べてそんなにここが強引なのか、実際良くわかっていませんが。
でも４２７さんのおっしゃるとおり、他の人が書いてらっしゃるほど
うちも営業さんの対応悪くないですよ。
むしろなかなか方針の決まらない上層部のせいで、気の毒になってしまうくらいです。

[430: 匿名はん]

こんなに　正式契約まで　期間がないものなんですね。
担当者からは　詳しい説明もなく　ただ　資料送りますね・・
って　感じでした。

不安なまま　高価な買い物したくないので。
　きっと　担当者はこんなんでいいのかな？って人たちに
あれこれ　いって　契約させるんでしょうね。

[431: 匿名はん]

４２９さん

同じく購入希望してるものですが
購入しますか？？

とても　買いたいのでいろいろ迷っています。

不安な事等ありませんか？