レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１５
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1984:
匿名さん
[2010-12-09 15:56:00]
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1985:
購入検討中さん
[2010-12-10 01:41:22]
チェックお願いします！
■世帯年収 夫 税込950万円 のみ ■昇給見込み 今後10年は年間50万円ほど上昇する見込み、その後は上昇しなくなると思われる。 ■家族構成 夫 35歳 配偶者 34歳 子供A 3歳 ■物件価格 7200万円(諸経費込) ■住宅ローン ・頭金 1800万円 ・借入 5400万円 フラット35S 返済比率は今年の年収ベースで、当初10年 23%程度 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 60歳 3500万程度見込み 定年後の再雇用制度は無し |
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1986:
匿名さん
[2010-12-10 01:55:27]
頭金はあと１０００万は欲しい。欲を言えばその給与なら３５００万のローンにしたいですね。
なぜなら課税給与所得（収入から給与所得控除、基礎控除、扶養控除、社会保険控除など 引いたもの）が増えて税率も２３％から３３％になりますから手取りはあまりふえません。 賞与をぬきにしたら今手取り毎月５０万でも１３００万になっても６２万くらいです。 毎月１５万貯蓄したら５年で１０００万は貯まりますよね。 でも１０００万繰り上げ返済するには、１５万のローンに加えさらに１５万必要 つまり５０万の手取りで２０万で生活することになります。まぁやってやれないことはないけど 苦しいですよ。 ５年先に不動産が上がると確信をもつのなら別ですがせっかく自己資金を増やしたのだから あと５年頑張りましょう。どうせ社宅で家賃はやすいんでしょうから。 |
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1987:
匿名さん
[2010-12-10 01:58:39]
ていうか、私は年収１３００万のとき自己資金４０００万で３２００万のローン（諸費用別）で
７２００万の今の家買いました。正直あなたは背伸びしすぎ。 だって７２００万に家具とか５００万は最低かかりますよ。ニトリですませる気ですか？ |
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1988:
購入検討中さん
[2010-12-10 02:18:44]
1985です
1986さん、1987さん(同一人物？) コメント有難う御座います。 書き忘れてしまったのですが、勤務先の方で、金利補給の福利厚生があり利子を負担して くれます。 これに加えて、低金利、住宅ローン減税 1.2%控除は来年まで、フラット35Sも来年まで(来年末を待たずに原資枯渇で終了？) エコポイント等々を追い風と感じてました。 ご指摘の通り、所得税は今後ますます増えますが、借入額も多いので当面MAXの60万円 10年間トータルで500万は戻ってくるかなと。 正直、住宅産業の誘い文句に踊らされている感は否めませんが、これ程の制度充実は絶対に 訪れないと思うので、今を逃すと後悔するのでは？と迷ってたりもします。 ただ、妻には当分働きに出て欲しくなかったりもするので。。 |
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1989:
契約済みさん
[2010-12-10 07:48:17]
おはようございます。
１９７０です。 さびしいことにスルーされちゃったので、補足してもう一度（＾＾;;） 下記の状況でこのローン額は妥当な線でしょうか？ 主人の家を持ちたいという長年の思いもあり思い切ってマンションを購入に踏み切りましたが、 主人が独立してまもなく収入が安定していません。 私は収入頭打ちですが、正社員であるためやはり定年までがんばる覚悟必要ですよね。 今後の方針のアドバイスをいただきたく、ご意見よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込400万円（手取り月25万円、ボーナス年100万円変動あり） 配偶者 税込370万円 （正社員・昇給は期待できず） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 37歳 子供１ 6歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 1900万円（諸経費込み） ・借入 1900万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 （妻の個人貯金別途） ■昇給見込み 妻なし 夫微増あり ■定年・退職金 60歳 妻200万程度見込み 主人は税理士のため定年後継続も可能とのこと。 ■その他事情 ・車はなし。持つ予定なし。 ・親からの援助なし ・1年内に子供がもう一人ほしい |
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1990:
匿名はん
[2010-12-10 08:32:28]
1989は、特に無謀感を感じないけど？
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1991:
匿名
[2010-12-10 09:33:01]
>1989さん
大丈夫だと思います。 このスレのファンですが、こちらの住民、無謀ンヌさん達は、無謀なローンには｢無謀｣と反応します。 そして余裕なローンには｢何で相談？｣と反応、スルーされた貴方は｢一般的なローン｣だと思います。 |
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1992:
匿名
[2010-12-10 11:08:28]
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1993:
購入検討中さん
[2010-12-10 15:06:59]
無謀ですか？
■世帯年収 本人 税込450万円（手取り月23万円、ボーナス年90万円） 配偶者 税込250万円 ボーナス無し ■家族構成 本人 30歳 配偶者 25歳 子供無 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3600万円 ・フラット35S 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円(1年後に200万の収入予定あり) ■昇給見込み 夫あり 妻なし（派遣のため、数年に１度時給がUPします） ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・車なし |
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1994:
匿名
[2010-12-10 15:11:54]
>1993
ごく普通のローンですね。頭金も貯金もよく貯めています。子供ができても幸せな生活が送れるのではないでしょうか。 |
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1995:
匿名さん
[2010-12-10 15:22:50]
1994さんは自分のローンが1993さんと似てるのかな?
