タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[2: 匿名はん]

松下・住友・三井不動産の超大型物件です。
蒲生四丁目から徒歩５分。
立地はいいと思います。
販売は年明けのようです。

[3: オハナはん]

このマンションのＨＰです！！

http://www.3tps.com/

[4: 興味あり]

1000戸規模のマンションみたいですが、共用施設はあるのでしょうか？
例えば、大浴場，シアタールーム，託児所など・・・
個人的には、このような施設は希望していないので、とても気になります。
ご存知の方教えてください。

[5: こけんこ]

大浴場はわかりませんがシアターや託児所はあるみたいです。
ミニ体育館まであるみたいですよ。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/m200509ks/index...
きょうの朝刊に大きな広告が入ってました。

[6: 匿名]

土壌汚染は大丈夫でしょうか？松下精工の跡地ですよね？
ご存知の方おられましたら、宜しくお願いします。
駅は近いですし、立地的には大変良いのではないでしょうか。
セ○トプレイスはやめてこちらにしようか検討中です。

[7: こけんこ]

昔、仕事で松下精工に出入りしてました。
きれいな工場でしたよ。くさい匂いもなかったですし。
やってたことは主に扇風機や空気清浄機の組み立てなので土壌汚染の心配は
そんなにないのではないでしょうか。
重工業や化学工場ではないのでね。
私も立地的に良いので検討中です。

[8: 匿名]

色々施設があるとそれなりに住居者にかかるお金の負担が多くなるんですよね。マンション自体のお値段も気になります。立地は申し分なく真剣に購入考えているのですが。あともうひとつペット可なんですよね？飼わないのでこれもひっかかります

[9: オハナはん]

確かに施設が多いのはいいと思いますが管理費高くなりそうですね。
でも１０００戸の物件なので一戸あたりの負担は軽いのかな？？
どうなんでしょうね。
ただ、将来使わなくなる施設出てこないか心配です。。。
このマンションもペット可みたいですよ。
最近のマンションってペット可の所多いですよね！

[10: 早くＭＲが見てみた〜い！]

何かここって良さげですね！センプレの最終棟を考えてましたが、センプレは
「例」の問題があるし、ここはセンプレに負けず劣らず立地がいい。ここを見て
から本気で購入を考えてたいと思います。

　ペットの件ですが、もう「ペット禁止マンション」は流行らないでしょう。
統計でも「ペット飼育可」を望む声がの方が圧倒的のようですから。なぜペット
禁止マンションが廃れたかというと、「ペット禁止にしてもペットを飼う」人が
いるからでしょう。私が住んでるマンションのように・・・。
こういった事を管理組合で追求しても、「販売の時に営業マンが『犬くらいなら
大丈夫』と言った」と言う意見が多いですね『犬くらいならって・・・。逆にど
んなペットならダメなんでしょう（？）』多分、営業マンが売りたい一心で言っ
てる可能性が高いのですが、こうなると言った言わないの話になるので、結局は
ペット飼育を「一代限り」という制限を設けて容認しないといけないんですよね。
ですが、最近、以前からペットを飼ってる住人が「子犬」を抱いている姿を見て、
倒れそうになりましたよ。住民の中には、ペットアレルギーの人で「ペット禁止
だからこのマンションを買ったのに！」とか、「このマンションに住むためにペ
ットを手放したのに！」という意見を聞くと本当に可哀想になります。
　それなら、最初からペット可としたほうがいいですもんね。その代わり、ペ
ットは共用廊下では抱っことか、エレベーターの一つを「ペット専用」のものに
したり、「ペットが乗ってますボタン」を作ったりして、「ペットが嫌いな方に
対してもこういう対策をしてますよ。」とした方が売りやすいのでしょう。

価格の件ですが、間違いなくお高いでしょうね。何といっても交通至便がいいで
すし、センプレも価格の割には販売好調ですから。センプレと同等以上と思って
おいた方がいいかも・・・ですね。1000戸以上だと、超大型マンションとしてス
ケールメリットを生かせますが、この辺がデベロッパーの腕の見せ所ですよね。
私見ですが、どう考えても将来的に管理費の無駄遣いになる「温浴施設」は要り
ません。噴水や滝も要りません。個人的には都会の中心なので、見た目もよく、
防犯面も考慮した、「夜のライトアップ」や、警備会社の「24時間待機所」には
力を入れて頂きたいと思いますが・・・。もっと購入者の「入居後」の事を考え
た施設をプランニングしていただきたいものです。

