年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1223: 匿名さん]

1212です。
ううう、そんなにかわいそうな子ども時代だったとは思っていませんでした。

でもうまくいって結果オーライというわけでなく、何にお金をかけたいかは
その家で決めればいいのだと思います。
私の実家は家族で近くの住宅街の一戸建てがいい、という結論だったし、
他の家は他の家の方針があるでしょう。
いくらこどもがねだろうが、無理なものは無理なんであって、子どもにおもねる
とかそういうことでなく、その家々でいいのでは？
だから、その相談主さんがどうしても家を建てたいか、どうしても一流の先生の
習い事をしたい（例えば）かは、その家族で決めればいいことだと思います。

でも、そうやって家族で決意してがんばろうと思ったので、別に不満に思うことも
なく、できました。
うちではケーキでなく、散らし寿司に白玉団子の誕生会でしたが、お金に縛られた、
心の余裕のない生活ではなかったですよ。

[1224: ビギナー]

■世帯年収
　世帯主　　税込1000万円（手取り月45万円前後、ボーナス年2回×100万円）
　配偶者　専業主婦(資格有)

■家族構成　
　世帯主　34歳
　配偶者　33歳
　子供3人　6･3･0歳

■物件価格
　5100〜5500万円(予定)

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5000〜4500万円
　・変動　35年・0.97%(または固定と組み合わせるか考え中)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円(学費用積み立て)

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明(一応潰れない会社)
　
■その他事情
　・他のローンなし
　・親からの援助500万円 あるかも？
　・将来同居率60％
・幼稚園は私立(3〜4万)の予定だが、その後は公立一本の予定


別スレを立ててしまいましたが、こちらを紹介され移ってきました。

親の援助を頭に入れつつ、一応無しで、ローンを5000万にした場合を考えています。無謀でしょうか？

親の援助を入れ、物件(注文住宅)の価格を押さえ、ローン額を4500万位に押さえればどうでしょうか？

周りのローン額は大体3500万が相場かと思い、何とか払える気もしますが、借りすぎになるかと不安に思っています。

分かりにくい文章ですが、宜しくお願いします。

[1225: 匿名さん]

>>1224
年収の割に預貯金・頭金が少ないですね。
節約志向型のかたではないように見受けられますので
よほど生活スタイルを見直さないと無謀と思います。
借入額4000万円でもぎりぎりではないかと思いますが。

[1226: 匿名さん]

>>1222

無謀とは言わないけど、けっこう倹約生活必要ね。それ
と最近は低金利にひかれる人が多いけど、マメに繰り上げ、
早々に借り入れを減らす余裕はあまり感じられないので、
変動よりもフラットにするか、固定と変動の併用に
した方がいいんじゃないの。

[1227: 匿名さん]

横ヤリ失礼。
『配偶者　専業主婦(資格有) 』って書いたってことは
引く手数多な資格で、今後働くつもりだという意味ですか？
だとしたら大丈夫だと思いますが。

[1228: 匿名さん]

>>1222
堅実なかたのようですので、ラクではないけどなんとかいけるのではないでしょうか。
お子さんが小さいうちにしっかり貯めて将来の繰り上げをがんばりましょう。
細かいことですが、あと100万円頭金を入れて、借入3000万円でもよいのでは？

[1229: 匿名さん]

1222さんは十分、倹約生活してるんじゃないんですかね。

[1230: 1224です]

はい。
かなりの浪費家です。
元々強制同居の予定で、頭金を貯めるより、自由を満喫するほうを選んでいました。
その辺りは、今後旅行は年1〜2回、外食は月数回と減らしていけば何とかなるかなぁ〜？と‥‥甘いですよね。


あと、再就職(パートで)には困らない資格を幾つか持っていますので、3年ほどしたら月8万程度のパートに出ようと思っています。

生活カツカツならフルで働きに出ます。

でも‥‥やはり無謀すぎますかねぇ‥？

[1231: 匿名]

