年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1323: 購入経験者さん]

はじめまして。

ちょっと思ったのですが、気になる物件程度でしたら、まだ待っても良いのではないでしょうか？
本当にほしいと思う物件はかならず出てきますよ。

ご長男さんが小学校に入学するタイミングというのはそれなりの説得力がありますが、
年収から見て、借入額がやや過大かなと思いました。借入3000万円位が妥当かな？

ご存知のことかと思いますが、3人のお子様の教育費も相当かかります。
我が家は共働きで世帯収入1300万円、ローン残高1350万円ですが、経済的に子供3人は無理と考え、
2人で打ち止めにしました。教育費、老後資金のため節約に励んでいます。

現在の住居にかかっている費用負担はどれくらいでしょうか？
会社補助がある場合や社宅の場合は、それを活用して、まだまだ貯蓄に励んではどうでしょうか？

[1324: 1315]

>1318さん

高望みであろうが　身の丈であろうが
家族との時間を大切に考えるのであれば
そこを削る必要性は、何処にもありませんね。

どう生きようが、たった一度のあなたさまの人生です。

要は何もやらない人間が、そのことに対して
身の丈にあった～と使うのが、昨今の流れのようでして
私は小さくまとまる必要はない！と言っているだけのことです。

繰り上げに関しても、目先の借金？に押し潰されるようではよろしくないですよね。
そうなってしまうとキャッシュで解決出来るまで手にすることが出来ませんからね。

理想と現実です。
しっかり割り切り、今 を生きましょう。
アナタさまには出来ますよ。

さて、アドヴァイスの件ですが
株をギャンブルだと感じているのであれば、残念ですね。

必要な金銭まで、投下してしまうことには疑問が残りますが
最低限の仕組みを理解した上で、自己責任で進めるものですからね。
一方、定期預金などは自分で定めた期間、ただ銀行に預けるだけです。

まさしく、お金を稼ぐと言うのは簡単なことではないと言うことの現れですね。

とは言え、年末には素敵なキャンペーン金利なるものが出て来るやも知れませんので
微々たるものではありますが、付くものは付きますので小マメにチェックなさるとよいですね。

貯蓄の仕方に至っては、32歳で二人のお子さまを授かりながら
1500万強もの資金をお作りになった訳ですから、今後は緩まないように気を付けるだけですよ（笑）
これ真面目な話。

今後、家族をどう導いて行くのかを考えた時
自ずとアナタさまの歩むべき道が見えて来ると思います。

人生、やるか、やらないか、それだけのことです。
お幸せに！

[1325: 二世帯予定]

よろしくお願いします。

二世帯予定です。
■世帯年収
本人(24) 年収320万(月収手取り20万、ﾎﾞｰﾅｽ年40万)
父(60) 年収400万(月22万、ﾎﾞｰﾅｽ80万)

■家族構成
本人(24)
妻(28)
子供(1)
父(60)
母(58)

■物件価格
3000万円(土地代込み)

■住宅ローン
●頭金1100万(貯金＋退職金少し)
●借入1900万


■貯金
ほぼ無しに...。


・2、3年後に300万位のお金が入るので繰り上げ返済予定です。
・車が購入予定(200万)※盗難の為
・父は定年で下請けの為3年〜5年位働き、その後近くでバイトをする予定です。
・妻は専業主婦で、2人目が生まれたらパートで働く予定です。


年収が低いのは承知していますが、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽよろしくお願いします。
ローンはﾌﾗｯﾄ(Sは無理でした)か変動で迷ってます。

[1326: 購入検討中さん]

小さい頃から住んでいる町が気に入っており、住宅の購入を考えて
いるのですが、皆様のレスを見ていると、ちょっと背伸びしている
かもしれないと思いはじめました・・・。

住みたい気持ちが強く、目がくらんでいると思うのですが、客観的な
視点で見るといかがでしょうか。　

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込 年収 600万円（ボーナス込み）
　配偶者　税込 年収 100万円（ボーナスなし）

■家族構成
　本人　　26歳
　配偶者　27歳

■物件価格
　4500万円（東京都内/駅2分/中古 築1989年）

■住宅ローン
　・頭金　　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　　3900万円
　・期間　　35年（当初10年固定2%/11年目より3％）
　・管理費　2万2千円/月（積立金込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり（22歳：550万 ⇒ 現在：600万　）

