タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[342: 匿名はん]

冷静に判断して、校区(公立)は良いとはいえません。
日の丸問題で揉めましたし、非行の話は良く聞きます
ですが、家庭がしっかりしていれば、問題ないのでは？

[343: 匿名はん]

頭金は価格設定の為というより、解約の時の問題でしょうね。
手付け没収で解約の場合、手付けが少なかったら困りますもんね。売主は。

[344: 匿名はん]

価格の10％は必ず現金で用意するようにとのことです。なんて誰が言うの？
あほちゃう。みんながみんな２００，３００もってるわけないやん。
頭金０で買えるよ。本読みすぎて頭でっかちすぎやろ。
あんなん特定のやつだけ、事実０で３０００万の物件こうたからな。

[345: 匿名はん]

エレベーター、大きいほうの棟は２７４戸に対して３機です。
少ないでしょ。普通７０に対して１機ですからああああ

[346: 匿名はん]

確実に、朝の通勤通学時間には各駅停車ですね
新聞を取りに降りたり、ゴミ捨ての時間と重なると
かなり混みそう。
でもエレベーターが少ないと、管理費が安く付くというメリットも。

[347: 匿名はん]

頭金０と、貯金０はまったく違います。
登記費用や保障料などで、１５０〜２００ぐらい現金は必ず必要です
頭金０でも、貯金がたくさんあれば、ゆとりを持って購入することが出来ます。

[348: 匿名]

新築入居の時に、管理費積立基金として、５０万円から８０万円要りますし、
年明けには、不動産収得税も５０万ほどかかります。

[349: 匿名]

価格は３月に決まるみたいなことを言ってました。倍率優遇は要望書を出したり、セミナーみたいなのが５種類くらいだったと思いますがあって、それの参加回数によってもかわってくるみたいですが、２?３倍程度だったと思います。はっきり覚えてないので、問い合わせてみてください。

[350: 匿名はん]

私も１０％用意するようにと言われましたが、フルローンの人は何ヶ月か後に返ってくるて言われましたよ。
足らない１００万程は貯金からとりあえず出すつもりです。

[351: 匿名]

頭金と手付け金を混同してるね！
頭金はゼロでもかえるけど、手付け金はいるよ
だって、契約後にやっぱやあーめたなんて言われたらデベもたまらないからね。
多分そんな客には営業も積極的に売りたがらないでしょう。
頭金ゼロの人は、引き渡しのタイミングで手付けを返金してもらえて、それを
諸費用なんかに使うことになります。
と、言うわけで頭金ゼロは可能だけど、支払い能力や気が変わりそうな人からは
しっかり手付けを取ると思います。支払い能力がしっかりしていると見られれば
手付けの金額も交渉次第で安くできるかも。

[352: 匿名]

金をぜんぜん持ってない人は、無理して１００パーセントローン
を組んで買わないほうが良いですよ。
生活が始まったとたんに、ローン地獄で、ぎすぎすした生活になりそう。

[353: 匿名はん]

申込金の扱いなのかな。どこから契約の着手になるのか聞かないと車一台の大金がパーになりますね。払った後だと
営業が強気になりますから、それまでに問題解決しとかないと。。。。

[354: 匿名はん]

不動産取得税が50万って？！
ここそんなにかかるんですか？

[355: 匿名はん]

かかります
条件がそろえば減免処置が出来ます

[356: 匿名はん]

取得した日における不動産の価格×税率＝税額です
税率は３％です

[357: 匿名はん]

２年目からは固定資産税もかかります
課税標準額×税率 (1.4%)
１５００万なら年間２１万円の固定資産税です
一生続きます
月平均で、17500円

[358: 匿名はん]

固定資産税ってそんなにかかるのですか?営業に聞いたところ１３万くらいといいていたけど・・・学区あまりよくないのですね。ガラ悪いのですか？

[359: 匿名はん]

新築マンションの固定資産税は当初５年間は５０％減免だと思いましたけど。

[360: 匿名はん]

新築住宅の減額措置
新築された住宅用の家屋にかかる固定資産税および都市計画税については、一定の要件を満たしている場合に、
住宅部分（１２０までの部分に限る。）の税額の２分の１の額を減額しています。
●減額される期間 　　3階建て以上の耐火住宅・準耐火住宅…………… 5年間
　　　　　　　　　　上記以外の住宅…………………………………… 3年間
・ 平成１８年１月２日以降に新築される住宅については、都市計画税の減額措置を廃止します。
（ただし、平成１８年１月１日以前に新築された住宅は、従来通り減額措置が適用されます。）

[361: 匿名はん]

今年から減額措置が、無くなったのでは？
不確かですが？？？