＊＊ リバーガーデン福島について PART3 ＊＊

[匿名はん]

みんなでより良い住まいにするために力を合わせてがんばりましょう！


所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[501: 498]

内覧会について（長文失礼します。）

まず内覧会について軽く5分程度説明があり、その後部屋へ案内されます。
基本的に「勝手に見てね」というスタンスですので、心おきなく確認可能です。

30分程度すると、業者が来て一旦下に連れていかれます。私のところは内覧会業者
にお願いしていましたので、妻のみ下に行かせ、私と内覧会業者はそのまま確認を
続けました。
下では、浄水器の説明と、駐輪場の抽選、ごみだしの説明等を受けたそうです。

途中で説明には参加する必要がありますが、結局何時間居ても良いので、
体力が続く限りは部屋を確認できます。（かなり暑いです。）

今後内覧会を予定されている方へのポイントとしては、

・キッチンやトイレ等、ダウンライト系の電球はついていますが、その他（部屋など）
　はついていませんので、電球等をもっていかないと暗くて見えません。
　（私は内覧会業者が電球＋かちっとはめるもの（名称は不明です。。。）をもってきて
　くれてましたので、OKでしたが）

・水は全て出ます。じゃんじゃん出して水漏れ等を確認した方がいいです。

・蛇口をホース式にしている方もいらっしゃると思いますが、下の扉をあけるとそのホースを
　収納するための皿みたいなのがあります。私のところは2箇所ともホースですが、2箇所とも
　皿からはみ出していました。（ホースをしまうときにはみ出す。水漏れにつながる恐れあり。）

・しつこいですが、畳をよく確認してください。
　私も最初はほこりがたまっていると思っていましたが、（その他4名も全員ほこりと思ってました。）
　内覧会業者がこれはカビです。とはっきり指摘してくれました。

内覧会業者の方が言うには、畳の件を除けば合格とのことです。

＞はむさん
おっしゃるとおり、初めて門をくぐりましたが、結構かっこよかったです。
中についているインターホンも画面プッシュ式で、見たことの無い私には結構
衝撃的でした。。。（いい意味で）
中身的には、本当にモデルルームの中身無しといった感じです。満足はしています。
（不具合を除けば。。。）

＞１５４さん
業者はやっぱりプロですので、お勧めします。素人では到底わからないような箇所も
念入りにやっていただけます。
（私のところは風呂がまを横から分解したり、天井を空けて除いたり、キッチンの下の板を
はずして配管を確認していただいたり、その他もろもろしていただきました。）

[502: 匿名はん]

内覧会もう始まっているんですね！
私は来週です。とても参考になりました。
我が家も、内覧会同行に建築士の方を頼みました。出費は痛いですが、
○千万のローン抱えるわけですから、これは必要経費だと！考える事にしました、
畳のカビはこの暑さでクーラーもまだ無いわけですから、発生してもおかしくないでしょうね。
我家は、すべて洋室プランにしたので畳はなので心配ないのですが、いろいろ見て見ます！
駐輪場の抽選やっぱりあるんですね。S棟とN棟とある程度場所分けていたのでしょうか？

もうすぐ引越しですね。家電など引越しで壊れないように気をつけてくださいね！
某電気屋に勤めていますが、引越しでクーラーのガスが抜けてしまったり、洗濯機の設置がうまくいかずに
水漏れしたりと全国あちこちで聞きます。新しく買われる方はやはり電気屋に配送を頼んだほうがいいと
思います。保障うんぬんでいろいろありますし、長期保障も入っておいたほうがいいと思います。
メーカーの講習を受けましたが、最近は色んな機能が付いている分壊れる割合も高くなっているそうです。
出張料、技術料もかなりの金額です。まぁ、ご参考までに。
うちもクーラーも引越しですので、仕事柄いろんな故障を見てきているので、なんとなく心配です。

[503: 匿名はん]

すっごく初歩的な質問なのですが、ガスや電気って入居したらすぐ使えるのでしょうか？
ガスは立会い開栓だったような気がして…。
内覧会、楽しみです。カビは心配だけど、「結構かっこよかった」という中身がすっごく気になります！
設備的なモノはどこも変わらないと思うのですが、何せ今は賃貸住宅なので、きっと「イマドキの分譲
マンション」を目の当たりにしたら、とりあえず感激が大きいような気がします。

[504: 匿名はん]

498さんのように詳しく説明してくれる方がいると
本当に助かります。
うちも業者へ内覧会依頼することにしました。
来週なので、薄着でがんばって望みます！

[505: 匿名はん]

飲食はできないですが　いったん外へ休憩に出て　また戻って来て
部屋に入ることも出来るのでしょうか？

[506: 匿名はん]

＞492さん
うちも3社見積もりお願いして、連絡があったのはアートだけでした。
こちらからサカイに連絡すると、アートから見積もり依頼の連絡もらってなかったようです。
サカイはすぐ見積もりに来てくれて、対応も親切でかなり
安かったので、サカイにお願いしました。
アートは高かったし、営業の方がイマイチだったので。
アートは幹事だから、他の業者への見積もり依頼は連絡してないのかな。

アート

[507: はむ]

