年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1763: 匿名]

↑
そうだよね！年収500万あったらイケルよね！
ここに質問するまでも無いよね！！
てゆーか、年収500万でイケルんだから不安になる必要ないじゃん！！！

[1764: 匿名]

>1762さんがおっしゃっている事は、言葉は汚いですが、真理に近いですね。
ローンを組んだ時点で無謀だろうが何だろうが、頑張れば道は拓ける。家なり家族なり、大切なものの為に頑張るのは人生の醍醐味。

黒目をおっきくして気張って書き込んでいる初老女性の発散対象になる時間の使い方は勿体ない。

[1765: 匿名さん]

↑　とデベさんは今日も営業にはげむのでした。

[1766: 匿名さん]

このスレの超保守な流れを深夜に批評する書き込みの人もどうかと思うけど・・・
そんなにスレを愛しているなら、保守に走りがちな流れを補正する意見を書き込む労力に
回した方が余程このスレの存在意義を高める事になるんじゃない。
他人の時間の使い方を批判する前に自分の使い方も考えて見たら？
保守は保守でその意見は一意見として価値があると自分は思う。

[1767: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込250万円（勤続4年）
　配偶者　税込290万円（勤続5年）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　1500万円
　・（夫）1000万ミックス　変動6割　35年・0.975%、固定4割　35年・2.825%
　　（妻）500万　変動35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　180万円

■昇給見込み
　（夫）不明
　（妻）ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　再雇用制度不明
　妻の会社は企業年金制度有り　

■その他事情
　・ボーナス払いなし
　・夫は製造業の為、景気に左右されやすい　
　　　※昨年度年収は休日出勤・残業なしボーナスなしの金額で通年だと350万円程
　・車のローンなし、現在軽自動車、8～10年サイクルで買い替えたい
　・子供1人は欲しいけど不妊治療中の為不明（現在結婚4年目)
　・管理費、修繕費、駐車場で毎月別途22000円ほど

もうすでに組んでしまったのですが、結婚して今まで通院や車の買い替え等あり
二馬力の割に貯金もあまり出来なかったので今更とても不安になってきました。
子どもは諦めたほうが良いでしょうか？育休は制度としてはありますが取得した人はいません・・・

[1768: 匿名さん]

子供より家を諦めるべきかと・・・

[1769: 匿名]

頭金400は偉い！

良く貯めれましたね♪

それだけしっかりしてるなら、大丈夫でしょ。

子作りもローン返済も頑張って下さいね

[1770: 匿名さん]

そう、頭金400万円と諸費用に加えて残貯金180万円蓄えた１７６７さんなら、
大丈夫でしょう。

[1771: 匿名]

子供産まれて、妻が仕事辞めたら破綻するのでは…？マンションは毎月の経費もあるし、状況的には買う時期じゃない気が。。
不妊治療は金かかるし、、よく話あってからじゃないと、後々になって、喧嘩のもとになる気がします

[1772: 匿名さん]

>もうすでに組んでしまったのですが、結婚して今まで通院や車の買い替え等あり
>二馬力の割に貯金もあまり出来なかったので今更とても不安になってきました。

よく頑張って貯金出来てると思いますし、
その危機意識の高さのある方ならやっていけると思います。
心配なさらなくても大丈夫ですよ。
授かるか授からないかは、今現在の医学の進歩では最終的には主治医にも誰にも解らないというのが
結局の所真実なので、賄える範囲内で治療を考慮されていけば良いのでは。
最初から諦める、というのはまだまだお若いご夫婦だし、勿体無いと思います。
自宅購入に拠る経済的な心配はなさらなくても良いので、
リラックスして毎日をご夫婦で過ごされます様に。

[1773: 匿名さん]

世帯年収
　夫　　税込1100万円
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供　0歳　6歳（男女1人ずつ）

■物件価格
　6700万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費300万別途用意）
　・借入　6200万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　外資系の為、少ない

■その他事情
　・車なし
　・2人の子供　中学から私立


既に購入しております。

月18万+管理費2.5万を払っています。


私（配偶者）は、どのくらい稼げは、
子供達の教育費等で困らないと思いますか？

都会は、塾代も高いですし、将来働くつもりです。

下の子が幼稚園に通うようになったらパートか、
もしくは小学校になったら、働くつもりです。

[1774: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが・・
夫（３７）・税込み１４００万
妻（３６）・パート　２５０万
住宅ローン７０００万（２か月前から支払い開始・フラット３５S）
子ども（中１・中２）共に私立中学。
小学校は公立でしたが通塾費用、学費、習い事・・想像以上にお金がかかります。
今から１０年間が一番苦しく（子どもにお金がかかる）、貯金はできないと思っています。
我が家は子どもが独立してから老後の資金を頑張って貯めるつもりです。
下の子が中学入学を期にフルタイムにしましたが、正直贅沢はできません。
子どもが小さいうちが一番の貯め時だったな・・と今更ながら後悔しています。
まだお子様が小さいので、今のうちに貯金をしておかれることをお勧めします。

