タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[402: 匿名はん]

住宅性能評価の件ですが
聞いたら　笑顔で大丈夫ですよ！！

入ってますから・・との事でした。。。

[403: 匿名はん]

今日は構造説明会が行われていましたが、行った方いますか〜？

[404: 匿名はん]

北海道で住友関連の物件が構造問題に挙がっていましたね。
ここは大丈夫！ですよね？？

[405: 匿名はん]

フラット３５は非提携→つなぎ融資必要。ローン特約なし

[406: 匿名はん]

え〜、そうなんですか・・・
つなぎ融資は超めんどうですよね。お金ももったいないし・・・。
フラット３５、使いたいと思っていたのに。
提携銀行はどこかご存知ですか？

[407: 405]

>406
まだ正式に決まっていない。
「蒲四の交差点あたりにある銀行とは提携するのでは？」とか
言ってたが。。。あくまで未確定情報。
売主はもうちょっと買主のことを考えて、フラット３５も提携せよ。
銀行に＊＊高い保証料・繰り上げ返済手数料・保証料戻し手数料など
払いたくない！

[408: 匿名はん]

何度も言ってしまいますが、ほんとにまだ何も（肝心なことが）決まってないんですね。
でもそのわりに内代方面のスーパー前でチラシとか配ってるんですよ。
もちろんそのチラシは「予告広告」・・・
せっかくいい物件だとしてもこんな感じだと随分損しているような。
現に自分も今期は見送りましたし。

[409: 匿名はん]

ほんと　何を聞いても
まだ決まっていない・・・

気に入ってはいましたが
対応が信用できないので　私も今回見送ることに決めました。

ほんと　担当の人たち　もう少し勉強してもらいたいものです・・。

[410: 匿名さん]

[411: 匿名はん]

↑他の人は読まないように！　ただのアフォー！

[412: 匿名はん]

ふと、今気づいたのですが、駐車場の修繕ってどこ負担になるんでしょうか。
毎月使用料はらってるから、管理・維持は管理会社もちってことですよね？
特に気にする必要ないのかな。
ご存知の方います？

[413: 匿名はん]

どーせ　ここのことだから
契約後に・・・これも　あれも・・って
感じで　いろいろ出てくるのでしょうねーー

週末価格発表ですよね・・
そして　登録。
ありえないですよね・・・考える暇もなく。

こちらを　なめるのもいい加減にいていただきたいですよね

[414: とも]

担当の方から連絡がきました。価格発表の時に借り審査の手続きまでして通って抽選に当たったら1週間以内に手付金支払わないといけないらしいんですがみなさんは手付金ってすぐ払えますか？うちはだいたい400万弱用意しておいてくださいと言われましたが知識不足でこんなに早く払わないといけないものだとは知らなかったので正直焦っています。以前検討していたマンションの時は諸経費だけで言いと言われていたので…。それぞれのマンションによって違うのでしょうか？

[415: 匿名はん]

>414さん
>それぞれのマンションによって違うのでしょうか？
購入するマンションのスケジュールによって違うと思います。

ただ、このマンションは少々特殊なような気がします。
販売スケジュールが何らかの理由で後ろに伸び、着工スケジュールがそのままの為、
決まってないものが多く、判断材料がきっちりそろってないにもかかわらず、
要求だけはしっかりされているような気がします。

価格が決まってないのに要望書提出。
価格決定から１週間以内に登録。
登録翌日から抽選。
抽選確定で手付金。

「詳細は決まってません」ってことが結構あるのに手付金払うのはちょっと抵抗が・・・。
売る側としては、簡単にキャンセルされると困るので当然といえば当然だが、
買う側のことももう少し考えてほしいですね。

[416: 匿名はん]

担当のかたから　連絡はまだありません。

こんなにも　対応がちがうのですね。


マンションのことは　さっぱりなのに　お金はきっちりしてますね・・

でも　この　マンションならありえる　対応ですのでやっぱりって感じです。

そんな金　すぐに　用意なんて出来るわけないですよね。

はじめから　言うべきだったのでは？？

[417: 匿名はん]

>412
使用料はあくまで駐車場の使用料で、
駐車場の管理費・維持費は一般的に管理費・修繕積立金から
賄われるのではないでしょうか。
でも念のため販売センターでご確認を。。。

[418: 匿名はん]

先日、構造のセミナー行きました。
これまでのセミナーに比べ、情報量が非常に多いにもかかわらず、
出席者には資料が配られませんでした。
すべて、スクリーンに映されたパワーポイント画面だけでした。

さすがに質問コーナーで出席者の方から資料を出していただくよう
要望がでて、いただけることにはなりましたが・・・。

なんか、意図を感じずにはいられませんでした。

[419: 匿名はん]

ここは信用できない。

[420: 匿名はん]

性能評価も取得　予定！！！ただの予定。ここ買うならなんでもかんでも書面で証明させとかないと泣きをみそう。
営業の言い訳、セリフまで一緒なのに私もビックリ。マニュアルあるんでしょうね。営業はそれをただしゃべるだけ。マニュアルにないこと聞かれたら、裏の部屋に消えて確認してくる。
駐車場で利用料とるのは管理するだめだと思うんですが、、、修繕計画（20年あるあいだにどこを、どのタイミングで、いくらの費用で、決まってるのかな）そのお金と名義は管理会社？管理組合？毎月報告とかあるのかな。あとどこまで管理会社がしてくれるのか（不審人物、浮浪者とのトラブル、どこが専用でどこが共用なのか）
ここの営業じゃ、たぶん細かいこと聞いても無駄なんだろうなぁー。

[421: 匿名はん]

フラット35が使えないって　疑問。。。。