レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その１５
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1864:
匿名さん
[2010-11-25 23:49:08]
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1865:
匿名
[2010-11-26 06:24:53]
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1866:
購入検討中さん
[2010-11-26 22:25:02]
■世帯年収
夫 税込750万円 ■家族構成 夫 47歳 配偶者 40歳 ■物件価格 5850万円(親の土地に建替、壊し賃含む、消費税含む) ■住宅ローン ・頭金 2350万円＋親からの援助2000万円 ・借入 1500万円（１０年で返す予定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3650万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 なし ■その他事情 ・親がなくなったときに相続税3000万~5000万円 相続税がなければ楽勝なんですが、税調で相続税上げが検討されてるので心配です。 |
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1867:
匿名さん
[2010-11-26 22:32:58]
>No.1866 by 購入検討中さん
それって無謀なローン？ 相続税が心配なら他のスレへどうぞ。 |
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1868:
匿名さん
[2010-11-26 22:36:27]
相続は放棄することもできるのでご安心を
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1869:
購入検討中さん
[2010-11-26 22:41:02]
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1870:
購入検討中さん
[2010-11-26 22:42:44]
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1871:
購入検討中さん
[2010-11-26 22:43:24]
■世帯年収
本人 税込700万円（ボーナス込） 配偶者 税込0万円（主婦） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 33歳 子供１ 0歳 ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4600万円 ・金利 35年、固定OR変動検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有り（有資格） ■定年・退職金 なし ■その他事情 子供もう一人希望 いかがでしょうか。 出来れば金利固定変動選択のアドバイスもいただけるとありがたいです。 |
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1872:
匿名さん
[2010-11-26 23:29:23]
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1873:
匿名さん
[2010-11-27 08:28:46]
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1874:
匿名さん
[2010-11-27 08:32:13]
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1875:
購入検討中さん
[2010-11-27 08:41:10]
■世帯年収
本人 税込250万円（ボーナス込） 配偶者 税込70万円（パート） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 35歳 母親 65歳 ■物件価格 2500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 2600万円 ・金利 35年 固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 250万円くらい ■その他事情 子供希望 その他ローンなし 関東の田舎で購入検討、来週契約予定。 この年収でお金を貸してくれるとは思いませんでした。 今年から景気が良くなって年収＋100万円ほどになる予定。 |
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1876:
匿名さん
[2010-11-27 09:30:36]
>>1875
借りれたけど返せるかどうかが心配という質問ですか？景気の変動で 収入がずいぶん違うようですし、嫁さんのパート、お母さんの年金を大きくあ てにしないと厳しいと思いますよ。 現状なら、多分手取りは16万程度ですよね。その中からローンで ８万近く出て行きますが、生活できますか？マンションなら 管理費と修繕積立金も２万近くかかります。 貸す方もチャレンジャーだなと思います。 |
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1877:
購入検討中さん
[2010-11-27 09:39:40]
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1878:
匿名
[2010-11-27 10:41:12]
>>1875
大人だけの生活でもかなり節約していないと返済出来ないと思います。 お子さんを希望されているようですが、大幅に収入を増やさないとお子さんにかかるいろんな費用を支払えません。 子供にかかる費用全てはこども手当だけでは足りません。 今の額や満額のこども手当もいつまで続くのか分かりません。 もしﾏｲﾎｰﾑを持ちたいならお子さんは持たない方がお子さんの為だと思います。何も買い与えられません。 それだけ厳しい収入だという事を自覚して下さい。 |
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1879:
購入検討中さん
[2010-11-27 12:10:19]
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1880:
購入検討中さん
[2010-11-27 12:48:07]
検討物件は無く、幾ら程度が無難か思案しております。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込580万円予定（手取り月33万円、ボーナス年40万円程度×2回） （転職直後でボーナス受取実績無く、変動可能性有。あくまで予定額） 配偶者 40万円程度 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 34歳 子供１ 9歳 子供２ 5歳 ■頭金 200万（諸費用等も含め、購入の為に用意出来るMAX） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円（内100万は子供用貯金） ■昇給見込み 微増 金額も不明 ■定年・退職金 定年無し（給与不明） 退職金不明 （貰える様だが、念の為ゼロ想定） ■その他事情 ・車ローン無いが、古い為2年内に買換えの可能性 ・子供もう一人欲しい（時期はいつでも） 貯蓄が少ないのは引越しや諸事情重なった為。 年間50～100万の貯蓄実績。 しかし転職の為、今冬は恐らくボーナス０です･･･。 子供ももう一人希望しており、 幾ら程度の物件に抑えるのが賢明か御教授下さい。 （下の子供が小学校４年生程度まではフルで働かない予定です。） |
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1881:
匿名さん
[2010-11-27 12:59:42]
>>1880
頭金に諸費用もということは、200万の頭金ではなく てほぼフルローンですね。 子供さんが３人になって更にお金がかかりますから、 年収の３倍程度に抑えないと苦しいのでは。高くて 2000万止まりかなあと。 |
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1882:
匿名さん
[2010-11-27 13:11:40]
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1883:
匿名さん
[2010-11-27 13:15:23]
>>1880
何を持って無難とするのかは考え方により大きく異なります。 どこまでリスクをとるかによっても大きく異なります。 超慎重派の人は借り入れ額は年収の３倍程度という人もいます。 一般的には5倍までという感じでしょうか。 私は年収の６倍の借り入れをしました。 結構厳しいですが生活を大きく変えうまくいっています。 タバコはやめました。 酒も付き合い程度にしか行かなくなりました。 大好きだったゴルフに行く回数も3分の1に減らしました。 車もいい車に買い換えることは諦めました。 |
本人 税込650万円（副業で60万円）
配偶者 税込150万円
■家族構成
本人 31歳
配偶者 30歳
■物件価格
4800万円（別途で外構費100万円、諸経費も別途）
■住宅ローン
・頭金 1000万円（諸経費込み）
・借入 4000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年1万円upは確実
業績しだいでそれ以上も期待できる
■定年・退職金
なし
■その他事情
・車１台所有 ローンなし
・1年後に子供欲しい
現在、検討している物件です。
今後の妊娠・出産を考えると本人の副業を除く収入のみで家計を回すのが適切だと考えています。
現在子供はおりませんが、来年か遅くとも再来年までには一人目が欲しいです。
どのようにローンを組んでいくのが最もベターなのか、検討しています。
年収に対して借入がやや多く感じています。よろしくお願いいたします。