[1775: 匿名]

>>1767
私も無理してローンを組みましたが、堅実な方みたいですので大丈夫じゃないですかね。

お互いに完済目指して頑張りましょう！

勝手な意見ですがお子さんは諦めない方が良いかなと思います…

[1776: 匿名さん]

中受に関わる教育費だけというのであれば

中学受験塾費　月謝５万　夏期講習20万、冬期春季講習10万ぐらい（４年のうちはもう少し安い場合も）
　　　　　　　受験代　１校３万（大体１人あたり３校受験　スケジュール的に）

私立中高　初年度150万
　　　　　　　（入学金　寄付金　制服備品　月謝１年分、その他諸々…一貫校でも高校進学時にも入学金等必要）
　　　　　以降、月謝（修学旅行費積立等含め）　６万
　　　　　通学定期代　ひとそれぞれ

ざっくりこんな感じ~都内
もちろん塾費なんかはもっと掛けてる人もいるし、そうでない人もいるけど
あと大学受験に向けて、予備校が必要な場合も（入学した私立校が何処まで受験対応してるかによる）
最初から大学エスカレーター校に行くという手もある　が　幼稚園や小学校が付属してる事が多く
あのノリが平気であれば問題無いけどそうでないなら微妙

>>1773の家庭では、上の子が小４から通塾するとして、３年後から６年間ズレで２人分
下の子の幼稚園が私立なら、上の子通塾開始~受験と同じ期間に幼稚園の月謝（何だかんだで４万ぐらい？）が掛るから

今から３年後に２人分の教育費が月10万（公立小給食費、教材費含む　習い事費含まず）別途、春夏冬の講習代
更に３年後は上の子の私立中学　月７万（定期代お小遣い含む）別途、初年度入学費用
更に３年後に上の子の私立高学+下の子の中受塾　月13万　別途、初年度高校入学費用＆春夏冬の講習代　
更に３年後に上の子の大学+下の子の私立中高　大学費+月7万　
更に４年後に下の子の私立高　月7万
更に２年後に下の子の大学　大学費　
更に４年後教育費支払終了

大学は前期後期で授業料振り込みなのと、理系文系等で金額が違うので具体額は割愛

[1777: 匿名]

>1776

典型的なばか
ガキの勉強代にありえない金額をつぎ込む。頭くるってるでしょ
こんなのがこのサイトにうじゃうじゃいるから年収500万のフツウの奴もボコボコにされんのよ

[1778: 匿名さん]

塾って儲かるんですね
なんか、塾やりたくなってきた

[1779: 匿名さん]

>1776

それだけ金かけて上位中学校に合格できるのは20％
さらに中学高校となかで生き残って有名大学に合格するのは50％

大金をかけたにもかかわらず、１０人に１人しか有名大学へ行けない…

あわれなり

[1780: 匿名さん]

有名大学に行くのと行かないのでは生涯年収がどれくらい違うのだろうか

生涯賃金の差＞プラスアルファの教育費／期待値（１０％）

であれば投資として妥当。そう思う人が教育費をかけるのだろう

[1781: 匿名さん]

>1776　　信じらんないな～
なんかこんなバカ高い教育費かけなきゃならんなんて、家を買う気なくすよねwww

こんな無駄な教育費かけることを前提としたアドバイスはどうかと思うよ。それは金が余っている家庭の教育費だよ
希望をもって家を買おうとしている若い世代をがっかりさせてはいけないよ

[1782: 匿名さん]

1773さんが子供2人中学から私立に行かせると書いたので1776さんがアドバイスしただけでは!?
1776さんは私立中学に行かせるためにかかる費用を書いただけで私立を考えてる学費としては
妥当な金額だと思いますよ！
うちは3人なのでここまでかけないけど、年収に対して無謀な住宅ローン組むより
教育という財産は残してやれます。
後は個々の家庭の考え方なのでは!?

[1783: 匿名さん]

＞1777、1781
1773さんは多分あなた達の様なアバウトな抽象論より、
1776さんの様な具体的数値が欲しいから（余り直接的対面的に聞ける話しではない、聞き辛い。）
掲示板に書き込んで来たのだと思う。1776さんの数字を見てどう判断するか、
どれ位教育費をかけるか考慮するのは1773さんの勝手。

[1784: 匿名さん]

抽象論？？
全然論じてませんが…

[1785: 匿名さん]

1774です
1776さんがおっしゃっている教育費は、子ども２人を中学から私立を考えているならば
妥当な金額だと思いますが・・・うちはもう少しかかっているくらいです・・
教育費にどれだけかけるかはそれぞれの家庭で考え方が違って然りですが、
1773さんは子ども２人を中学から私立とお考えでしたので、実際にどのくらいの費用が
必要かアドバイスをされたまででは？それを見越して教育費の計画も立てられますしね。
別に教育にお金をかけろなんて言ってませんし、若い世代をがっかりさせるつもりもありません。
あくまで1773さんの問いにお答えしたまでですよ。