■世帯年収
　世帯主　税込1700万円
　配偶者　100万円(ﾊﾟｰﾄ)
　賃貸収入120万円
■家族構成　
　世帯主　42歳
　配偶者　40歳
　子供4人　15･13･11･7歳
■物件価格
　6200万円(諸経費込)
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　5000万円
　・変動　25年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円
■昇給見込み
　有り
■定年・退職金
　60歳
　退職金世間並み 　
■その他事情
　・他のローンなし
　・教育費を心配しています。子供には国公立と言っていますが。相場がわからないので、何とか払える気もしますが、借りすぎになるかと不安に思っています。
宜しくお願いします。

[1232: 匿名さん]

＞１２３１

結構世帯主年いっちゃってるし、子供４人これから教育費凄いんじゃない？
しかもその年収だと、子供に教育費かけてる家庭多いしね。
まあ個人の価値観の問題だけど、家のローンが大変で子供の将来の選択肢が
狭まるのは・・・って気がする。
奥さん専業だし、ちょっと心配。

[1233: 匿名さん]

>1231
年収を見ると大丈夫そうな気もしますが、年収･年齢の割りに貯蓄が少ないような。
買い替え検討中ということならありだと思います。
これまでの生活費がかかり過ぎている場合は、生活全般の見直しが必要ではないでしょうか。

[1234: 近所をよく知る人]

へんなの

だんな１７００万もあって

しかもパート働いているし、奥さん配偶者控除使っているよ

なにが得なんだか？

CFPである私でさえ　不明です

頭金半分ないのが痛いね

子供さん優秀だと仮定すると、国公立行けば問題ないような気がする

この板見ると、あれだね、釣りが多そうだね

[1235: 契約予定]

1210です。

皆様アドバイスありがとうございます。
ローン後はできるだけ倹約を心がけようと思います。
今までは、賃貸、外車、旅行や娯楽にお金をかけ過ぎていました。
ご推測のとおり、年収は昇格して今年から3割以上ＵＰしました。
倹約して、昇給した分をローンにまわせば無謀ではなくなりますか？

[1236: 近所をよく知る人]

倹約などしないで

好きに生きればいいじゃない

ジャンジャンお金使いなよ

[1237: 匿名さん]

>>1234

だんなが1700万あったって、別に奥さん働いたって
おかしくないでしょう。妻が働くのは家計のため、
お金のためだけだろうって考えの方がおかしい。

また、子供に手がかからなくなって仕事を始めたい
と思っても、40歳でパートだと100万程度の仕事しか
見つからない場合だってあるんだし。

[1238: 匿名さん]

＞1237
おまえは本人じゃないだろが

[1239: 匿名さん]

1237は何をそんなに必死になってんだ？

[1240: 匿名さん]

あたりまえじゃん。本人なわけがない。1234が他
人のご家庭に「へんなの」と言う方が変だと。
CFPだなんて笑っちゃう。

[1241: 匿名さん]

そうそう。
自分のおこづかいは自分の稼ぎで、とか、外で少し働いて交友関係を
増やしたい、とか、別に働く理由はいろいろあるでしょう。
1234が変なんだと思う。

[1242: 匿名さん]

>1240,1241
1234に対する突込みどころはそこなの？
というかCFP様がそんな当たり前のこと知らない訳が無い。

俺は1234の真意を知りたい。

[1243: 近所をよく知る人]

へんだろ

賃貸１２０万の収入もあり
旦那１７００万だろ
パート１００万？

もっと働きなよ　奥さん

よっぽど、奥さんが性格がとっても良いか、何のパートか知らないが、
パートの奥様連中と話アウわけないだろうに。

[1244: 匿名さん]

「へんなの」っていう人やめなよ。
家庭の事情は人それぞれでしょ。
１２１０さんはお子さん４人いるんだから、子供を優先してる
のかもしれないし。
１２１０さんは文面からして真面目そうだし、悩んでるんだから。
人のお家に対して「へんなの」とかばっさり言う人って
いい年した大人のくせにどうかと思う。