子供が出来たら危険域でしょ |
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1996:
匿名さん
[2010-12-10 18:10:26]
■世帯年収
本人 税込420万円（手取り23万前後、ボーナス70万前後） 配偶者 税込80万円（パート） ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 30歳 ■物件価格 諸経費込み2500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万 ・借入 2300万円 ・フラット35Ｓ 来春実行 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 昇任試験に受かれば多少は… ■定年・退職金 60歳 退職金不明だが、月々いろんな積立？年金？で給与からひかれてるので 0ではないことは確か、でも無いものと考えている ■その他事情 土地を現金決済した為（1200万）建物の方はほぼフルローン 親援助なし 子供は今すぐにでも欲しい 嫁は私の転勤に付き合って退職、この不景気と妊娠希望なのもあり今はパート（本人は働く意思あり） 無謀かもと思いつつももう話は進んでいるので後には引けないわけで… おそらく大丈夫だと踏んで計画したものの このスレ見て自分の無謀さにびっくりです。 |
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1997:
匿名
[2010-12-10 18:16:33]
>>1993
これもう買っちゃったの？ 買ったなら子供は作らない方がいい。 それでなくてもあまり余裕のない生活なのでは？ 子供いないなら問題ないけど子供産まれるとまず奥さんが働けなくなる。 妊娠中や産後の状態によっては休職が長くなるかも。 一馬力でローン返済するにはキツくない？ 旦那の収入だけで計算してみたら？ もしくは近くに実家があって預けられるなら大丈夫だろうけど。 |
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1998:
匿名さん
[2010-12-10 19:37:48]
1985さんは福利厚生があるからフラット35Ｓなのですか？
950万で住宅ローン減税全額返ってくるんですね!? ＭＡＸ６０万戻りますか? 定年後再雇用なしだと老後資金不足になりませんか？ 失礼ですが子供がいると年収500万増えてもちっとも楽になりませんよ。 うちは1986，1987さんと似ているので同意見です。 年収1500万でも5000万のローンは組みません。 サラリーマンの年収1500万って思ってるほど裕福じゃないですよ。 |
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1999:
匿名さん
[2010-12-10 20:15:15]
1998です。3～4年はＭＡＸ返ってきますね。すみません。
ただやはり500万減税されたとしたも結局家具や車などお金かけてしまうと・・・ 家だけにお金掛けたい人もいるでしょうから、余計なお世話ですね。 |
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2000:
契約済みさん
[2010-12-10 20:27:17]
1989です！
ご返答ありがとうございました。 当たり前のことですが初めての大きな買い物で、小心者はいてもたってもいられず。。。 日々幸せにすごせるよう、がんばります！ |
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2001:
購入検討中さん
[2010-12-10 20:39:23]
物件が高く、不安に感じています。
忌憚ないご意見お願いします。 ■世帯年収 本人 税込860万円 配偶者 税込90万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 37歳 子供１ 6歳 子供２ 4歳 ■物件価格 6500万円（諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 3500万円 ・借入 3000万円 ・10年固定 〜10年 1.6%, それ以降 3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 平均して年〜５万程度 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助 なし |
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2002:
1993
[2010-12-10 20:53:06]
来年昇進が内定（年収500万ぐらい）
順調なら5年以内にさらに昇進（600ぐらい）は望めそうだったのですが ちょっと厳しいですかね。 子供は収入などの様子を見ながら時期を検討することにします。 |
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2003:
匿名
[2010-12-10 21:21:02]
>>2002
600でも…う～ん子供いると…。 だって600でも借入金額が年収の6倍だし。 あとは収入が600なるくらいまでの数年はひたすら繰り上げしてローン残高減らしてそれから子供作った方がいいと思う。 かなり不安だと思う。 |
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2004:
1993
[2010-12-10 21:27:37]
ありがとう
とりあえず残3000万の年収600ぐらいを当面の目標とするよ。 後は嫁にがんばってもらうしかないなー。 |
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2005:
匿名
[2010-12-10 22:27:24]
>1993さんのローンが普通って…
奥様派遣社員ですよね？有期雇用だと育休も怪しいし、とれたとしてその間ご主人の収入だけでローン払えます？ |
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2006:
購入検討中さん
[2010-12-10 22:53:06]
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2007:
匿名さん
[2010-12-10 23:30:47]
>買ったなら子供は作らない方がいい。
金と命どっちが大切なの？ 万が一破綻したとしても命まで取られるわけでもあるまいし。 |
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2008:
購入検討中さん
[2010-12-10 23:41:14]
■世帯年収
本人 税込530万円（手取り月25万円、ボーナス年60万円） 配偶者 税込330万円 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 34歳 子供なし ■物件価格 5270万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・35年固定フラットS 1.57％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 50歳までに年10万程度のアップあり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・年収は前年度のもの(休職期間あり) ・前々年度の税込850万円ほどがありましたが休職中のため減額 復帰すれば、もどる見込みあり。 |
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2009:
匿名
[2010-12-11 00:11:39]
>>2007
そういうのを無責任というんですよ。 |
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2010:
匿名さん
[2010-12-11 00:55:28]
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2011:
購入検討中さん
[2010-12-11 01:07:48]
2008です。
書き忘れましたが、無謀でしょうか？ ローン返済額が多いため不安です。 |
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2012:
匿名
[2010-12-11 01:14:13]
就職して一ヶ月で研修期間中で年収340万で計算して
2500円の物件を審査中 月々10万の支払いになりますが、三ヶ月後に給料増える予定なので、何とかやっていけそうだが、研修期間中に購入するってのが無謀だと思った。よく職が変わるから妻から、ごり押しされて契約。審査通過して欲しい半面、落ちたらホッとするのかも。ヘタレです |
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2013:
匿名
[2010-12-11 04:12:23]
>2008さん
差し支えなければ休職理由を教えて下さい。 |
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2014:
購入経験者さん
[2010-12-11 07:03:21]
２００８さん
明るい家族計画（お子様）はいかがなのでしょうか？楽しいですよ、子供は。必要とされる充実感があります。 将来に向けて昇給などが限定的なのは、理由があおりなのでしょうが、もし、家族計画があるなら厳しいのではありませんか？ 逆に子供がいないなら、３５年ローンはいかがなものですかね、後を託すこともできないですよね。 奥様の職業なども分かりませんので、無責任な事はいえませんが、私なら４０００万のローンは回避します。 自分も３８００万、３５歳の時に３５年ローンを組みました。１２年経って年収は５５０万から１１００万になりましたが、子供が３人いるので繰り上げも出来ず、残債は未だに３０００万です。６５歳まで働くとしても、退職金（３０００万くらいかな？）で、ようやくという感じかな。 |
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2015:
匿名さん
[2010-12-11 09:12:35]
家族計画とかおせっかいにもほどがある
あんたからは近所の人を誹謗中傷して盛り上がる噂好きな主腐の臭いがする |
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2016:
購入検討中さん
[2010-12-11 09:55:41]
2008です。
休職理由はうつ病です。 妻の職業は事務ですが、子供ができたらやめる可能性もあります。 |
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2017:
購入経験者さん
[2010-12-11 11:45:44]
子供を作るご予定があるなら、もう少し現実的な計画のほうが良いかもしれませんね。
ご両親の支援とか遺産とかあるなら余計なお節介ですけどね。 家族がいれば賃貸だって楽しいじゃないですか。 高給取りの不動産業界と金融界（倒産しそうになると国が低金利で助けてくれる＝庶民の金利を食いものに）の人間達を、必要以上に喜ばすことはありませんよ。 |
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2018:
契約済みさん
[2010-12-11 11:48:42]
ローンの審査で落とされるかと思ったけど通りました。
不動産屋によればこれくらいのローンなら 組まれる方多いですよと言われたのですが…。 ■世帯年収 本人 税込700万円 配偶者 専業主婦(-_-、 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 ■物件価格 5600万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5300万円 ・フラット35S 35年・2.40% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 (家具などを買うのでまだ減りそう) ■昇給見込み 3,4年はほとんど上がりそうにない。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車なし。(欲しいけど手が届かず) ・親からの援助期待薄 ・子供はなるべく早めに欲しい |