　※同700～800万程度にゆるやかに上昇予定です。

■定年・退職金
　ないと思います。

■その他事情
　・車購入予定：なし
　・親からの援助：妻側は不可。夫側は未確認ですが、結婚時250万の
　　　　　　　　　お祝いを頂いているので、住宅の援助をお願いする
　　　　　　　　　のは気が引けます。
　・子供：1～2名欲しい
　　　　　※妻が裁縫が得意なので、サイズが頻繁に変わってゆく子供服や
　　　　　　カーテンなどは妻が作成する予定です。
　　　　　※幼稚園～高校は公立の予定です。
　　　　　※妻の家庭教師経験が長く、家庭で勉強を教えることができるので、
　　　　　　塾費用は考えていません。（ただ、親が教えるのは微妙という話
　　　　　　も聞くので少々不安です。）
　・妻実家との距離：徒歩5分
　・妻の仕事：3年総合職（年収500万）を勤めましたが、現在は時短勤務で
　　　　　　　月収10万ほどです。
　　　　　　　子供を生んでからの仕事については、パートタイムをする
　　　　　　　ことは確実ですが、事務職や総合職として働くかどうかは
　　　　　　　まだ未定です。

[1327: 匿名さん]

現在、絶賛検討中です。よろしくおねがいします。

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年140万円くらい）
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4650万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3350万円
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　今後5年間くらいは年10万程度。それ以降は横ばい（多分出世できない。。）

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　
■その他事情
　・2年後に子供欲しい
　・5年後（2人目が幼稚園に入ったら）に妻がパート予定（年60万程度想定）

[1328: 匿名さん]

奥さんが正社員で働くならOK

[1329: 入居済み住民さん]

40歳男性

年収　1850万

配偶者（主婦）、子供2人(10/5）

物件　6400万円
頭金　3400万円
借入　3000万円
貯金　1000万円

まずは10年固定で20年で返済したい。


でも何があるかわからないし、不安でいっぱいです。

[1330: 匿名さん]

↑
テンプレつかうべし。

[1331: 匿名]

↑
ﾃﾝﾌﾟﾗ食べるべし

[1332: 匿名]

1329
そんなに高給取りになるってことはそれなりの器の持ち主なはずなのに これぐらいで何故ビビる？

[1333: 購入検討中さん]

配偶者と別居中の女です。復縁は考えていません。

■世帯年収
　本人　　税込350万円
　配偶者　別居中

■家族構成　
　本人　45歳

■物件価格
　2,500万円

■住宅ローン
　・頭金　 700万円（諸経費込み）
　・借入　2150万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あまり期待できない。

■定年・退職金
　60歳
　退職金は雀の涙
　養老保険で1000万入る予定

　
■その他事情
　特になし。

[1334: 匿名さん]

きれいさっぱり別れてから買うかどうか決めなさい

[1335: 匿名さん]

>>1333
ご本人の収入だけでは厳しいと思います。
ローンの支払い以外にも固定資産税やマンションなら管理費等かかります。
どんなに多くても借入は1200万円程度にしておくべきと思います。

[1336: 匿名さん]

こどもがいないなら、もう少しランクダウンしないと苦しくなります。
前とは違うと言う事がわからなくては。

[1337: 匿名さん]

↑こどもがいたらＯＫという意味でないですよ。
人に頼らない生活というものを実感した方がよいと思います。

[1338: 購入検討中さん]

皆さんレスありがとうございます。1333です。

>>1234
別れる方向では話が進んでいます。
ローンを組める年齢が厳しくなってきたので
購入に踏み切ろうかと思ったのですが…。

>>1235
私の場合、借り入れは1200万までが望ましいんですね
ご教示ありがとうございます。
他物件を探してみます。

>>1236-1237
アドバイスありがとうございます。
配偶者からの援助なしに、自分の稼ぎだけで家賃や
生活費を支払っているので、「人に頼らない生活」が
少しは出来ているのかなと思っていましたが、
考えが甘かったようです。
ご意見身に沁みました。感謝いたします。

[1339: 匿名]

【年　　　齢】27
【勤続年数】5年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】都内公務員
【年　　　収】 450万〜550万(残業による)
【家族構成】本人、妻、子二歳
【世帯収入】750万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】土地2000万,上物1500万
【自己資金(頭金・諸費用)300万
【希望金額】3500万
【種　　　類】注文住宅
【物件概要】親族工務店にローコスト発注
【そ　の 他】子はもう一人欲しいので妻の年収300万は当てにせず考えております。(二人目産まれたらしばらく専業主婦希望のため)

