年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1651: 匿名さん]

>>1642

いちいち応酬しなきゃなんないのかよ。だからテンプレを使えと何度も
書かれる人がいるわけなんだが？？

[1652: 匿名さん]

>>1641

>一時は夫を扶養に入れていましたが、さすがにいろいろ噂になったかもしれません。

あーわかるなあ。うちは結婚当初、私が会社員（正社
員）で、夫が大学院生。なので、夫を扶養に入れよう
と思ったのだけど、会社が「非常識だ」と言い出して
受け付けてくれなかった。しかも「そんな変なダンナと結
婚したのはアンタの勝手だろ」と来たもんだよ。
そんなら、専業主婦になる妻もアンタんちの勝手なんだ
から、扶養に入れるなよ！と・・・今なら激怒する
ところだけど、言えなかった若かりし頃の自分。

[1653: 41です。]

だめならだめでいいです。人生あきらめが肝心。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年100万円）
■家族構成
　本人　34歳 独身男性　今後の結婚の見込みどうせなし
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　550万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2950万円
　・変動　35年・0.875%（提携－1.6%全期間）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　あるが、基本的にないものとみなす。
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
■その他事情
　クレジットカードのマンスリークリア分以外の借り入れなし。
　車保有せず。公的機関であるため、比較的雇用・収入は安定。

[1654: ごめんなさい。]

↑↑名前の記載が変でした。ごめんなさい。

[1655: 匿名さん]

1642です。
みなさまのご意見ありがとうございます。
やはりもう少し物件価格を抑えてみます。

[1656: 匿名さん]

>>1653
月々の支払いが8万ちょっと、それと修繕積立金、管理費が+2万くらいで合計10万
これが払えるならいいんじゃない？
一緒に楽しいお一人様人生送ろうぜ

by37歳独身男性

[1657: 匿名]

夫 31才 年収450
妻 29才 専業主婦
子 7才
子 0才


物件 2800万
頭金 50万
車ローン全額返済
残貯蓄 100万
借入金 2990万

金利5年固定　
月返済　85000
オール電化
ゼロクラスソーラーなので 光熱費（２万程）押さえられるからやっていけるでしょうか？
（アパート家賃6万）

[1658: 匿名さん]

>>1657

管理費修繕費も掛かりますよ。
こどもの教育費（習い事させたいならそれも含めて）も今後必要です。

かなり厳しいのでは。

[1659: 匿名さん]

>1657
子ども手当2人分+もう少ししたら奥さんがパートに出れば贅沢しなければ全然いけると思います。
極論だけど日本の平均所得は400万ですよ？
自信を持たないと一度きりの人生あっという間に終わります。
それに所得が高くない人はいけるのであれば購入は早い方が色んな意味でいいですよ。

[1660: 建築中]

本人３２歳　４６０万円＜手取り２４万円、ボーナス年１００万＞
配偶者２８歳　専業０円
子供４歳　１歳

物件価格諸費用込み４４５０万
借入　　　　　　　３７５０万
フラット３５S　今月の金利だと１．１５

信託に４００万　報酬月4万

昇給見込み
２年は年４０万の昇給あり、その後は年功序列プラス能力に応じて。

退職６５歳、退職金1400万程度

他のローンなし　戸建


３月に引渡です。今の金利だと月１１万位の支払いになります。昇給が７月なので４カ月はギリギリか赤字覚悟です。上の子の幼稚園代、習いごとが痛いです。
家は旦那の高い趣味だと思ってます。煙草、酒せず、弁当男子です。
支払い、頑張ります。

[1661: 匿名はん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年180～200万円）
　配偶者　税込み240万円　（手取り15万円　ボーナスなし）

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　32歳
　子供　　1歳

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定フラット35S（当初10年・1.3%・10年以降・2.0%　20年以降・2.3%）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　その他、学資保険、積み立て用保険有り。

■昇給見込み
　夫はこのままいけば35歳に1000万前後の予定だが、
　不況なのでないものとして考えます。
　妻の昇給はなし。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度

■その他事情
　・車保有1台

繰り上げ返済をどんどんしていきたいですが厳しいでしょうか？
多額の借入れで怖い気もします。

[1662: マンコミュファンさん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込680万円

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　31歳
　子供　　なし

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4600万円
　・固定フラット35S


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
　

■昇給見込み
　一旦ないものとしてください。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度

■その他事情
　・車なし
　・子供は1年後くらいに欲しい。

このスレを読んでいて、無謀な気もしてきました。
みなさんのご意見・アドバイスをお願いいたします。

[1663: 匿名さん]

1652さん、そういうことは労働局系のところに言いつけた方がいいですよ！
男女雇用均等にもとります。
そうは言っても公務員・教員の世界ですら、子の扶養はともかく夫はなかなかいません。
民間女子、がんばってくださいね！