[1786: 匿名さん]

1773です。

早速のレス、ありがとうございます。


1774さん、1776さん、具体的な数字を出していただいて感謝します。
都内は、予想通りですが、教育費が高いですね。

夫も私も田舎出身なので、受験等の教育費にとても疎いので
助かります。


1774さん

うちは、今が貯め時ですね。
確かに上の子が小学校に入って、下の子が幼稚園に入るまでの数年が
一番の貯め時だと思います。頑張ります。
あとは


1776さん

子供の年齢を考えてのシュミレーションありがとうございます。
夏期講習など、通常の塾以外も結構かかりますね。
また、中学校は初年度に沢山かかるのですね。



これから上の子が塾に行くまでの数年が
貯める時期ですね。頑張ります。

[1787: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込540万円
　配偶者　税込100万円(パート。50才位にはやめて専業主婦になりたい)

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳(2人目希望中)

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■定年・退職金
　期待できず
　
FPの方が5000万の物件でも大丈夫ですよ!
と言ってくるんですがその真意はなんでしょう‥

[1788: 匿名さん]

1767です

皆さんありがとうございました。
どの方の意見も参考になりました。
早く自分の分のローンだけでも完済出来るように頑張って仕事します。
子どもはいつ授かれるかも分からないと言うこともあって
ローンを組むタイミングを逃さないようにと購入に踏み切りはしたものの、自分でもちょっと早まったかなと思ってはいます。
治療のこともこれからも主人とよく話したいと思います。

[1789: 匿名さん]

1776さんの金額は私立に行けば普通じゃないですか。
払えるかどうかは別ですが。

子供が三つ違いだと、３年毎にＷ受験の悲惨な年が訪れます。

[1790: 匿名さん]

思ったんだけど、本当に無謀なローンならローン審査自体が通りっこないんだから、
スレタイのニュアンスが間違ってるんじゃないの？
年収に対して微妙なローン、その微妙さを論じるから判断基準が良く解らなくて
（生活水準や価値観で金銭的な比重をおく項目が異なるから）
最初についた意見に追随する様なレスがバーッと付くんだと思うんだけど。
しかも、ここに「無謀かも」と思って不安で質問する人って、こういう掲示板の存在を
調べて他の人達のローン水準を配慮しようという意識があるんだから、
本当の意味での「無謀」では無いよね。
本当に無謀な人って多分、不安になったりしないし、銀行やデべに言われるまま
ローン組んで、「まあ、何とかなるだろう」と構えてる人なのではと思うんだけど。

[1791: 匿名さん]

>>1787
何かの冗談ですか？

正直今の貴方の所得であればローンは3000万円くらいでも多いくらいですよ。
奥様はパートですので安定してサラリーを貰えているわけではないですよね。
ボーナス無しで12万円／月の支払いですよ。

まぁ無謀なローンスレですのでしょうがないですけど･･･

[1792: 匿名さん]

>1791

だからこういう口が臭えババアとかハゲみたいのが奴がキーキー言い出すんだからよー

だいたいこういうこと言うのは生きる知恵がないアホだからションベンでもひっかけて無視しとけ

[1793: 匿名さん]

1787さん、変動で優遇があっても１１万円近くになります。
それで、生活していかれる自信があるなら、よし。
プラス500万円（物件5000万円）なら変動でも１２万円超。

しかし、貯蓄残が100万円で引越し等々でなくなってしまったら
緊急な入用のお金がいたら、いっぺんで破綻します。

せめて、ローンをプラス500万円にして、手元に500万円残したら？

[1794: 匿名さん]

>>1787
年収100万までのパート，アルバイトって，贅沢言わなければ世の中に仕事はたくさんあるので，ある意味安定していると思う。
が，小さい子供がいる場合は別。
小さい子供はしょっちゅう熱を出したり，病気になったりするからねー。保育園に行くと色々な病気をもらってくるし。
熱があったら保育園に預けられないから，夫か妻のどっちかが仕事を休まなくちゃいけない。
水疱瘡やインフルエンザになったら，完治するまで１週間とか休まなくちゃいけないよ。兄弟がいて上が治ったころに下が．．．なんてなると２週間以上のこともある。
２週間休んでもクビにならないパート先だったり，旦那が交代で休めたりすればよいけど，そうでなければ，最悪パートの収入がゼロになっても大丈夫な（なんとかなる）計画にしておくべきと思います。
うちは小さい子供３人なので大変です。
幸い，私（夫）も妻（パート）も休みが取りやすい会社なので助かっていますが．．．

[1795: 匿名]

本人(公務員)32才500万
妻(看護師)32才育休中2年後復職450万予定
子供1人(1才)

頭金200万(別途諸費用250万)
ローン フラット35Ｓ 3800万


預金残高 200万


大丈夫でしょうか？

[1796: 匿名さん]

なにが？？

[1797: 匿名さん]

