年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1343: 匿名さん]

>1340
ごめんなさい、何て言ったら良いのかよく解らないのですが、
辛口になってしまったら申し訳ありません。
よく銀行のローン審査通りましたね。かなり驚きです。
もう契約もお済みとの事で、後戻り出来ないから必死に返済しか
無いのかもしれませんが、こういう重大な局面ではもっと熟慮した方が
良かったかもしれませんね。
奥さんが正社員で働きに出て、お子さんに教育費をほとんどかけず、
あなたが４０歳で年収１０００万円程度に昇給する様なら大丈夫と思います。

[1344: 匿名さん]

実家の近くに購入したいと思っています。
よろしくお願いします！！

■世帯年収
　本人　　税込1000万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動、固定は未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　なし

[1345: 匿名さん]

>>1339,1340

テンプレを改変すんな。
必要事項を勝手に解釈してはいかん。諸費用と
頭金を合算して書く理由がわからない。


1340はマンション契約しただけであって、まだ本審査に
行ってないんじゃないの。

[1346: 匿名さん]

1340さんへ
月45,000円の会社の補助が効いていると思います。
ローンにすると1500万円分くらいはあります。
そうすると実質は2700万円分くらいのローンと言うことなのでしょう。
ただ、その制度がずっと続くかどうか、今の情勢だと厳しいかもしれませんね。

[1347: 年収7倍]

皆さんありがとうございます。1340です。

ヤッパリ無謀でしたか。。。でも、審査は問題なくCLEARしたようです。
1346さんのコメントで審査が通った理由が何となく納得。

配偶者は看護師なので、子供がもう少し大きくなったら、働いてもらおうと思います。

それまで、馬車馬のように働かないと・・・。


ありがとうございました。

[1348: 匿名さん]

看護師さん再就職には有利な職種ですね。
返済期間はわかりませんが、お二人とも長く健康でいることが第一だと思います。

[1349: 匿名さん]

なんだか週末の相談で回答が抜けちゃってる相談があると思うのですが
どなたかさかのぼって回答お願いします。

[1350: 匿名]

どなたかさかのぼって回答お願いします。

[1351: 匿名さん]

>>1325
>>1326
>>1327
上記３件が未回答です。

[1352: 匿名さん]

>>1326
築20年でその価格だとかなりよいマンションなのではないですか？
生活レベルを周りに合わせようとすると大変な気がします。
また今後修繕積立金も上がっていきますよね。
奥様の正社員復帰も予定されていないとのことなので、
お子さんを２人ご希望だとすると無謀の域だと思いますが。

[1353: 匿名さん]

>>1327
微妙ですね…
地域の物価が安く、お子さんの教育やレジャーにあまりお金をかけないのであればなんとかなるかなあという感じです。

[1354: 匿名さん]

>>1325
ご本人の昇給見込みが不明です。
お父様は年収400万円があと３～５年見込めるという理解でよろしいですか？
お母様にお子さんを預けて奥様がすぐにパートに出るというのは選択肢にありませんか？

[1355: 匿名]

義理父からの援助が見込めなくなりローン大丈夫か心配になりました。ご意見お聞かせ下さい。
主人42才 年収480
妻 39才 年収400万
子 五歳 一人の予定

物件 諸費用 3100万
頭金 400万
手元残金 300万
ローン2700万
主人今後あまり年収アップはなし。妻月1万ベースで毎年昇給あり。
フラット35S 25年払いで検討し、審査は通りました。よろしくお願いいたします

[1356: 匿名]

>>1355
ずっと二馬力ならば大丈夫じゃないでしょうか。
早めの繰り上げを頑張りましょう。

[1357: 匿名さん]

1344についてもよろしくお願いします。

[1358: 匿名さん]

>1344=1357
ざっと見たけど、貯蓄が４０００万円以上出来る堅実な家庭だし、
借り入れも年収４倍以内で収まってるし、退職金も見込めそうだから
心配しないでＧＯ。問題なし。
皆無視するって事は、問題無いから誰もレスしないだけ。
（他の余程無謀な人に心配がいってしまうから。）

[1359: 匿名さん]

>>1355

テンプレ使う

[1360: 匿名さん]

＞１３５５

その内容ならここで聞くまでもなくOKってわからないかな？
ここでは無謀でない人も質問してくること多いよね。

[1361: 匿名さん]

１３４４です。
そういうことだったんですね。
ありがとうございました。
安心して購入に臨めます。

[1362: 1339]