＞５０１さん
ありがとうございます。
とっても参考になります。私どもも内覧業者に同行してもらうことになりました。
やっぱり専門的なことはわかりませんものね、５０１さんのレスを読んで
依頼しておいて良かったと思いました。

前、イタリアンレストランがあったところ(超短期間で終わりましたが)その後
８月１日に近くのグーテドアナトールの姉妹店としてブーランジュリアナトールが
出来たみたいですね。手作りのパン屋さんです。
奥の食べるところは９月からワインバーになるそうです。
友達が言うにはクロワッサンとチョコマーブルパン(名前は忘れた)が美味しかったそうです。
西九条駅からリバーまでがちょっとさびしかったので、お店が出来てよかったかなぁと
思います。

[508: 匿名はん]

週４日はパン屋に走る私としては、野田のヴィドフランスしかないのか・・・・と少し残念だったのですが
近くにできたということでとてもうれしいです！
朝何時からやっているのでしょう。
朝食に焼きたてが食べれるとうれしいのですが。

ところで、内覧会当日、駐車場は停めれないとのことですが
歩いて位置確認くらいはしていいのでしょうか？

[509: 154]

うちもパン好きですので、前のイタリアンより焼きたてパン屋さん
は大歓迎です。楽しみです。
野田でも西九条でもマンションと駅との間に色んな店ができると
良いですね。

みなさん駐車場はどうでしたか？
うちは一階の抽選に外れた後、再抽選で三階を引きました。N棟までは
若干遠いのが気になりますが、希望外に屋上になった方々のことを
思えば文句は言えませんね。
図面上では見ましたが、出来れば内覧会の日に場所を確認したいと
思っています。

[510: 匿名はん]

うちは駐車場２階で希望し、２階であたりました。が・・・・・
私の棟からは一番遠い角でした。(ある意味大当たり？)
風の強い日は雨があたると思います。横、開いてますものね。
でも屋根があるだけ文句は言えません。本当に。

[511: 匿名はん]

パン屋さんですが、開店時間は確認していませんが、
８時には開いています。

駐車場を確認したいですね。
私も外壁側ですので、横雨であればかかります。
＃ Ｎ棟からは遠い位置ですが希望階なので、、

[512: 匿名はん]

畳のカビの件ですが、この掲示板はリバーも見てるはずなので、早急に自主点検を期待したいところですが、
どうでしょうね。
今後も畳のカビが見つかるようであれば、「ばれなきゃラッキー」という体質か見えてきますね。

[513: 匿名はん]

初めてお邪魔します。昨日、内覧会を無事に終えました。
私の場合は、知り合いの専門業者の方にお願いして、隅々までチェックしてもらいました。
心配していた畳のカビはなく（畳を持ち上げて確認しちゃいました。）安心はしたのですが・・・。
畳の表面の傷、フローリングのへこみ、クロスのめくれ、等など。クレームとして、約３０箇所ほどあげてもらいました。
素人では絶対に気づかないようなところや、ほんとに細かなところまで指摘してもらえたので、やっぱりプロは違うなあーと感心させられました。

[514: 匿名はん]

<font color="#b22222">＞491さん</font><br>
引越しの相場は、はっきりとはないと思いますよ。
基本的に距離と車の数と人数で決まってるみたいですが、あとはご本人の交渉次第だと思います。
どんなパックにもよるかなんですけど、関西圏で梱包を自分でするという条件なら
業者によって6−20万円の幅があるかと思います。頑張ってくださいね。

駐車場の下見の件で思ったのですが、共有部分の確認はやっぱり管理会社がしてくれているんでしょうか？

[515: 匿名はん]

あら、失敗。。。

[516: 匿名はん]

共有部分の確認　どうなんでしょうね。
内覧会では　自分のところだけではなく　共有部分も点検したいです。

[517: 匿名はん]

私も内覧会を終えました。素人なので隅々までは見れませんでしたが、見た目良く仕上がっていました。
私は、使っているとすぐ付くような小さなキズは無視するつもりでした。
（手直しされる方が新品でなくなるような気がしましたので・・・）
大きなキズはありませんでした。
＞513さんの言われる30ヶ所の程度はどんなクレームだったのでしょうか？
「まあ一応言っておこうか」の程度か、「やっぱり生活するのに問題あり」という様な事もありましたか？
私は認印を押して帰って来ましたが、これから内覧会にいかれる人は気になるところでしょう。

[518: 匿名はん]

内覧会まだなんですが　畳のカビ　気になります。
点検に入る前　カビが生えていたとしても　さっと拭かれていたら
その時は　わからなくなっていますよね。
私は　業者に頼む予定ではないのですが
専門の方は　畳をめくって　点検されているのですか？

[519: 匿名はん]

畳でも、床でも、何でも、表に見える所はそれなりに仕上げているでしょう。
やはり、見えないところをチェックするべきと思います。

[520: 匿名はん]

>>518さん
そうですね。表面のカビなら、拭いたら分からなくなりますよね。
やはり、畳は裏返す必要ありそうです。

>>498さん
畳の裏は見てみたりしましたか？

しかし、今思いましたが、498さんの部屋の畳と別の人のところの畳を入れ替えてお終いだったりして。