>1795
公務員の夫と看護師さんの妻なんて今の世の中最高に安定している不況に強い
安定職業なんだから、あなた方ご夫婦がそれだけのローンで大丈夫でしょうか、
なんて言ってたら世の中のほとんどの人達不安になっちゃうよ。
年齢も若いし、不安になる要素全く無し。余裕。

[1798: 購入検討中さん]

1787です。
ありがとうございました。やっぱり無謀なんですね。
ＦＰの方、何故ああ言ったのだろう…？

>1792
>だいたいこういうこと言うのは生きる知恵がないアホだからションベンでもひっかけて無視しとけ

す、すごいビックリしました…
なんだか気に触らせてしまったようで、すみませんでした。
もっと勉強します。

[1799: 匿名さん]

↑
1791のこと言ってたんでしょ

[1800: 匿名さん]

ＦＰも所詮ひとごと。

[1801: 匿名さん]

そのFPってMRとかにいるデべの息がかかってるFPとかじゃないの。
利害関係のあるFPなら何でもOK出すよ。
あなたのローンが破綻するかしないかなんてそのFPが生きていくのには
関係無い事だから。

[1802: 匿名さん]

>ＦＰの方、何故ああ言ったのだろう…？

答え:
１馬鹿だから
２あなたが騙されて破綻するのを見てみたいから
３本当に貸してくれる金融機関があるかどうか調べてみたいから

さあどれがいい？

[1803: 購入検討中さん]

どれもいやですね（＾＾：）

ご意見、ありがとうございました。

[1804: 匿名さん]

>1795
なんで貯金無いんだろ？
前やっていけると思うけど頭金に出来る貯金が少ないのが気になる。
余計なお世話だけど。

[1805: 匿名さん]

>1795
なんで貯金無いんだろ？
全然やっていけると思うけど頭金に出来る貯金が少ないのが気になる。
余計なお世話だけど。

[1806: 匿名]

1795です。

貯金がないのは車二台(600万)買い替えたので…。

[1807: 匿名さん]

>1805

余計なお世話というよりも、大切なことです。
家計における貯蓄性向（+家賃）が高い人ほど高額なローンが組めます。
そして早くローンを返して、老後の資金の確保に入ることが必要です。

まともな、FPなら退職金（概ね1500万円）以上の老後資金の必要性を
説明してくれますよ。

[1808: 匿名さん]

>>1790

このスレッドをちゃんと読めば、そんなマヌケたことは
言わないはずだが。
世の中に住宅ローン破綻というものが存在し、それが
増えている理由は？

[1809: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円

■家族構成
　本人　36歳 女

■物件価格
　5220万円


■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3220万円
　・変動　30年・想定0･975%(ﾃﾞﾍﾞ)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度)


おねがいします

[1810: 匿名さん]

＞1808
ローンが組めた人＝社会的に借入れ額の金銭を銀行が貸す信用や意味があると認められた人
という定義が出来る訳で、しかもそれでここに「書き込む」人は情報収集をしようという
意識の高い人（組めたローンを頑張って返済しようという意識のある努力家）なのでは。
だから、そういう人に安易にしかも安直に「無謀です！ローン破綻危険組ですよ！！」
と騒ぎ立てる人は、やや浅はかというか、無謀なら無謀の根拠を示すべきだし、
どういう点が無謀で危険なのか、その対策迄提案出来ないなら、ローン審査通った人の
不安を安易に煽るのは間違っているのでは、と自分は思った。

ローン組めた時点でその人はその家を手に入れるという目的に向かって頑張っている
ガッツのある人なんだから、追い込んで不安にさせるより、対策を提案してあげる方が
より有意義で前向きな指摘なのかなと。

[1811: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込330万円
　配偶者　税込360万円

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2800万円
　・固定　フラット35S 　10年1.5パーセント　25年2.5パーセント

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微妙

■定年・退職金
　希望薄　

■その他事情
　・1年後に子供欲しい


お願い致します。

[1812: 匿名]

>>1809
定年まで勤務を全うされる前提ならば、全く問題ありません。

>>1811
二馬力が前提のローンとなるでしょう。
お子さんが出来た際の職場復帰、それに伴う託児に掛かる費用など人生設計を誤ると破綻しやすい住宅ローンでしょう。

[1813: 匿名さん]

>>1810

だからこのスレッドを最初からよく読めと言われている
んだが。
それにローン審査通った人じゃなくて、検討中の人にも
無謀意見が出されているんだが？

>無謀なら無謀の根拠を示すべきだし、

十二分に出されてるじゃないか。無謀の一言レスなんて
無いぞ。

>対策を提案

これも提案されている方だと思うが、正直こんなの
組む前に自分が考えることで、組んだ後も自分が
考えないとしょうがないじゃないか。せめてFPに
相談を。

組んだ後に聞く時点でもう・・・と思う。

[1814: 匿名さん]

