シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その3

[入居済み住民さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[1162: 匿名さん]

美味い料理をとるか、光熱費削減をとるか、選択が別れるところでしょうね。
手入れもオール電化の方が楽。

[1163: 契約済みさん]

エントランス内の床は光沢のある大理石で綺麗だと思うのですが、最初の自動ドアよりすぐ入った
所の床に、気持ち悪いシミが広範囲であるのが気になってしまいます。
以前営業の方に、「修繕を先日しました。石の周りのシミは、まだ水分を含んでいるからですよ」
といわれましたが、2週間経って見てみても変わらずの状態でした。　修理をしてあのシミという
のはいかがなものなのでしょうか？　初めてマンションの見学に来た時からずっと気になっており、
マンションの顔としてあってはならないものだと思います。高級感を大いに削ぐ存在だと思いますし、
その存在を放置（？）している管理会社にも不信感を抱いてしまうのですが。
これは入居している方より、見学者の方がゲッッッッと感じると思うのですが、皆さん如何ですか？

[1164: 匿名]

地下水が湧き出てるからシミは取れないんじゃないかな？ポンプ所の数からすると結構水が湧き出るみたいですね。

[1165: 契約済みさん]

私もガスで良かったです、ＩＨはいっけん良いようですが日が見えない為お鍋掛けてそのままに
して火事になる例もあります。
炒め物は味が違うようですし・・・・まあ好みですけどね！

[1166: 匿名]

1163


確かにひどい
修繕されてる様子はありませんでしたよ。

コンシェルジェカウンターの横あたりは何やら修繕していましたが。


放置プレーはひどいですね。

[1167: 匿名さん]

そんなにひどいんですか？

先週行った時あまり気にならなかったですけど・・・・

[1168: 内覧前さん]

私もエントランスのシミ見て、契約キャンセルしました。

[1169: 匿名]

地下水ですか…
3-1の工事現場のクレーン車が引き上げた残土は水でグシャグシャでした。
もしかしてここの地下もなんて考えてましたが、その通りに…
この先地盤沈下の心配はないのでしょうか？

[1170: 匿名さん]

＞＞１１６８
キャンセル下人はこないでね。

[1171: 匿名]

そんなこと掲示板で書いてないで、管理会社にいいましょうよ。
本当なら。

[1172: 匿名]

みんな釣られすぎ(笑)

[1173: 入居済みさん]

免震なので構造上地下水が染み出ることは絶対にありえません。

[1174: 契約済みさん]

管理会社に言うのもそうなのですが、私は再三に渡りこのマンションを建てた住友不動産の方にどうにかして欲しいと言いました。言った挙げ句が架空工事だったら、契約済みですが残念です。。。
水が出てしまうならしまうで、もっと目立たない材質の石にした方が良いと思いませんか？エントランス内と同じような光沢材にすれば今より大分チープさが解消するとおもうのですが。
本日管理会社に申し出をしました。私1人の意見でないことを知って、優先的に補修をしてくれるよう皆さんも個々でコンシェルジュの所へ行きましょう。管理会社も毎日あの汚い床を目にして(またいで)マンション内に入って来ているはずですが、住人の方からの要望が無いからと、見て見ぬふりをされているようです。

[1175: 匿名]

たしかに構造上ないですね。免震ゴムに載っていますからね。

[1176: 匿名さん]

>>1174
エントランスのようなタイルは雨で滑りやすいので、あのようなザラザラしたタイルなのでしょうね。
それに、あのザラザラしたタイルは汚れやすいのです。

住友はいい加減な仕事はしないと思いますよ。
ただ汚れが目立たない良い補修出来ると良いですね。

[1177: 匿名]

そんなに気になるなら専門家でも連れて
管理室にある図面でも見せたらいいんでない？
管理会社が工事したって言ってるんだから、
しばらく静観するくらいのゆとりを持とうよ。
水気が引くまでに時間がかかるって言ってたんですよね？
それでしばらくして改善されていないようならば
文句垂れればいいんじゃないでしょうか？

[1178: 入居済みさん]

＞＞１１７４
そんな事ここで言う事、あなたが非常識ですよ。そんなに嫌なら契約解除したらいいのでは？
私は気持ち良く暮らしてるのに不愉快です。
１１７７さんのおっしゃる通り少し様子見てあげる位の気持ちないと他でｓも同じだよ。

[1179: 匿名さん]

しみしみと言うけど私は気になりません、この前も雨降った時シミみたいだったけど
はれたらあまり目立たなかった気がするな＞

[1180: 住民さんＣ]