頭金が少ないので、二人目をしばらく我慢して共働き継続して貯金に励むか迷っております。

予算の見通しなど甘いところは多々あるかと思いますが、アドレスの程宜しくお願いします。

[1340: 年収7倍]

【年　　　齢】34
【勤続年数】11年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年　　　収】 650万(残業による)
【家族構成】本人、妻、子3人
【世帯収入】650万
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)200万
【ローン金額　4200万
【種　　　類】新築マンション
【住宅援助金】45000円/月

年収の7倍の物件を買っちゃいましたが、やっぱりまずいでしょうか。。。
買ってから心配になっちゃいました。

[1341: 匿名さん]

いまさら後戻りはできないんだ
嫁さんにも働いてもらって何とかがんばるしかないっしょ

[1342: 匿名]

>>1340

支払シミュレーションは十分行っていれば、無謀かどうかはわかるでしょう。

住宅補助金45,000円を含めれば、年収700万円ですね。
お子様３人で4200万円借入は私から見たら、チャレンジャーです。

奥様にもパート、契約社員で働いてもらえば何とかなるでしょう。

[1343: 匿名さん]

>1340
ごめんなさい、何て言ったら良いのかよく解らないのですが、
辛口になってしまったら申し訳ありません。
よく銀行のローン審査通りましたね。かなり驚きです。
もう契約もお済みとの事で、後戻り出来ないから必死に返済しか
無いのかもしれませんが、こういう重大な局面ではもっと熟慮した方が
良かったかもしれませんね。
奥さんが正社員で働きに出て、お子さんに教育費をほとんどかけず、
あなたが４０歳で年収１０００万円程度に昇給する様なら大丈夫と思います。

[1344: 匿名さん]

実家の近くに購入したいと思っています。
よろしくお願いします！！

■世帯年収
　本人　　税込1000万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動、固定は未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　なし

[1345: 匿名さん]

>>1339,1340

テンプレを改変すんな。
必要事項を勝手に解釈してはいかん。諸費用と
頭金を合算して書く理由がわからない。


1340はマンション契約しただけであって、まだ本審査に
行ってないんじゃないの。

[1346: 匿名さん]

1340さんへ
月45,000円の会社の補助が効いていると思います。
ローンにすると1500万円分くらいはあります。
そうすると実質は2700万円分くらいのローンと言うことなのでしょう。
ただ、その制度がずっと続くかどうか、今の情勢だと厳しいかもしれませんね。

[1347: 年収7倍]

皆さんありがとうございます。1340です。

ヤッパリ無謀でしたか。。。でも、審査は問題なくCLEARしたようです。
1346さんのコメントで審査が通った理由が何となく納得。

配偶者は看護師なので、子供がもう少し大きくなったら、働いてもらおうと思います。

それまで、馬車馬のように働かないと・・・。


ありがとうございました。

[1348: 匿名さん]

看護師さん再就職には有利な職種ですね。
返済期間はわかりませんが、お二人とも長く健康でいることが第一だと思います。

[1349: 匿名さん]

なんだか週末の相談で回答が抜けちゃってる相談があると思うのですが
どなたかさかのぼって回答お願いします。

[1350: 匿名]

どなたかさかのぼって回答お願いします。

[1351: 匿名さん]

>>1325
>>1326
>>1327
上記３件が未回答です。

[1352: 匿名さん]

>>1326
築20年でその価格だとかなりよいマンションなのではないですか？
生活レベルを周りに合わせようとすると大変な気がします。
また今後修繕積立金も上がっていきますよね。
奥様の正社員復帰も予定されていないとのことなので、
お子さんを２人ご希望だとすると無謀の域だと思いますが。

[1353: 匿名さん]

>>1327
微妙ですね…
地域の物価が安く、お子さんの教育やレジャーにあまりお金をかけないのであればなんとかなるかなあという感じです。

[1354: 匿名さん]

>>1325
ご本人の昇給見込みが不明です。
お父様は年収400万円があと３～５年見込めるという理解でよろしいですか？
お母様にお子さんを預けて奥様がすぐにパートに出るというのは選択肢にありませんか？

[1355: 匿名]

義理父からの援助が見込めなくなりローン大丈夫か心配になりました。ご意見お聞かせ下さい。
主人42才 年収480
妻 39才 年収400万
子 五歳 一人の予定

物件 諸費用 3100万
頭金 400万
手元残金 300万
ローン2700万
主人今後あまり年収アップはなし。妻月1万ベースで毎年昇給あり。
フラット35S 25年払いで検討し、審査は通りました。よろしくお願いいたします