[11: 興味あり]

05:こけんこさん情報ありがとうございます。
どんな物件か知りたいので、資料請求してみました。
ミニ体育館かぁ、必要？？？と感じてしまいますが、
管理費や運営の事を考えると大浴場、カフェよりましかな。
実はセンプレを検討してたのですが、個人的に必要でない共用施設への
管理費負担が高いと感じたのでやめました。
交通至便の良さからこの物件は人気ありそうですよね〜。
立地的には申し分ナシ！！
あとは価格、規模が大きいので安めを期待してますが・・・

[12: オハナはん]

イベント＆シネマプラザ・ワクワク広場・スポーツアリーナ・ジャグジールーム
カフェラウンジ・ミニコンビニ・キッチン＆パーティールーム・ゲストルーム
サウンド＆シアタールーム・ライブラリーコーナー・保育園・ペットトリマールーム…などなど

たくさんの施設があるようです。
施設の使用開始時期はバラバラのようですが。。。

[13: こけんこ]

興味ありさん、どういたしまして(＾＾)
ところで
入居時期は第1街区：平成19年3月上旬
第2街区：平成20年3月上旬(予定)
第3街区：平成21年3月上旬(予定)
となってますが、ということは
第1街区に入居した方は同じ敷地内
で行なわれる建設工事の騒音や風景と2年間（第2街区の方でも１年間）
付きあわなければいけないということなんでしょうか？
巨大マンションってこんなことよくあるんですか？
それともそんなに気になるもんでもないのかな？

[14: 興味あり]

オハナはん、詳しいですね＆ありがとうございます。
共用施設めちゃめちゃ沢山あるやん、また管理費、修繕費が気になる・・・
大規模は色々施設付けるのが流行なのかなぁ？？？
そんなんで、気を引かなくても交通至便良いから十分売れると思うけど。

3期にかけての工事は結構長いですね。
第1街区入居の方は整備の整った環境を手に入れるまで、2年もかかるのか。
うちは第1街区希望です。金利も上がってきてるし、早く手を打たないと購入できなくなってしまう。
センプレでは提携銀行でのローンだと金利から1％優遇てのがあったが、ここもあるのかな？
まだ詳しい物件情報も出回ってないのに、気が早くてすみません。。。

[15: オハナはん]

＞興味ありさん
日曜日に入ってた広告に色々のっていましたよ！
私も必要でないと思う施設がいくつかあるんですが…仕方ないんですかね。
我が家も第一街区希望です。第二街区もいいかなと思ったんですけど
あと２年半も待てない(>_<)
金利も上がってそうだし
早く買ってしまいたいです。
提携ローンありそうな気がしますね。

[16: ポトス]

城東区に1000戸のマンションができるんですね。城東区でウィ○パークスも値段が安くてよかったけど、
見逃してしまって。でも、値段が安い割りに少し管理費が高かったような。このマンション内に施設ができても、
1000戸のマンションができれば、やっぱり管理費が少々高くなりそうなぁ・・・。
交通便もよさそうだし、早くモデルルームをみてみたいです。

[17: 匿名はん]

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[18: ケロッグ]

現地見てきました。すごく広くて感動しました。
しかし周りは工場がぽつぽつと建っており、飛行機の音が少し気になりました。
この辺りに住んでいる方情報求む。

[19: 興味あり]

現地周辺は、一方通行の狭い道路ばかりなので、
車で現地行かれる方は迷わないようにご注意ください。
周りは中小企業の工場が多いですよね。
敷地の南側にも工場と自動車工場？があったような・・・
西側は昔からの一戸建てが並んでいます。

