シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その3

[入居済み住民さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[161: 入居済みさん]

榊は人気の物件、人気のエリアを集中的に攻撃する事によって、多くの人の目につくようにする。
そして、その中のほんの一握りの人がお金を払ってしまう。

だけど、人気の無い物件、人気の無いエリア、もしくは、小規模物件などは、
購入する率は変わらなくても、ﾊﾟｲが小さい為、商売上がったり。

そういう事です。

だから、叩かれれば叩かれるほど、榊認定の人気物件と思えばＯＫなんです。

[162: 契約済みさん]

榊がすみふをよく言わない理由は、
恐らく、すみふが榊のサイトに広告出稿してくれなかったのが、
原点ですかね。
ノムとかセンチュリーは、榊のサイトにがんがん広告張ってバッシング回避。
まぁここで榊の話している私たちも、すでに榊のサイトPVに貢献。悲しい・・・

[163: 契約済みさん]

アドセンスの仕組み知っていますけど
ノムコムは不特定のサイトに広告を出稿しているだけ。
Sの戯言を信じる人もいないでしょうｗ
この売行き見ればわかる。

ノムコムは運悪くSのサイトに広告されてしまっているだけ。
住友は単なるマンションブログには掲載されないようにしています。
ちなみにアドセンス狩りすればSは広告料もらえなくなります。

[164: 入居前さん]

↑

そうなんだ。

[165: マンション住民さん]

ガリレアの人でコンビニや東雲方面行くときに徒歩や自転車で平然とうちの敷地を通り道にするけれど信じられない。
特にコンビニに行く際、フロント前の植え込みの道を歩く厚かましさは言葉を失う。

[166: 入居済みさん]

公開空地部分は誰でも通過していいと思いますが、植え込みの部分はダメだと思います。

[167: マンション住民さん]

そうでしたか。
敷地はＯＫなのですね。勘違いをしてしまい申し訳ありません。

[169: 匿名]

ガレリアの周囲（バス停前など）歩道に見えても、色が違う部分はガレリアの土地だけど、あなたは通ってないのかい？
公開空地なんだから、文句は言えないのよ。
しかもそのおかげで容積率割増されてて、だからガレリアより高い建物になってるのだから。
投稿削除したらどう？

[170: 入居前さん]

↑

ここは住民板ですよ！
批判はやめて下さい。

[171: マンション住民さん]

最近仕事帰りによく晴海トリトンのスーパー成城石井で買い物をします。
良質の食品が豊富でいいですね。中国製などは置いてありませんし。
自転車通勤なのでトリトンは非常に便利です。

[172: 169]

＞170さん
169です。泣き私も。住民です。
お隣さんの批判はやめましょう、削除したらどうですか？という趣旨で書き込みました。批判はやめましょう、よくないと私も。思います。

[173: 匿名さん]

ガレリア側に止まっている違法駐車なんとかなりませんかね？
複数台、堂々と長時間、長期間にわたって違法駐車しています。
この前はシティータワー駐車場入り口真ん前に違法駐車されていました。
事故にあってからでは遅いです。
なんとかならんでしょうか？

[174: 匿名]

以前停まっていたなにわナンバーのように、駐禁きられまくったら自然にいなくなりますよ。
ガレリアは駐車場の空きがないらしいので、CTAの空き駐車場を貸したらどうですかね？
借りるのはあくまでも住民優先という事を前提に、空いているところをお隣に貸す分には良いと思うのですが。

[175: 入居済みさん]

174さん

以前実家のマンションで聞いた話では
第3者に有償で賃貸すると
課税されて、どうのこうの・・・と
話を聞いたことあります。

少々面倒なんでしょうね？
でも確かに駐車場の稼働率はきになりますよね

[176: 匿名]

175さん
そうなんですか！少々面倒ですね〜。でも管理会社がやってくれるでしょう。
以前住んでいた(城西の方)では、結構そのパターンあったんですがね。

[177: 入居前さん]