[1356: 匿名]

>>1355
ずっと二馬力ならば大丈夫じゃないでしょうか。
早めの繰り上げを頑張りましょう。

[1357: 匿名さん]

1344についてもよろしくお願いします。

[1358: 匿名さん]

>1344=1357
ざっと見たけど、貯蓄が４０００万円以上出来る堅実な家庭だし、
借り入れも年収４倍以内で収まってるし、退職金も見込めそうだから
心配しないでＧＯ。問題なし。
皆無視するって事は、問題無いから誰もレスしないだけ。
（他の余程無謀な人に心配がいってしまうから。）

[1359: 匿名さん]

>>1355

テンプレ使う

[1360: 匿名さん]

＞１３５５

その内容ならここで聞くまでもなくOKってわからないかな？
ここでは無謀でない人も質問してくること多いよね。

[1361: 匿名さん]

１３４４です。
そういうことだったんですね。
ありがとうございました。
安心して購入に臨めます。

[1362: 1339]

■世帯年収
本人　　税込450〜500万円 (残業次第)
　配偶者　税込250〜300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　27
　配偶者　27
　子供 2
■物件価格
　土地2000万.上物1500万
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
テンプレ違いのため歳書き込みです。
よろしくお願いいたします。

子はもう一人欲しいので妻の年収は考慮しておりません。(二人目産まれたらしばらく業主婦希望のため)

頭金が少ないので、二人目をしばらく我慢して共働き継続して貯金に励むか迷っております。

予算の見通しなど甘いところは多々あるかと思いますが、アドレスの程宜しくお願いします。

[1363: 匿名さん]

頭金なしはやはり厳しいと思います。二人目のお子さんが生まれて頭金を貯めてから購入を検討した方がいいかもしれないです。まだお若いですし。

[1364: 匿名さん]

＞1362
二人目を考えているなら、不測の事態に備えて貯金が増えてから購入に踏み切るのが
妥当だと思います。
収入上限５００万円って書いているけど、残業が無くなれば減少の可能性も有る
のでしょう？
せめて３０歳迄は共働きで貯蓄に励んだ方がよろしいかと。
子供は授かり物だから、自然な流れに身を任せた方がいいと思うけど、
まだ若いんだから、手元の現金が少なくなって２人の小さな子供と専業主婦を
抱えるリスクをわざわざ背負わなくてもいいんじゃない。、
３５歳手前とかで、色々目鼻が付いてきた時に精神的にも経済的にも余裕を持って買えば？
時期尚早の感否めず。

[1365: 匿名さん]

今、色々優遇されてるからねえ
買い時は買い時なんだけどねえ

今、頑張って？買っても
10年後は飽きてると思うんだよねえ・・・

それを考えると、もう少し待った方が人生トータル的に愉快爽快だと思うよ？

10年経っても、まだ37！
折り返しさえ来てないよ？

by　26で動いて35で飽きちゃってる残念な私より

[1366: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月40万円、ボーナス年160万円）
　配偶者　税込600万円（手取り月30万円、ボーナス年150万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　5歳
　子供２　4歳


■物件価格
　6500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・1.05% （社内融資）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　夫は1,500万円までゆるやかに
　配偶者は1,000万円まで緩やかに

■定年・退職金 （夫婦とも）
　60歳
　2500万ずつ程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■その他事情
　・車1台所有（国産のミニバン、７年落ち）
　・親からの援助なし。頭金は必死で貯めたのが2,000万円＆株で設けたのが1,000万円
　・もう一人子供がいてもいいかな・・・と思う。
　・夫婦共の通勤に便利な都内の駅近マンション、４ＬＤＫ
　・ずっと共働き予定

[1367: 匿名さん]

自己紹介は分かりました
で、なんのために書き込んだのですか？

[1368: いつか買いたいさん]

無謀じゃ無いね。

[1369: 長老]

>>1362
ローンなんてある程度歳が行って、酸いも甘いもかみ分けてするもの。
若いうちはそのときでなければできないことをしておくべき。
どんな立派な新築住宅でも3年も住めばあきます。
10年待てばもっと安くいい物が手に入ります。
不動産業者や建築業者も精査されますから。
今はその時の為の準備をしておきましょう。

[1370: 匿名さん]

＞1367　よく言った。えらい。

[1371: 匿名さん]

>>1366
ほほ～お2人共公務員さんですね。
それだったら安泰です。
めざせ管理職！！

[1372: 匿名さん]