ゴムの上、ゴムの上って言うけど、
エントランスも、駐車場も、自転車入口も
外の路面とつながってるから、
意味なくない？　そとの揺れひろっちゃうよね？

そととつながってるから、当然水も染み出てくるよね？

てゆーか、つながってないなら、なぜ染み出てるのか説明してよ。

ラピュタじゃないんだからさ。

[1181: 匿名さん]

↑

そう言う質問は施工会社に言って下さい。

[1182: 1174]

　私は待ちました、1ヶ月半。水が乾くのに1ヶ月半もかかるのでしょうか？
営業の方は1週間もすれば乾いて綺麗に消えますと言っておられたので、安心して契約させて頂いたのです。しかし、それから早1ヶ月半、気長に待っていましたが消える気配がないのでご意見させて頂きました。
　住んで毎日見ていれば見慣れるのかも知れませんが、契約前に両家の両親を連れて行った際に、皆「あのシミは何なの？」と気にしていました。一度気になるとかなり気になってしまいました。
　でも、それ以外は好きなので、購入させて頂きました。

[1183: 匿名]

ここは知りませんが、免震建物は土地とは溝などがあって揺れは伝わりません。
繋がっている免震あるんですかね。

[1184: 匿名]

>1180
繋がってません。建物と敷地の間には隙間があり、隙間はコーキングやゴムやグレーチング等でふさいであります。


>1182
でしたら内容証明等で管理会社と売り主宛に経緯や状況等を詳しく綴り、出してみてください。もちろん配達証明付きで。
また、地下のエキスパンションは大きく、事実上広い空洞になっているので地下水の可能性があるのであれば重大な瑕疵になります。
まずはしみ出ている原因をきいてみたら？

[1185: 匿名さん]

玄関でオリーブオイルを落とされて、割られた方がいらっしゃったので、その件では？
ずいぶん前に掲示されてましたよね？

なぜ今頃そんな話題が？？？？？

[1186: 住民さんＥ]

シミはエフロレッセンス(白華)だと思いますよ。

[1187: マンション住民さん]

面材の下のコンクリから何かよからぬものが
染み出ておると考えるのが普通ではないかの？

三メートル四方にオリーブオイルが飛び散るとは
いささか無理があるというものよのう。

[1188: 契約済みさん]

シミがあるないで言い争っていても前進しません。
居住者ならシミはないほうがいいですし、この公の掲示板で
シミを公表されるのも是としません。

シミはなんなのか？
どういう工法で修繕できるのか？
いつ消えるのか？

だけ議論すればよいのではないでしょうか？

[1189: 住民さんＥ]

＞＞１１８２
私もここで言っても解決しませんよ。水が湧き出たわけではあるまいし
そんなに気になるなら業者に言って下さい。

本当に住民ですか？

[1190: 契約済みさん]

１１８６さんの言うようにエフロレッセンス(白華)なら、構造上問題ないようです。
↓

http://www.kubota-c.com/catalog/products/other/hakka.html

[1191: 入居予定さん]

オリーブオイルじゃあ、あのタイルではシミになるんじゃなかな？
もう少し冷静に考えましょう。

[1192: 匿名]

東雲のマンションでも、玄関にオリーブオイルがこぼされたみたいで、シミが取れないとかって話がありますね。

どっちの信憑性も怪しくなってきました。

[1193: 匿名さん]

あのザラザラしたタイルはそうでなくても汚れやすいですよ、その代り滑りにくいです。
オリーブオイルはベトベトしてますからねえ～

飛び散ったようであればなんかこぼした可能性ありますね。

[1194: 匿名さん]

ここでしみの話題は辞めて下さい。
ＢＡＳで話題にされてますよ！

[1195: 匿名]

見れば見るほど不自然なシミですね。ありゃなんでしょう？

[1196: 匿名さん]

シミの話で値下げできたらいいな、という交渉のネタですよ。もうちょっとひっぱりましょ。

[1197: 匿名]

↑↑
まぜっかえしが下手ですね。住民が何の「値下げ」を狙うの？

[1198: 匿名さん]

本当に住民だけならね。
ここは匿名掲示板ですよ。
そして、現地モデルルームもオープンしてますよね。

[1199: 匿名さん]

本当に住民ならシミの話題はこんな掲示板でしても恥をさらすだけだから書き込みたくないでしょ。わかってないなぁ。

[1200: 住民さんＣ]