1661さんはもう奥さんが復職なさっているのですか？スゴイですね。
妻の分は繰り上げようにして、どんどんやってけいると思いますよ。

1662さんはお子さんが欲しいとのことですので、いかがでしょうか？
お子さんができると欲しい物件も変わりますし、収入が不安定にならないでしょうか。

[1664: 匿名さん]

１６６１さんと１６６２さんを比べると、これまでの貯蓄性向に大きな差があります。

１６６１さんは問題ないと思いますが、１６６２さんは当面は質素にして、まず
１０００万円程度の繰り上げ返済をめざされることが、将来のリスク対策上、好ましいと
思います。

[1665: 匿名さん]

フラット35Sなのに、繰上げをどんどんしたいっていう感覚がわからない。10年間はしない方が良いでしょ。

[1666: 匿名さん]

繰り上げしていくと精神的に楽になるからじゃないか。
変動で35年は先が長すぎて不安だろうし。

[1667: 匿名さん]

>1662
何でフラットなのか分からない。
実際には昇給もあるんだろうし、短期物の低い金利でどんどん返す方が得。

0.875で借りればよいのでは？

[1668: 契約済みさん]

ここ見て、無謀だったと後悔中。
すでに契約済みなのでローン審査が通らないことを祈るしかない。

■世帯年収
　本人　　税込440万円（手取り月25万円、副収入年約140万円前後）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳（妊娠中)
　子供3人　中、小、4歳

■物件価格
　2500万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費等別途約250万円用意有）
　・借入　2500万円
　・フラット35S　35年・約2.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円（引越し、家具購入でほぼ使い切るかと)

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　定年不明　60又は65歳ぐらい？
　退職金なし
　副収入のほうは運転・事務作業ができる限り何歳まででもOK

■その他事情
　・車1台（3年目、ローンなし）
　・産後2～3年後にパート予定
　・子供たちは、できれば高校まで公立で
　・受験のための塾通いはともかく、習い事は予定なし

審査通ってたら生活は質素に、そして副収入UPを頑張ります。

[1669: 契約済みさん]

No.1668です。

税込年収440万の手取り25万ではなく、500万の手取り23万のまちがいでした。

[1670: 契約済みさん]

仮審査は問題なかったのですが、やはり無謀でしょうか。

よろしくおねがいいたします。


■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月42万円、ボーナス年200万円）
　配偶者　専業主婦（看護師免許あり）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供3人　6.3.2歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35S　35年・2.2%を検討中。
　　(2.3%以上なら変動にする予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年1万円程度

■定年・退職金
　今の所60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　住宅補助金5万円

[1671: 匿名さん]

＞1670さん
奥さんの看護師免許は素晴らしいですねー
子育て落ち着いたら働きに出てもらえるなら大丈夫なんじゃないでしょうかね
いいな
私も看護師免許取っておけば良かったな

[1672: 匿名]

初めてなので読みずらくてすみません。

主人 34歳
妻 32歳
子 4歳
子 1歳
子 0歳

主人 470万
妻 300万
貯金 100万

4200万新築(諸経費込み)
借入4200万
頭金 0万

フラット35S
金利1,26%(10年)
1,96%(11年〜20年)　 2,26%(残期間)


車２台購入済(ﾛｰﾝ無し)
学資 15年で185万払い戻し 10年で400万払い戻し保険(団信代わり)
月15860円
26年後416万払い戻し

主人は昇級見込み有りだが大きな年収アップではないと推測。
妻は６年間フルで正社員勤務する予定。
妻分から年間200万を貯金予定し10年後のﾛｰﾝ控除が終わる頃1000万の繰り上げ返済予定、その後は今より収入は落ちる所で教育費代を稼いでいけたらと考案してます。



貯金額が少ないのでこれから夫婦でかなり節約する覚悟でいます。

世帯収に比べて借入額が高いので不安に感じてますがやはり無謀でしょうか？

皆様のご意見お願いします。

[1673: 匿名さん]

1672>
>>妻は６年間フルで正社員勤務する予定。

まず、４歳・１歳・０歳の子供がいて、奥さんが６年間フルで正社員勤務って無謀じゃないですか？
子供が小さいうちは、突然の発熱で早退・遅刻・欠勤が増えますし、
それが３人もいたらなおさらだと思います。

そして、奥さんがフルで働いた際の年収３００万円のうち、
２００万を繰り上げ返済用の貯金に充てたら、残りは１００万。。。
税金差し引いたら、子供３人の保育園代になるかどうかの金額ですよね。

となると、ご主人の４７０万円の収入で家族５人の生活費＋ローン返済を賄わなければならない。

書かれているローン条件で試算すると、最初の１０年間でもローンは１２万４千円弱／月。
現在の家計状況で、その金額が払えるのであれば大丈夫でしょうが。

子供が３人いて、頭金ナシ＆世帯年収の６倍近いローンは生活がかなり苦しいと思います。

もう少し物件価格を抑えた方が、余裕もできローンに追われない生活ができると思います。
もし私があなたのご両親であれば、絶対にその金額のローンは組んで欲しくないですもん。