■世帯年収
本人　　税込450〜500万円 (残業次第)
　配偶者　税込250〜300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　27
　配偶者　27
　子供 2
■物件価格
　土地2000万.上物1500万
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
テンプレ違いのため歳書き込みです。
よろしくお願いいたします。

子はもう一人欲しいので妻の年収は考慮しておりません。(二人目産まれたらしばらく業主婦希望のため)

頭金が少ないので、二人目をしばらく我慢して共働き継続して貯金に励むか迷っております。

予算の見通しなど甘いところは多々あるかと思いますが、アドレスの程宜しくお願いします。

[1363: 匿名さん]

頭金なしはやはり厳しいと思います。二人目のお子さんが生まれて頭金を貯めてから購入を検討した方がいいかもしれないです。まだお若いですし。

[1364: 匿名さん]

＞1362
二人目を考えているなら、不測の事態に備えて貯金が増えてから購入に踏み切るのが
妥当だと思います。
収入上限５００万円って書いているけど、残業が無くなれば減少の可能性も有る
のでしょう？
せめて３０歳迄は共働きで貯蓄に励んだ方がよろしいかと。
子供は授かり物だから、自然な流れに身を任せた方がいいと思うけど、
まだ若いんだから、手元の現金が少なくなって２人の小さな子供と専業主婦を
抱えるリスクをわざわざ背負わなくてもいいんじゃない。、
３５歳手前とかで、色々目鼻が付いてきた時に精神的にも経済的にも余裕を持って買えば？
時期尚早の感否めず。

[1365: 匿名さん]

今、色々優遇されてるからねえ
買い時は買い時なんだけどねえ

今、頑張って？買っても
10年後は飽きてると思うんだよねえ・・・

それを考えると、もう少し待った方が人生トータル的に愉快爽快だと思うよ？

10年経っても、まだ37！
折り返しさえ来てないよ？

by　26で動いて35で飽きちゃってる残念な私より

[1366: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月40万円、ボーナス年160万円）
　配偶者　税込600万円（手取り月30万円、ボーナス年150万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　5歳
　子供２　4歳


■物件価格
　6500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・1.05% （社内融資）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　夫は1,500万円までゆるやかに
　配偶者は1,000万円まで緩やかに

■定年・退職金 （夫婦とも）
　60歳
　2500万ずつ程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■その他事情
　・車1台所有（国産のミニバン、７年落ち）
　・親からの援助なし。頭金は必死で貯めたのが2,000万円＆株で設けたのが1,000万円
　・もう一人子供がいてもいいかな・・・と思う。
　・夫婦共の通勤に便利な都内の駅近マンション、４ＬＤＫ
　・ずっと共働き予定

[1367: 匿名さん]

自己紹介は分かりました
で、なんのために書き込んだのですか？

[1368: いつか買いたいさん]

無謀じゃ無いね。

[1369: 長老]

>>1362
ローンなんてある程度歳が行って、酸いも甘いもかみ分けてするもの。
若いうちはそのときでなければできないことをしておくべき。
どんな立派な新築住宅でも3年も住めばあきます。
10年待てばもっと安くいい物が手に入ります。
不動産業者や建築業者も精査されますから。
今はその時の為の準備をしておきましょう。

[1370: 匿名さん]

＞1367　よく言った。えらい。

[1371: 匿名さん]

>>1366
ほほ～お2人共公務員さんですね。
それだったら安泰です。
めざせ管理職！！

[1372: 匿名さん]

>>1362

私は>>1369氏とは異なり、今やるべきだと思う。
物件価格こそ上昇し始めているが、税金、金利は明らかに有利。

賃貸しながら貯金するのも難しいので、早めに不動産を取得して
定年前にローンを終えてしまったほうが全然楽。

[1373: 1362]

≫1364、1365、1366、1369
御意見ありがとうございます。
待つことの重要性、分かっていてもご指摘されると視野の狭さに気付かされます。

≫1372
そうなんです。この時期を逃すと、、
と考えてしまうので頭金無くてもと暴走したくなるのです。

[1374: 匿名さん]

>>1372
>物件価格こそ上昇し始めているが、税金、金利は明らかに有利。
まだ地価は下落していますよ

[1375: 匿名]

>1366
それをここに書くことが無謀

[1376: 匿名さん]

質問の意味がわからないね。
このスレの趣旨を理解してないんじゃないの？

釣られてしまった。

[1377: 匿名さん]

↑　1366に対してのコメントね。

[1378: 匿名さん]

