＊＊ リバーガーデン福島について PART3 ＊＊

[匿名はん]

みんなでより良い住まいにするために力を合わせてがんばりましょう！


所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[441: 匿名はん]

ローンですが、フラット申し込みしなかった方は何年で組まれました？
未だ３年or５年で悩み中です。

[442: 匿名はん]

うちはみずほ１本で３５年ローンにしました。
固定金利の落とし穴を教えていただき、変動金利にして
しっかり貯めて置く（貯まるかな？）よう頑張ろうと思い
手続きしました。

火災保険はみなさんおいくらくらいを掛けられたのでしょう？
種類があまりなく言われるがままに契約書にサインしたのですが。。。
本当にそれが良いのか他で見積もりをしていないので分かりません。
やはり説明会に来られたところが一番良いのでしょうか？
もし他にいい火災保険があったら変えられますよね？２週間以内くらいなら・・・無理かな？

こちらでは色々情報を得られるので、みなさん宜しくお願い致します。（無知なので）

駐車場は４階でした;;仕方ないですね。運が無かったようです。
雨の日を考えると屋根つけて欲しかったなって思います。
＞390さん
そうだと嬉しいです♪

[443: 匿名はん]

４階駐車場のメリットあります。
屋根もなく、周囲から丸見えなので、車上荒らしにあることはまず無いでしょう。
私はそう思うことにしています。
そう、私は４階。

[444: 匿名はん]

しかし４階は屋根がないので子供などが上から
物を落とすなどのいたずらをした場合
車に傷がつく等の被害を受ける可能性有り

[445: 443]

その時は、泣きます。

[446: 匿名はん]

4階以外のデメリットもありますよ。
何かのテレビで言っていましたが、排気ガスのたまり具合がかなりのものだそうです。
大都市の空気の悪さの4倍くらいらしい・・・(本当かどうかわかりませんが)
主人の意見で２階希望にしてしまいましたが、小さい子供がいるので失敗したなと思っています。
今更ながら抽選ハズレた方がいいのかも。

[447: はむ]

昨日入居説明会に行ってきました
空調がうまくきかないので寒いと書いてくれていたので一枚長袖を持っていきました。
きついクーラーが苦手な私はホント助かりました。ありがとうございました。
うちは４時間以上かかったのでとても疲れました・・・。
あたりまえのことですが,賃貸と違っていろいろ大変ですね。
＞４４３さん
私も４階・・・・(苦笑）
希望は２階、私がくじをひいたのですが４階で・・・(大泣）
主人が「まぁ、今も屋根なしやからいいやん」と言ってくれたのがせめてもの
救いでした。
希望出すとき、３階と迷ったんですけどねぇ・・・

[448: １５４]

うちは３日に行きますが、残り福があると良いなあ。
強引に一階ねらいにいってしまったもので・・・

[449: 匿名はん]

みんなで、４階になりましょう！
不吉な！って？（笑）

[450: 匿名はん]

>>446さん
駐車場は、壁があるわけではなく、風通しが良いので大丈夫だと思いますよ。
そんな私は、風通しの一番良い４階。

[451: 匿名はん]

>>442さん
固定金利の落とし穴の固定金利とは、
35年固定のこと？それとも、例えば、10年固定その後変動のこと？

[452: 匿名はん]

妖精のせせらぎを見てきたのですが、最後のところの水がよどんでいました。。。
ちょっと、気になってしまいました。

[453: 匿名はん]

駐車場の抽選で４階になられた方、残念ですね。私はまだ抽選していませんが、
以前３９０さんが言ってたように入居してからマンション組合で話し合いましょう。
外のマンションも数年ごとに階数を入れ替えています。
気持ちよく住めるように・・・・・・・

[454: 匿名はん]

そうですね。
そうしてくれたら、とても嬉しいです。
リバーから提案してくれたりしないんですかね？

[455: 匿名はん]

入居後の駐車場の全面入れ替えは思ったより大変です。
特に大規模なマンションほど・・・心情的にも物理的にも
１F、２Fあたった人は駐車場入れ替え賛成する人はほとんどいないでしょう。
また仮に入れ替えるとなってもそのために仮置きするスペースがあるのか？
っという問題が・・・

[456: 匿名はん]

それは、経験を述べられていらっしゃるのでしょうか？
それとも、想像でしょうか？
私も想像するに大変だとは思うのですが、現実に経験された方なのかな？と。

[457: 匿名はん]

私は駐車場のハガキが来たときに、リバーの方に言いましたけど今回は抽選で、と交わされました。
後は入居されてからと言われたので、
いい加減な対応だったので大激怒してやりました。
やはり入居してから話し合うしか無いみたいですね
私はどの階数でも意見して行くつもりです。

[458: 匿名はん]

頼もしいです。
私は４階なので、４階の人間がどんなに言っても説得力に欠けるので、
４階以外の方に言ってもらえれば心強いです。

あなたが、４階以外に決まることをお祈りしてします。

[459: 匿名はん]

ありがとう。
みなさん苦労をして購入するのですから公平で助け合いの出来るマンションに
して行きましょう。大変だと思いますが一生の事ですので
いい方法はあると思います。

[460: 匿名はん]

はい。
皆で一緒に頑張っていきましょう。

[461: 匿名はん]

車を買おうと思います。（ほぼ決まり）
なので、今回の抽選は大きな賭け！外れたら屋根付のパーキングなりを探すつもりです。
なので、途中でゴチャゴチャされるのは迷惑。最初から決めといてくれ！
ちなみに2階希望の最終日の抽選...

