タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[101: 今里民]

買う前からそんのこと心配しててもしょうがないよ。
その前に買えるかどーかが問題。

[102: 匿名はん]

確かに、同時期に完成するマンションは予定価格や間取り等、
新聞広告等で見ることができますが、ピースの情報は少なすぎて困っています。
もうすぐ、それなりの情報が出るんだろうけど、何かがが上手く進んでいない
のではと少し不安になってしまいます。早く予定価格等、少しでも情報が欲しいです。

[103: 匿名はん]

そういえば１０月のイベントに行った時、担当者の方が
平成２０年と２１年に建つ物件については、まだ役所から
建築許可がおりてないと言っていましたが、このことが
原因で進展がない、なんてことは考えられますか？

[104: 匿名はん]

一棟目が建たないと建築許可が下りないものなんじゃないんですか。

[105: 匿名]

小学校の校区は、関目小学校と鯰江小学校に割り振りされ
中学校は、菫中学と鯰江中学に振り分けられると聞きました
同じマンションの敷地内で、子供同士を二つに分けることが
本当に出来るのでしょうか？

[106: 匿名はん]

>105
それは不動産屋から聞かれたんですか？
もし不動産屋がそう言っていたのなら、信憑性は高そうですね！
これだけの大規模物件だと、学校はパンク状態になるだろうし
ありえるかも…。こんなマンション他にもあるのかな。
そして、いつになったら物件の詳細教えてくれるのか…。

[107: 匿名はん]

準工業地域なんですね・・・。
前の印刷工場の匂い、音がきになるなぁ。
実際、どうなんやろ。

[108: 匿名はん]

印刷工場の音は飛行機の音に比べれば全然気にならなかったけど、
臭いは実際住んだときどうなのかかなり気になりました。上にあがっていくのかなあ。

[109: 匿名]

臭いはそのうちに慣れてくるものでしょうけど
友達が遊びに来たときなどに臭いと思われたら嫌ですね
臭くないことを祈ってます
住んでみないと判らない事もたくさんありますしね

[110: 匿名はん]

このマンションの建築確認番号確認したら、第1街区：第ＥＲＩ　05029771号（平成17年8月30日付）
てなってたんですけど、この会社今話題の日本ＥＲＩみたい…。

建築確認番号から、物件を審査した業者がわかる裏ワザ]
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104

[111: 匿名はん]

最悪やな、がっくりした。
そやけど、買う前に知って助かったわ
＜＜１１０さん情報ありがとう。
自分の一生棒に振るとこやったわ。助かりましたありがとう。

[112: 匿名はん]

かなり前に、メルマガに登録したんですけど、
イベントの時に一度きたような記憶はあるんですけど、
その後はさっぱり音沙汰なし・・・。

忙しすぎて、しょぼいブログのアップぐらいしかできず、
メルマガどころではないのかな。

[113: 八尾空港]

建築確認が日本ERIって.....真相は分からんけど普通に考えたら
今の状況では手が出せんなぁ。大手が販売しているので
大丈夫だろうとは思うけど、『だろう』では一もんの買い物は
できません。改めて第三者の建築確認行い、欠陥建築物ではない
事を証明してほしいな。結構興味あって長い間待ってたのに残念です。
110番さんには貴重な情報感謝です。

[114: 八尾空港(訂正)]

『だろう』では一もんの買い物 → 一生もん

[115: オハナはん]

第1街区：第ＥＲ Ｉ ０５０４７８２２号 （平成17年12月28日付）

改めて日本ＥＲＩが建築確認したみたいですね。
もしかしたら他の業者に確認依頼するのかなと思ってたけど。
日本ＥＲＩとは切っても切れない関係って事か…。

実際のところどうなんかなぁ。
今週末から優先案内会あるみたいやし、直接聞くのがいいんだろうけど。

[116: 匿名はん]

エレベーター少なすぎじゃないですか？

[117: 匿名はん]

何台くらいあるんでしょう。
だいぶまえ前北摂で探している時、ワンフロア２戸に一台のエレベータがあるやつがありました。
確か１３階建てくらいだったんで、２６戸に一台の割合だったと思います。そこの営業マンいわく
５０から７０戸に一台くらいが平均みたいなことをいってたような・・・
もし、５０戸に１台が必要だとすると全体で、エレベータが２０台が必要ですね。びっくり！
しかしそんなにいるのかなぁ？？？？
でも待つのはいやだったら２階くらいの低層階がいいのか？？？？
それはそれで、日当たりがや周りの建物がきになるぞ。

