レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１５
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1643:
匿名
[2010-10-31 01:07:11]
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1644:
匿名
[2010-10-31 01:09:14]
<<1642
ﾌﾗｯﾄの場合､現在返済中のﾛｰﾝやｶｰﾄﾞﾛｰﾝや借金も含めて判断されますが､いかがですか? 共稼ぎでないと返済が難しいﾛｰﾝになると思いますが､もし､どちらかが休職や転職をした場合でも返済出来るのでしょうか｡ もう少し､全体の予算を下げてみてはいかがですか? |
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1645:
匿名さん
[2010-10-31 08:10:42]
1642です。
車のローンが月々２７０００円の返済。残り１年。 夫の申告はとっても抑えてありますが実は事業資金の借金が月々３０万余りあり、あと１年でほとんどが終わります。 個人信用情報機関で調べましたが、なぜかその情報はのっておらず、住宅ローンを組めるのではないかと新居購入を考え始めました。 現在家賃と駐車場代１２万円、借金返済のほか月約１０万円の貯金ができています。 今後子供の教育費が４人分かかってきますが、 住宅購入しても借金が終わればその分をまわせるし、大丈夫じゃないか？と考えます。 |
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1646:
匿名
[2010-10-31 09:04:08]
>>1645
せめて借金返してからにしな 私は極度にローンを恐れるべきではない派だけど 自営業 ＋ペア ＋6倍以上 ＋頭金無し ＋借金あり ＋子供4人 で跳満です。 本人の意志に関わらず銀行が貸さないでしょう 借金を完済しても無理かと |
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1647:
匿名
[2010-10-31 09:15:26]
>>1642
頭金が無い事が私から見ると一番ﾈｯｸに思えます｡ 予算を3･4千万へ下げる事は考えられませんか? お子さんが4人もいらっしゃるのも今後の教育費が心配です｡ 大学以外にも義務教育や高校の間も子供にかかる費用は安くありません｡ 借金返済後の事はまだわかりません｡ お子さんの教育費や塾に流れる事も十分考えられます｡ ﾏｲﾎｰﾑ計画は､今出来る範囲で考えていかれた方が､借金完済後に積立て繰上返済も可能になります｡ あまりｷﾂｷﾂな計画は､お子さんにも影響します｡ |
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1648:
匿名さん
[2010-10-31 10:30:01]
>1642
年間所得950万で月々33万の返済、12万の家賃と10万の貯金をしてるってかなり生活費を抑えていますよね。 今おいくつか分かりませんが、このまま夫婦健康で円満に過ごし自営や勤務先も安定していれば計算上なんとかいけそうです。 しかし、人生これから何が起きるかわかりませんし、子供の教育費ってばかにならないですよ。 借金返済後、1,000万程度頭金貯めてからでも遅くないのでは。 |
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1649:
匿名
[2010-10-31 11:39:09]
>1646さん
本筋と関係ないけど、跳満ウケました(笑) >年間所得950万で月々33万の返済、12万の家賃と10万の貯金をしてるってかなり生活費を抑えていますよね。 ↑これ、950万円が税込み年収ならほぼ不可能じゃないですか？ 手取り年収を書いていらっしゃるなら、6000万いけそうですが。 |
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1650:
匿名
[2010-10-31 11:49:34]
収入と所得は同じようですが、法律上では区別されていています。
収入から経費を引いたものが所得になります。 |
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1651:
匿名さん
[2010-10-31 17:29:37]
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1652:
匿名さん
[2010-10-31 17:35:45]
>>1641
>一時は夫を扶養に入れていましたが、さすがにいろいろ噂になったかもしれません。 あーわかるなあ。うちは結婚当初、私が会社員（正社 員）で、夫が大学院生。なので、夫を扶養に入れよう と思ったのだけど、会社が「非常識だ」と言い出して 受け付けてくれなかった。しかも「そんな変なダンナと結 婚したのはアンタの勝手だろ」と来たもんだよ。 そんなら、専業主婦になる妻もアンタんちの勝手なんだ から、扶養に入れるなよ！と・・・今なら激怒する ところだけど、言えなかった若かりし頃の自分。 |
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1653:
41です。
[2010-10-31 18:24:45]
だめならだめでいいです。人生あきらめが肝心。