[462: 匿名はん]

４６１さん、外れたら屋根付パーキングですか。この近く良く知っていますけど
なかなかありませんよ。路駐もイタズラや盗難も多いし大変ですよ。

[463: 匿名はん]

うちは4階でもいいです。
人目があるからいたずらもされないだろうし、ふつうのワンボックスだから。
今の車は新車（2年目）だけど、屋根のない駐車場に停めてます。
ベンツなんかの高級車以外で、現に今も青空駐車場って人も多いんじゃないの？

[464: 匿名はん]

自転車って場所どうなるの？
抽選？

[465: 匿名はん]

あ、聞き忘れてた。
自転車の台数確認と管理等の引き落とし銀行口座は聞かれたのに・・・。

[466: 154]

入居説明会での情報があれば聞いておきたいです。ぜひ書き込み
よろしくお願いします。

確かに駐車場の入れ替えは賛成なのですが、それも今回の第一回
抽選の前に決まっていないと難しいと思うのですが。

自転車は当然、各戸ごとに上下２台が割り当てることが基本だと
思いますが、実際はどうなのでしょうか？
最初から住民にとってほぼ公平なシステムを作るべきところを怠っ
たのは事業主の責任でしょうね。せめて全台分に屋根があれば
不公平感は軽減されたであろうに。

[467: 154]

↑
文章の順番が一部入れ替わってしまいました。

入居説明会での情報があれば聞いておきたいです。ぜひ書き込み
よろしくお願いします。

確かに駐車場の入れ替えは賛成なのですが、それも今回の第一回
抽選の前に決まっていないと難しいと思うのですが。

最初から住民にとってほぼ公平なシステムを作るべきところを怠っ
たのは事業主の責任でしょうね。せめて全台分に屋根があれば
不公平感は軽減されたであろうに。

自転車は当然、各戸ごとに上下２台が割り当てることが基本だと
思いますが、実際はどうなのでしょうか？

[468: 匿名はん]

普通に考えても、入れ替えはできないんじゃないでしょうか。
私は駐車場の場所は気にしていなかったのですが、この掲示板を読むと
４階になったのは不幸だというような気がして嫌な気分になります。
もういいんじゃないでしょうか。この話題も。
これから抽選に行かれる 方もブルーになりますよ。
無料の駐車場、４階に屋根がないのは購入前から分かっていた事ですし。
この事を引きずって入居するのも嫌ですしね。

[469: １５４]

おっしゃるとおりですね。

ただし、何十年と暮らすことを考えると、色んな思いが
出るのも当然です。管理組合で解決できることは話し合いをしながら
みんなで改善できればと思います。管理組合結成前は事業主側で出来る
ことはやって頂きたいです。

それでも入居が近づいてきて楽しみな気分が増してきました。
待ち遠しいです。

[470: 匿名はん]

私もそう思います。
分譲でも月最低20000円は取られるミナミなどのマンションの駐車場なら
４階は・・・と思うのも当然かもしれませんが、無料なのですから、もう運にまかせるしかないでしょう。
それに、うちはＥ棟４階なので４階を希望しましたが、それ以外でも４階でいいと思っています。
以前住んでいたマンションで１階に駐車していて、タイヤをいたずらされましたから。
セキュリティーがいいといっても、簡単に外部の人が駐車場に入れますからね。
４階以外を希望の方はきっとよごれるのが嫌なのと雨にぬれるのが嫌なのだと思いますが
それは４階の一番のデメリットですけどね。

[471: 匿名はん]

駐車場の入口って、オートゲート（リモコンで開くやつ）ありましたっけ？

[472: 471]

パンプ見直しました。ありました。

[473: 匿名はん]

>470さん
そうですね。遠いというのは、別に構わないのですが、雨の日が大変かなと思ってます。
でもＣ棟の方とか駐車場まで濡れてしまうんですよね。

夏場は４階は日陰にならないのでしょうか？
高いマンションの真横なので、日陰になるかな？と少し期待してます^^

[474: 匿名はん]

駐車場、午後見に行った時、なんとなくＥ棟の日陰になっていたような気がしたんですが。
気のせいかな・・・・。
Ｄ棟よりだったら、４階でも日陰のような気がします。
そうだとだいぶいいですよね。

[475: 匿名はん]

内覧会、駐車場はもう位置がわかっているのに、まだ使えないんですね。
車で行って停めれると思っていたので、どこに停めて行こうかと探しましたが
マンション近くで(野田駅や西九条駅周辺でもいいですので)コインパーキングなど
ご存知の方いましたら情報ください。
お願いします！！！