うちは飛行機が結構近くに飛ぶ所（８Ｆ）に住んでますが、
騒音！と感じることはありませんよ。
窓を開けていると、ＴＶ音量は上げないといけませんが。。。

現地見学イベント開催いつですかね？
モデルルームオープンも楽しみだし、家族揃って出かける予定です。。。

[20: 俺の家の近くだ！]

実に興味深い物件ですね。フィットネス作ってくれ！！ってもう企画は出来上がってるか。
シアターなんかいらねぇぞぉ。
この場所は結構静かでええぞぉ〜。
住友・松下・三井の企画じゃ、値段は期待できないかもしれんなぁ〜。
でも、HP見た感じじゃ、ファミリー向けのやすっぽそうなHPやったなぁ〜。
その感じで、安価でたのんます！！

[21: 匿名はん]

難波や梅田は自転車で
遊びに行ける圏内でしょうか。
近所の方何分ぐらいで行けるので
しょうか？教えて下さい。

[22: 匿子]

現地みてきました！！物凄く広かったですー。蒲生４丁目にも近いし立地はGOOD！！
只、周辺の道路が狭すぎて、運転下手の私では車ではチョットしんどいです。
道路も大きくなるのでしょうか？気になります。

[23: 匿名はん]

ここの中学は鯖江中学のようですが、
どんな感じでしょうか？
荒れたりしてないですかね？
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[24: 555]

自転車乗るのがすきやったら梅田ぐらいだったら
行けると思うよ。３０〜４０分ぐらいで。
ナンバはちょっとしんどいと思いまっせ。
前に湊町まで１時間ちょっとはかかったと思いますよ。

[25: ２３]

すみません。
中学の名前間違ってました。
鯰江中学でした。
私の書いたのだと「さばえ」ですね。
それにしても凄い名前ですね。「なまずえ」って・・・

[26: ２０です。]

悪い様な事を聞いた気がする。でもそんなに中学生の不良を見る事も少ないので、めちゃ荒れてるって事も無いと思いますよ。
てか、梅田自転車はかなり気合が必要だぞぉぉ。ミナミは無理だろなぁぁ〜。
原付なら全然OKですけど。

[27: ２３]

＞２０さんありがとうございます。
昔に比べると市内の公立中学はどこも落ちついてきてるようで、
あまりすごい不良とか、見かけないですよね。

実は私もセントプレイス検討してましたが、
中学が少し遠くていやだなぁと思ってました。
すぐ近くに友淵中学があるのですが、そちらは校区違いでした。

それにしても場所が近く、同じような大規模、便利な立地ってことで
セントプレイス検討してた人や、抽選に外れた人は、
結構この物件興味深々のようですよね。
私もその一人です。

[28: ポトス]

城東区って事件とか多い区って聞きましたが、今じゃそんなことないのですか？？
近くのマンションモデルルーム行った時、2重完全装備でカギをしてたマンションがあったから、相当事件とか
多いのかなぁ？？物騒なのかなぁ？？と思いました。
子供ができたら時環境の良い小・中入れたいので、不良とかいてたら、考えますねぇ。
でも、今は比較的落ち着いてるのならいいでしょう。
あと、病院とか公共施設とかはどうなんでしょうか？？城東に住んでいないので、教えて下さいm(__)m

[29: 匿名はん]

城東区事件多いですかね？私は特別多いとは思いません。
昔は多かったんですか？？
二重完全装備のカギってゆうのは、鍵穴が二つってことですか？
最近のマンションはタイガイそうだと思いますよ。
そういうのじゃなかったらすいません。
大阪市内で環境のいい学校を求めるなら、私立に入れるか文教地区と言われている所に行くか…
まぁ、そこに入れたところで不良がいないとも限らないですが。
今不良がいてなくても、自分の子供が入る頃にはいてるかもしれないし、
自分の子供が不良にならないと私は言い切れないです。
このマンションは近所にスーパー多いし、市役所も近いし、銀行も駅前に何店舗かあるし
生活するにはとても便利だと思います。

[30: 匿名はん]

広告を見る限り、向きって東向きが多いのかしら?断然南向きがいいのですが。値段も高そうですよね。早くモデルルームを見てみたくって今からそわそわしてしまいます。

[31: ポトス]