>>1362

私は>>1369氏とは異なり、今やるべきだと思う。
物件価格こそ上昇し始めているが、税金、金利は明らかに有利。

賃貸しながら貯金するのも難しいので、早めに不動産を取得して
定年前にローンを終えてしまったほうが全然楽。

[1373: 1362]

≫1364、1365、1366、1369
御意見ありがとうございます。
待つことの重要性、分かっていてもご指摘されると視野の狭さに気付かされます。

≫1372
そうなんです。この時期を逃すと、、
と考えてしまうので頭金無くてもと暴走したくなるのです。

[1374: 匿名さん]

>>1372
>物件価格こそ上昇し始めているが、税金、金利は明らかに有利。
まだ地価は下落していますよ

[1375: 匿名]

>1366
それをここに書くことが無謀

[1376: 匿名さん]

質問の意味がわからないね。
このスレの趣旨を理解してないんじゃないの？

釣られてしまった。

[1377: 匿名さん]

↑　1366に対してのコメントね。

[1378: 匿名さん]

日々　勉強なり

[1379: 匿名]

>>1376
？？

子供が3人に増える可能性があり、旦那の年収が750万で3500万のローンは、安泰ではないと思うけど

とはいえ、何かあった時に残貯金もあるし若いから、リカバリ可能かと

ちなみに私の年収はもうちょろっと上、妻はちょろっと下で世帯年収はほぼ同じ
チキンだから借り入れを2600にしたけど、3500でもじゅうぶんやっていけると思うよ

[1380: 匿名さん]

1366は終了で。もういいでしょ。

[1381: 匿名さん]

1366は気付かないうちに人に嫌われるキャラだな

[1382: 契約済みさん]

1366さんに対して嫉妬してる人多いですね。
余裕そうだもんな～うらやましい。

[1383: ぴよ]

■世帯年収
　本人　　税込380万円（手取り月22万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込150万円 (手取り月10万円、ボーナスなし）

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供　　なし

■物件価格
　3250万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　2850万円
　・固定　35年の2.1％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間10万ペース(30代後半まで)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　

■その他事情
　・親からの援助なし
　・1年後に子供欲しい

宜しくお願いします。

[1384: 匿名さん]

>>1383

子供はもう少し待った方がいいんじゃないの。もしくは家は待った方がいいと思うよ。
年収380万じゃ2850万円の審査は通らない可能性大。もっとお金を貯めて、借入を
少なくすべき。まだ27なんだから、焦らなくてもいいんじゃないかと。

[1385: いつか買いたいさん]

>1383
大丈夫、いっとけ！
若いしのんびり払っていける。
時代は背中を押しているから今買わないと後悔するぞ。

[1386: 匿名さん]

>>1374
おいおい、今の状況で「地価下落」なんて言っているのは不動産を見ていない証拠。
あるいは無価値な不動産を見ている証拠。

価値ある物件は既に明らかに値上がりしている。
指標は遅効性があるから、そんなものは役立たない。

今の相場をよく見た方が良い。

[1387: 購入検討中さん]

通勤や子供の教育環境を考え、現住居（マンション 3LDK）を
停止条件付きで売却、4LDKの新築マンションに買い替えを考えています。
現住居がもう少し高く売れると思っていたのですが査定の結果、
停止条件付きで最低金額1800万円（残債1300万円）でした。
売却金はすべて頭金に当てる予定ですが、もう少し残債を減らし
貯蓄を増やしてから考えるべきかもしれないと感じています。
ご意見をお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込765万円（手取り月40万円、ボーナス年150万円）
　配偶者　　　　　0円

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　36歳
　子供　　3歳

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（現住居売却金500万円を含む）
　・借入　4000万円
　・変動　35年の0.95％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　多分無し

■定年・退職金
　60歳
　なし
　

■その他事情
　・親からの援助なし
　

[1388: 匿名希望]

この物件やったら200万ぐらいは頼みこんだらまけてもらえそう。

[1389: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込350万円（出産後は専業主婦もしくはパート）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格
　4900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有りだが、歩合による増減有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　再雇用は可能性あり。

■その他事情
　・車のローン完了
　・親からの援助なし
　・２年以内くらいに子供欲しい

以上ですが、厳しいでしょうか？アドバイスをよろしくお願いします。

[1390: 匿名さん]

お勤めの職種次第。
昇級見込みへの回答事自体、客観性に欠ける。

[1391: 匿名さん]