[476: 匿名はん]

首藤病院前にコインパークが数台分あったような...。

[477: 匿名はん]

話題からそれてしまいますが、ご存知の方いましたら教えてください。
野田小学校は学童保育しているのでしょうか？
仕事をもっている方は、どうする予定ですか？
再来年からですが、小学校入学です。仕事をしているので、辞めなければいけないかと
少し悩んでおります。

[478: 匿名はん]

みなさん、こんにちは、
こんな掲示板があるのを知りませんでした。
よろしくお願いいたします。
コインパーキングですが、すぐ近くは、環状線の外側沿い(マンションの北側)にあります。
ただし、何時も満車に見えます(見る時が悪い？)。首藤病院の方が空きがあるかも知れません。
他は、西九条駅から安治川方向に50M位の所とその場所から東側(マンション方向)に入った所
(一方通行に注意)にあります。それぞれ、駐車可能台数は少ないのです。

[479: 匿名はん]

内覧会には車で行けないんですか・・・てっきり駐車場使用できると思っていました。
今内覧会チェックリストなる物を作成中・・・
よく一軒家だったら１０年保証とかあるけども、今更ですがこのマンションは見落としが
あった場合は入居後どれくらいまで保証してもらえるんでしょうか？

[480: 154]

１０年保証でなければ事業主のアフターサービスということになるの
でしょうか？
その内容は入居説明会で書面でもらえるのでしょうか？
私はまだ説明会に行ってないのでどうなのか分からなくて。
ただ、以前に「アフターサービス」の原案をコピーでもらってます。
それによると、部品などのメーカー保証以外は１〜２年程度の保証
のようですから要注意です。
最終的に内容が変わってるのかどうか分かりませんが。

あと「建設評価書」はもらえましたか？引き渡しの時なのでしょうか？

[481: 匿名はん]

>よく一軒家だったら１０年保証とかあるけども、今更ですがこのマンションは見落としが
>あった場合は入居後どれくらいまで保証してもらえるんでしょうか？
傷・汚れは内覧会か引渡しまでかです。
基礎・柱などの主要構造部の破損などは10年
配管、配線5年
その他は2年が標準です。

[482: 匿名はん]

＞477さん
私も４年位で下の子が小学校に入学しますので、学童保育は気になります。
どこの小学校でもあると思ってましたので。。。
現在は市のファミリーサポートセンターの会員（無料）になってます。
ご近所の研修を受けた提供会員さんとペアになって１０歳未満まででしたら、
有料ですが見てもらえます。（ご存知だったらごめんなさい）
まずは野田小学校に問い合わせた方がいいですよね。
私も学童保育の方がいいなと思ってます。ここ2,3年は保育所ですが。。。

みなさん火災保険は家財重視のものにされましたか？

[483: 477]

＞481さん
情報ありがとうございます。
うちも今保育園です。ファミサポは知っていますが、かなり割高なので・・・利用していません。
近々、野田小学校に問い合わせてみようと思います。
そんなに急ぐ話ではないですが、気になったので。
私の友達は、中央区にある小学校ですが、学童がないので、となりの小学校の学童に
わざわざ預かってもらっています。
どこの学校もというわけではないようですね・・・。

[484: 477]

ごめんなさい↑
483の＞481さんは間違いでした・・・・。
＞482さんです。

[485: 479]

480さん・481さんどうも有り難うございます。
内覧会見落とししたらどうしようって今からドキドキしています。
前にも意見が出ていましたが、特に今回は水を出せないと言うことで
水回りが心配です。知人は入居後すぐに掃除しようと風呂桶の側面カバーを
外したらヒビのような傷が入っており入居後ということで交換するのに
かなりもめたようです。

[486: はむ]

知人に確認しました。
野田小学校、「いきいき」があります。
学校に申し込みさえすれば誰でも行けるようです。
今現在通っている学校も同じですが。
やはり低学年が多いようですね。
高学年になると誰も家にいなくても鍵を持って帰るほうが多くなるようですね。

[487: 匿名はん]

＞はむさん
ありがとうございます！
安心して仕事続けられます。

[488: 匿名はん]

明日から内覧会始まりますね。
また情報お願いします。

[489: 匿子さん]

はじめまして　初めて書き込みさせてもらっています。
皆さんのご意見をお聞きしたいのですが、引渡しから入居までってあまり日がないですよね？
新居のお掃除はどうされますか？
うちは入居まで3日で小さい子供が二人いるので出来そうになくて、引越し屋さん(アート)に
依頼しました。　でも結構、高くて5万円ほど・・。
主人には新築だししなくていいんじゃないの？と言われたのですが。
内覧会で部屋の状況を確認してきますが　皆様のご意見も是非にお聞きしたいので宜しくお願いします。

[490: 匿名はん]

うちは入居まで約１週間ありますので、昼間は仕事をしており出来ませんが、
夕方から少しずつしていこうと思ってます。
たぶん10月1日2日の土日にまとめてするかもしれませんが。。。