[1674: 匿名さん]

>1672
その年収で、銀行の低い変動が借りれるか、よく分からないが、退職金は多いのかな？
何故に、利率の高いフラットにするかな？　変動０．８７５％より７００万円金利が多いよ
どちらかの母親が子どもの世話を見てくれるなら、妻の６年間フル正社員勤務もできるかな？
小学校に上がれば、それまでよりは、手がかからないと思うが、奥さんもずっと働いたら？
６５歳定年なのかな？　それでも４年は繰上が必要

[1675: 匿名]

1672
私も同じような年収で同じような借入れ金額です。子供はいません。しかし年間200万の貯金はとてもとてもできません。かなりキツイのでは？あまり切り詰めていたら家のために家の中がキリキリしてうまいこといかなくなりますよ。（経験上）想定外の支出も考えなきゃいけないし やっぱり厳しいと思います。

[1676: 匿名]

>1668
審査はいかがでしたか。
自覚されているようにけっこう厳しいですが(特に残貯金ゼロが)、副収入もおありですし、なんとかやれるのではないでしょうか。
お子さんがた3人、大喜びでしょうね。
もし審査が通ったら、健康と安全に気をつけて頑張って下さい。

[1677: 匿名さん]

判定よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月19万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　37歳
　子供　現在はいないが早めに作る予定

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途200万円用意有、親援助含む）
　・借入　2900万円
　・変動　35年・0.875% start

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200～300万円の予定

■昇給見込み
　年間5～6万upの見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・契約済み。入居は1年先。
　・頭金は1年後の見込み額です。

共働きなら大丈夫なんですが、
子供出来た場合にかなりキツイかなと思ってます。

[1678: 匿名]

1672です。

1673様
当初10年の124000円の内太陽光で月平均13500円、ｻｰﾏｽﾗﾌﾞより3000円の手当が入り実質117000円なのでどうにかいけるかなと思ってました。

1674様
今妻が育休を2年とってる中なのでフラット以外だと主人年収だけの審査で2826万の借入となったので、フラットを選びました。
フラットしか頭になかったので変動について勉強不足でした。

1675様
そうですね、年200万はきつい覚悟でいますが、経験者の方の言葉の重みは参考になります。
ｷﾂｷﾂしたら意味ないですものね…。


皆様が言われるよう小さいうちは欠勤早退遅刻がほとんどなので、両家が県外の為病児保育を利用したり休日を変更しながらの勤務になります。

また妻は1、２年は休みがちのため300万ほどですが、３年目から380〜420になる見込みです。
６年後は時間帯の都合上転職しないといけないので、年収が下がるだろうと予測してました。


ただ、無謀かどうか客観的視点でのご意見ありがとうございました。
もう少し物件価格を下げるのと、変動で妻の復帰して1年後(今から１年半後)に夫婦合算するのも視野に入れてもう一度考えたいと思います。

[1679: 契約済みさん]

判定よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込400万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　24歳
　子供　現在はいないが早めに作る予定

■物件価格
　3700万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途150万程)
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.875% start

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200～300万円の予定

■昇給見込み
　年五千upの見込み

■定年・退職金
　60歳
　200万程度見込み

■その他事情
　車1台使用(ローン無し)
マンションランニングコスト 月25000

共働きなら大丈夫なんですが、
子供出来た場合にかなりキツイかなと思ってます。

[1680: 匿名]

年収400なのに物件価格見て驚きました。
でも頭金それだけ出せて借り入れ2400万なら一馬力でもなんとかなるかな。
余裕はないと思うけど。

[1681: 匿名]

1679さん
我が家も同じ位の世帯収入で3800万円の物件、2700万円のローンです。
妻が育休とれるなら、節制すれば大丈夫だと思います。
うちは2度目の育休中ですが、育児休業給付金は手付かずで貯金にまわせています。
まぁ、弁当持参は必須になっていますが。

[1682: 匿名さん]

かなり厳しい方が大勢でおどろいたけれど、
こんな商売するデベや銀行に就職しなくて
よかったと思いました。
つくづくそう思いました。

[1683: 匿名さん]

＞1682
最終的に決断したのはご本人達だし、マイホームを持つという
喜びは得難いものであるのは否めないから、まあいいのかなと思った。
しかし物件価格が年収と見合わず、苦労しそうな人が多そう・・・
その苦労も楽しいのかな。

[1684: 匿名さん]

ほんと、よく1300万+150万+200万貯めましたね。残貯金も少なくはないし、年収400万で切り詰めながら頑張れば、余裕はないけど何とかなるんじゃないでしょうか。お子さんできるまで、２馬力で貯蓄に励んでください。

[1685: 匿名]

今年は親からの援助で購入する方も多いと思います。

[1686: 匿名さん]

家買うなら、親から1500万、2000万と、バンバン貰ってくださいね、
という時限立法もある時代ですからね。

[1687: 匿名さん]

