タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[382: 匿名はん]

今日の説明会に行ってきましたよ。はっきり言って無意味でした。管理会社の人も来てましたが、用意された資料を読むだけで、何も収穫は無かったです。
詳しい説明も一切無く、がっかりでした。
あと、低層階は抽選の場合、工期の都合で無償のセレクトメニュー（バスタブとかカラーセレクトとかです）ができない可能性があると言われ要望書キャンセルしてきました。
新築のマンション購入でメニュープランもセレクトプランもできなかったら意味ないですよね・・・・
かなり気に入ってたのに残念です。
うちはとりあえず２期目まで待っときます。

[383: 匿名はん]

管理の説明会へいってまいりましたが、
新しい発表はなにもありません。
すでに、パンフレット等に記載されている内容の再説明ってかんじでした。

収穫は、終わったあとの質問タイムぐらいかな。

[384: 匿名はん]

どんな質問があったのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい！

[385: 匿名はん]

だから囲い込みなんですよ！今回の管理説明にしろ、前回、次回と内容は期待できないと思います。
多くの購入希望者の中からより確実に購入するであろう人を選別していると考えます。
それだけ自信に満ち溢れているのでしょう?!そうでなければただのばかでしょ?!
いずれにしても自身の中でどこを妥協してどこを貫くか？

[386: 匿名はん]

文句言うなら買わなきゃいい・・・・。

[387: 匿名はん]

マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

[388: 匿名はん]

>387
販売から着工までに時間のある物件だったらできるんじゃないですかね。
ただ、この物件はすでに作り始めてて、下の方の階はほぼ形はできてきちゃってますからね・・・。

形できてきてるのに、お値段が確定していないってねぇ・・・。
一時期、情報がでてこなくなって、みんなが「どうなってるんでしょう？」っていってた時期は
本来はもう販売始めてる予定やったんじゃないっすかね。

でも、アネハの問題とかいろいろあってバタバタとしてる間に時間がなくなってきて
現在の余裕のない、矛盾を色々感じざるを得ない販売体制になったんではないでしょうか。

[389: 匿名はん]

>マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

詳しくはありませんが、そういうことはあまりないと思います。
ただ、下から作っていく関係上、下の方が間取り変更・無償セレクトの申込・変更期限が
中〜上層階より早いのは確かです。
このマンションは単純に、建築開始と販売活動のタイミングがかなり変則的なだけではないかと。

[390: 匿名はん]

ほんとは１１月ごろから売り始めたかったんでしょうね。
１０月頃に大きな広告が入って問い合わせたら、
１１月〜１２月頃には詳しい資料等ご案内できるかと思います。
って言ってた。
それが一向に音沙汰無しで本格的に動き始めたのは２月。
やはりアネハの一件で、販売がずれたんでしょうかね？

でも完成は遅らせるわけにいかないとなれば、
多少無理があってもどんどん進めるしかないって感じですかね。

同じ時期に完成するセントプレイスが、
どんどん販売を早めていって、もうほぼ最終分譲に入るのとは、
対照的ですね。
こちらは余裕がありましたから、セレクト決めてからでも更に１ヶ月ぐらいは、
変更OKでしたよ。
今販売してる分はどうか知りませんが・・・

[391: 匿名はん]

３月から、みずほと三井住友が住宅ローン金利上げますね。
気持ち的には２期、３期を待って、カラーやセレクトプランなど楽しみたいけど、
その頃にはさらなる金利上昇は確実ですね・・。
契約後でも選ぶことができる上層階には手が出ないし・・。
ほんと、迷っています。

[392: 匿名はん]

金利については公庫以外は、入居の時の金利が適用されるはずです。
また、変動にしろ、選択固定（後から変動も選べる）にしろ、金利
が上がれば何年か後に同じようにもしくは、より高い返済額になる
ので、今買おうが後から買おうが、金利の上昇による損得はない事
になるはずです。
唯一、有利・不利があるとしたら、年収が低くて現状の審査でギリ
ギリの人は、金利上昇率に年収のＵＰがついてこれない時にローン
が組めなくなる可能性があるってことですかね。この場合、本当に
金利が上がった時に幸せかどうかは別の考え方になると思います。

[393: 匿名はん]

確実にかいそうな人が何人いるかで価格決めてるんでしょうね。
どこにしろ１．２年後、マンション購入するのが一番、損してしまいそう。今、契約してローン組むなら低金利でも、来年に金利あがるわ、マンションラッシュで値段高めになってるわで、後悔する結果になりそう。
そんなこと考えると２期目を考えてる私はどうしようか悩みます。全期間固定のローンにしようと思ってるので。身の丈より高い値段のマンションは金利上がるのと一緒に売れなくなるはずだけど、安くなるのを待つには長すぎるかな・・・・