[118: 匿名はん]

世間を騒がせた姉歯問題って、ＥＲＩが悪いのでしょうか？
事業主とゼネコンがしっかりしていたら安心していいのではないでしょうか？
私は、三井と住友を信じるのでＥＲＩは関係ないと思います。
もっとも競争相手が減って本当に欲しい人はラッキーかも！

[119: 匿名はん]

エレベーター、大きいほうの棟は２７４戸に対して３機です。

[120: 匿名はん]

施工会社の熊谷組も８０００億を超える借金があるのに
政治資金団体に献金していたとして、株主から訴えられて
いたし、このマンションいろいろ問題あるような気がする。
借金まみれの熊谷組がまともな物、作る気があるか心配です。
手抜き工事とか大丈夫だろうか？

[121: 匿名はん]

今日からＭＲが優先公開されていますね。どなたか行かれましたか〜？

[122: 匿名はん]

完全予約制で今週は無理みたいですね。でっ、明日は放出のＣＭやってたやつに行ってみようと思います。

[123: 匿名はん]

>120
どうせどっかの営業さんだろ？
(゜Д゜)ウゼェェェ

[124: 匿名はん]

土曜日にＭＲ行ってきました。
マンションの価格、管理費のどちらもスケールメリットが全然感じられないものでした。
期待していたのにガッカリでした。
管理費が安くないのは、絶対にいらない共用施設が多いせいだ！！
共用施設については、ここの設計者は、住む人のことを考えて全然考えてないんじゃないか？
ライスガーデンってなぜ必要？誰が米作りするの？

[125: 匿名はん]

>124
すみませんが、管理費いくらくらいだったか教えてください。
今日ＭＲ行ったのですが、基本的な管理費聞くのを忘れました．．．．．。

[126: 匿名はん]

80mm2くらいで15000円台でした。
すみませんが他のは覚えていません。

[127: 匿名はん]

ここ準工業地域だよ。なにかあっても知らないよ。

[128: 匿名はん]

＞126
ありがとうございます。
確かに高いですね。ライスガーデン私もいらないと思います。
でも、場所など魅力的な部分も多いので前向きに考えたいと思ってます。

[129: 匿名はん]

お米は作りたいと思わないけど、体育館はちょっと好き。昔バスケやってたので・・・・
でも一部のうまい人達に占領とかされるのかなぁ〜？なんせ1000世帯の人とその友達達も使うものね。
運用ルールとかきっちりしてほしいですね。

[130: 匿名はん]

80平米で管理費積立金の合計で15000台は安いと思いますけどねぇ〜
うちなんて75平米で2万円超えてますから・・・・もっとも、70戸程度のマンションですけど・・・

[131: 匿名はん]

あの辺で住めるとこ（まだマシなとこ）にマンション売ってるのってここぐらいじゃね？
森なんとかは行く前に却下…
火葬場ってありえへんやろ…
かといって、ライスガーデンはいらんけど…
むずかしいなぁ…

[132: 匿名はん]

マンションの西側の住民から、駐車場の入り口のとり方で色々反対あったみたいです。だから、入り口は、東側
ばかり。
確かに西側は、戸建住民ばかりやから、マンション建築は反対するやろな。

[133: 匿名はん]

わたしはまだ優先案内会にいってません。
124さんの話だと価格や管理費が高いってことですが
そんなに高いのでしょうか？たとえば南向きの７５平米くらいでいくらくらいなんでしょう。
また、優先案内会にいったら何かとくなことはあるんでしょうか？

[134: 匿名ボン]

相場より高く買うことは無いけど、
あまり値段ばかり気にしていたら、どこかのマンションみたいに
痛い目を見ますよ。

不動産なんて、出会いのようなものだから、
ほしいと思ったらその時がいいタイミングじゃないですか。
頭金がたまってからだとか、
今、金利が安いからだとか、
そんなことより、立地や、物件が気に入れば即決しましょう。

