年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[1443: 匿名]

勝手な兄は。。。

[1444: 匿名]

1439
堂々とこんな文章投稿してるあなたが末恐ろしい。 大丈夫ですか？ 弟が慣れてる？ 普通じゃねぇな。 はぁ～日本の将来が恐い。

[1445: 匿名]

ジャギみてーだな

[1446: 匿名]

今の時代同居なんかしなくたって、地元に残ってる兄弟がほとんど親の面倒看る事になるんだから、もっと弟に感謝したらどうですか？

ついでに言うと、ローン的にも大丈夫でしょう。世帯年収800で、お子さん２人もある程度大きく、もしもの場合奥さんの実家の手助けもありますし。現在はどちらか１人の収入でやっているなら尚更問題ない。残貯金まで勝手に推測されて、弟夫婦が本当に可哀想です。弟夫婦はあなたの思い通りになんかならないし、自分たちのマイホームのために楽しく働くでしょう。

[1447: 匿名さん]

酷い兄だな
弟の年齢から見ても、兄も30代そこそこでしょ
その歳で東京に住んでいながら発想がド田舎の下世話なオッサンそのもの

[1448: 1439]

皆様のご意見、ありがとうございます。
弟夫婦のローンも何とかなりそうとの事なので、安心しました。
私自身も考えを改めます。

親の財産があれば、私は心配しません。
私の結婚費用も、私のマンション購入も親の援助はなかったですし、
先日、親の車の車検・保険代を私が払ったくらいですから。

[1449: 匿名]

弟夫婦に介護させるならあなたは親の財産を相続放棄すべき。

[1450: 匿名さん]

>>1448さん

「私自身も考えを改めます。」
実行よろしくお願いします。
しょうもないアピールは不要です。

[1451: 匿名]

＞先日、親の車の車検・保険代を私が払ったくらいですから。

親の老後を弟夫婦に任せようとしてる長男なんだから。
そのぐらい当然。

[1452: 購入検討中さん]

1423です。

皆様、沢山のご意見ありがとうございます。

確かに、私達夫婦は、あまり切り詰めずに
使いたい放題の生活をしていました。

一年前に家を買おうを決めてから、
一年で200万貯まりました。

今は賃貸のマンションに住んでおり、年齢も34なので
ローンを組むならそろそろかと思っております。

もし子供が生まれたとしても、妻は働きに出る予定ですが、
年収は200万弱になると思われます。

もう一年待って、貯金を頑張って500万にしてから
出直そうと思います。

重ねまして、ご意見ありがとうございました。
また、宜しくお願いします。

[1453: 申込予定さん]

なんかここ見て、物件価格が高すぎるかと思い始めてきました。
みなさん結構手堅いですね。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月38万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込200万円（手取り月13万円、ボーナスなし）

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者 31歳
　子供1　1歳

■物件価格
　7200万円 (23区)
　注文住宅　土地：4200万、建物：3000万

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4200万円
　・固定　35年・フラット35S (20年金利引下げ）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
3500万程度見込み（夫のみ）

■その他事情
　・その他ローン無
　・子供は1人で、大学までは行かせたいかなと思ってます。
　・10年後までには繰り上げ返済を1500万できると思ってます。
　・車は保有。

[1454: 匿名さん]

世帯収入1000万くらいで、30歳ちょいで4000万もってるってすごすぎ。
その堅実さがあれば、何一つ無謀ではないでしょう。

[1455: 1426]

1426です。遅くなりました。

テンプレが異なっていたので削除依頼をしたのですが、

1430さん、1437さん、アドバイスありがとうございました。
書き込みしたこと自体恥ずかしくなってきました。。後先考えていないと言われても当然ですね。


貯金一千万円近く貯めてから出なおしますm(__)m

[1456: 匿名]

>>1454

きっと貯蓄のみの4000万円ではなく、投資や親からの贈与も含まれているのでしょう。

[1457: 1453]

>>1454,1456

純粋な貯蓄ではなく投資で増えました。
これは偶然にツイていただけなので、もう投資からは手を引きます。
年間貯蓄額は最低でも300万を予定しています。

[1458: 匿名さん]

1439さん、みんなに怒られてちょっとかわいそ。
自分は出てきていてできないけれど、弟は残っていてできるのだから、同居したり
した方が、お金も節約できるのに・・というような感じなのでしょうね。
だって、嫁の先導で自分の家を自前で建てたら、同居になりそうにないですものね。
やはりその暗黙のうちに弟におまかせしたいと言うのが、反感をかうかな？
自分ができないものは、弟もできないと思った方がいいと思います。

1426さん、よかった。
え、え、え、という感じだったのですが、まず、頭金を貯めて、その間に物件も
見たらいい物件と出会えそうですね。
頭金の目標が高いのはいいですが、柔軟にね。

1453さんはムッとするほど、大丈夫ですよ。
もう投資からも手を引くなんてなかなかできないですね。
今後お住まいになる住所はきっと生活レベルが違うと思います。
それに巻き込まれることなく、自分の生活をお過ごしください。

[1459: 契約済みさん]

　判定よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　 0　円

■家族構成　※要年齢
　本人　　30歳　公務員
　配偶者　32歳　主婦
　子供１　2歳


■物件価格
　4100万円(土地2100万円、建物2000万円)

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3100万円(土地1200万円、建物1900万円)
　・変動　30年・2.00%(社内融資、変動ではあるが、ここ20数年2％を維持しており、実質固定金利に近い。)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車所有
　・親援助なし。ただ将来親同居の可能性あり。その際、親はある程度の援助はしたいと言ってくれている。
　・1年後に子供欲しい
　・来年転勤予定。就く部署によるが年収が50～100万円くらい下がる可能性あり。
　・妻には家にいて欲しいので、出来れば１馬力で返済したい。
　・土地については、購入済みで現在ローン返済中。
　・建物は現在、工務店と打ち合わせ中。

今の部署は残業が多いのでこれだけもらえますが、転勤により収入が下がりそうなので返済が心配です。
建物はまだ全て確定していないので、変更可能です。もっと安く抑えないと返済できないでしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。

[1460: 匿名さん]

まず、残業代を入れて提示してることがダメ。本俸はいくらなのか、それを明記のこと。あと、すでに組んでいる土地のローンはいくらなのかが書いてない。

[1461: 匿名さん]

土地→１２００万

[1462: 匿名さん]

金利的に有利とは思えない社内融資を利用する理由は何なのですか？
あと、もちろん転勤による転居は不要なのですよね？