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2019:
匿名さん
[2010-12-11 11:57:47]
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2020:
匿名さん
[2010-12-11 12:02:17]
>>2018
おお、融資決定おめでとうございます。 私は ■世帯年収 本人 税込650万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子２歳・０歳 ■物件価格 3,100万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 2,900万円 ・フラット35S 35年・1.15 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万 ■昇給見込み しばらくこのまま。 ■定年・退職金 無し ■その他事情 ・車ローン 200万 月6万 ・銀行の多目的ローン 100万 月2.5万 ・家族経営の役員で近年赤字だが、会社資産は貯蓄から負債引いて1.5億程度。 フラット35でいけますでしょうかね。経験者の方お願いします。 |
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2021:
匿名さん
[2010-12-11 13:44:50]
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2022:
匿名さん
[2010-12-11 17:23:59]
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2023:
匿名さん
[2010-12-11 17:54:25]
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2024:
匿名さん
[2010-12-11 19:52:24]
>>2018
・貯金が少なすぎる。 ・年収比、ローンが大きい。 ・奥さんが働いてない この辺りがネック。 昇給の見込みがあるなら何とかなるが･･･ 高齢出産覚悟で、奥さんに働いてもらうのが最も安全かつ確実。 3年で1000万くらいローン残高を減らせるはず。 それでもまだきついけど･･･ |
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2025:
匿名
[2010-12-11 20:34:56]
>>2018
これくらいのローン組まれる方多いですよ… そんなに無謀な方は、なかなかいないでしょう？ 食べるだけで精一杯だと思うけど…凄すぎる |
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2026:
匿名
[2010-12-11 22:46:42]
ローンがとおりさえすればいいのでしょうか？
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2027:
匿名さん
[2010-12-11 22:58:48]
＞2018さん
年収1000万円以下のサラリーマンの場合は3000万円の借入が限界だと 思ってました。私も条件はほぼ同じで、2600万円の借入をしましたが その倍額とは・・・・・かなりの覚悟が必要ですね。 売るのが目的の方の話を、それこそ「額面通り」に受け取らない方が 無難だと思います。 頑張りましょう、お互いに・・・ |
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2028:
2018
[2010-12-11 23:29:50]
一応審査金利で返済が年収の35％以内だったようです。
冷静に考えると厳しいとは思うんですが、手付金も払ってしまったので もうこのローンと向き合うしかないんですよね(泣) 東京高すぎ。 景気回復しないから給料全然上がらないし。 |
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2029:
匿名さん
[2010-12-12 00:19:17]
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2030:
匿名
[2010-12-12 00:42:37]
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2031:
購入検討中さん
[2010-12-12 01:38:01]
マンションを購入しようと思い立ったが、かみさんから反対の声が・・・
■世帯年収 本人 税込800万円（手取り月35万円、ボーナス年130万円） 配偶者 なし（購入後はパートの予定） ■家族構成 本人 42歳 配偶者 42歳 子供１ 13歳 子供２ 11歳 ■物件価格 3700万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 5年はなさそう・・ ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・子供2人分学資保険しています。 ・個人年金しています。65才から10年間毎年120万円 ・財形月3万ボーナス15万しています。 私が無謀なのか、かみさんが心配性なのかよろしくお願いいたします。 |
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2032:
匿名さん
[2010-12-12 01:41:21]
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2033:
匿名さん
[2010-12-12 01:55:48]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
どう考えても普通のマンションの管理費/修繕積立金より激安だと思うんだが。