いやいや、本当の住人だからここに書くんだろ。
住民板ってそうゆうばしょだよね？
ちがうの？
ポジなことしか書いちゃいけないの？

恥は隠すもんじゃなくて
改善するものだと思いますよ

[1201: 匿名さん]

直接管理会社にいえばいいのに。問題解決能力のない方たちだ。

[1202: 入居前さん]

しみの事話題に居てる人は住民でないと思いますよ。

[1203: 匿名]

本当の住民なら、まず防災センターにクレーム、その後管理会社にクレームでしょう。普通に常識的な流れとして。
なんで匿名掲示板にわざわざインターネット経由で書くねん。アフォーか？

[1204: 匿名]

>1200
君に言ってんだよ。君、アフォーですか？

[1205: 匿名]

同じ時期に、２つのマンションの玄関にオリーブオイルがこぼされたって、何かあるの？

[1206: 匿名]

同じ時期とは書かれてなくない？どっから読み取りました？

[1207: 匿名さん]

あら、アラシさんが混ざってるのですね。難しいなぁ。

[1208: 入居予定さん]

シミやオリーブオイルの事はそのうちわかるでしょう？

でもアラシさんが多いですね、人気あるから妬みも多いでしょうね。

[1209: 匿名]

事件性はないですか？
本当にオリーブオイルなら、外部の人間の悪戯とか？

[1210: 匿名さん]

今日も朝から羽田のニュース！国際展示場などから羽田行きが出てるしグッと近くなりました。
３－１等本当に楽しみだし、ＣＴＡを買って良かったと思います。

[1211: 匿名さん]

人気あるって？はぁ、そうですか。
それはよかったですね。人気物件でシミですもんね。

[1212: 入居済みさん]

住民版にシミがわきでてますね。
どうやったら消せますかね。

[1213: 匿名さん]

玄関のシミと同じで外部からの侵入ですから。
どちらも管理会社に相談するのがよいでしょう。

[1214: 匿名]

>>1206
同じ時期って、春夏秋冬くらいのスパンです。
でもこれだけセキュリティーと管理がしっかりしているマンションであれば、原因は明確ななっているかと思うので、心配はないですね。

[1215: 匿名さん]

シミは管理会社の責任問題になりかねませんね。四月からいままで、まともな時期かほとんどないマンションなんて高い管理費払う意味がない。

誰かが管理費返納とか、訴えちゃうんじゃない？

[1216: 匿名]

メールボックスのところの掲示板に補修工事するって出てたよ。
外部からオリーブオイルたらしにくるとか、発想が信じられない。

[1217: 匿名]

いくら他デベでもそこまでやらんわな。。

[1218: 匿名さん]

＞＞１２１６
オリーブオイル落としただけでなんでこんなに問題になるの？

[1219: 契約済みさん]

ちなみに私も水を少しこぼしたときがありますが、あとに残らないよう
すぐに防災センターにいって清掃してもらいました。
大事に使っていきたいですね。

[1220: 匿名さん]

〉〉1216

掲示して修繕されたの？
どんなけかかってんの？

[1221: 匿名]

>1220
自分で掲示板を見に行って、それでも不明な点があれば防災センターに聞いたらどうですか。
それから、日本語は正しく入力してくださいね。

[1222: 匿名]

すみません
私はネガなんですが、シミネタ飽きました。

ほかのネタあったらそろそろお願いします。

人気物件がんばってネガります。

[1223: 入居済みさん]

他の事頑張れば？寂しい

[1224: 入居済みさん]

補修するっていっているシミぐらいでこんなに盛り上がるとは、よっぽど不満ないんですね。

[1225: 匿名さん]

必死ですね。

[1226: 匿名さん]

それだけ欲しい人が多いという事で、あせってるのでは？
最近は、市場移転が決まったり、３－１のショッピングセンターが決まったりと、良い話ばかりですから。

[1227: 匿名]

もうお手頃2LDKはないから買える人かぎられちゃうけどね。

[1228: 入居前さん]