まあ大丈夫って言えば大丈夫だと思うよ。
雇用が安定しているという自信が自分であるなら、歩合給が高い年にどんどん
繰り上げして返済するのを怠らないでね。
３５歳で年収９００万なのに９００万しか貯金無いのがちょっと心配だけど、
家を買ったらそんなに散財もしないでしょう。

[1392: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込７５０万円（公務員）
　　　（手取り月３８万円、ボーナス年１５０万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　４１歳
　配偶者　４０歳
　子供１　６歳（小１）
　子供２　４歳（年中）

■物件価格
　５１００万円

■住宅ローン
　・頭金　１５００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３６００万円
　・借入　３５年（フラット３５S)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円

■昇給見込み
　わずかですが

■定年・退職金
　６０歳（自分らの頃には６５歳見たいです）
　２０００万－２５００万程度見込み
　（できれば退職金は、老後資金にしたい）
　生命保険（個人年金）７００万

　私は購入可能な金額だと思うのですが、妻は非常にビビっております。

　ご意見、よろしくお願いいたします。

[1393: 匿名]

団信、固定資産税 もありますし、ギリギリいけたとしても、余裕は一切ないと思います。 私もよく似た感じでローン組んでますが 余裕は無いし、どちらかと言えばキツイです。しかも子供はいません。

[1394: 購入検討中さん]

お子さんがいないのに、キツイ理由は何か具体的に教えていただけないですか？
ちなみに収入は、同じようなものですか？

[1395: 匿名さん]

男親に育児が求められるのであれば、
女親には収入を得るための労働が求められると思うんだな

だから専業辞めて兼業主婦になるべきだな

[1396: 匿名さん]

そうかな。
月に１０万強程度でしょう？
楽勝と思いますけど。

逆に小学生時代にいくら繰り上げができるかの方が、大事だと思います。

[1397: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1350万円（確実に昇給見込みはあり　年50万）
　配偶者　税込850万円
　

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供2　4歳　6歳

■物件価格
　7250万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途用意有）
　・親からの援助　1250万円
　・借入　4500万円
　・変動金利25年返済予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3500万円 （子供の教育資金に充てたいのであまり頭金にまわしたくない）

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　

■その他事情
　・1年後に子供が欲しい

[1398: 購入検討中さん]

1397です。
昇給見込みがないのは妻です。
昇給見込みとゆうか子供をつくればまた産休にはいるので
復帰後も3年は昇給しない（合計5年）予定です。
産休があけ仕事が落ち着いて40代になれば1000万（周りを見ていて）ほどになると思います。

[1399: いつか買いたいさん]

>1397
ここのスレのタイトルは何ですか⁇

[1400: 匿名さん]

年収に対して無謀なローンってタイトルですね

たとえ1円でも借金は返せない可能性があるので借金自体が無謀だと思います
だから相談に来たのですが何か間違っていますか？

[1401: 匿名]

全然無謀じゃねーし………自慢したいの見え見えね〜 その年収 貯蓄でローンにビビってんならチキン野郎か ローンについてちゃんと勉強してから買えば？って感じ。

[1402: 匿名さん]

＞たとえ1円でも借金は返せない可能性があるので借金自体が無謀だと思います
＞だから相談に来たのですが何か間違っていますか？

３０歳でそれだけ稼いでいるなら、社会人としての常識やマナーを携えているものだと
思うけれど、善意で回答してくれる掲示板でこういう事を書くと、自分に不利益だよ。
ただでさえ高収入で嫉妬の対象になるわけだから、本当に心配で色々な人の意見を聞いて
みたいのであれば、もっと謙虚で低姿勢の方がレスつくと思うよ。

私は心配無いと思うけど、きっとお子さん３人になって奥さんが働かない期間もあり、
子供さんに教育費をかけてあげたいから心配なんだろうね。
あなたは健康に気を付けて働けば良いと思うけど、奥さんがフルタイムで子供３人育てるのって負担大きそうだね。
家事外注とか、あなたが積極的に育児に参加する等、奥さんへのサポートが大事だと思います。
３人のお子さんも、若いお父さんとお母さんだから、全て私立とか可能かなと思います。
全て海外留学とかは、さすがに大変そうだけどね。

まだ若いし、子供さんもある程度大きくなっているし、いざとなれば奥さんがいるから大丈夫かなと。
匿名掲示板での自分の立ち位置をもっと配慮して発言してね。健康に気をつけて！

[1403: 匿名さん]