[1245: 近所をよく知る人]

1210は１４００万の人ね

へんなのは１７００万の方ね（子供４人ね）

やさしい人多いね　よかったね。

[1246: 匿名さん]

で、1234さんの真意とやらは？

別にお金に困っていないし、もっと働く必要もないと思うけれど。

[1247: 近所をよく知る人]

釣りだな～と思っているんだけど

擁護している方々ちゃんと文章読んでる？


子供の学費の心配なので、

思いっきり働いてください

ガンガン稼いでください。

それであれば、倹約する必要なないでしょうし、子供の為に、物件価格を落とす事もないでしょうし、
学費の為に賃貸物件を売らなくてもよろしいかと・・

もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね

[1248: 匿名さん]

>もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね

そんな程度の考えで他人の家庭をバッサリと「へんなの」と言う
のって、本当にCFP様かよ。日本語もどうかと思うし。

[1249: 近所をよく知る人]

ヒントは書いてあげたから

真意は自分で考えなよ

[1250: 匿名さん]

何その上から目線

馬鹿すぎて笑えるんですけど

[1251: 匿名さん]

もういいじゃん。
言葉は悪いけど、１２４９なりにCFPとしてアドバイスして
あげたんだから、結構優しい人だと思うよ。
あんまり追い詰めるような事言っちゃ良くないよ。

[1252: サラリーマンさん]

マルチスレになりますが、こちらに誘導されたのでコピペさせていただきます。

世帯収入８００万１馬力３６歳、妻１子１
物件６０００万
諸費用５０万（売主販売、手数料３万の所でフラット借入れなので、諸費用は司法書士代位で後は火災保険）
借入６０００万
期間３５年

返済額
１０年まで月々１２万ボ３０万
１１年目以降月々１４万ボ３５万

その他
１０年までは会社から４万補助ありなので、
１０年までは２年おきに返済額軽減で１００万繰上げ予定なので、返済額は全期間大体同じ
１１年目以降からは期間短縮で無理をしない程度に繰上げ予定だが、教育費が増える時期なので幾らかは未定

年収はボーナス部分は１００万あるかないかで、７００万は固定部分です。
今のところ１．５～２．５％の年収アップは見込める業界＆企業に勤務しています。
個人的にはボーナス部分が余計だなと感じています。


親からは無謀と言われていますが、皆様のご意見いただければ幸いです

[1253: 匿名さん]

楽とは言わないね。ボーナス併用はしないほうがよくないですか？今時、多くの業界でボーナス額は変動しがちだから、「もしボーナスをもらえたら、その分は繰り上げに回す」くらいに考えた方が安心じゃないでしょうか？

テンプレに沿ってないから（添付列買うようにというのは、再三注意が出てます）、貯蓄額とかわからないんだけど、フルローンってことは手持ちが無いと解釈します。どうして貯蓄が無いのでしょう？なんかここんとこ、立て続けに「年齢の割に貯蓄がなさ過ぎ」意見を付けられる方が続いてますが・・・

[1254: 匿名さん]

＞１２５２さん
１２５３さんの言うようにテンプレ使ってください。
物件購入後の貯金いくらとか、他のローンの有無とか。

３６歳８００万貯金０で６０００万ローン普通は無謀だろ。
住宅ローン上回る利回りの投資に何千万も入れてますとかならいいと思うけど。

[1255: 匿名さん]

頭金なしでフルローンを組もうとする人は、それまでと今後に計画性がない、ギリギリの生活をしてるということですよ。あるだけ使う生活を見直せる自信があるならどうぞと思う。もしくは倹約したけど頭金分がないというなら、それは根本的に無理な計画ですよ。

[1256: サラリーマンさん]