相変わらず自分で判定依頼書き込んで、自分で判定書き込みの多いスレだな
何が狙いなの？

[1688: 匿名さん]

↑

それ以前　指摘した　

[1689: 匿名さん]

たとえば　夫が高収入で

妻が　配偶者控除後　税金0円のケースで

胡散臭いっていたら　・・・・・・反論が多かった

[1690: 匿名さん]

資格取ったら？って提案したら

そんな資格要りませんってな感じ

自分でWEB型の事務所でも開けばいいのに

[1691: 匿名]

うちなんて350万一馬力で2500万のローン!!
子有り！25歳夫婦!!
頭金300残り200やばーい
車は普通車と軽所有で維持費大丈夫なのか不透明。支払いないのが救い
月8万で残りいくら？って感じだけど頑張ります。
うちに比べたらみんな余裕だと思います
二馬力になったらまあなんとかなるかな？

[1692: 匿名さん]

>1691
まぁ、落ち着け。
確かに今の年収だと無謀さは多少あるが年齢を考えればそこまで無謀でもなさそうだが。
ただ車2台だとマンションなのか戸建なのかで変わってくるが。

[1693: 匿名]

はい。落ち着きます。
会社の補助があり今家賃4万ですが掛け捨てってのが勿体なくてどうせいつか買うなら！って勢いで決めちゃいました。
土地が安いから良かったですがあれもこれもと追加しちゃって予算オーバーしました。ローコスト住宅なのに…
戸建です。駐車場代はいりませんね。
結構田舎なんで車はないと不便なんです。
去年は軽が、今年は普通車が三年目の車検だったから動かなくなるまで乗るしかないです。
頑張ります！
子供もうひとり欲しいし大学いかせなきゃならないし一馬力は無理ですね。
給料上がればいいけど不景気だし期待薄
家族で頑張ります
みなさんも頑張って下さいね

[1694: 匿名さん]

判定を宜しくお願いいたします。

世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月26万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込0万円 （専業主婦）

家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供2人　4歳と1歳

物件価格
　3500万円

住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300万円
　・35年ローン　10年固定1.8%

貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

昇給見込み
　40歳：700万
　50歳：800万

定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　

その他事情
　・一戸建て
　・車のローン（月2万円、ボーナス15万円　あと1年）
　・親からの援助はなし
　・事情があって、嫁はずっと専業のみで働きにはいけません。


厳しい意見は承知しております。
皆様の率直なお考えをお聞かせ下さい。

[1695: 匿名さん]

>1694
子供の教育費をどれ位かけるかで変わってくるが年収も上がっていく見込みで退職金もその額出れば贅沢しなければ普通に生きていけますよ。
頭金が少ないのが気になるが全然無謀スレでは無いと思う。
戸建だしランニングコストも毎月抑えられるし車ローンが終わるまでより節約しましょう。

[1696: 匿名さん]

>1694

何もなければ、なんとかなるでしょうが。
予想通り昇給しなかった場合にどうするかとか、
考えておいた方がいいですよ。

[1697: 匿名さん]

最近無謀スレも安定気味だな

[1698: 匿名さん]

1694です。

皆さんご意見有難うございました。
子供の教育についてですが、、高校まで公立に行ってもらえると
いいのですがね。
大学は国立は難しいと思うので、子供が18歳になるまでに何とか
貯金を蓄えたいと思います。

頭金があまりなく、車もローンで買うなど今までは年収の割りには
節約の意識が欠けておりました。
今後はローンを抱えた後は、飲み会の回数をセーブして、小遣いを
減らしたいと思います。

今でも毎月の給料の収支ではほぼとんとんで貯金がまったくできて
おりません。
毎月１万円でもためないとダメですね。

無謀ではないと思われるのですが、他のスレを見ていると年収の4倍
程度でおさえている人が多い印象でしたので、こちらに書き込みま
した。
年収の6倍以上はかなり自分的にはきついのですが頑張って返済して
いきます。

[1699: 匿名]

勤続年数三ヶ月でローン組めると聞きましたが、本当でしょうか？？

[1700: 匿名]

>>169
はい。そのとおりです。

[1701: 1691]

うちは今三年目ですが組めましたよ
去年の所得証明書は300万程度だし二年前なんて200万切ってて
これ出して通るのか！？て感じでした。
が、普通に通りました。
350だと2500万くらいは大丈夫みたいです。フラット35Ｓの10年優遇タイプにしました

ここ見てると皆さん年収多いし裕福で全然大丈夫そうに見えて
益々自分が不安になってきましたよ…
家のせいで子供の教育費を出せないなんて子供が可哀想ですよね
うちも私立の大学に行かせれるようにがんばらないと
再来年くらいから(ローンの金利決まってから(笑))景気よくなればいいのにな

[1702: 匿名]

あ、すみません
三ヶ月か。見間違えましたすみません

[1703: 購入検討中さん]

自分も無謀だと思って不安です。
判定をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年160万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35S（当初10年-1.0％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年1%程度