>>1399のどこが善意の書き込みなんだか
どう見ても、スレチだ、とっとと消えろという意図の書き込みだろ

[1404: 匿名]

＞＞1397
君ここはまったくスレ違いなんで他いけよ
しかもいちいち揚げ足取ってめんどくさい奴だな汗

[1405: 匿名]

1397も前レスを読まずにこの板の雰囲気も判らないまま投稿したのも問題だけど、そこまで嫉妬する事も無いんじゃない。高所得は努力の証だろうし。それとも、ここは無謀な人の人生を覗いて自分はまだマシみたいな優越感を得る場なの？そんな事してるなら頑張って1397みたいなのを目指したほうがいいよ。1397を擁護する訳ではないけれど、とっとと失せろみたいな発言は不適切。

[1406: 匿名さん]

無謀の定義がないのは事実だし、何が無謀かは人によって違うからしょうがない。

とりあえず、年収の5倍～7,8倍くらいのローンを組む人だけ、質問して欲しいかな。

[1407: 匿名]

どう考えても>>1397がおかしいだろ

>>1397が無謀っていうならこのスレで相談にのってる人達の大部分がよほど無謀なローンくんでることにならない？

夫婦とも30歳位で、世帯収入が2000万越えてて、夫１馬力でも1300万越えてればなにも心配ないだろ
こんな周りバカにしたようなレスを擁護してるような人はよほどお人好しか、自分の生活の水準もだいぶ高い人なんだろうな

[1408: 匿名さん]

１４０７ってローン無謀者に対して人を見下した発言がしたいだけの人？
ここによくいるよね、なんだかやたらと人を見下す人。
そして高給取りをやたら妬む人（笑）
１３９７は確かに余裕だと思うからスレ違いだけどさ。
まあ不安なんて人それぞれだし。めっちゃ羨ましいし。

そもそも相談している人はどうか知らないけど、わざわざここで質問に答えてる人の大半って
自分自身がローン組むのきつい人くらいじゃないの？
だって自分がローンに余裕あったらそもそもこのスレ見てないだろうしさ。見つけもしないだろ。

まあ、ネットでしか偉そうにできないんだからどうぞこれからも頑張って見下して！だけど。

[1409: 匿名]

>>1407
よほど気にくわないようですね
いつもみたいに無謀ぉ〜ん 無謀ぉ〜んと重箱の隅をつついて言えばいいじゃん

[1410: 匿名さん]

個人的には>>1407の方が、>>1408や>>1409より
まともな人間に見えるのだが・・・

>>1397は知らず知らずに人の心を逆撫でする
決して友達にしたくないタイプだな

[1411: 匿名]

本人はいたって真面目な気持ちなのかもしれないし、
そうではなく別の意図で書いてるかもしれないし、わかりませんね。

[1412: 匿名さん]

「借金も財産のうち」と言われたけど
今はそういう時代じゃなくなったかな。

[1413: 匿名さん]

私はおばさんなんだけど・・・
１３９７さんに対してぎゃーぎゃー言ってるのは若くて高収入で、高収入の奥さんをもらって
子供を２人（ゆくゆくは３人なのかな。）育てているという部分に対して妬むんでしょう。
現実で１３９７さんの様に上手くいっていない男性がきっと反感を持つのだろうと思う。
１３９７さんをかばっている人々は語り口が女性だから。
私も女性だから解るんだけど、女性なら寧ろ若いのに凄い頑張ってるんだねーとは思うけど、
反感を持ったりはしないのね。
反感を持つっていう事はつまり、現実では１３９７さんの様な人には太刀打ちできないから
反感を、同じ男同士で持つんじゃない。
まあ１３９７さんも売られた喧嘩を真に受けて買ってしまうから若いなーと思うんだけどね。

[1414: 匿名さん]

なんだか相談者が高給取りばかりで相談しにくいのですが・・・
庶民ですいません。

■世帯年収
　本人　　税込400万円（手取り月26万円、ボーナス年40万円）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　26歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格
　2500万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途160万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　たぶん2000万～ 　

■その他事情
　マンションなのでローンとは別に管理修繕費駐車場に月２万かかります。
　　　

フラットと悩むところですが実行が来年なので変動にしようかと考えてます。
子どもが幼稚園に入ったら妻は働く予定です。

無謀でしょうか・・・。

[1415: 匿名]

>>1414さん
お若いですし、奥様が働く前提なら放蕩な生活をしなければ大丈夫だと思いますよ。

[1416: 匿名さん]