いかがでしょうか？
妻はあと1年くらいでパートになる見込（150万/年程度？）です。

■世帯年収
　本人　　税込720万円（税込）
　配偶者　税込300万円 （税込）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円（変動15年1100、フラット35 2700）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　1～2％/年

[1257: 匿名さん]

子供を産む予定が無いなら問題無のでは。

ただ、子供が出来たらローン返済は出来ても
生活自体は余裕の無い状態になると思います。

[1258: 匿名さん]

年収５倍だからね。やれるだろうけど、余裕のよっちゃんってことはないね。

[1259: 匿名]

>>1252
あなたの人生だから自分で決めればいいが、、

一体どういう神経してるとこれで行ける、大丈夫だと思えるんだ？
しかも、年収８００万ごときで。

[1260: 匿名さん]

>>1152

ローン審査出してみたら？
　

[1261: 匿名さん]

>>1252

質素な暮らしであれば、いけるんじゃないの？

ただ、ボーナス３０万はきつい気がしますが。ボーナスなしがいい気がします。
そして、かつ月５万程度貯蓄しても、月々暮らしていけると考えられれば、あとは自分しだいでは？

[1262: 匿名さん]

その、いけるも何も、年収の７倍以上で頭金なしではローン通らないよ。

[1263: 匿名さん]

もう１２５２はいいじゃん。本人も気付いてるでしょ。ていうか釣り？

[1264: 匿名さん]

なんとかなるかなと思っていたのですが、心配になってきました。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込700万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・2.475%(→0.975%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・結婚はしたいが、相手が。。

[1265: 匿名さん]

＞＞１２６４さん
無謀じゃないと思いますけどねえ。
え？まさか心配になってるのはその他事情の方？

[1266: 匿名さん]

>>1264
貯蓄がしっかりできるかたのようなので大丈夫だと思います。
扶養家族が一人、二人と増えた時のために引き続き締めていきましょう。
よいご縁があるとよいですね。

[1267: 匿名さん]

>>1264
ローンは大丈夫だと思います。

余計なお世話ですが、
結婚願望があるなら独身の間は購入せずに現金を残した方が良いと思いますが。。。

[1268: 匿名さん]

いや、残すお金が800万もあるから大丈夫でしょう。結婚できたら後の生活を考えて、物件選びしてくださいね。
久々にホッとできるご相談ですね〜

[1269: 匿名さん]

■世帯年収
　世帯主　　税込1800万円
　配偶者　あり

■家族構成　
　世帯主　36歳
　配偶者　38歳（別居中）

■物件価格
　4500万円(中古)

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　
■その他事情
　・現在住宅ローンあり。12月に完済予定。
　・子供は欲しいけど出来ない。

ローン完済して、間を空けず新たに住宅ローンは申し込みできるんでしょうか？
それとも無謀でしょうか？
10年前から憧れていた（静かな住宅地の低層マンション）物件が、
やっと手が届くかもしれない価格になって中古になって出てきたので、かなり迷ってます。
12月までに売れてしまえば、それまでですが…。

[1270: 匿名さん]

金額的に無謀でしょうか。
ローンは下りるようなのですが、最近は銀行の審査が甘く、
ローン破綻が多いなどのニュースを目にするにつけ、
心配になってきます。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格
　7500万円 新築建売の一戸建てです。

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　特になし

[1271: 匿名]

これはやはり無謀でしょうか…
世帯年収
650万

旦那26歳(漁業)
私26歳(旦那の仕事を手伝っているので働けません)
子供4歳と2歳

頭金0万
諸費用200万
残り貯金100万

借り入れ2100万

現在漁業の父親の元で見習いとゆうｶﾀﾁですが父親のあとを継げば10年後には年収2千万以上になります。

漁業組合いの住宅ﾛｰﾝで金利2%の30年固定で考えていますが無謀でしょうか？

[1272: 匿名さん]

同居でもう少し貯めるというのはないのかな？