年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[161: 匿名さん]

で、釣りだったの？

[162: 匿名さん]

子供が多ければ扶養手当が増えるので年収あがりますよね。
民間でも６５０～７００くらいって３０歳、子二人だと結構普通なんじゃ？
大卒だと小学生がいておかしくないし。
公務員だと特殊ってこと？？

[163: 匿名]

いけますよ
全然余裕ですよ
ひがみばかりの人達はほっておきましょう
ちなみに自分も同じ年齢同じくらいの年収です

[164: 匿名さん]

↑
そんな条件のどこにひがむ必要があるのか？あたま大丈夫？

こんな条件なのに4700万もローン組むからみな驚いている
公務員、年収700万、30歳に疑問があるわけではない。
ヘンなところはローン金額とテンプレのない所の2か所です。

[165: 匿名]

>関西の特殊な公務員は30才子供が二人

まっ、計画性はないわね。
4700万のローン、何とかなるんじゃないってノリなのでは。

[166: 匿名さん]

で、結局152はどこいったのさ？

[167: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込3500万円（手取り月200万円、住民税別、ボーナスなし）

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　39歳
　子供１　11歳
　子供２　10歳

■物件価格
　20000万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　19000万円
　・フラット35S　20年（10年間1.487% 、11年目〜2.487%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　現状：基本給2000万円、出来高払い1500万円
　昇給はないが、出来高払い+500万円可能

■定年・退職金
　なし　

■その他事情
　家賃収入で年800万円、税務上は赤字。

今回の物件はそれほど惚れ込んでいませんが、税金対策で購入検討しております。
毎月91.5万円（11年目〜96万円）のローンが20年間続くわけですが、同じような経験がおありの方に背中を押していただきたく投稿いたします。

[168: 匿名]

167さん


この板で聞くよりか、リアルなお知り合いに聞かれた方が宜しいかと。

一応印象ですが、それだけの収入がおありなのに貯蓄が少な過ぎです。

私はあなたより収入がすくないですが、もう少しは貯蓄できていますよ(笑)

[169: 購入検討中さん]

168さん

貯蓄ですが、ご指摘のように少ないです。
理由は分譲賃貸マンションを複数所有しており、その購入代金にあてたからです。
1年前、義理の両親用にも約5000万円のマンションを購入しました。

その他、最近購入した700万円のクルマ2台所有、過剰気味の保険関係、株式投資も理由になろうかと思います。
しかし、毎月130万円〜170万円貯蓄可能ですので、頭金はもう少し増やせると思います。

[170: 匿名さん]

しかし、これだけの収入がありながら、ただの掲示板でアドバイスしてもらおうとは・・・
せこい・・・

[171: 匿名さん]

つーか、税金対策のためにリスク負うより、素直に税を支払って、貯金して、一括で気に入った物件を買うなり一戸建て建てるなりした方がいいじゃね？

所得が多いって、それが20年も続く保証はないだろ。

[172: 匿名さん]

うーん
これだけ稼ぐ人ならもっとマシな人に相談できるあてくらいあるんじゃない？

実は仮想人格でしたとか、こんなに稼ぐ俺を見て悔しがれとか
そんなような気がするなぁ

まー、年収すごいですね。私が5人いてもかないませんわ
物件もすごいですねー。0一個多く書いてしまったのかと思いましたわ
そんだけ儲けてるなら私みたいな貧民にも落としてもらいたいですわhahaha


さてと、一通りほめてあげたので
満足したらそろそろお引取りいただけると助かりますね
役に立たない書き込みは邪魔ですから

[173: 匿名さん]

>>167

住民税とられると、月手取り180万で、ローン90万は結構きつくないですか？思い入れの少ない物件なら、特にそう感じるかもしれません。
10年後とかに出来高払いが減ってしまって、年収2500万きってくると厳しいと思いますよ。

[174: 匿名さん]

なんかほんと見ててイライラします。

人が悩んだり意見を聞いてみようと書き込んでるのに
勝手に嘘だと断定したりへたに見下したり「せこい」など暴言吐いたり。

これは本気の相談ではない、そう思うならスルーしたら？
もっと言い方もありますよね？

ちくちく嫌味を書くことしかできないなんて余裕のなさを感じますね。

[175: 匿名]

特殊公務員の餌は食い付きが悪いね。

[176: 匿名さん]

>>174

私は167さんにレスをつけていないけれど、あなたのレスを読んでやはり思うわ。

ご本人の申告によると、年収もあり、今までに複数の物件を所有、2台の高価な車を購入、株式投資や生命保険、
これまでに普通の人々が家１軒、マンション一部屋買って必死で返済する以上の、
人並み外れた多数の判断を自分でやってきた人なのに、
そう言う人がこんなところで「月１００万弱のローンが２０年続く」事を「同じような経験がある人に背中を押してほしい｣なんて、今までの経験が一体何なのか理解に苦しみます。
そこまで大きなお金を有意義に使う人なら、お金を出して相談したら良いと思う。


あなたの言い分はイライラするといって、一見誰にもケチをつけられないような正当化した内容で他人をケチつけているけどｗ相談者のスケールの方が上回りすぎてる
余裕のなさはあなたも一緒。

[177: 匿名さん]

釣れないからといって魚に八つ当たりしてるようじゃ三流釣り士だね

[178: 匿名さん]

仮に空想や見下しでも良いのでは
自分自身が惨めでなければね。

[179: 匿名さん]

>>167
＞■住宅ローン
＞　・頭金　1000万円
＞　・借入　19000万円
＞　・フラット35S　20年（10年間1.487% 、11年目〜2.487%）

普通の人だと、そのようなローンは組めません。
フラットの借入出来る最高限度額を超えています。（最高でも８０００万円まで）
また対象となる物件価格は１億円までです。

どうしてそのような資金計画が成立するのですか？
なにか裏技でもあるのでしょうか？
ご説明ください。

[180: 経済のプロ]

>>　本人　　税込3500万円（手取り月200万円、住民税別、ボーナスなし）
>>　本人　39歳
>>　・借入　19000万円

釣りです。
フラット３５では、上記の融資はOKが出ないはずです。

以上