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■その他事情
　・車なし（今後もなしの予定）
　・親からの援助なし
　・子供は1人
　・マンションなので管理費等で別途２万／月程度が必要

[1704: 匿名さん]

↑子供２人だとしんどくなるけど、いざとなればかみさんパートで全然オーケー。
楽じゃないけど、無謀なローンでもないんじゃないかしら？

[1705: 匿名]

今は子供手当てあるし結構助かるよね
月いくら払うことになるの？

[1706: 匿名]

新築で莫大なローンを組んで 借金で苦しんでいる人がたくさんいます。 中古の物件を安く買うとか考えなかったんですか？ 莫大な借金をして 新築にこだわる理由は何ですか？

[1707: 1703]

>1704さん
コメントありがとうございます。
妻がパートで3年後めどにパートの予定はありますが、
子供次第と思って、見込まずに計画を立てました。
ただキャッシュフローを作成してみると、ほんとに厳しいなぁと…
子供は高校までは公立を考えていますが、それでも教育費が膨大です。

>1705さん
子供手当はいつどうなるかわからないので、
やはり収入として見込んでませんでした。
結局控除がなくなったりで、
可処分所得はあまり変わらないかなと思ってます。
月の支払いは金利2.5%を想定（実行は来年4月）して、
当初10年で管理費等込みで14万弱くらいになります。

[1708: 匿名]

すいません。
携帯からなので、テンプレートを使用できないのですが、ご容赦下さい。

私 27歳 年収は550万
妻 29歳 年収０万 ＊年収100万ぐらいのペースで働く予定
子 0歳

購入価格 3580万
頭金 200万
ローン 3380万
貯金 50万

フラット35Ｓ適用(来年の2月)

どうでしょうか。。よろしくお願いします。

[1709: 匿名さん]

ローン自体は余裕はないものの年齢的に大丈夫だと思うけど
諸費用は頭金に含まれてるのかな？それとも別途用意有り？
残貯金50万との事ですが、エアコンは標準装備？それともオプション等で別途？
引っ越し代、新居の照明やカーテン等こまごましたものの費用は大丈夫？
お子さんの保育園入園確実？低年齢だと保育料もそれなりに掛るので
年収100万だと保育料で殆ど飛ぶよ。

[1710: 匿名]

同じく携帯からで申し訳ありません
かなり前にもここかどこかに書き込みしましたが､詳細が未定でしたので再度よろしくお願いします

■世帯年収
本人 税込み620万(ﾎﾞｰﾅｽ年160万)
配偶者 専業主婦

■家族構成
本人 34歳
配偶者 37歳
子 5歳､2歳

■物件価格
新築建売3110万

■住宅ローン
頭金 10万(諸費用別途200万用意有)
ﾌﾗｯﾄ35S(20年金利引き下げﾀｲﾌﾟ)利用予定
当初10年 1.16％
以後10年 1.86％
残15年 2.16％

■貯蓄
200万+株100万位

■昇給
年10万

■定年
60歳(再雇用制度あり)
退職金あり(2000万程度？)

■その他
･ 車1台所有(ローン無し)
･ 物件は全室照明付き､外溝も価格に含まれています
･ 引越し代､家電は親からのお祝い
･ 配偶者は下の子が幼稚園小学校になればﾊﾟｰﾄ予定です

やはり無謀ですか…？
諦めるべきか悩んでいます

[1711: 匿名さん]

頭金２割と当座の３カ月分の生活費を３年くらいで
貯められてからの方が安全だと思います。

現状より切り詰めることが必要でしょうが、老後の
資金までを考えると、今すぐに始めらた方が良いと
思います。

[1712: 匿名さん]

>>1710
ぜんぜん問題ないと思います。
頭金を貯めてからのほうが安全という意見もありますが
私は今買うメリットの方が大きいと思いますよ。
・フラット35Sの金利引き下げ
・住宅ローン減税

[1713: 1710]

>1711さん
回答ありがとうございます。
やはり頭金はあった方がいいですよね。現状を考えると今から2割の頭金を貯めるのはかなり厳しいです…節約を心掛けていましたが無駄遣いをしてるのかもしれません。
また今の場所から小学校までが､大人でも歩いて30分以上でかなり遠く､車の通りも多く繁華街にあります(中学校は徒歩1分ですが…)子供の為にもと思い考えていました
良い物件に出会った為､今が買い時かと思い計画していました

>1712さん
回答ありがとうございます
そう言っていただけるだけで気持ちが楽になりますm(__)m
ローン減税､ﾌﾗｯﾄ金利引き下げ等､条件が揃っていたので自分を抑えきれなくなりました;^_^
貯蓄に関してはまだまだ足りませんでしたが…
とりあえず今現在審査中の状況です

[1714: 匿名さん]