>>1810

借りれる金額と、返せる金額は一緒じゃない。その根本を分かっていないんだろうね。
そんなんじゃ、君自体が無謀の根拠を示して対策を提案して有意義な前向きな指摘をできる人じゃないな。


>>1809

家族構成の変化の可能性は？これは重要なポイントですが、
全く書かれていないのでなんとも・・・2000万も頭金を
入れられるのは立派。

[1815: 匿名さん]

>1811
なかなかギリギリの購入ですね。
年収から考えると固定にしたら結構な毎月支払いになると思いますし個人的には変動で借りて2馬力で働ける時に貯蓄を増やした方がいいと思います。
2馬力前提でも出産や何かあったら結構きつくなると思いますので今の低金利が長くつづく事を信じて支払を抑えるのがベストかなと思いますが。
それとマンションか戸建かでだいぶ変わりますが。

[1816: 匿名さん]

>1813,1814
自分でも解った気になっていたのかと反省。
レス付けて下さって有難う。もっと勉強してみようと思います。

[1817: 購入検討中さん]

1811です。

やはりギリギリですか。。
ちなみに購入を考えているのはマンションです。

子供もマンションも欲しいというのは贅沢なんですかね…

[1818: 匿名さん]

>>1811

出産後も２馬力が前提ですね。
近くに親が住んでいて子供を預けられるのだったら大丈夫だと思います。
保育園に預けることを考えているのだったら，かなりリスクは高いと思います。
子供が熱を出したら保育園から呼び出されますし，伝染病にかかったら預かってもらえない。インフルエンザが流行したら保育園閉鎖になるかもしれない。（実際，去年インフルエンザが流行したとき登園自粛要請があった。閉鎖ではなかったけど。）
子供がいないとこういうことは実感がわかないと思いますが，慎重に検討した方が良いですよ。

[1819: 購入検討中さん]

1811です。

ご回答ありがとうございます。
近くに僕の親も嫁の親も住んでます。

共働きは前提ですが問題は、嫁の妊娠中や出産直後に僕だけの収入で乗り切れるか
というところっぽいですね。

[1820: 匿名さん]

1811さん
ご両親に毎日お子さんの面倒を見てもらえる環境でしたら大丈夫だと思います。
妊娠中は質素な生活を心がけて育児用品の出費も抑えれば何とか乗り切れるのでは？
ただ、もしお子さんに障害があったり病弱だったりしたら共働きは難しくなります（我が家がそうです）
ご両親に子育てをお願いできる環境でなくなったらどうするのかなど、もしもの事態が起きても
何とかギリギリでも支払いできるのはどのくらいの物件なのかシュミレーションしてみるといいですよ。
１馬力の範囲でとまでは言いませんが、１・５馬力くらいで考えておくと楽かもしれませんね。

[1821: 1818]

>近くに僕の親も嫁の親も住んでます。
うらやましいですね。
うちは両方の両親が遠いです。
今年度，子供のために１０日以上は休んでいます。妻は２０日以上かな。

妊娠中はつわりがひどくて働けなくなる人もいますから，２馬力で充分貯金してから子供を考えたらいかがでしょうか。
（私は男なので，つわりのことは良く分かりませんが．．．）

[1822: 匿名はん]

1809です

大丈夫ですかね


日頃無駄遣いが多いので、今後は減らします
独身で結婚の予定もありませんので
健康や老後も考慮して生活します

ありがとうございました

[1823: 匿名]

乗り切れるように今のうちから貯蓄しようよ

[1824: 匿名さん]

妻が正社員なら、産休は有給だし、育児休業も手当金（６割）がでるし、
復職後の給料も基本は元どおり。
ただ、出産を機に仕事を変えるとなると、難しいかもしれません。

物件価格3000万円、ローン2800万円、頭金なしだと、計算が合いません。
大きな金額ですから、落ち着いてきちんと把握した方がいいですよ。

[1825: 購入検討中さん]

1811です。

申し訳ありません。
ローン3000万円の間違いです。

親の援助も少し期待はしているのですが、甘い考え
かとも思います。

マンションの竣工まではあと1年ほどあるので、
それまで死にものぐるいで貯金してみます。

中古物件も検討してみようとは思うのですが、
築浅となると2000万円は超えてしまうようなので
やはり新築が。。

嫁は金銭面的に不安らしいのですが、
現在も家賃8万円ほどなので、月々の支払いは
そこまで大きくは変わらないとは思うのですが。。

[1826: 匿名さん]

中古はナンダカンダ諸費用が高くなるので、2000万の中古を買うぐらいなら新築の3000万の方がいいと思う。
子どもが出来るまでにどれだけ貯金できるかですね。夫婦で節約生活を楽しみながらがんばって！

[1828: 匿名さん]

>>1811=1825

>現在も家賃8万円ほどなので、月々の支払いは
>そこまで大きくは変わらないとは思うのですが。。

デベの宣伝文句マジックだよ、それ。月々はそうだろうけど、
他に賃貸にはなかった維持費がかかります。もちろん税金も。
それを忘れないで。

[1829: 匿名さん]