日々　勉強なり

[1379: 匿名]

>>1376
？？

子供が3人に増える可能性があり、旦那の年収が750万で3500万のローンは、安泰ではないと思うけど

とはいえ、何かあった時に残貯金もあるし若いから、リカバリ可能かと

ちなみに私の年収はもうちょろっと上、妻はちょろっと下で世帯年収はほぼ同じ
チキンだから借り入れを2600にしたけど、3500でもじゅうぶんやっていけると思うよ

[1380: 匿名さん]

1366は終了で。もういいでしょ。

[1381: 匿名さん]

1366は気付かないうちに人に嫌われるキャラだな

[1382: 契約済みさん]

1366さんに対して嫉妬してる人多いですね。
余裕そうだもんな～うらやましい。

[1383: ぴよ]

■世帯年収
　本人　　税込380万円（手取り月22万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込150万円 (手取り月10万円、ボーナスなし）

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供　　なし

■物件価格
　3250万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　2850万円
　・固定　35年の2.1％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間10万ペース(30代後半まで)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　

■その他事情
　・親からの援助なし
　・1年後に子供欲しい

宜しくお願いします。

[1384: 匿名さん]

>>1383

子供はもう少し待った方がいいんじゃないの。もしくは家は待った方がいいと思うよ。
年収380万じゃ2850万円の審査は通らない可能性大。もっとお金を貯めて、借入を
少なくすべき。まだ27なんだから、焦らなくてもいいんじゃないかと。

[1385: いつか買いたいさん]

>1383
大丈夫、いっとけ！
若いしのんびり払っていける。
時代は背中を押しているから今買わないと後悔するぞ。

[1386: 匿名さん]

>>1374
おいおい、今の状況で「地価下落」なんて言っているのは不動産を見ていない証拠。
あるいは無価値な不動産を見ている証拠。

価値ある物件は既に明らかに値上がりしている。
指標は遅効性があるから、そんなものは役立たない。

今の相場をよく見た方が良い。

[1387: 購入検討中さん]

通勤や子供の教育環境を考え、現住居（マンション 3LDK）を
停止条件付きで売却、4LDKの新築マンションに買い替えを考えています。
現住居がもう少し高く売れると思っていたのですが査定の結果、
停止条件付きで最低金額1800万円（残債1300万円）でした。
売却金はすべて頭金に当てる予定ですが、もう少し残債を減らし
貯蓄を増やしてから考えるべきかもしれないと感じています。
ご意見をお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込765万円（手取り月40万円、ボーナス年150万円）
　配偶者　　　　　0円

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　36歳
　子供　　3歳

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（現住居売却金500万円を含む）
　・借入　4000万円
　・変動　35年の0.95％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　多分無し

■定年・退職金
　60歳
　なし
　

■その他事情
　・親からの援助なし
　

[1388: 匿名希望]

この物件やったら200万ぐらいは頼みこんだらまけてもらえそう。

[1389: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込350万円（出産後は専業主婦もしくはパート）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格
　4900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有りだが、歩合による増減有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　再雇用は可能性あり。

■その他事情
　・車のローン完了
　・親からの援助なし
　・２年以内くらいに子供欲しい

以上ですが、厳しいでしょうか？アドバイスをよろしくお願いします。

[1390: 匿名さん]

お勤めの職種次第。
昇級見込みへの回答事自体、客観性に欠ける。

[1391: 匿名さん]

まあ大丈夫って言えば大丈夫だと思うよ。
雇用が安定しているという自信が自分であるなら、歩合給が高い年にどんどん
繰り上げして返済するのを怠らないでね。
３５歳で年収９００万なのに９００万しか貯金無いのがちょっと心配だけど、
家を買ったらそんなに散財もしないでしょう。

[1392: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込７５０万円（公務員）
　　　（手取り月３８万円、ボーナス年１５０万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　４１歳
　配偶者　４０歳
　子供１　６歳（小１）
　子供２　４歳（年中）

■物件価格
　５１００万円

■住宅ローン
　・頭金　１５００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３６００万円
　・借入　３５年（フラット３５S)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円

■昇給見込み
　わずかですが

■定年・退職金
　６０歳（自分らの頃には６５歳見たいです）
　２０００万－２５００万程度見込み
　（できれば退職金は、老後資金にしたい）
　生命保険（個人年金）７００万

　私は購入可能な金額だと思うのですが、妻は非常にビビっております。

　ご意見、よろしくお願いいたします。