＞1397さん
＞たとえ1円でも借金は返せない可能性があるので借金自体が無謀だと思います
＞だから相談に来たのですが何か間違っていますか？

というか本当に無謀と思っているなら借金してまで買わなければ良いと思いますが…。
確かに見ていて羨ましい位のご年収（我が家は20代後半夫婦＋子供1人で1100万くらい）ですが、真面目な書き込みにしても周囲の空気くらいは読みたいところです。
普通は掲示板に投稿する前に、今までの投稿がどういったものかは見ますよね。

嫉妬というよりは、それだけのご年収なら何故ここで聞くのか？という疑問が強いです。
掲示板は素人が圧倒的に多く、FP等の専門家へ相談に行く方がよっぽどまともな回答を得られますよ。
感情的に反発した方もいるとは思いますが、何故という疑問がそれだけ強かったのだと思います。

[1417: 匿名さん]

１３９７さんぐらいのご年収の方なら大体自分で判断できそうですけどね。


それに１４０８の言ってることの方がまともじゃないような。。。

＞そもそも相談している人はどうか知らないけど、わざわざここで質問に答えてる人の大半って
自分自身がローン組むのきつい人くらいじゃないの？

その決めつけがよくわかりませんね。きつい人と余裕のある人の意見があって
いいじゃないですか。

＞だって自分がローンに余裕あったらそもそもこのスレ見てないだろうしさ。見つけもしないだろ。

あなたも見てるならご自分で余裕ない人だと言ってますよね？

＞まあ、ネットでしか偉そうにできないんだからどうぞこれからも頑張って見下して！だけど。

あなたの言い方もネットでしか言えないんじゃないです？

[1418: 匿名さん]

1414さん

将来奥様も働くのであれば確かに大丈夫そうですね。
返済負担率も１９％ぐらいですし、よほどの贅沢されなければ
問題ないかと。

フラットも今は魅力的ですよね。特にフラット３５Ｓ使えればなおよし。
保険で申込して近くなったら比較して決めるのも手かもしれませんよ。

[1419: 匿名さん]

>>1414さん
余裕はあまりないですが、夫婦ともに欲しい物件ならお互い頑張れるでしょう。
変動ならば、お子さんが小学校の間に、できる限りの繰り越し返済を頑張ってください。

[1420: 匿名さん]

1414さん
我が家は主が25歳で地方都市に最初の家（一戸建て）を持ちました。当時は一馬力でした。ローン額は2000万円で同じです。25歳の頃は給与も低く、家族三人慎ましく生活、当初は返済に追われる日々。
ちょうど、景気が上向きで年収が倍～倍で上がって行き、気づくと全額返済できる預金も出来て、なんと8年目に全額返済をしました。

1414さんの会社の経営状態や5年先輩、10年先輩の給与体系をご存知でしょうか。お子さんの今後の進路、今後の家族計画をどのようにお考えですか？
それらによっては2000万のローンは厳しいと判断すべきと考えますが、1414さんが大学か院を卒業、今後も安泰な大手企業勤務で給与の順調なアップが見込めるのであれば、短期間での2000万の返済は楽勝でしょう。

奥様の働きについては、（公務員等でなければ）あてにせずに生活設計をされた方がいいですよ。退職金2000万は老後の資金の補填金です。あてにはできません。

[1421: 匿名さん]

1420

＞ちょうど、景気が上向きで年収が倍～倍で上がって行き、気づくと全額返済できる預金も出来て、なんと8年目に全額返済をしました。

いつの時代ですか？バブル期？そのころは金利も今と比べて相当高い時期だったんじゃまいです？
その時代の例えをされても・・・


今の金利は優遇もあるし 、月々の支払いも約65000円＋管理費等20000円なら借りるより負担も
少ないし、そこまで厳しくないと思いますが。

むしろ先延ばしにした方が条件も厳しくなりそうですね。家賃払いながらの貯蓄もったい
ないですよね。

[1422: 匿名]

>>1420さんの例は特殊で参考になりませんね…

無謀か否かと言えば、否でしょうが、今のご主人の年収に対する返済負担率が約20%である事から生活に対する負担感が多少あり、贅沢（外食や旅行など）を控える必要は出てくると思います。

お子様が小学校高学年を迎えるまで、可能な限り節約し、今の貯蓄を基準として上回る分を繰上返済（期間短縮または返済額軽減）に回しましょう。

奥様の収入は生活費への補填と考えた方がよろしいかと思います。

二人目のお子様などの計画がある場合はまた少々異なります。