>現在も家賃8万円ほどなので、月々の支払いは
>そこまで大きくは変わらないとは思うのですが。。

上の人が書いてる通り。
月々のローンの支払いはそれほど変わらなくても、
マンションに払う管理費・共益費、それから固定資産税、
火災保険やら１０年後？２０年後？の修繕費用負担等、
持ち家となればそれだけかかりますよ。
そういうのを含めた月々の負担が本当に変わらないか計算してみては？

[1830: 匿名さん]

マンションは固定資産税高いからな・・・
はじめて固定資産税払ったとき、びっくりしたよ。
ものによっては、ボーナス1回分の半分は持ってかれるくらい考えておいた方がいいと思う。

管理修繕積立はなるべく抑えられてるところがいい。
1000万位までの年収なら、せいぜい2～3万までかね。
それ超えると、当面は良くても、今後の管理修繕の値上がりもありうるし長期的にはしんどいかも。

管理修繕が上がり難い物件を選ぶのも重要。
立地などがいい物件は多少高くても、安定的に住民が入る、比較的経済的に安定した人が入る。
管理修繕未払いで他の住民が穴埋めなんて事態になり難いし、売りやすく価値も維持しやすい。

余計なものがついて固定費が高いところは、当然将来の値上がりが考えられる。
駐車場も機械式は人気もなくコストもかかるので、機械式でないほうがベター。
火災保険とかはマンションは安く大した額ではないので、そんな気にしなくてもいいかも。

いずれにせよ、十分に頭金貯めてからのほうが不安要素は少ないと思う。
頭金少額で買えても、あとは借金で金利が常についていることをお忘れなく。
30年ローンとかになれば、この低金利でも支払総額は元の値段の1.5倍以上に膨らみます。

[1831: 匿名さん]

>>1830
もう少し定量的に記載すべきでは？

>マンションは固定資産税高いからな・・・
家賃換算した金額の2/3くらいが目安。15万相当なら10万程度。バラツキはあるけどこんなもの。

中段は概ね同意見。

>30年ローンとかになれば、この低金利でも支払総額は元の値段の1.5倍以上に膨らみます。
家賃で支払ったらローン金額より高い金額を一生支払う必要がある。
（同じ程度の物件なら自分でローン組んだ方が安上がりだから）

また、築30年でも立地の良いもの（物件のグレードが高ければ尚可）ならば、それなりの
値段が付くから、売ろうと思えば売れる。単純に支払額だけを述べてもそれ自体に意味はない。

[1832: 購入検討中さん]

1811です。

管理費、修繕費、駐車場込みで10万ぐらいになるみたいです。
固定資産税も住宅控除とトントンになるらしいのですが。。

立地などの環境は最高の物件だと思います。
(大きい公園・幼稚園・保育園・小学校・スーパー・駅すべて近く、静かな街です)
なので安定的に人が入るということに関しては問題無いと思われます。

問題は機械式の駐車場ぐらいですかね。

[1833: 匿名さん]

↑
おれ　あんたより少ない金額で１０月にフラットＳ組んで、月で込み込み11万だよ？

[1834: 匿名]

年収400万
頭金30万
借り入れ諸経費含め3140万


無謀ですか…？


私も働くつもりです！


旦那が凄く気に入ってるので頑張りたい気持ちはあるのですが…現段階で貯金は０です
子供は２人います


貯金は200万だけあったのですが諸事情により０です…。

[1835: 匿名さん]

↑
奥さんがどれだけ稼げるかだよね

[1836: 匿名さん]

無理すると、かえって子供が可哀そうだよ。
デベと銀行のために働くよりも、子供に愛情を注ぐ方が大切だと思うよ。

[1837: 検討中]

無謀でしょうか。。。。
頭金にどの程度まわすか悩んでます。

■世帯年収
　本人　　税込450万円 (+残業代月5~10万程度)
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途用意有）
　・借入　3500万円
　・変動 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　多少あり　　

■その他事情
　1,2年後に子供が欲しい

[1838: 匿名さん]

> 1834

無謀

> 1837

贅沢しなければやっていける。

[1839: 匿名]

<<1837

それだけ蓄えがあるのに頭金へ回さないのは何故でしょうか｡

定年までずっと2馬力をつづけられるのかは誰にも分かりません｡
妻は妊娠･出産や子育て等で辞職や休職や仕事を減らす可能性が考えられます｡
夫の場合でも育休や辞職･休職で働けなくなる事情が0ではありません｡

最初から2馬力のつもりで住宅ﾛｰﾝを計画するよりも1人分～1.5人分位の収入で支払い可能な額になるように頭金を入れてはいかがでしょうか｡

取りあえず､借入額の切りよく600万位頭金へ入れてみては？

全ての蓄えを頭金へ入れる必要はありません｡
引っ越し費用や家具･家電の買い替えや将来の為にはある程度の額は残しておくと良いですよ｡

[1840: 匿名さん]