私は貸さない方が良いと思います。
そうでなくても、同じマンション同士でも駐車場はもめる事が多いと聞きます。
まして機械式は入れずらいし、待ちます。


それに今は借りなくても後で借りたいと言われる方もいると思うのです。
その時困りますよね。

[178: 174]

>177さん
私は前レスにて住民優先が前提と言っているのですが・・・。
駐車場は賃借権ではなく、既得権が発生しないので、１ヶ月前予告にてほぼ即時に明渡すことも可能なんです。
トラブルの件までは考えていませんでしたが、おそらく住民だけではCTAの駐車場は埋まりません。
タワーパーキングは約１０〜２０年毎に大掛りな大規模修繕が必要なんです。
たった数十台のタワーパーキングの修繕に１千万以上かかることも事例としてありますので、
(あくまでもタワーパーキングの構造やシステムにもよります)利用率が悪いととんでもない事態になります。

肯定派・否定派が当然いると思いますが、管理集会では必ず議題にあがるでしょうね。

[179: もうすぐお風呂が沸きます！]

知り合いがマンションの理事会長をしており、
参考にある情報を伺いました。

その人が、理事会長やる前までは、電球の交換、監視カメラ修理費用等
マンションで管理業者のお見積りに全く言いなりとなっていて、
市場相場の2倍もする型落ちで導入されていたそうです。

管理業者は、本当に注意しておかないと、ひどいマージンを取るみたいなので、
何か修繕する機会が来たら、根気よく相見積り取って値引き交渉しましょうね。

[180: 匿名]

この規模のマンションはそれやりだしたら絶対まとまりません。
理事に選ばれてしまった人は本業の仕事もあるでしょうに可愛そうです。
評判も悪くない住友不動産建物サービスをある程度信頼して、見積りを数社とらせれば大丈夫でしょう。
今は直ぐに管理会社をかえることができ、向うもそれを理解してるので滅多な事はしませんよ。
評判のすこぶる悪い東京建物アメニティサービスなら話は全く別ですがね。

[181: もうすぐお風呂が沸きます！]

>>180さん
納得です！

[182: 契約済みさん]

その筋の人たちは、「893」だとあからさまなので、
「888」にしているそうです。
なにわの件、あまり議論しないほうがいいかもです。

[183: 契約済みさん]

手柄を上げたい警察が８９３には手厳しいです。
８９３もつまらないことして、ムショに入れられることもしません。
住民の方が強いです。

違法駐車はやはり危険ですし、あの通りの違法駐車は台数的にも異常。
CTA入り口に置く悪質な例も相次いでますから、対処するしかありません。
放っておくと必ず追突事故起きますよ。
悪いのはCTAからでてきた車の方になります。

[184: 匿名]

許可車両かもしれませんよ
新参者があまり吠えてもいかがなものかと。
眺望を奪われたガレ住民とともに、有明住民として上手く付き合っていかなければならないのですから。

[185: 匿名]

意識の高い我こそはと思う住民は、理事に立候補してみてください。
口ばっかり組合員は見てますよ。

[186: マンション住民さん]

なんか帰り際消防車が凄かったんだけど、ブリリアの前が大変なことになってましたよ。
ローソンからしか見てませんが。

[187: 匿名さん]

新参者？
そんなことは関係ありません。
ガレリア住民でしょうか？

近所に常駐している交番あります。
駐車違反を見たら住民で110番通報しまくれば心よく取り締まります。理事になるのとまったく関係ありません。
警察も違反車の罰金がほしいですから。

[188: 住民さんＡ]

フロアが常にキムチ臭いんですが、
韓国の方が住まわれているからでしょうか？

デリケートな問題なので、どうしたらよいのやら。。。

せっかくの内廊下が、、、

[189: 契約済みさん]

>>188さん
防災センターで現状をわかってもらってください。
韓国人の間でもキムチのにおいエチケットは、結構センシティブなので
わかって貰えると思いますよ。

でも、体臭だったら難しいですね。

[190: マンション住民さん]