携帯だって、ちゃんとテンプレート使えるじゃんよ。自分が面倒くさいだけ。でも不足事項があって質問され、それに逐一答えてを繰り返すぐらいなら、テンプレート使った方がパケ代安上がりだろうにな。
ザッと見た感じ、1708は今は止めとけって感じ。

[1715: 匿名さん]

しかも1708は追加質問にも答えないし、レスに対して
お礼もないときたもんだね。

[1716: 匿名]

1708です
>>1715
諸費用、引っ越し、家具、照明は別途あります。貯金てことは残りのお金のことです。
残金50で足りますかなんて質問でもないし。
あと保育料は２人目は半額になりマックスでも月５万円。年で100万円って掛け算しってるのかこちらが質問したい。
どんぶり勘定頭の人にアドバイスはいらないと感じます。
だからレスもしませんでした。
あと携帯はコピペできないからテンプレートは使いづらいので最初におことわりしていましたよ。パケット代は定額。

[1717: 匿名さん]

別人だけど、０、１、２歳だと、一人でも５万円超だったし、常勤だったので
時間外とかお迎えさんとか、月に１０万円近くかかっていたな。
そういう人も地域も世の中にあって、どんぶり勘定なんて失礼な方はあなたですよ。
そもそも自分で考えれば？

[1718: 匿名さん]

1714とか1715とかが失礼だと思うけど？

1708は
＞すいません。
＞携帯からなので、テンプレートを使用できないのですが、ご容赦下さい。
って一応は断りを頭に入れてるじゃん。

ここで相談しに来る人に短文でいちゃもんのみ付けるだけの人って
よく解らないよね。何がしたいんだか？

[1719: 匿名さん]

>>1718

1710は携帯からでもテンプレ使ってるぞ。
自分関連のレスしか見てないと、前後関係が良くわからなくなりますよねww

[1720: 匿名]

携帯でもコピペできるのに。。。
素朴な疑問なんだけど、コピペ機能無い携帯ってあるんですか？
ここで回答してくれてる人は、質問者の情報から色んなパターンを想定して回答してくれてるんだから、最低限テンプレ情報が無いと厳しい回答が付くのも致し方ないんじゃないでしょうか。
頻繁にこのスレ見てる回答者なら、お願いだからテンプレ使って！
情報少ないと的確なアドバイスできない！
って思ってる方も多いんじゃないでしょうかねー。

[1721: 匿名さん]

どうせ的確なアドバイスなんかする気ないくせに

[1722: 匿名]

だよね。
むぼ〜ん！と言ってストレス発散したいだけなんでしょうね

余裕な人が相談すると、キレだすし(笑)

[1723: 匿名さん]

ゆとりが１人張り付いているな。
こんなのが社会に出て家を買う世の中か・・・

[1724: 匿名]

携帯機種によりｺﾋﾟﾍﾟできません

何も知らずに文句しかいわないのもどうかと

[1725: 匿名]

N930ですが、たぶんコピペ機能ありません。

[1726: 1720]

コピペ機能無い携帯あるんですね。
すみませんでした。
自分の環境ありきで意見しちゃ駄目ですね。
良い教訓になりました！

[1727: 匿名さん]

1708みたいなのが人の親になって家買ったりする時代か
ゆとりこわいな

[1728: 購入検討中さん]

だめだめ、ここ相談者も一部は適当に書いてるか、（真剣に相談してる人がかわいそう）それに答える人もストレスを発散したいだけの同じ輩ばかりだから。まったく判断基準がめちゃくちゃ、。

本当に悩んでてここの板の意見を万が一にも参考にしてしまった方。
全然参考にしないでください。
正直年収500万で3000万のローンを組んだとして贅沢しなきゃ生活はしていけます。
で、子供が大きくなったら奥さんもパートすればいい。
私立は無理でも公立なら２～３人は平気。大学だっていく〇い会なだいろいろお助けアイテムはある。
もし真剣に答えている人で頭ごなしに無謀ときている人は質問に答えてはいけないと思うよ。
なぜって生活の知恵も何もないんでしょ。いろいろ保険があったりそんな事も知らないから無理って言うんでしょ？



そして全然無理でもないのにさも自分は高所得ですから！みたいなふりをして上から答える奴。分かりやす過ぎて見ていて痛々しすぎる。そしてそうゆう心理の人間はだいたい文面が似ていて自分がつっこまれるとすぐカッとなる。言い返す。だいたい余裕があるならこんな切実な板に興味なんてわかないだろうし、高所得者がこんな時間にこの板で質問に答えてるなんてボランティアかって話。そんな奴多分いないよ。
自分の周りの高所得者に聞いてごらんよ。恥ずかしいだけだから。

相談するだけ時間の無駄な板とはまさにここの事。

[1729: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板でしかも無料で役に立つアドバイスをもらおうという根性がさもしい
本当にアドバイスが欲しい人は個人的にFPに相談するか
会社や組合主催の相談会で相談してるよ

[1730: 匿名さん]