＞２９さんありがとうございます。
２重完全装備はオートロックと家の鍵でしたねぇ。普通はオートロックで番地いれて「ピンポーン！！」
なんですが、そこのマンションは完全設備でビックリしました。マンションに住んだ事ないんで、
今のマンションはすごいなぁって思いました。
生活便には問題なさそうですねっ！！また、周辺を探検したいと思います。
絶対、南向きがいいですよねぇ。電気代も節約できるし、向きにこだわる方は絶対南向きですよ！！
南は値段が他の向きより断然に高いですが・・・。やっぱ南向きがいいなぁ。
来年早々にモデルルームができるんですよね。あと、2ヶ月たらずでできますねぇ。

[32: 匿名はん]

南向きが多いと思いますが・・・
南向きは、玄関が北の方角になりますが
北東など鬼門の方角に玄関があっても気に
しない方が多いのでしょうか？

[33: 匿名]

気にしない人、少しは気になっても日当たりを重視する人が圧倒的に多いから
南向きが人気があり、かつ値段も高いのでしょう。
方角や風水を気にし過ぎると、都会ではマンションもミニ戸建ても買えません。
みなさんどこかを我慢、もしくは割り切って家を探しています。
32さんは、北向きや鬼門向きの玄関が気になるようでしたら、
バルコニーが西向きの物件が良いのでは？
南向きより価格が安いとか、専有面積が広いとか、
角部屋や高層階を購入しやすいというメリットがあります。

[34: 匿名はん]

ホームページ見てきましたぁ。
もうちょっとでセントプレイス大阪を買う予定でしたが、悪い噂もあるし…
やめてこちらも検討してみようと思います。
ただルーカス君？あの安っぽいイラストは、家庭的な雰囲気を出そうとして失敗してるんでしょうか（笑）

とりあえず現地イベントが楽しみです。

[35: 匿名はん]

ルーカス君、確かに高級感はないですがほんわかしていいと思います（＾−＾）
失敗してますかね？？
有名なキャラクターを使って、そこで莫大なキャラクター使用料を
使われるよりすっといいと思いますが…

[36: 匿名はん]

35さんのおっしゃるように、確かにそうですね〜
キャラクター使用料って、タレントと一緒で、すごい高額みたいですからね。
35さんのおっしゃられている有名なキャラ使ってというのはやっぱり、某セサミ使っている所の事かしら。

ただどこかの掲示板（センプレかな）に広告予算は最初に決まってるから物件の価格に
反映されないみたいな事を読んだのですが、どうなんでしょうね〜。
あのイラストだとあまった予算、広告代理店が儲かるのかな？

[37: こけんこ]

参考までに、こんなんありましたよ。
　　　　　
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/m200509kk/index...

[38: 匿名はん]

HPに共用部の情報が出てきませんねぇ〜。
家に入ってたアンチラは、全く意味不明でした。
住宅情報に入ってたアンチラには、なんだかテーマパークみたいに色々ある様に
書いてました。
バスケットゴールやバレーボールのイラストがありました。
若者がうるさくしそうやから、そんなんは別にええねんけどなぁぁ〜。
前公園やし、それほど緑作ってくれんでもええし。
私はフィットネスとマッサージチェアー。それだけで良いっすよぉ。
皆様はいかが？
あ、そうそう前の公園ね、たまに夜中に花火とか爆竹とかやってる奴がおる。
かなりうるさいんで、マンション出来たら追放せな駄目ですわ。

[39: オハナはん]

ＨＰの現地イベントの情報が更新されてますね！
我が家はまだ子供がいないので夫婦二人なんですが、
あのイベントの内容を見る限り、夫婦二人で行ってどうやろ〜？
って感じなんで、多分行かないと思います。
お子さんのいらっしゃる家族にはいいかもしれないですね！
イベント行かれる方、また感想聞かせてください（＾−＾）

[40: 興味あり]