>>1834

無謀。それ以前にマルチでマナー違反。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138133/

[1841: 匿名さん]

1834の書き込み、本人じゃなくコピペじゃない？なんとなく

[1842: 匿名さん]

別スレと時間がほとんど一緒だから本人だと思う。

[1843: 匿名さん]

>1837
その条件で、低い変動金利が得られれば、頭金は無しでもいい。　但し、１０年間の取得控除
を考慮して。　１，２年後に子どもが欲しいなら、配偶者の給料はあてに出来ない。
定年が何歳か分からないが、定年時には完済が必要。

[1844: 匿名]

一人の子供が高校、大学卒業するまでに年間120〜150万掛かる時代に、返済比率25%以上の住宅ローンを組む事がどれだけ危険か充分考慮した方がよいと思います。

[1845: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込７００万円

■家族構成　※要年齢
　本人　４１歳
　（独身女性　結婚予定今のところなし）

■物件価格
　４６７０万円

■住宅ローン
　・頭金　２２００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　２４７０万円
　・変動又は固定　３５年 （逐一、繰上げ返済の予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３００万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　６５歳（結婚しても辞めるつもりはありません。）
　2,000万程度見込み
　　

■その他事情
　タワーマンションであるため、管理費積立金（当初５年は２４,０００円）が高くまた
　入居時に固定資産税の減税措置がなくなる時期なので、不安があります。
　（駅直結で年３２万円ほどになります。）
　日当たりを考えて（将来の売却も考慮）、南向き中層階にしましたが、
　西向き高層階の方が物件価格が４００万円ほど安いのでそちらのほうが
　返済的にも無理がないのではと、悩んでいます。
　ただ、西向きは住んだことがないので、西日の暑さ等わからず
　決断できずにいます。

　よろしくお願いいたします。
　

[1846: 匿名]

＞１８４５

　独身の女性で頭金もあり（独身男性ではこの年収でこんなに頭金貯金できないでしょ）
借入も2470万・・。　何が無謀なんだろう？？？？
子供がいてお金がかかるわけでもなく、食費も一人分のみ。
固定資産税なんて、生活費にお金がかかる家族持ちでも払っていて
条件的には１８４５さんの方が余裕だが・・。

　部屋の向きは値段だけの話です。
南向きは一日中日当たりが良い分高いだけ。西向きは昼過ぎから日当たり
よく、夏が熱い。
しかし、どっちにしろ独身で昼間は家にいないあなたならさほど日当たりは
関係ないのでは？　

[1847: 匿名さん]

買う方角に自分の階より高いマンションが建つ余地があればやめた方がいい。
それと、美形でなければ無謀かな。これ重要

[1848: 匿名さん]

家を買うことを検討しています。アドバイスお願いします。

■世帯年収 1100万円
夫（29歳）：税込700万円（固定給500万円＋賞与200万円）
妻（28歳）：税込400万円（固定給350万円＋賞与50万円）

子無し（今後しばらく予定はない）

■物件価格
6500万円 （諸費用込）のタワーマンション

■住宅ローン
・頭金　2500万円
・借入　4000万円
・変動（余裕がある分は繰上げ返済の予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
1000万円＋株式（現時点の評価額：100万円）
※ローン支払＋管理費とは別に年間300万～400万円程度の貯金は可能な見込み

■昇給見込み
夫：社員20名程度ベンチャーなので微妙。会社の中心として評価されているらしく年3万円昇給。
妻：緩やかに上がって450～500万円くらいで頭打ち。

■定年・退職金
夫：60歳（会社が続いていたら。退職金制度はあるがいくらになるか不明）
妻：60歳（退職金500万円、定年まで勤めるかはわからないが子供できても仕事はやめない）

■その他事情
夫の勤務先は現状業績好調で好景気・不況関係なく儲かるらしい金融コンサル業。
万が一の場合に転職する場合は年収が今より下がる可能性もある。
妻の勤務先は東証一部上場だが業績の波が多少ある（ただいこれまでの年収は安定）
夫の会社近くの社員寮として借り上げてるマンションに月10万円で住んでいる。
自宅よりも不動産投資などにお金をまわすべきかを悩んでいます。

[1849: 匿名さん]

1848
その若さで頭金の額は親の援助かな？
借り入れ4000万でも厳しいが、タワー6500万だと固定資産税、管理費（修繕積立含む）、駐車代などランニングコストで苦しむと思う。管理費は段階的にあがっていくからね。タワーに住んでるもののアドバイス。
夫がベンチャーなのも不安材料。年収は500を基準に考えた方がいい。ボーナスは0だってあり得る。
車を持たず、旅行を控え、子を35まで作らないで二馬力で返すだけ返す。そこまでして見通しがたつか立たないかかな。
不動産通しするなら金捨て覚悟でね。

[1850: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　税込640万円（できれば手取り月28万円、ボーナス手取り60万円）
　配偶者　税込350万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　4600万円(諸経費込)

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4100万円
　・固定　35年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：ある程度(年数千円)