文面からして悩んでいる相談者にかなり短いレスで揶揄だけしている人は
＊＊＊だから、（しかもかなり匿名掲示板慣れしている。だからこういう場のみで偉そう。）
スルーでお願いします。
何も知らないで書き込んだ真剣な相談者が血祭りに責められていて可哀相。
相談者も相談者であまり深刻にここでの過激な意見を真に受けすぎない方がいいかと思う。
行間読めば情報を踏まえて色々な制度とか提案をしてくれる親切な人も沢山いるから、
そういう人の意見のみを有難く拝聴して後は自己責任で調べたり、考慮すれば良いと思う。

[1731: 匿名]

そうそう
ローン額とかで難癖がつけられない場合は、子供の教育費（それも何故か私立想定）
子供が居ない場合は、デリカシーもなく不妊治療が高額だと騒ぎ立てたり

なんだかなぁ〜と思うことがしばしば

[1732: 匿名さん]

１人か？
文面的に２人くらいか。

[1733: 匿名さん]

遅くなってすみませんが、一言言わせてください。
1717ですが、1708さんの相談について、失礼はそちらと言ったのは1709さんに
対してであって、直前の方々のことではありません。
1709さんが「貯金50万で大丈夫か」→1708さんのその後「質問にもなってない
ので返答（追記）無用と判断」
1709さんが「保育料だけで100万円」→1708さんのその後「そんなにかからない
のに、どんぶり勘定で言う」
しかも「お礼も追記もない」というものにはすかさず反論というのが、外で見ていて
むっとするなーと思ったわけです。
テンプレしているしていないではありません。

[1734: 匿名さん]

コピペできない携帯機種があるってのは初めて知っ
たけど、テンプレの内容に沿って書き込みをすること
ぐらいできますよね。それぞれの項目について
書いてあれば、コピペ必須ではないですよ。

正直、1733さんと同じ理由で、私は1708=1716さんが失礼
だと思います。今までの流れを読めば、1709さんの
書き込みは判断に必要な「質問」だとわかりますし、
どんぶり勘定頭って・・・判断材料の足りないどんぶ
り質問をしてる人が言うのはいかがなものでしょう。

保育料二人目半額って、地域によって違うでしょう。

自分が書いてないのに、後出しの上に「当たり前だろ」
的な言い回しじゃ、誰のアドバイス必要ないとご自分で
言ってるようなもんです。

[1735: 不動産購入勉強中さん]

現在購入するかどうかをかなり迷っています。
みなさんの客観的な意見をいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月45万円、ボーナス年50万円）
　配偶者　専業主婦のため　0万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
　子供２　2歳

■物件価格
　3980万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3800万円（諸経費200万円必要なため）
　・金利は悩み中　フラット35で2.7%を検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　次年度800万程度、その後3%ずつくらい上がっていく予定

■その他事情
　・車所有（ローンなし）
　・その他の借り入れなし

[1736: 匿名さん]

>>1730

>何も知らないで書き込んだ真剣な相談者が血祭りに責められていて可哀相。

1716も読んでそう思ってるなら、ずいぶん優しいんですね。自分はちゃんと答えようとしてる1709が可哀相だと思いますが。

[1737: 匿名さん]

>>1735

楽ではないけどいけるでしょう。お子さんへどのく
らいお金をかけるかだと思います。お金を多少はかけたい、もう少し
余裕を持ちたいなら、奥さんがそのうち働きに出れば
よいでしょう。

[1738: 匿名さん]

自分では、問題ないと思っていますが、客観的な意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3800万円
　・固定35年（フラット35S）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　10万円


■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金は不明　

■その他事情
　・2年以内に子供が欲しい（子供は1人だけ）
　・現在の車が老朽化してきているため、3年以内に車の購入が必要

[1739: 匿名さん]

>1738
あまり楽観視出来ませんね。
今は2馬力だから大丈夫だと思いますが子供出来るとかなり辛いですね。購入後の貯金もほとんど有りません昇給、退職金も不明なのは怖いです。
借入金額も少なく有りませんしね。
なによりこの状態で楽観視してる考え方が1番の危険だと思いますよ。
実は〜みたいな飛び道具期待しでます。

[1740: 匿名]

携帯コピペできるのもあるんですね
羨ましい。
いちいち打ってました

[1741: 匿名さん]

このスレでよく言われるのは、例え現在２馬力でも子供がこれから欲しいという人は
１馬力でローンは考えるべきってこと。それにならえば、1738は問題ないじゃなくて
問題あるんじゃないの？年収８倍近い借入が厳しいし、さらに残貯金10万って
ありえなくないか？？物件価格を下げるか、もうちょっと金を貯めるべきではないかと
思うんだけど。
その内容自体よりも、「問題ない」と思ってる意識がちょっとどうかと。

[1742: 匿名さん]