[394: 匿名はん]

姉歯事件みたいに
なにかあったとき　どの会社が責任を取ってくれるのでしょうか？

担当者には　でかい会社なので心配ないと言われましたが、
それを　文面に書き出してほしいものです。
口ではナンとでもいえますよね・・

どなたか　この件で聞いた方はいられませんか？

[395: 匿名はん]

管理費・修繕費とも　年々上がるといわれましたが
だいたい　どのくらいかと　聞いても　まだはっきりとは・・・
と　あやふやでした。

１１日には　発表なのに
まだ　決まってないんですね・・

何をきいても　あやふやな態度に　怒りを感じます。

[396: 匿名はん]

修繕費は上がると聞きましたが、管理費は基本的には
上げることは考えていないとのことでしたが。（セミナーにて）

[397: 匿名はん]

修繕費は　みんなで決めていくのですよね？？

だいたいの　値段は　セミナーで言われていましたか？？

[398: 匿名はん]

>394
私も聞きました。
だと、日本を代表するビッグな会社が共同でやってるから、
何かあったとしても大丈夫。安心してください。みたいな話をされました。

松下が石油ストーブで新聞、テレビ、ダイレクトメールなどなどで誠意を示して
不良品の回収に必死になってるってのを例に挙げておられました。

でもなぁ、何かあるって時は、未曾有の大地震が来たときとかやしね。
そんなん、日本中、あっちこっちでどえらいことになっとるのに、大きい会社やから
大丈夫なんてこといえたもんじゃない。

正直、この答えを聞いたときから、不信感は募るばかりです。
住宅性能評価についても質問しました。
任意で取得するかどうかを決めれる「音」に関する評価を取っていないことについて突っ込みました。
このときも、まったく違う資料を持ってきてアヤフヤにされてしまいました。

買いたいけど、心配事が多すぎてものすごい迷ってます。

[399: 匿名はん]

３９８さん

お返事ありがとうございます。

同じ事を言われているのでびっくりです。
やはり　返答も決まっていそうですね。
姉歯みたいに　責任のなすりつけは　しませんよービックな会社ですし・・
ですって。
それを　文面で証明してくれるものをもらおうと
おもいます。
口では信用できません。
どーせ　あの人たちは　やとわれですから・・

施設賠償責任保険というのに
このマンションは入っているのでしょうか？

住宅性能評価というのは　どのような
ことなのでしょう？？
初めて聞きました。

やはり　あやふやにされたのですね

もう　１１日には決定だというのに
ほんきで　今回は・・・・
ってかんじです。

[400: 匿名はん]

>398さん

未曾有の大地震が来たら…と心配するならどこを買っても同じだと思います。だって未曾有なんでしょ？
そんな事になったら松下も三井も住友も野村も長谷工も近鉄も阪急もどこもぐちゃぐちゃになっている
と思いますが。

あと住宅性能評価で「音」に関して取っている物件は少ないと思いますが、どこか関西で「音」に関して
取っている物件で、似たような値段で売っている物件があれば教えてください。もしあるならそっちも
検討してみますので。

[401: 匿名はん]

398です。
＞400様

＞未曾有の大地震が来たら…
では、何百年に一回規模の東南海、南海地震とかが来たら、
倒壊しちゃってもしかたないってことでしょうか。周りも倒壊しちゃってるんだから仕方ないと。

数十年内には必ず来るって言われてるんだから、
そういう地震のことも考慮に入れて建設するべきだと思います。
担当の方のお話では、「百年に一度規模の大地震が来ても倒壊はしないレベル」
の建設基準はクリアしてますということでしたので、考慮して建設しておられるようです。
でも、「何かあった場合は、大会社だから大丈夫」っていわれても説得力はないように感じました。


＞どこか関西で「音」に関して
＞取っている物件で、似たような値段で売っている物件があれば教えてください。

詳しくは知りません。申し訳ない。
防音に関しては、サイレントボイドなどを入れて、防音に気を使ってますっていう
説明だったので、音に関してそれなりに自信があるのかと思ったのですが、
住宅性能評価で「音」の部門を取得されていなかったので、何気ない気持ちで質問しました。
私的には、普通に答えてくれればよかったんですが、あやふやにされたので逆にすごく気になりました。
別に「音」に関する部門を取得してないからダメな住宅ってわけではありません。
私の質問に対する回答の仕方が、非常に気になったというお話です。

長文スマソ。