■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年100万円） ■家族構成 本人 34歳 独身男性 今後の結婚の見込みどうせなし ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 550万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2950万円 ・変動 35年・0.875%（提携－1.6%全期間） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あるが、基本的にないものとみなす。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 クレジットカードのマンスリークリア分以外の借り入れなし。 車保有せず。公的機関であるため、比較的雇用・収入は安定。 |
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1654:
ごめんなさい。
[2010-10-31 18:27:21]
↑↑名前の記載が変でした。ごめんなさい。
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1655:
匿名さん
[2010-10-31 18:32:46]
1642です。
みなさまのご意見ありがとうございます。 やはりもう少し物件価格を抑えてみます。 |
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1656:
匿名さん
[2010-10-31 19:57:15]
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1657:
匿名
[2010-10-31 23:24:52]
夫 31才 年収450
妻 29才 専業主婦 子 7才 子 0才 物件 2800万 頭金 50万 車ローン全額返済 残貯蓄 100万 借入金 2990万 金利5年固定 月返済 85000 オール電化 ゼロクラスソーラーなので 光熱費（２万程）押さえられるからやっていけるでしょうか？ （アパート家賃6万） |
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1658:
匿名さん
[2010-11-01 06:49:21]
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1659:
匿名さん
[2010-11-01 09:36:41]
>1657
子ども手当2人分+もう少ししたら奥さんがパートに出れば贅沢しなければ全然いけると思います。 極論だけど日本の平均所得は400万ですよ？ 自信を持たないと一度きりの人生あっという間に終わります。 それに所得が高くない人はいけるのであれば購入は早い方が色んな意味でいいですよ。 |
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1660:
建築中
[2010-11-01 16:22:26]
本人３２歳 ４６０万円＜手取り２４万円、ボーナス年１００万＞
配偶者２８歳 専業０円 子供４歳 １歳 物件価格諸費用込み４４５０万 借入 ３７５０万 フラット３５S 今月の金利だと１．１５ 信託に４００万 報酬月4万 昇給見込み ２年は年４０万の昇給あり、その後は年功序列プラス能力に応じて。 退職６５歳、退職金1400万程度 他のローンなし 戸建 ３月に引渡です。今の金利だと月１１万位の支払いになります。昇給が７月なので４カ月はギリギリか赤字覚悟です。上の子の幼稚園代、習いごとが痛いです。 家は旦那の高い趣味だと思ってます。煙草、酒せず、弁当男子です。 支払い、頑張ります。 |
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1661:
匿名はん
[2010-11-01 18:21:24]
■世帯年収
本人 税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年180～200万円） 配偶者 税込み240万円 （手取り15万円 ボーナスなし） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 32歳 子供 1歳 ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4500万円 ・固定フラット35S（当初10年・1.3%・10年以降・2.0% 20年以降・2.3%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 その他、学資保険、積み立て用保険有り。 ■昇給見込み 夫はこのままいけば35歳に1000万前後の予定だが、 不況なのでないものとして考えます。 妻の昇給はなし。 ■定年・退職金 60歳 3000万程度 ■その他事情 ・車保有1台 繰り上げ返済をどんどんしていきたいですが厳しいでしょうか？ 多額の借入れで怖い気もします。 |
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1662:
マンコミュファンさん
[2010-11-01 20:13:24]
■世帯年収
本人 税込550万円 配偶者 税込680万円 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供 なし ■物件価格 5200万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4600万円 ・固定フラット35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 一旦ないものとしてください。 ■定年・退職金 60歳 3000万程度 ■その他事情 ・車なし ・子供は1年後くらいに欲しい。 このスレを読んでいて、無謀な気もしてきました。 みなさんのご意見・アドバイスをお願いいたします。 |
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