ちょっと違うことを…。
確かに、有明には商業施設も欲しいですが、医療施設がもう少しあるといいな、と思います。豊洲の昭和大学病院がリニューアルされる予定ですが、500床では全然足りません。栃木県には半径10km圏内に1000床クラスの2つの大学病院と済世会病院1つがありますが、常に満床であり、長期入院ができない状況…。江東区の医療体制の整備が遅れていることがご理解いただけるかと思います。
他物件のパンフレットにも書かれている癌研有明病院は基本的に癌専門病院なので、救急、小児、産科医療は弱く、敷居が高く簡単に入院はできません。
ここでさらに自治体が関与してくれれば良いのですが、病院経営は難しく、東京都は石原都知事になって、複数の都立病院を公社に移管したり閉鎖しました。さらに「箱物(病院)」だけを作っても、「医療崩壊」により肝心の専門医が確保できないという一番の問題があります。
大病院とは言いませんが、夜間休日にすぐに診療、入院できる医療施設が有明にも必要と感じます。医師不足に対しては色々な事務上の手続きが必要なのでしょうが、個人的には医療スタッフ（特に今の日本で問題となっている救命科や産科、小児科医、助産師）に安く有明のマンションの部屋を寮として貸し出すなどの工夫をすれば結構集まってくるような気がするのですが…。
大きなショッピングモールは豊洲にも青海にもできるのですから、「程よくバランスの整った都市計画」ができることを期待しています。

[1229: マンション住民さん]

良識あるご意見でまったく同感です！
大型商業施設なんていくつもあったら、どこかが淘汰されます。
おそらくそれは・・・・・

[1230: 匿名]

湾岸部の人口が爆発的に増えていますからね。特に江東区は23区でも増加率は上位にいますので。計画もどんどんでてきていますし、さらに便利になっていきますね。

[1231: 入居済みさん]

1228さん
計画だけはあるようです
http://www.tau.ac.jp/outreach/medicalfacility.html

[1232: 匿名さん]

豊洲5丁目に大きい病院ができるって聞きましたよ。

[1233: 契約済みさん]

だからそれが昭和大学病院でしょ。他にも欲しいねって話。

[1234: 入居済みさん]

住友不動産は儲かっているのだからここの売れ残りをいくつか提供してはどうでしょう。

[1235: 匿名]

>1231
それ、3-1に入ろうとしてる話でしょう。今まで入札がなかったのでテナント計画進まず、まだまだ先の話。

[1236: 匿名]

どなたか豊洲から有明で
美味しいパン屋さんご存知ないですか？

[1237: 匿名さん]

私、スパイスがホールで売ってる業務用スーパーみたいなの探してるんですけど、近くには無いですよね？
AOKIは揃ってるんだけど、量が少なすぎてすぐなくなってしまうんです。

[1238: 匿名]

1237

スパイスは保存がきくので
ネットで買いだめが良いんじゃないでしょうか

[1239: 匿名]

辰巳に業務用スーパーあるけど、店舗の営業許可証もってないと入れないれっきとした業務用スーパーだよ。

[1240: 匿名]

>1237さん

環７の葛西付近に、まさに「業務スーパー」という名前のお店ありますよ。

河内屋とあったのでお酒の店と思いビールを箱買いしようと入ったら、食料品なども結構ありました。

スパイスの種類が品揃え豊富かどうかはちょっと見ていませんが、コーヒー、調味料、お酒など安く大量に買いたい場合には向いていると思います。

[1241: 契約済みさん]

契約も無事済み、入居に向け日々インテリア選びにワクワクしています。
みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

1つご相談があるのですが、
リビング・ダイニングのカーテンで悩んでいます。

レースカーテンのみでもいいかな？と思ってるのですが、
みなさん、どのようなものにされていますか？

[1242: 匿名]

入居までの日々が一番楽しいですね。
カーテンですが、窓が標準サイズではなく大きいですので、サイズ指定で注文しました。
何度も買い替えるものではないと思いますので、きちんと測って納得するものを注文することをお勧めします。
高層階ですので、夜は何もしていない時も結構ありますがあった方がよいとは思います。

[1243: 匿名さん]

うちはレースカーテンのみです。
住友さんが付けてくれていたので助かりました。

[1244: 匿名さん]

家はレースは薄手の物、カーテンも普通に出来るよう薄手の柔らかい物にしました。
もちろんきちんと測ってオーダーしました。

高層階なのでほとんど開けっぱなしかレースのみですが・・・・

[1245: 匿名さん]

＞＞１２３６さん

先日豊洲に新しく出来たビルの１階にベルベ豊洲店があり買ってみました。
開店したばかりのせいか混んでましたよ。
普通のパンと、チョコ入り買いましたが美味しかったです。

私個人としては７時半からやってるのが良いなあと思いました。

北３－１にも出来て欲しいと思いました。

[1246: 匿名さん]

美味しいパンは、焼き立てが一番！

私はホームベーカリで焼いてます。安あげりだし美味しい！
朝起きるとパンが焼けてるのって良いもんです。
またピザ生地も出来ますよ。

[1247: 購入検討中さん]