■定年・退職金
　60歳(1000万程度見込み)

■その他事情
　・奨学金返済（残り5年、月1.3万、ボーナス9万）
　・1年後に子供欲しい
　・子供できたら、配偶者は退職予定

[1851: 申込予定さん]

No.1850です。
本文書き忘れました。。

近日中に申し込みを予定しています。
アドバイスよろしくお願いします！

[1852: 匿名さん]

無謀。ご両親から頭金援助してもらうとか物件価格下げるとか検討の必要あり。

[1853: 匿名さん]

配偶者は子供ができたら退職とのことなので、１人だけの
年収で考えるとキツいね。年収の６倍強のローンは
あんまりお勧めできない。現在の２人の生活でイメージしている
のでしたら、子供にはお金が大変掛かりますよ。（子供の
教育費用は収入の37%平均という試算があります）

結婚したばかりなのかもしれませんが、独身時代から考えて
もちょっと貯金が少ないようにも思います。

640万の年収だと、物件価格は4000万未満でしょう。500万の頭金があるので、借入は3500万までか。

[1854: 匿名さん]

>>1849
>車を持たず、旅行を控え、子を35まで作らないで二馬力で返すだけ返す。そこまでして見通しがたつか立たないかかな。

35まで一生懸命ローン返したら、残債ほとんどゼロなんじゃ？

[1855: 匿名さん]

1850さん、今現在の手取りからローン金額とマンションだったら管理費等を引いたら
生活していけますか？
２８万円からローン１３万円引いただけで残り１５万円ですよ。
教育費や子どものお金がどのくらいかけるか、実感わかないかもしれませんが、
一人の給料でやっていくと考えたらどうでしょう？

[1856: 匿名さん]

>>1850
>>1853氏　と同意見。

・貯金が少ない
・年収の割りに物件が高い
・昇給見込みもそんなにない（ように見える）
・共働き期間がそれほど長くない（見込み）

以上から、分不相応な買い物と判断します。

黙っていても年収800-1000になるなら、十分な妥当性はあると思いますが。
（奨学金の記載から見て、院卒ですかね？）

なお、35年固定で1.2％ではなく、期間35年のうちの当初10年が1.2％なのでは？

[1857: 匿名さん]

どうでしょうか？

■世帯年収
　夫　　 税込600万円
　配偶者　税込550万円

■家族構成
　夫　　　34歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4200万円(諸経費込)

■住宅ローン
　・頭金　 500万円
　・借入　3700万円
　・フラット35s
　(10年目まで1.15%、11年目以降2.15%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　未定

■その他事情
　・1年後に子供欲しい
　・産休後に数年仕事を続けてから退職
　・車なし

[1858: 匿名さん]

>>1857
奥様が働いているウチにどこまで返せるかが勝負。

[1859: 匿名さん]

妻の収入なんか当てにして買うという感覚が分からない。自分の収入だけで買えなかったら
子供もいないのだし無理をして買う必要なし。

[1860: 匿名]

どこに質問していいか分かりませんが、以前このスレッドにローンの件で質問させていただき非常に助かりましたのでこちらに照会させていただきます。
よろしければご教示のほどお願いいたします。


結婚と同時に住宅を購入します。
頭金は物件価格の３割、全額私の預金から出します
ローンは彼１人で組みます。
ペアローンや収入合算はしません。
共働きですのでローンは一緒に返済します。
今度登記を向かえるのですが、現在未入籍です。
私の頭金出した分だけ持ち分設定しようと思うのですが、入籍後に登記するのと入籍前に登記するので何か税法上の違い等あるのでしょうか。
また登記改姓手続きには手数料いくら位かかるのでしょうか。

何分初めての事でありよく分かりません。
精通してる方、よろしくお願いします。

[1861: 匿名さん]

入籍前に登記と言うことですが、そんなに急がないとならないですか？
普通、登記の時には新住所で登記します。
そうしないと後で登記の住所変更をしないとローン減税の対象にならないからです。
と言うことはどの方も住民票を移動してから登記するということです。

ですから1860さんの場合は一般的には入籍転居してから登記するということです。
氏名変更も住所変更も一度にできると思いますが、自分ですれば手数料だけですが、
事務所に頼めばそのほかの事務料金がかかるでしょう。

私は入籍して、住民票も移してから登記しました。
住民票を異動するときは、「もう引っ越し済ませ、住んでいます」という事ですから、
新築物件などの時は基本的に引渡しの後になるのが普通です。

[1862: ビギナーさん]

どうでしょうか？

■世帯年収
　夫　　 税込1400万円 のみ

■家族構成
　夫　　　43歳
　配偶者　37歳
　子供A　 3歳
　子供B 5歳

■物件価格
　8000万円(諸経費込)

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　5000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あと7年はこの年収継続予定。50才になったら出向して1000万円程度に下がる可能性？！

■その他事情
　・別途保有しているマンションを賃貸に出せば月12万円～14万円ほど賃料見込める。