久々の書き込みです。
週末イベントですね、チラッと覗いてみようかなぁ。
ここは小学校が近いから良いなぁ〜と思ってたのですが、こんな噂を聞きました。。。
鯰江小学校はタイムズが出来ればかなりの生徒を受け入れないといけないが、
校舎も古いしクラスを増やすのにも限界がある！とタイムズから通う生徒の受け入れを拒否したと・・・
これ、本当でしょうか？そしたらどこの学校になるの？ってのも疑問です。
ご存知の方情報お待ちしております。。。

[41: スナイダーズ]

何でこんなに安っぽい広告ばかり・・・。もしかしてかなり安い価格かも。少し期待。
でもせめてうそでも高級感出してほしいかも。

[42: こけんこ]

今日ＤＭが届きました。
２ＬＤＫと３ＬＤＫの２タイプの間取りが載っておりました。
パナの37型プラズマテレビ『ビエラ37Ｖ型』が標準装備のようです。
おったまげ〜ですね。
インターネットホームセキュリティなるものも採用されてるようです。
携帯に異常を通知するセキュリティシステムです。

[43: 匿名はん]

ここのすぐそばの中規模マンションを検討していました。
駅から遠い、周りが工場だらけ、（当時）稼働していない松下精工とかが気になり見送りました。
これから何年も工事が続くとなれば、見送って正解でした。でも、立地が良いって言う人多いですね。

[44: おしるこ]

PEACEを売ってるのだから安っぽい広告にしているのかもしれないですね。
しかし、ちょっと内容がわかりにくいと思います。
欲しいとおもった時にアクセスできるのがホームページなので、こっちに力をいれてほしいです。
更新楽しみにしています。

あと、私たちは子どもがまだいないので、イベントももっと参加しやすいのにしてほしいです。
子どもがいる人しか買いにくい物件だと、40番さんが心配しているように小学校の心配もありますしね。

[45: 匿名はん]

WEBサイトで車もらえるみたいだけど、皆さん応募しました？
当たる確立高そうなんだけど？

[46: スナイダーズ]

ウィズパークスもそうだけど、なんで大規模って子供を前面に推すような広告・イベントなの？
子供付き家族向けマンションってことなの？
私みたいな単身女性だと恥ずかしくてモデルルームにも行きづらいよ。っていうか住みづらい？なんかこそこそしてしまう。
結局小規模のプライベート型マンション？に目がいってしまう。子供だらけのマンションって少し嫌だし。

[47: リバーサイドニッシン]

よし。HNをこれに決定しとこう。あ、ちなみに20・38です。よろしくどうぞ。
スナイダーズさん。非常に難しい問題ですね。
やっぱ大規模だと、同じ仕様、同じ管理内容にするにも、小規模と比べ一戸当たりの単価が安く仕上がるので、
お得感はあると思うんですが、確かに子育て世帯が多くなるのがネックですね。
このマンションは特に、結構子供だらけでうざそうな感じはしますねぇ。共用部の作りとかが。
という俺も子育て世帯ですけど。

[48: 匿名はん]

1000戸？？
第一街区は人気出るだろうけど、第三街区なんて間違いなく売れ残るな。この物件は！！
値段もそこそこするだろし、既に同じ大規模のセンプレを購入した人も多そうだし。

[49: こけんこ]

今日イベントへ行ってきました。
担当の方と色々話をしましたが
肝心な価格のことは聞けませんでした。
「こそっと教えてもらえるかな」とかすかに期待したのですが
やはり正式に発表されるまで待つしかないですね(＾＾;
敷地内へ入って周りを見渡すと住宅が多く
市内にしては静かな印象を受けました。
もらったパンフレットには
城東区は大阪24区内で一番犯罪件数の少ない区とありました。
価格の発表、モデルルームの完成が待ち遠しいです。

[50: 匿名はん]

プラズマテレビやインターネットホームセキュリティの付加価値をつけてる事自体
値段はやはり高いのでは？もしくは、値段を抑えて見せる為に、小ぶりな部屋が多いのでは？

[51: リバーサイドニッシン]

プラズマテレビはいらんから安くして欲しい。
価格的には、このあたりは大体坪単価140万円ぐらいが相場の様ね。
1000戸やからという事で、130万円ぐらいにしてくれるとありがたいんだけど・・・
それは無さそうだ。