>>188さん

当方キムチをほとんど食べない（酸っぱいキムチが苦手な）ネイティブ韓国人ですが、
キムチに限らず、常に内廊下が異臭で充満しているのであれば防災センターに知らせるべきだと思います。
しかし、常に廊下がキムチ臭いというのは、もしかしたら廊下のカーペットにキムチをこぼしたかも知れませんね。クリーニングが必要になるのでもっと大変です。

蛇足ですが、
廊下が常にキムチ臭いのは韓国人住民が原因ではないかも知れません。ほとんどの日本人が常に納豆を好んで食べるわけでもないですし、納豆を食べるのは日本人だけではありません。既に日本で広く食べられているキムチについてはいうまでもないでしょう。
第一、このマンションの住民はほとんどが日本人のはずですので、確率的にも日本人の可能性が高いのではないでしょうか。
論理飛躍せず、先ずは匂いの元を追跡して住居を特定しましょう。その後防災センターです。

[191: マンション住民さん]

>>189

どれ程食べれば体臭がキムチくさくなるのでしょうか？しかもフロア中に体臭が充満する位。

[192: マンション住民さん]

外国人の友人に言わせれば韓国人はキムチのニオイがするらしく日本人は醤油のニオイがするらしいですよ。笑

[193: 匿名さん]

↑君の外国人の友人のお言葉はそのまま真理なのか？
「テレビのバラエティー番組で言ってたよ」よりも酷いレベルだな。CTA住民。

[194: 入居済みさん]

あらら。住民じゃない人来ちゃった。

[195: 匿名さん]

じゃさ～フロア中が一世帯の体臭で醤油臭くなるには、一体どれ位醤油を飲めばそうなるんだ？毎晩醤油瓶のみすればそうなる？
大体言ってることがD QN過ぎるんだよ。

カレーを反論の例にあげるのかい？

[196: マンション住民さん]

>>193
そのまま真理ってなに？
別に外人に醤油臭いって言われても、私は頭にはきませんが。
なんでそんなに真っ赤なんでしょう。

[197: 匿名さん]

君の思考能力に真っ赤。

[198: 入居済みさん]

>>193,195
真に受けすぎ。
なぜ笑い話で終われない？
余裕無いね。

[199: 住民さんＡ]

188です

すいません。荒れちゃって、
補足ですが
常にくさいというわけはありません。
こぼした形跡はありません。

夕食の時間以降がキムチとチゲ鍋みたいな臭いが
すごいです。換気扇つけてないのでしょうか？

子供が韓国語（アボジ！）をしゃべっていたので
たぶん韓国人だと思います

続くようだったら管理センターに言ってみます。

[200: 匿名さん]

それは最初からそのつもりでいるネガだから。住民ではないでしょう。

[201: マンション住民さん]

>190の韓国人住民です。
お料理の匂いが廊下に充満する程強烈で、その臭いの元が特定できているのであれば、
（それは間違いなくお隣（?）の韓国人家族が原因ですね）
即刻防災センターに知らせるべきです。
防災センターからその家族に直接伝えることは恐らくないでしょうけど、注意事項の貼紙をポストやEVホールに貼るなど、住民全体への注意喚起はできると思います。
内廊下で料理の臭いなど、生活臭がするのは悲しいですね。しかも新築マンションですからね。
できることならばいつも快適な状態を維持してほしいです。濡れた傘をそのまま外に放置して湿気たりとかもそうですよね・・・
集合住宅での共同生活で、なかなか難しいのは分かっていますが、
ほんの少し、もうちょっと周りを気にする余裕を持っていただきたいと願います。

[202: 入居済みさん]

非常に日本語が上手ですね。
そこらの日本人以上に礼儀正しい日本語を使われてます。

[203: 住民さんＡ]

午前中、ガレリアにロケバスが２台止まってましたね。
何かの撮影していたのでしょうか？

[207: マンション住民さん]

オリゾン、ガレリアはＴＶドラマ（昔で言うトレンディドラマ）の撮影も多いですよ。
前はオリゾンのプールでラブシャッフル撮ってました。