共働きの３０代夫婦で家の購入を考えている人が、諸費用払ったら残金１０万円って・・・
暫く自転車操業で不意の事態には対処不可能ですが、大丈夫なのでしょうか？
子供出来るとかなり辛いという1739と1741の優しい指摘はこういう楽観的な人には
無用の長物になってしまいそうな気がする。
想定されるリスクを考えたり、その時の対処法をシュミレーションする様な方では
無いから「自分では問題無いと思ってる」という言葉が出てくるんだと。
子供さんはお一人予定だし、あなたが思っている様に「何も無く」物事が順調に運んだ場合、
二馬力でいける訳なので大丈夫なのではないのでしょうか。
ただ、もう少し貯金額を増やされてからの方が良いかなと思います。

[1743: 住まいに詳しい人]

〉1738
何をもって問題ないと言っているのか、教えてもらいたいものだ。

[1744: 匿名]

<<1738

私も楽観視しすぎていると思います。

将来お子さんを持ちたいなら妻の収入は最初から考えずにﾏｲﾎｰﾑ計画なさった方がお子さんや娯楽へお金をかけやすくなります。

年収500万で月十数万の住宅ﾛｰﾝは負担が大きすぎます。

将来、お子さんにかかる費用は万単位でかかります。

住宅ﾛｰﾝの支払いが月10万位に収まり、25年か30年ﾛｰﾝで予算が収まるように頭金をもっと準備するか全体の予算を抑え、無理な支払いにならぬように計画的に。

1度ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰさんへ相談してはいかがですか？

2馬力の家庭は定年まで今が続くと思っているかもしれませんが、ﾘｽﾄﾗや病気や怪我や1人しか働けない事態も考えられます。
そういう時にも生活出来るように住宅ﾛｰﾝを支払いながら積立も出来る家計で計画を立ててみて下さい。

[1745: 匿名さん]

たまに見るけど、20代ならともかく、30歳中ごろで、２．３年後に子どもが欲しいとかいうのは
ちょっとなあと思う。
子どもって欲しい時に出来るとは限らない。
今は不妊も増えているし（10組に１組）30歳前後なら治療効果も高いけど、それ以降はどんどん成功率が低くなり
保険もきかないので医療費は上がっていくからね。
そういうリスクもありうるのが現実。

２馬力の場合、もし子どもが病気がちで復帰できないとかのリスクも考えてるのかなと思う事もたびたび。
パートにしても、地域によっては子どもが幼稚園や小学校へ行っている間だけの仕事なんて
都合のいいパートは激戦だったりするし。

いろいろなリスクがあることを知るのは決して悪いことではないと思う。
家は高額だからね。
その上で、妊娠できなかったら不妊治療はしないつもりとか
子どもは親が見てくれるとか資格持ちで引く手あまただから大丈夫とか
自分で判断すればいいと思う。

[1746: 匿名さん]

１７２８さんのいうように、年収５００万円で３０００万円のローン組んで返して
いくことは可能です。

でも、何かあった時のリスクを考えるべきです。
ローンの初期は殆ど利子だけで元金はほとんど減りません。でも、そのマンションを
売らなければならなくなった時の中古価格は１割は下がっています。中古販売業者に
払う手数料は５％です。

３０００万円のローンといっても、２割の頭金いれた場合とフルローンとでは
リスク対応力が全然違うことを理解して欲しいものです。

[1747: 働きたくても働けない]

》１７３８

やっぱり危険だと思いますよ。私も夫３６才私３３才子供５才の時二馬力６００万、２５０万で４２００万のマンションを購入。
頭金１１００万借り入れ３１００万でしたが、子供がまだまだ手がかかり急に熱をだしたり、怪我したりイレギュラー満載でしたよ。奥さんが働きたくても働けない状況にいつ陥るかわかりません。

頭金を貯めるか価格をさげてローンを少なくしたほうがいいですよ。

ちなみに私は過労で体を壊して仕事を辞めました。

[1748: 匿名]

＜1738さん
残貯金10万だと確かに心配ですね。
アドバイスというより参考までに。
私の知人でマンション購入後残貯金が25万の人がいました。
旦那様は上場企業勤務、奥様は看護師、４才と１才のお子さん。
不安じゃないか聞いたら、数ヶ月したらボーナス出るし、いざとなれば新車のエルグランドを売るから大丈夫と。
また知人＝旦那様のご実家が裕福なので、最悪援助頼むと。
このスタンスの是非は問われるところでしょうが、本人達が良いなら外野がどうこう言う筋はないです。
ただ、私なら残貯金10万でマンション購入に踏み出す気にはなれません。
年収半年分の貯蓄が最低限度と思ってます。
あなたのバックグラウンドがわからないので、楽観視している理由がわかりませんが、記載情報のみで第三者的立場で判断するなら、残貯金10万の時点で赤色信号ですね。

[1749: 匿名さん]

＞1728

あんたの言うとおり

この板に限らず、キーキーうるさいババぁみたいなのおおすぎwww　なんとでもなるよ。

ガキのむだな教育費とかばかでしょ

[1750: 匿名さん]

まっとうな日本語が書けないなら出てくるべきではありませんね。