>1241さん

契約おめでとうございます。

北側なら今のところレースのみで大丈夫だと思います。
高層階ならレースもいりません。
ただ北側は冬場冷えるので
カーテンがあったほうが良いかと。

南側の高層階ならレースのみでOKですが
大学の建物より低い階でしたら
カーテンも必要だと思います。
あと、夏場は日当たりが良すぎて
断熱レースだけだと
部屋の温度がけっこう上がります。

カーテンはwebでサンプルをいろいろ集められますが、
やはりお店に足を運んだほうが良いと思います。
店頭で確認してwebで安く買うこともできます。

サンゲツや東リ、リリカラなどのメーカーは
種類豊富ですがデザインが退屈なものばかりですので
海外や独立系のメーカー、KEYUCAなどの
インテリアショップのものも検討されると良いかも
しれませんね。

それでは入居まで、楽しんでください。

[1248: マンション住民さん]

最近肌寒く、こんな時暖房が効いてて暖かく内廊下で良かったと思います。
カーテンは厚手でなくても良いですが、レースと両方付けておいた方が良いと思います。
ガラスの部分が多い為、置く家具、特にソファに合わせた方が良いと思います。

１２４１さんお待ちしてます。

[1249: 契約済みさん]

>1241　です。

みなさま暖かいお言葉ありがとうございます。
ご教示いただいた事を参考に素敵なカーテンを選びますね。

マンションに行くたびに思うのですが、
みなさんすごく感じ良く挨拶していただき、ほんと入居が楽しみです。

[1250: マンション住民さん]

>1249
今一番楽しい時期ですよね。
一年前を思い出す（笑）

[1251: 入居済みさん]

私は内覧会が楽しみでもあり、不安でした。
でも当日はすごく寒くてマンション内に入ったら暖かい！内廊下は良いなあと思いましたね。

エレベーターもまあまあの大きさですし、部屋も思ったより良く出来てて安心しました。
それからカーテンや家具を選んでるのが楽しかったです。

[1252: 匿名]

1245さん


新しくできたビルは
一階がセブンイレブンの
晴海通り交差点角地のビルでしょうか？


まだ一階は
セブンイレブンしかないと思ってました。

あそこなら近いので気軽に行けますね。ありがとうございます！

[1253: 匿名さん]

１２５２さん

ベルベが入ってるビルはビバの近くです。名前忘れましたが・・・・

[1254: 住民さんＡ]

＞＞1253さん。

ベルベって聞いたことないパン屋さんだったので調べたら、
神奈川県中心に展開しているパン屋さんなんですね。
今度買ってみます。
オススメはありますか？

[1255: 匿名さん]

＞＞１２５４さん

私も１度しか行った事ないのですが、田舎パンと言うシンプルな丸いパンと
大きいドーナッツ型の生地はディニッシュで中にチョコとクルミが入ってるの
買いました、どちらも美味しかったですよ！！

[1256: マンション住民さん]

うちはリビングと引き戸でつながっている洋室2は横切りのブラインドで揃えました。

シンプルモダンな部屋にはアルミの無機質な質感が良く合いますよ。

木製の家具を多く置くならウッドブラインドなんかも合います。

寝室は遮光カーテンがイイかと思いますが、リビングにはブラインドも手です。

[1257: 入居済みさん]

今日発売の（都会に住む）は湾岸特集です。

有明は豊洲より、ＰＥＲ低いんですって！割安って事ですよね。

[1258: 住民さんＥ]

私も買ってきました！
これからは有明だと思いました。豊洲は出来あがってるしマンションの隣に学校あったり、会社あったり
お店あったり、でも有明は臨海副都心で豊洲は入ってませんからね。

本当に楽しみです。

[1259: 入居済み住民さん]

内廊下はいいですけど、換気が良くない。内装の臭いがいまだに残っています。人によって差は出るが、全然感じていない人はいないでしょう。また、夏と秋の温度設定があまり親切ではない。節電のためと思いますが、快適まで言えません。一階ロビーはとても快適です。管理会社が何とかしてくれませんか？

[1260: 入居済み住民さん]

今年夏に入居したものです。眺望と建物の質にとても満足しています。不満なところもあります。内廊下に籠った新築特有な匂いとタワー式機械駐車場です。車入出庫に時間が掛かり過ぎ。予想外でした。何とかなりませんかね？

[1261: 匿名]

羽田空港までタクシーで行かれた方はいらっしゃいますか？


だいたいいくらぐらいかかったか教えてもらえないでしょうか。


ネットサイトだと五千円ぐらいと表示されますが、そんなにかからない気がしまして。