払えなければ手放せばいいのだから。

[135: ホリエモン]

城東区今福西は、どのような場所ですか？地元の祭りとかあるのですか。
マンション近辺は、借家が多いと聞きましたが。
保育施設で評判いい所教えて下さい。

[136: ミヤウチ]

ホリエモンさん
大阪市内の保育施設ってどこもにたりよたりでは？
工場が多いところだけど、このあたりは便利ですよ。
それより、放出にもできますね。
森○もあるし、価格じゃないといいつつ、悩むよねぇ〜実際問題・・・・
一長一短だけれども、ここのスレが一番盛り上がってるので、人気はここ
が一番なんだろうね。
不動産の値段はわからんけど、スレのもりあがりもひとつのバロメータ。
ここの価格が一番高いが、一番人気ってことじゃないかな。
わしなんて家賃１５万円も払っているから、十分返済していけるしな。
やっぱ、ごちゃごちゃいわず、ここ買っておいて損はないよね。
あとは抽選をすり抜けるだけ。みんな今しかないよぉ〜。
まちがってもやすいからって、森○はやめとくべきやね。

[137: 匿名はん]

優先案内会行って来て資料貰ってきました。

でもあの工夫や目新しさの全然無い田の字ばかりの間取り・・・
どうなんでしょ？
変な場所にトランクルームがあったり、せっかくの角部屋に、
サイドがサービスバルコニーしかなかったり・・・
どこの設計なんでしょ？

しかも案内会してるのにまだ決まってない事多すぎ。
一体何にそんなに時間かかってるのかしら？
不思議です？！

[138: 不動産鑑定人]

137さん
ある程度の戸数規模がある物件では、建築の効率を考えてプラニングをするので
いわゆる田の字プランが多くなってしまうのは仕方がないと思います。
敷地が狭く、効率無視をした小規模物件ではおもしろい間取りがあることがたまに
ありますが、どうしてもいびつなしわよせがいったり、変形させすぎてメンテナン
スが容易でない場合もあります。
価格重視のファミリー物件をめざすなら、目をつむるべきところは目をつむるべき。
そうじゃないと一生かえないよぉ〜！！！！！！

[139: 匿名はん]

今年の春ぐらいに放出駅近の南東側でライオンズマンションが売り出しするみたいです。
大京だから、少し高いかと思われるが。最近の放出駅は、人気がるから完売するでしょう。
タワーマンション横の空地です。

[140: 匿名はん]

マンションの南側にあるホンダの建物と印刷工場みたいなのは、どんな感じでしょうか。
騒音とか臭いとか大丈夫ですか？
あと一方通行が多いのは、どうしてでしょうか？

[141: レイザーラモン ＨＧ]

このマンション最高。フォー♂

[142: 不動産鑑定人]

139さんは大京の方ですか？坪単価１５０万円以上とのうわさですが
だとするとめちゃくちゃしんどいでしょう！！

[143: 匿名はん]

放出で坪単150なんぞまず売れんぞ。

[144: 匿名はん]

いやぁ〜50戸くらいまでやったら売れるでしょ。
アウレリアが＠150でそれくらいの戸数を売っているから・・・・竣工前に３戸ほど残しているようですが・・・
同じ放出南側のリクルートの大阪ブライトはいくらくらいでしょう。あっちも３００戸以上で完売はしんどいのでしょうが・・・・・

[145: 匿名はん]

タイムズ・ピース・スクエアは、順調に１０００戸完売しますかね？
やっぱり城東区の方が、中心なんでしょうか？

[146: 匿名はん]

早くHPに間取りをUPして欲しいなあ。
セント○レイスとここを検討してるんだけど。
そんなに自信のない間取りなのかな？

[147: 匿名はん]

自己資金３００万円、年収４００万円でどれくらいの大きさの部屋買えますかね。
庶民、代表です。

[148: 鬼嫁怖い]

購入真剣に考えています。
皆さん仲良くして下さい。

[149: 悩み]

147さん。
我が家も自己資金300万、年収は…それ以下ですが買えるのか聞きたいです。
やっぱり無謀なのでしょうか?
きつい思いしてマイホーム買うのは間違ってます????

[150: 匿名はん]

うちも年収はそのぐらいですが、頑張って買おうと思ってます。